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ざんねん
      4月20日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は更新予定の方から
更新の費用を分割払いでお願い出来ますか?
と言われてしまいました

あくまで想像ですが、コロナの影響で予定していた収入が入ってこないのかも知れません(-_-;)
ひとまずオーナー様の分だけお預かりし、ウチの労務報酬は用意が出来たら…と言う事にしました

今、大勢の方が苦しい想いをしています。
みんなで助け合えればって思っております。
が!

その一方で、残念ながらガンガン家賃を上げる業者も居ます。
新着情報を見てデータを確認すると、以前より値上げしている・・・
何だったら、礼金も1ヶ月から2ヶ月に増えてます。

それでも借りる方が居るから、市場原理としては成り立つのでしょうけど、感情的にはフクザツな想いです

セキュリティもグレードもシッカリとして、品薄(2LDK~)なタイプほどその傾向が顕著ですね(~_~;)
初期費用が100万円を超える物件も珍しくなくなって来たし。

何だかなあ~って思っちゃいますね。
さて、今日は銀行回りと15時から契約更新です


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








ついね
     4月19日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は2組のご契約が有りました
コロナ禍での契約ですから、直接対面で、長時間での読み合わせは避けねばなりません(~_~;)

って事でウチでは事前に契約書類のデータを送り、先にひと通り目を通して貰っております。

ですが!
お客さんからの質問が有れば、ついつい丁寧に説明しちゃいますって。
昨日も結局1組目が50分、2組目も40分ほど喋っちゃいました。
ま、勿論ビニールシート越しでマスク装着でしたが、もうちょっと気を付けたいところですね

一応、ZoomやLINEのビデオ通話を用意しておりますが、未だそのチャンスが無いままですね。
使わないと忘れそう


さて、今日は銀行回りとデータ入力に打ち込みます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








ひど~い
     4月18日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~今朝は井の頭公園に立ち寄って来ました。
7時台ですがジョギングやウォーキングの方が多くてビックリです。
みなさん、健康志向が高いですね。


ところで昨日はまだ入居中の物件にお申込みを頂きました
その方、一部上場の有名な商社勤務ですが
以前、審査で落とされたことが有って
と言い出したんです

ええええ~( ̄▽ ̄;)
そんな事有るの
って思ったら
「実は法人契約の方に回されたんです
と言うのね。
どんな管理会社か知りませんが、ちょっとヒドイ話ですよね

ま、今回は僅か1時間後には保証会社の承認も下り、契約に向けて順調に進めて参ります
(正直、法人契約の方が色々と面倒なのでウチでは有り得ませんけどね(~_~;))


さて、今日は14時から契約、さらに16時からも契約の予定です


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








責任重大
      4月17日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は午後から新宿のNSビルに行って来ました
そこには旭化成のショールームが有って、実物大のドアや外壁のサンプルが所狭しと陳列されています。

で、昨日は新築マンションを建てるオーナー様と担当営業マン、さらにはインテリアコーディネーターさんらと共に外壁や内装、さらには建具や水回りの打ち合わせをして来ました

これって楽しいと言えば楽しい作業ですが。
一方で“責任”も重大ですよね
この先何十年もの“事業”ですから、妙なセンスで選んで
失敗とか許されませんので

って事で都会に出掛けて結構な神経を擦り減らして来ました(~_~;)
ヤッパリ吉祥寺でいつも通りの仕事の方が落ち着きますね


さて、今日は10時半から新規のお申込みを受け付けます。午後は1時からペット可物件を探しにご来店の予約で、3時から引越しの立ち合いです。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








シンパイ
      4月16日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は解約の打ち合わせや契約の更新、あとは送金と物件調査って感じで、新規の接客はゼロ・・・
まあ、そういう日も有りますよね(^-^;


それにしても東京都の感染者数がシンパイですね
昨日は729人。
このままで行くとゴールデンウイーク前に2,000人を超す可能性も有るようです。
いくら「まん延防止」を叫んでも、人の出は一向に減りません。
吉祥寺は買い物、食事、など大勢の人でごった返しております
きっと“緊急事態宣言”を発出しても、去年のような外出自粛には繋がらない気がしてまして。

ワクチンも高齢者のごく一部だけですし、色々心配です。


そんな中、今日は新築マンションの打ち合わせで新宿まで出掛けて来ます

用事が済んだらマッハで戻って来ますね。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








物騒な
     4月15日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日の定休日も一応出社しましたが。
最近は仕事のペースも落ち着いたせいか、出勤するほどでもなかったみたい(^-^;

一応メールやSNSの対応、データの入力など進めましたけど、ハッキリ言って完全休養するのが怖いだけって感じです。

丸1日休んじゃうと翌日がシンドクて
それを防ぐために出社しているような気もしてます(~_~;)

ところで。
最近“
内見を装った強盗事件”が都内で発生しています。
いやはや困った問題ですね

内見は、言ってみれば初めて会う人間と“密室”で隔離された状態になりがちですから

2名以上で対応出来れば良いけどウチにそんな余裕は無いし。
何となく怪しいなって思ったら断るか、ドアを開けておくか、
少し対策を考えなきゃでしょうか。
嫌な世の中ですね(-_-;)


さて、今日は11時に解約の打ち合わせ、14時に更新の予定です。
それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








のんびり
     「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例「追記」&お知らせです

え~今日もどちらかと言うとのんびりとした1日でした
午前中に更新のアポが有ったのですが、時間になってもお見えにならず。
1時間待っても連絡が無かったので電話したら部屋で寝ていたみたい(^-^;
それからマッハで駆け付けてくれました(寝ぐせが凄かった)

午後はメール追客やらデータ入力やら送金やらで、ナンダカンダしたらもう夕方。
ヤッパリ1日が早いですね。

ところで明日
4月14日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日に送らせて頂きますm(__)m。


さて、火曜日の夜は1週間のストレスと疲れを発散する為、プハ~っと繰り出しますが。
例の「まん延防止」で20時まで。
ホント“駆け足”ですよねえ

それでもパッと行って来ます(*^^)v
と言う事でお疲れ様でした!


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~









えええ
     4月13日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は松山選手のマスターズ制覇で大いに盛り上がったワタクシでしたが。
仕事の方は静かなものでした(~_~;)
ま、そういう日も有りますよね

ところで、昨日メールで
審査の無い物件って有りますか?
と言う問い合わせが来たんです( ̄▽ ̄;)

こんな事聞かれたのも初めてで、面食らいましたが
「申し訳ございませんがそうした物件は有りません(-_-;)」
と返答。

でもね、何だか気になります

「どういったご事情でしょうか|ω・)」

と、つい聞きたかったけど、聞いちゃいけない事かも知れないし、踏み込んじゃったら手を差し延ばさなきゃいけなくなるかも・・って事で自重しました。

いや~我々の仕事は良いも悪いも色々な“節目”に関わるので、或る程度の距離感って大事ですね。


さて、今日は10時から契約更新です。

それでは本日も1日、よろしくお願いしま~す(^.^)/~









優勝!!
     4月12日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

松山選手
マスターズ制覇
おめでとうございます!

素晴らしかった!

朝3時半から応援した甲斐が有りました(≧▽≦)

って、ココはシゴトのホームページでした(^-^;
時を戻します!

え~昨日は入居中の物件にお問合せを頂きました。
その物件は条件がとても良いので、いつも入居中にお申込みが入ります。
なので「
先行申込受付中」と謳い、「最終的な契約は内見後で結構です(*^-^*)」とも書き添えておきました。

そうしますと
「じゃあ見てから辞めたって良いんですよね
と言うご質問が・・・

ええ~っと
まあ、理屈の上ではそうなんですが(~_~;)

正しくは「見なくても良いのでココに住みたい」と言う方が居たら先に入居申込書を提出して頂き、退去後に“確認”の意味で中をご覧頂き、その際よっぽど
話が違う」って事になったらキャンセルしても構いません…と言うニュアンスでして(^-^;
似てるけど微妙に違うんですよね。

とりあえずこちらの説明を理解して頂き、今週末、お申込みに来て下さることになりました
ほぼ同じことですが、ニュアンスがね。

さて、今日は11時から契約です。


それでは本日も1日、よろしくお願いしま~す(^.^)/~









冷やかし?
     4月11日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~今朝もゴルフのマスターズ中継を観る為、4時半から起きてしまいました(^-^;
これで3日連続4時台からTV観戦です。
昨日くらいまでは何とか持ちましたけど、今日は睡魔に負けそう
ま、特別な4日間ですから、どうかご容赦を

ところで。
先日「家賃が2,000円下がったら決めたい
と言う方が居まして。
とりあえず入居申込書を書いて貰い、管理会社に打診したところ「オーナー様に掛け合った末OKになりました
と言う嬉しい返事が来たんです。
早速それをお客様にLINEしたんですが、まさかの未読状態( ̄▽ ̄;)

ナント2日間“放置”されております。
携帯に電話しても鳴りっ放し・・。
どうやらこれは悪質な“冷やかし”って事で、お断りせざるを得ません。
大家さんに無理して交渉してくれた管理会社さんには平謝りですね(>_<)

さて、今日は10:30からご相談の方がご来店、14:00には現地待ち合わせでのご案内が入っております。


それでは本日も1日、よろしくお願いしま~す(^.^)/~









嬉しいけど
ははは
      4月10日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は2DKにお申込みを頂きました
入居予定者は兄弟の学生さんです。

既にお兄さんは弊社の管理物件にお住まいで、弟さんの入学に合わせて同居する事になった訳です。

お陰様で“リピーター”と言うか、管理物件の入居者様から再度お申込みを頂けた訳です


これね、モチロン嬉しい事なのですが、このパターンでどうしても避けられないのが、“
他の管理物件が空いちゃう”って事
はい、1つ決まると、別の管理物件が空く

ホッとする暇も無く、次の作業開始ですよ。
でもまあ有難い事ですけどね(^-^;


さて、今週の土日は意外とスカスカです。
アポイントは2件だけ。

なのでせっせと契約準備やデータ入力に打ち込みます

それでは本日も1日、よろしくお願いしま~す(^.^)/~







こら!
      4月9日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は入居者からショッキングな連絡が届きました。

女性専用のアパートに住む方からで
「近くのコンビニからアパートまで自転車に乗る男に
ずっと後を付けられた
と言うのです
部屋に入った後も怖くて気になって外を見たら、敷地内に侵入して来た為、警察に通報したとの事でした。

最終的には刑事さんが近所の防犯カメラを確認し、建物には警告の貼り紙を用意、今後のパトロールも強化する…と言う事になりました。

で、その女性、「出来れば引っ越したい」と言う事になりました。
まあね、そりゃあそうですよね(~_~;)

いや~、でもホント、勘弁して欲しいです
聞けば50代くらいだとか。
いい歳して何やってるんだ!って言いたいけど、何歳なら良いとかって問題でもないから、とにかくちゃんとして



さて、今日は11時からお申込、17時には引越しの立ち合いがございます。


それでは本日も1日、よろしくお願いしま~す(^.^)/~








のんびり
     4月8日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は定休日でしたがまたしても出勤
まあね、好きでやってますから(^-^;
そもそも家よりも職場の方が居心地が良いし(←ココ、奥様にに読まれたら処刑されます( ̄▽ ̄;))

録画した自転車レースなどを観ながら2時間程のんびりと、募集チラシの作成やデータの入力を進めておりました。

その後は荻窪で奥さんと合流。
昨日はルミネに出来た「灯花」で鯛塩らぁ麺&ビールを堪能しちゃいました(*^^)v

さらにそこから歩いて新緑が美しい観泉寺になどを散策

ウチは、飼ってる犬の持病も有って遠出も出来ませんが、毎週こうしてのんびり過ごせる休日がイチバン良いかも

朝、昼、晩と飲めますし(~_~;)
と言う事でシッカリ充電しましたよ。


さて、今日はお申込案件のフォローとお問い合わせへの対応です

それでは本日も1日、よろしくお願いしま~す(^.^)/~








ハード
でした
     「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例「追記」&お知らせです

え~今日は10:30に現地待ち合わせでのご案内から始まり、14時にも現地待ち合わせ、15時にお申込、16時には駐車場のお申込→契約と言う感じでバタバタでした


その合間を縫うように、空っぽだったガソリンを満タンにして、ついでにメチャメチャ汚かった車体も洗って貰いました

さらにボサボサだった髪を10分カットの店でサッパリさせ、再びスタンドに戻って受け取ったクルマを自宅に置き、こうしてまた事務所に戻って来る・・・と言う、実にハードな1日でございました

ま、これでこの後すぐ飲みに繰り出せます(*^-^*)


ところで、明日
4月7日(水)は定休日となっております
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m


さて明日も・・・
恐らく3時間ほど出勤になりそうですね
ま、のんびりと募集チラシの作成などに打ち込みます

と言う事でお疲れ様でした(≧▽≦)


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~









無事に
     4月6日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は送金業務がございました。
我々管理会社の業務には“
集金管理”と言うものがあります

毎月、入居者様からの家賃を振り込んで頂き、全員分が揃うとオーナー様の口座へ送金し、レポートを送っております。

ま、慣れれば単純な作業ですけど、扱う額がソコソコ大金なので、未だに緊張します(^-^;
送金ってひとたび間違えるとオオゴトなので

まして、集金だけじゃなく、エアコン交換だったり、設備の修理など他の支払いが発生すると結構フクザツなんですよね


その費用分を差し引いてこちらで支払いを済ませ、領収証の発行を依頼し、届いたらオーナー様に送るんです。

これが全て終わる度に、毎月ホッとしております(~_~;)

昨日、4月分が完了し、肩の荷が下りました。
一般の方はあまりご存じなさそうな管理会社のオシゴトでした。


さて、今日は10:30に現地でのお待ち合わせからスタートです!


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







逆じゃん
      4月5日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日はご案内が有ったものの、お申込には至らず。
でも部屋が気に入らなかった・・のではなく

ずっと気になっていてちょっと見たかったから

と言う理由での内見でした(^-^;

実際のお引越しは資金を貯めてからで、まだまだ先との事
まあね、内見希望を頂いた時点で、根掘り葉掘り聞く訳にも行きません。
なのでた~まにこうしたことも起きちゃいますよね。
でも、ヤッパリ少しだけ「トホホ」って感じです(~_~;)

その一方で、まだ入居中で内見出来ない1LDKの高級マンションにお申込みを頂きました
お客様自身が現地をご覧になり
「ココにします
と言う連絡が来た次第です。

って事で、ご案内した物件は決まらず、ご案内さえもしてない物件が決まる・・と言う、少々フクザツな展開の1日でした



さて、今日は午前中に送金業務を片付け、13時から更新の方が来てくれます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








ヘビーとは
     4月4日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は“ヘビー”な契約がございました(~_~;)
ヘビーかヘビーじゃないかの違いは、
契約書類のボリュームです
ウチの契約書は、言ってみればシンプルと言うか、必要最小限の内容ですが。

大手の管理会社から送られて来る書類は、とにかく細かいのね。
将来的にどんなトラブルが起きても
「契約書の第17条第2項に書かれているように
と言う感じで対応出来るよう、予め全力で“手を打っている”感じです。

その最たるものが「猛獣」、「猛毒」、「大きな金庫」、「銃刀法」、「反社会的組織」、「会社更生法」など、普通なら関わりの無さそうなワードの羅列でして

ま、お客様にも
「一応こんな内容も書かれていますから、ウッカリ毒蛇とか飼わないで下さいね(^-^;」
などと笑いの一つも取れるよう説明しております。

でもまあ、多くの方にとっては聊か“無駄な”時間になりますし、もっと大事なことに時間を割きたい私にとって、やはりこれは“ヘビー”な契約って感じになっちゃいますね(-_-;)


さて、今日は10時半に現地待ち合わせにてご案内、14時からお申込の方が来てくれます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









NO細工
     4月3日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~ワタクシ毎日4件をメドに新着物件情報をアップしております
更新は毎朝9:30~10:00の間と決めております。
これ、当日の朝から入力を始めてたら当然間に合いませんから。
或る程度は前日に準備している訳です(^-^;

さらに。
その日によって仕事量にも偏りが有るので、余裕が有る日に「非公開」にして“ストック”を用意しております。
これが有ると、或る種“精神安定剤”になりますので

ただ、ココで問題が
「非公開」にしちゃうと、仮に1日でもその情報のお届けが遅くなる訳ですよ
少しでも早くお薦め情報を発信したいのに、そんな自分の都合で「非公開」にして良いのか・・・

悩みに悩んだ結果、出し惜しみせず、バンバン公開しちゃえ!って事にしました(≧▽≦)

ただ、ここでお許しを乞いたいのが、SNSで「今日の新着です」って紹介した物件が前の日からもうアップしちゃってるって事で。

まあ、その辺りは“ご愛嬌”って事で、お許しを(~_~;)


さて、今日は14時からお申込の方との打ち合わせ、15時から契約となっております。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ひょえ~
     4月2日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~この「日記」の写真には一応“決まり”が有りまして。
私が毎朝出社する際に、その日の吉祥寺の風景を切り取って貼り付けています
ですが。今朝はちょっとルール変更しました(^-^;

これは昨日物件調査に行った際の写真です。
井の頭公園のすぐ先にある雑木林が余りにも爽やかで思わずパチリと写メを撮っちゃいました。

吉祥寺駅から徒歩15分でこの素晴らしい環境ですよ。
住みたい人が多いのも頷けますよね(*^-^*)

そんな爽やかな写真とはウラハラに、昨日、管理物件にお住まいの方から
部屋中に蟻が出て来て困ってる
という連絡が来たのですぐ見て来ました

今日も駆除剤を買って現場に行って来ます。
蟻の対応って、管理会社の仕事なのか分からないけど、とりあえず出来る事はしてみます

いや~、毎日色々起きますね(~_~;)


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







新年度
     4月1日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

今日から4月、新年度のスタートです
新入生、新社会人の皆様、
おめでとうございます
いよいよ今日から新たな門出ですね(*^-^*)

とは言っても、現在の状況では手放しに喜びにくいですねえ。
でも、こんな逆境の中でも前へ進む皆さまにはその分きっと“強さ”が備わると思っております
頑張ってください

って、何だか
校長先生の祝辞みたいになったのでココまでにします(^-^;

え~昨日は定休日でしたがヤッパリ出勤し、あれこれと雑務を片付けておりました。
特にお問い合わせが待った無しでビュンビュンと来るのでそれへの対応が大変です

1日分を後回しにしちゃうと、ついつい返事が疎かになりそうで
余裕のあるタイミングで出来る限りお一人ずつ丁寧に対応しておりまして。

ヤッパリ仕事もそうだけど、余裕が無いとダメですよね
特にワタクシの場合、“キャパ”が狭いからね(-_-;)

さて、今日は11時と16時に鍵の引き渡しです。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









全方位
     「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例「追記」&お知らせです

え~今日は管理物件にお住まいの方から
「ガスの調子が悪いのですが
と言う連絡を頂きました。

その通知がGoogleマイビジネスからの“メッセージ”機能で届いたんです。
この機能を使ったお客様がまだ2人目で、こちらもスッカリ忘れていました(^-^;

恐らくネットで「南部不動産」と調べてソコに辿り着いたんだと思います

今、ウチへの連絡方法としては、メール、LINE、TwitterからのDMやFacebook、インスタグラム、そしてこのGoogleマイビジネス、など本当に多岐に亘っています。


未だに“電話”って方も多いけど、とにかく入り口だけはシッカリ用意が必要ですね。


ところで明日
3月31日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送り致します。
ご迷惑をお掛けしますが、どうぞよろしくお願い致しますm(__)m


え~っと、明日もたぶん出勤だなあ(~_~;)

10時台から13時まで仕事に打ち込みます

と言う事でお疲れ様でした


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







楽しみ
     3月30日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日はカフェの出店について打ち合わせを行いました
パン屋さん&カフェなんですが、ガレージ部分をリニューアルしてワンちゃんもOKのテラス席を作るとの事(*^-^*)
いや~なんか良いですね、夢が有ってハッピーな気分でした
5月中旬にオープンの予定です。
ウチも我が家のワンコを連れて遊びに行きます


それ以外も急なご案内が続き、平日だというのに結構バタバタな1日でした

ところで。
明日が定休日なので実質今日が3月の最終日になります。
そのせいか、今日は引越し立ち合いが2組、更新も2組。
しかもそれが14時から16時に集中しちゃいました( ̄▽ ̄;)

ま、何とかなると思いますが、誰かが遅れたりすると木っ端微塵に砕けそうなので、どうか皆さま時間厳守でお願いしますm(__)m


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









ざんねん
     3月29日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

月曜日になりました。
みなさま今週もよろしくお願いしますm(__)m

え~昨日は割りと暇で、絶好のセンバツ観戦のチャンスだったのに、まさかの全試合雨天順延
ガ~ンって感じでした。
ま、キホン仕事中なので、そもそも不謹慎なオハナシでしたが(^-^;

とは言え17時から新規のご契約、さらには18時に更新の手続きも有って、少しは“
シゴトした感”も有った日曜日でした。

それにしても今年は去年よりコロナの感染者数が多いにも拘らず、卒業式などが行われて良かったですね
この先、入学式、入社式も、きっと分散型だったり、リモートなど駆使しながら行われるのでしょう。

これも新しい生活様式ってヤツですね


さて、今日は銀行回りで、午後はテナントの打ち合わせです。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









密でした
     3月28日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は午前中からご案内のラッシュでしたが
得てしてそういう時ほど実りの無いものでして。
3組とも即決には至らず、“残念ながら祝杯”とは行きませんでした
まあ、そういう時も有りますって(^-^;

それにしても昨日の吉祥寺の人の出は凄かったです
日頃から少しボヤキ気味なワタクシですが、昨日は“混んでる”の次元が違いました。
言うならば「歩きにくい」ではなく「歩けない」という状況。
外とは言え
ほとんど“密”・・・( ̄▽ ̄;)でしたね。


ま、1年で一番吉祥寺が賑わう日だったかと思います。
今日以降は、もう少し平和になって欲しいな(~_~;)


さて、今日は3月最後の日曜日ですが、アポイントは夕方の契約と更新のみ。
なのでせっせとデータ入力に打ち込みます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









今日は一杯
     3月27日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

今朝、井の頭公園に足を延ばして来ました
明日は大荒れとの事で、桜は今日が見頃でしょうか。
さぞかし混むだろうな(-_-;)


え~昨日のこの「日記」で、良き不動産屋は良き手配師だ・・などと書きましたが。
昨日はまあその
“手配”の嵐

今日、大阪からワンちゃんと暮らせる2DKのマンションを見に来る方が居て、その準備に追われ、さらには引越し直後に洗濯機の排水口が外れる・・というトラブルも発生(>_<)

オーナー様、リフォーム業者、ご入居者様の3方をテキパキと繋ぎながら修理の手配をし、器用なオーナー様に直して頂きました(^-^;

それにしても「土日」ってどうしてこうも予約が“偏る”のでしょうか
今日は午前中から夕方まで既に予約でビッシリと埋まっていますが、明日はナントまだ真っ白・・・

もう少しバラけてくれると良いんですが、こればかりはお客さまのご都合も有るので、合わせるしか有りません。

でもまあ忙しいのは有難い事です


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









ハードね
     3月26日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は一体ウチの店に何人のお客様が出入りしたのでしょうか

お部屋探し、引越しの打ち合わせ、ご契約、鍵のお渡し、解約通知、書類の提出、リフォーム業者社長のご相談、2組目の鍵の受け取り、そして18時半に申し込み書類の提出・・・

いやはや疲れました(>_<)

まあ“この時期ならでは”って言えばそれまでですけど、ホント、募集と管理の両方をやってますので、まさしく今って“てんてこ舞い”です


でも、お客様からすれば、引越しは人生の大事な“節目”。
どんだけ忙しくても万全の準備や手配はしておかなきゃ

実際、長年この仕事をして感じるのは、良き不動産屋って良き“手配師”ですよ。
物事がスムーズに進むよう、根回しとか、下準備とか、そう言うのってけっこう大事なんですよね。


さて、今日も契約に向けた準備が山積みです。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









のんびり
     3月25日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

いや~昨日はまさに“春爛漫”って感じでしたね(*^-^*)

暖かかったので珍しくガレージでクルマを洗っちゃいました
ナニせ、このところ桜の花びらまみれで、ヒドイ状況でしたから

そんな中、昨日も10時には休日出勤をして、データ入力やら契約準備など地味な作業に打ち込んでおりました。

まだまだ忙しい時期なので、少しでも先に進めておくと後が楽ですからね(^-^;

それでも13時過ぎには終わって荻窪へ移動し奥さんと合流。
美味しいランチを堪能しました

食後は善福寺川沿いを花見&鴨など眺めながら1時間ほど散策し、気が付けば目標の1万歩を達成してました。

日頃、意識して歩くも、結構大変なんですが、休日に好きな道を歩くとあっと言う間ですね。

さて、今日は契約と鍵の引き渡しが2組です。
いよいよ入居のシーズン到来ですね


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









第1位
      「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例「追記」&お知らせです

え~我々不動産業者が聞きたいフレーズ。
数ある中の第1位、それはもう間違いなく
ココに決めます
でしょうね。

今日は午前中のご案内で、この美しいフレーズを聴く事が出来ました(≧▽≦)。
いや~有難うございます
これで、気分良く飲みに繰り出せます(^-^;

って言うのは冗談ですが、いや冗談ではなく軽く繰り出しますが。
緊急事態宣言が解除になったとは言え、毎日感染者が増えているのは事実

何も、ウイルスが減ったとか、弱体化した訳ではありません。
むしろ変異型が勢力図を塗り替えつつあります。

なので、繰り出すにも万全の注意を怠ることなく、安全な店でサクッと・・・って感じで行って来ますので(~_~;)


ところで明日
3月24日(水)は定休日となっております。
頂きましたメール等の返信は木曜日にお送り致します。
どうぞよろしくお願い致しますm(__)m


とは言え、明日も2~3時間くらいは出社かも
少しでも進めておけば木曜日が楽になるので、休日出勤の積りです(~_~;)


と言う事で、お疲れ様でした。


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~









ホっ
    3月23日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は引越しの立ち合いがありました。
実はその物件、既に次のお申込みを頂いてまして。
その方から
3月30日に入りたいのですが・・・
と言われていたんです。

退去から“中7日”ですからリスクも有る訳で。
通常のルームクリーニングだけでしたら間に合いますが、万一、壁のクロスが破れていたりすると、
かなりヤバい・・・

って事で、昨日は退去立ち合いにリフォーム業者も来て貰い、その場で確認しました。

祈るような思いで入ってみると・・・(>_<)

おおお、綺麗(≧▽≦)
室内も水回りもピカピカ

これだったら余裕で間に合う~
って事でホッと胸を撫で下ろしました
これ、何回やってもドキドキですね(~_~;)


さて、今日は10:30からクルマでご案内、13時に昨日空いた物件をお見せし、14時から引越し立ち合いの予定です。



それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









増えて来た
    3月22日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は“繁忙期の日曜日”とは思えないほど暇な1日でした(^-^;
まあ、朝から荒れ模様の天気でしたし、案外日曜がヒマって事は有るんですよね(と、自分自身を慰めております)

早いもので3月も残りあと10日になりました。
ココに来て新着物件の数がグ~ンと増えて来ております

半月ほど前は物件データの入力をしたくても、なかなか候補が見つからず、ホント苦労していましたが、ここ最近はむしろ物件が余っていて、
どれから入力作業に入れば良いか・・・と迷う事も

この先お引越しを計画している方、チャンスが来たかもですよ(*^^)v


さて、今日は午前中に銀行回りと管理物件回り、夕方には引越し立ち合い+リフォームの打ち合わせがございます


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









あらら
     3月21日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~夜来の雨で早くも桜が散り始めちゃいました。
駐車場の隣なので、今日は帰る際、クルマが水玉模様になっているでしょうね、ははは(-_-;)


ところで。
昨日は北海道から引越すため、男子学生さんが鍵を受け取りに来てくれました。
実は・・・。
ナント昨日が“
初めまして”だったのです

はい、距離も距離だったし、コロナの影響も有って、実際の内見はせず、ネットで物件を確認してのお申込→契約でした。

で、昨日は少し座って貰って契約書類の説明をしようと思っていたら
スミマセン、このあとすぐガス屋さんが来ちゃうので
と言う事で、鍵だけ渡して一旦終了。

で、結局今日9時から読み合わせを行います。

もう既に契約書類は読んで貰ってますが、最低限、大事なポイントはお伝えしたいなって思っております(*^-^*)


さて、今日はそれ以外にアポが無いのでせっせとデスクワークに打ち込みますね

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









掲載しません
      3月20日(春分の日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日FAXで、とある賃貸マンションの募集依頼が届いたんですが。
ワタクシはサイトへの掲載を見送りました(-_-;)

何故かと言うと、昨年
そのマンションに住んでいた方から騒音トラブルなど色々と聞いていたからです

それが嫌で引越し先を探しに来ていただき、弊社で新居のご縁が有った訳ですが。
ひとたび、そうした“口コミ”を聞いてしまったら、募集しづらいですよね(~_~;)

ま、感じ方には“個人差”も有るのでしょうけど、やっぱりトラブルの話を聞いたら積極的には“推せ”ませんって


ただ、問題なのは、他所の業者は普通に掲載している点。
そうするとサイトをご覧になった方が
「なんだ、ココ、全然物件出てないじゃん
などと思われてしまうのではないか・・・

と新たな悩みも抱えつつ、それでも極力“平和”に暮らせそうな物件をチョイスしてご紹介したいと思っております。

そんな信念で今日1日もガンバリマ~ス(^.^)/~









がんばれ
      3月19日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~毎朝見上げるソメイヨシノもほぼ見頃になって来ました
コロナとオリンピック絡みで、毎日暗いニュースばかりですが、季節はドンドン春になっているんですね。
せめて気持ちは明るく持ちたいです(*^-^*)


ところで。
今日から甲子園でセンバツ高校野球が開幕されます
去年の中止の件、今でもハッキリと覚えてます

「開催中止」を聞かされて泣きじゃくる球児たちの姿は、見ている側も辛かったですね(>_<)

今年は何とか開催されるので、TVの前で精一杯応援したいと思っております
とは言え、一応お仕事中なので、まあ、合間合間になりますけど(^-^;

さて、今日は13時からお部屋探しの親子が来てくれます。
期待に応えられるよう頑張ります

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









ついね
      3月18日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は週に1日の休日でしたが、色々と仕事が溜まっていた為、10時過ぎに出勤しました

メールやLINEの対応、データの入力やチラシ作りなど3時間程オシゴトをしておりました(^-^;
それでもランチには奥さんが合流し、お蕎麦屋さんでカツカレー&せいろ蕎麦+生ビールを堪能
溜まらないひと時ですね

夕方には我が家に友人が来てくれて距離と換気に気を付けながら美味しい料理と旨い酒を楽しみました(*^-^*)

当然、グイグイとやっちゃいまして、その結果、今朝は結構なダメージが・・・
上手に休むって難しいですね(~_~;)


さて、今日は午前中にルーティンワーク、午後は打ち合わせで出掛けます。
それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~










あまあま
     「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂きありがとうございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです

え~今日は少し心配だった申し込みが正式に決まり、ホッといたしました
でもね、まとめる為にもう大出血サービスってヤツです(←イマドキ使わないよね(~_~;))

ナント、契約は資金の準備も有って4月まで待ち。契約開始日はゴールデンウィーク明けまで譲歩してあげることに・・・


どう見たってアマアマな設定ですが、これには貸主様、借主様それぞれの事情が有って、ワタクシからすればまあ“ウィンウィン”的な判断です

とにかく資金的に困っている方と、空室に悩んでる大家さんを結び付けるのが最優先ですからね(*^-^*)


ところで。
明日
3月17日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m。

さて、先週は“完全休養”でしたが、明日は休日出勤となりそうですね。
終わらない仕事が有るので2時間くらい仕事しようっと(^-^;

と言う事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~









増えてる!?
      3月16日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~今朝は井の頭公園に立ち寄ってみました。
冷え込みも無く、スッカリ春ですね。
これから桜が咲き出して賑やかになりそうです。

ところで。
昨日はご案内も有ったのですが、残念ながら即決には至りませんでした
ま、そりゃそうですよね(~_~;)。
いつもいつもそう上手くは行きませんって。

それでも申し込みの審査が通ったりして、ウレシイ事も有った1日でした(*^-^*)

そうそう!
品薄だった物件ですが、ここ数日で
ジャッカン増えて来てます
この先、年度末から4月に掛けて退去予定の物件が出始めました。

4月から5月に掛けて、お引越しを検討されている方には良い時期になって来たと思います。

こちらもせっせとデータを入力しますので、チェックして下さいね


さて、今日は10時半からお申込の方との打ち合わせ、13時半からクルマでご案内に行って来ます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









25年ぶり
     3月15日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

サクラ、咲き始めましたね(≧▽≦)
今朝、見上げたらこんな感じでした
コロナ禍で迎える2度目の春。
宴会は出来ませんが、桜は楽しみたいなって思っています。

ところで昨日は嬉しい申し込みが有りました。
ナント
25年前にウチで部屋を借りた方が、この春、成蹊大学に入学する甥御さんを連れて来て下さったんです

それだけでも十分嬉しいところですが、事前にネットでお目当ての物件をチェックしていて、そちらを申し込んで頂きました(*^-^*)ありがとうございますm(__)m。


いや~、それにしても“
25年ぶり”って、長年やって来た業者ならではのエピソードですよね(^-^;


さて、今日は11時に現地でのお待ち合わせ、12時に引越しの立ち合いとなっております。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~










礼金3ヶ月
     3月14日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
今朝は電車通勤です

車窓から綺麗な富士山が見えました(*^^)v
え~昨日はあのヒドイ雨の中、内見の方やご相談の方が来てくれまして、ホント感謝でした(>_<)

そんな中、この春、かの東京大学に入学される方が申し込んでくれました
さらにお父様も大学教授で、こちらもつい、背筋を伸ばしての接客となりました。ヤッパ学歴ってオーラ出ますよね、ははは(^-^;

ところで。
昨日は目を疑うような物件を見つけちゃいました( ̄▽ ̄;)
吉祥寺でもそこそこ高級な部類に入る1LDKのマンションですが、有ろうことか“
礼金3ヶ月

え~、ワタクシこの仕事を約30年以上続けて来たけど、礼金3ヶ月は見た記憶がありません

正直見た時、嫌な気分にさせられました(~_~;)

出来れば無い方が嬉しい礼金です
時代の流れでゼロや1ヶ月も多い中、それに逆行するような条件を見て、不快感を感じたのはワタクシだけではないと思います。


さて、今日は11時から現地でのお待ち合わせ、13時からご相談&ご案内、16時半にもご案内の予定です。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









20年超え
     3月13日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
明け方からヒドイ雨の吉祥寺です

え~昨日は更新の方が来てくれたのですが。
その方から
あのう、僕もう何年住んでましたっけ(^-^;?」
という質問が出ました。

その方の更新回数はナント10回目

2年に1度の更新ですから、ザっと20年もの間、お住まいになってくれてる訳です
オーナー様からすれば有難い事ですm(__)m。

その一方で、今月ウチの管理物件から引っ越される方は、さらに上をいく、更新回数11。
実に22年以上も使ってくれた訳です。

月末に立ち会う訳ですが、少し不安も有ります。
いずれにしてもフルリノベーションになるのかと思います。

短い期間の退去も慌ただしいですが、20年以上となると、それはまたそれで大変ですね
以上、管理会社あるあるでした(~_~;)

さて、今日は10時半から現地でのお待ち合わせ、13時半からご案内の予定です。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









ご協力を
     3月12日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は引越しの立ち合いが有ったり、退去の打ち合わせが有ったり、アポなしでのご来店が有ったり、と、まあやっぱりバタバタな状況でした

特に
アポ無しのご来店は困るケースも有ります(~_~;)

「いま良いですか?」って入って来られた際、次のご予約まで2時間ほど有ったので
「どうぞ(^.^)」
と言って入店して貰ったんですが。

それから物件を検索し、該当した物件を3件ご案内し、戻ってからも尚、あれこれ質問攻めに合っていたら、とうとう次の方が来ちゃいました
それを訴えてもまだ話を続けるので元々のお約束の方が
「外で待ってますね」って事になってしまいまして・・・


真剣なのは分かりますが、他の方の予定もございますので、どうかご理解とご協力をお願いしますm(__)m


さて、今日は11時半から更新、14時からお部屋探しの方がお見えになります。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~











のんびりと
     3月11日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は定休日と言う事で、家でのんびり過ごす事が出来ました
暖かくて犬の散歩には打って付け
普段なかなか出来なかったので、昨日はワンちゃんのご機嫌を取る為
「もういいです」
ってくらい連れ回しました(笑)

でもね、我が家のワンちゃんは犬が苦手でして
すれ違うワンちゃんに唸り声を出し、向かっていくんです。
これがもう恥ずかしくて(~_~;)

ただ、大きな犬に対して必死に威嚇するも、小さいせいか相手にされず(^-^;

ところが飼い主さん相手だと、急にシッポを振ってなつくんですよ。
これ、どうにかならないものでしょうかね。
ま、もう10歳過ぎちゃったからこのままかな(^-^;

さて、今日は週末に向けて契約準備など地味だけど大事な仕事に打ち込みます!


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








NO出勤で
     「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです

え~今日は久し振りに晴れたので、ワタクシここぞとばかり物件撮影に飛び回っておりました
ヤッパリ同じ物件でも曇りや雨の日じゃ“映え”ないから、晴れた日は忙しくなりますね


一方。
今日もアポなしでのご来店が有り、慌てながらもお奨めした2DKを
「見てみたい|ω・)」
と言う事になり、急遽クルマで現地へ。
すると
「ココに決めたいです
と言う想定外な流れになり、事務所に戻って申し込みを受け付けました。
いやはや予期せぬことが多いです( ̄▽ ̄;)


ところで明日
3月10日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m


明日は
何とか出勤しないで済ませたいって、いま、心から思っております。


と言う事で、お疲れ様でした(*^-^*)

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








はやっ
      3月9日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は雨模様で静かな1日でしたね。
ご来店は1組だけ。
久々に社内業務に打ち込んでおりました(*^-^*)

そうそう
今って
物件の動きが凄いです

新着物件も良い物件はマッハで決まっちゃいますが、驚いたのが以前から“残っていた”物件すら、ビシバシ申し込みが入ってますね( ̄▽ ̄;)

コロナ禍で、どんな部屋探しになるのかって心配してましたが、ヘタすると例年以上に活発な気がします


ま、決まるって事は良い事ですけど、ジックリとか、慎重に・・・なんて言ってたらドンドン無くなっちゃうので焦りますよね(~_~;)


さて、今日は管理物件の撮影や契約準備に打ち込みます!

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







保証会社
使おうよ
     3月8日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日もお申込みを頂きました
この春、北海道から東京の大学に入学する男子学生さん。
って言うか、現時点ではまだ17歳の高校生です(^-^;

当然ながらご本人名義では契約が出来ない為、親御様になって頂きましたが、こういう時、連帯保証人を立てずに済む保証会社って便利ですね

かつては
(連帯保証人は)カアチャンじゃだめか?
って聞かれて、いやいや、同一生計ではダメなんですよ(>_<)」
などと説明し、結果的に親戚の方などを担ぎ出した事も良く有ったけど(~_~;)
ま、この制度のお陰でその手のややこしさは減りました。


一方で昨日は審査が通らなかった方も居ました。
ウチと違って未だに保証会社制度を導入してない業者から、お申込者の事で、さんざん、根掘り葉掘り聞かれた挙句
「スミマセン、今回は残念ながら・・・」
って。

こっちとしては
「なんで!?収入面もシッカリしていて、とても良い人たちなのに!」
って怒り心頭ですよ。

とまあ、毎日色々起きますけど、出来る事を精一杯やるだけですね


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







「非常」では
    3月7日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日も有難い事に2件のお申込みを頂きました
いや~まさに“繁忙期”って感じです。
ホント有難うございますm(__)m


ところで。
本来であれば今日が緊急事態宣言の最終日。
明日から少しだけ“日常”が戻ったはずでした。

それが1都3県の感染者数が高止まりで2週間の再延長となった訳です。

実は。

ワタクシ、1年前からずっと気になっていた事が有ります。
これでも一応国語の教員免許を持っている身。
あの時“緊急”実態宣言と言う言葉が出ましたが、これ、
“非常”事態宣言にすべきではなかったのか・・・

新型コロナの市中感染と言う“非常事態”を宣言すべきで、ナゼ緊急だったのか?


そのせいなのか緊急、緊急と延長してももう全然伝わりませんよね
ヤッパリ今でも「非常事態宣言」の方がシックリくるし、外出自粛も増えそうな気がします(^-^;

ま、不動産屋のおっさんがワーワー言っても始まりませんけど。

さて、今日も10:30からご案内・・・がお客様の体調不良でキャンセルに。
なので午前中はデータ入力に打ち込み、午後は14時から引越し立ち合いがあります。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ヨカッタ
     3月6日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は新規のお申込みを2組頂きました
1組目は内見せず、LINEだけで申し込ますとの事。
と言うのも、先月タッチの差で逃したマンションにまた空きが出るという情報が入った為、それをお伝えしたところ

ソコに決めます

と言う事になりました。
今回はどうやら1番手のようです(*^-^*)

2組目は成蹊大学に入学される男子学生さん。
お目当てのマンションが有った為、平日でしたがお父様と来てくれてご案内→即決となりました

と言う事で、お二組とも喜んでお帰りになりました。


今、まさにお部屋探しのピークって感じです

あまり強引な営業はしない方ですが、良いなと思ったらすぐ行動、気に入ったらすぐ手を挙げた方が良いと思いますよ|ω・)



さて、今日は10:30にご案内、13時から更新、15時半から引越し立ち合いになります。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







眠りが
      3月5日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~毎日かなりの数のお問い合わせを頂いております
LINEも対応してますので、そっちからもビシバシご質問も来ます。
大変有難い事です

メールと違ってLINEは挨拶文など省略しやすく、気軽にサクサクとやり取りが進みます。
ただ、仕事が終わって自宅でゆっくりしていても、着信が分かるとついつい返信しちゃうんですネ(~_~;)


と言うのも、毎朝の仕事量が半端なく多いので、やれる事は先に・・って感覚で対応するんですが

寝る時になって
(明日、最初の方にはあの物件を紹介して。次の方には初期費用を計算して送って。3番目の方は契約書面を確認して返信して・・・)
などと思って寝たりすると
夢見が悪い・・・と言うか、ショートスリーパーみたいに1時間くらいで起きちゃいます。

って事で、ひょっとすると夜間のお問い合わせは翌日に回答する場合も有りますのでどうかご容赦の程を・・・m(__)m


さて、今日は10:30にご来店、14時に引越し立ち合い、15時からご案内が入っております。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ダメージが
     3月4日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日の定休日は休日出勤からスタート。
データの入力やお問い合わせへの対応に2時間ちょっと費やしました(*^-^*)

午後からランチで奥様と合流。
行き付けの蕎麦屋「庄三郎」さんで旨い蕎麦を堪能しましたよ

そのあとはウチで友人のお誕生日会を開くため、時々お世話になっている「なか美」さんへ移動。
お目当ては前以て頼んでおいたテイクアウトね

ココの魚介、特に生牡蠣は絶品ですのでその辺りを貰って帰り、夕方からパーティー開始

ところが本人が仕事で遅れた為、主役不在で宴会しながら待つ…と言う妙な事になりました(^-^;

19時頃に本人到着でやっと本番に!
コロナ禍で外飲みは制約が有るけど、我が家で4人、距離と換気に気を付けてのパーティーは大いに盛り上がりました。

でまあ、そのせいで今日はダメージが・・・

って事で今日の午前中は大人しく過ごします。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







大荒れ
     「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例「追記」とお知らせです

え~今日は午後から天気が大荒れになって大変でした(>_<)

ワタクシも突風が吹きすさぶ中、郵便局と銀行に行かねばならず、意を決して飛び出したんですが

刺した傘は一瞬で歪み、慌てて閉じる始末。
って事で、結局強風+雨に打たれながら、何とかあちこち回って来ました。
戻ってきたらほぼ“
被災者”の様相。
髪はグチャグチャでスーツもヨレヨレ。鏡を見たときに自分で驚いちゃいました(~_~;)

ところで。
明日
3月3日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致します。
どうぞよろしくお願い致しますm(__)m


で、明日はどうやら休日出勤になりそう(-_-;)
溜まった仕事が片付かないので少しでも出社して進める積りですが、ストレスも溜まってるので缶酎ハイ片手になるかも(^-^;

と言う事でお疲れ様でした!


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







マッハ
      3月2日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は長野から新入学の学生さんがお部屋探しに来てくれました。また遠く九州からも新入学の親御さんから賃貸に関してあれこれご質問を頂きました。

はい、何となくザワザワして来た感じですね。
そんな中、特に有難いのが
オタクの評判を見て
と言って下さる方の多い事
いや~感謝です


それにしても物件の動きが早くなって来ました
昨日も新築9世帯のマンションがあっと言う間に残り1つ。
その部屋だけ極端に狭い為、云わばほぼ完売状態です。


実は今日、“超”が付くおススメ1LDKをアップしますが、ひょっとしたら今日決まっちゃうかも
勿論まだ入居中ですけど、何せ動きがマッハですから(~_~;)



さて、今日は11時から更新、あとはせっせとデータ入力やSNSに打ち込みます

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








3月
      3月1日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は2件の引越し立ち合いと更新が1件のみで、予定していたご相談~ご案内はキャンセルになってしまいました(~_~;)

ですが。
そもそも地方にお住いの、親戚のめい御さんの“代わりに”色々と質問したり、説明を聞いたり、何だったら物件も見せて欲しい…と言うニュアンスの方だったんです

確かにコロナの影響も有って上京し辛いかと思いますが。
それでもメールやLINEも有るし、(不慣れだけど)Zoomやビデオ通話など色々なツールが有る時代です。

親戚の方が代わりに・・って言っても、本当のところ、本人の希望など100%汲める訳でもないし。
出来れば直接ご本人ともやり取りしたいですよね


ところで。今日から3月です。
いよいよ本格的な引っ越しシーズンですね。
こちらも体調管理に気を付けて、良いパフォーマンスを発揮できるよう頑張ります


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







不動産屋
冥利♪
     2月28日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は、ウチで20年以上ものお付き合いが続く入居者様から、新たなお申込を頂きました(≧▽≦)


いや~ウレシイ限りです
その物件もウチの管理物件ですので、この先も「入居者と管理会社」としてのお付き合いが続きます

これぞ
地元の不動産屋冥利に尽きますね。

大手チェーン店さんでは、そもそも20年以上担当者が変わらないって事が有り得ないでしょうし(~_~;)


ま、とにかく信頼が大事なこの仕事、有難い事ですm(__)m


さて、今日は11時から更新、11時半からご相談~ご案内、14時に引越し立ち合いで15時に会計事務所との打ち合わせ。
さらに16時にも引越しの立ち合い・・・


って、おいおい、けっこうハードじゃん

こんな状況です、どうか時間厳守でお願い致します(^-^;


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








ぎく
     2月27日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日はかねてより“お目当て”の物件を、実際に見に来て頂き、即決して頂きました


と、言えばさも順調っぽいですが(^-^;
実は来店前に
もうその物件しか探してないし、ソコにするので、ネット上の表記も「商談中」にして欲しい
とまで言われていたんです。

なのでご来店直後に
「実は、もう1つ見たい物件が有って・・・」
と言われてた際にはどひゃ~ってなりました


ですが、その“もう1つ”はお目当てのお部屋より陽当りも悪く、家賃も高く、礼金も掛かるので納得して貰えました(~_~;)


それにしてもたった一言で取り乱すとは、ナントもチキンな不動産屋ですね、ははは


さて、今日は15時から、まだ入居中の物件をご案内します(当然、外観だけですけど)。
好条件なので決めて下さるとウレシイですね。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







お忘れなく
     2月26日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~ただでさえ短い2月ですが。
ヨリニモよって27日、28日が土日です
家賃など月末までの支払いは今日が最終日です。
皆さん、ウッカリって事にならないよう、気を付けて下さい

とは言え、イマドキ毎月銀行などのATMに並んで送金する方の方が少数派でしょうか。
ネットバンクも普及してるし、口座振替も有るしね。
ま、一応お気を付け下さい


ところで。
今日は午後から新宿のNSビルに行って来ます。
そこで来年完成予定のマンションの外壁やフローリングの色調、建具の種類、ドアのレバー、などを決める事に。
ザックリ2時間は掛かるでしょうね(~_~;)。
15時からなので帰りは18時頃になりそうです。

忙しい時期に大変ですが、大事な作業なので覚悟して行って来ます


さて、今日も京都から10:30にご案内の方が来てくれます。
午後は前述したように新宿で打ち合わせです(*^-^*)

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







実に平和
      2月25日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日の定休日はかつてないほど家で過ごしました(*^-^*)
前夜の飲み疲れ・・・で朝はダルオモ
でも一瞬
あ、ヤバい( ̄▽ ̄;)」って目が覚め、
「あ、今日会社行かなくて良いんだ(^-^;」
と安堵し、2度寝へと誘われる朝でした

あの、一瞬の緊張感と、そのあとに来る幸福感って良いですよね


それでも8時過ぎには起き出し、朝食と共に“休日の醍醐味”である朝ビールを頂き(←かなりダメ人間)ました。

あとは我が家の犬に遊んで貰ったり、のんびり過ごせました。

一方、水曜日は10,000歩を歩くのがノルマなので、近所をウォーキングしたり、買い物に出たりで、必死になってどうにか達成


ま、実に平和な1日でした(^^ゞ


さて、今日も10:30と12:00と2組のご予約を頂いております!

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







のんびり
     「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例「追記」&お知らせです

え~今日はご家族3人を車にお乗せして、3LDKのテラスハウスをご案内させて頂きました。

で、その結果は・・・
う~む、五分五分と言ったところでしょうか(^-^;
退去直後でまだあちこちが汚い状況ですと、ヤッパリ良い印象とは行きませんよね(~_~;)

かと言って、リフォーム後の状況を見てから・・・ではなくなってしまう恐れもあり、こちらとしても複雑な心境でした。


ところで。
明日
2月24日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日になります。
どうぞよろしくお願い致しますm(__)m


さて、明日は久々にノープラン。
のんびり過ごそうって思っております(*^-^*)


東京は最高気温が10℃とかで、寒そうですね

マッタク出掛けない訳にもいきませんが、極力ウチで過ごしたいと思います。


と言う事でお疲れ様でした


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







ヨカッタ
      2月23日(天皇誕生日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は管理物件に一旦お申込みが入ったのですが、残念ながら保証会社から“不承認”と言われてしまいました

ですが!
その方、とても感じの良い人で、恐らく“不承認”と言うのも(引越しを期に)離職されるのが原因かと判断。

そこでワタクシ
じゃあ連帯保証人で行きましょう
と提案。

昨年の民法改正で個人の連帯保証には「極度額」を明記する事になり、一気に保証会社の利用が基本になったけど、
この際そういう方法で何とか貸してあげたい!

との思いで契約する事にしました(*^-^*)

と~っても喜んで帰られたのでヨカッタって感じました
(ちなみに他所では開口一番
貸せませんね
って言われたのだそうです(~_~;))


さて、今日は10:30から3LDKのテラスハウスのご案内、13時からもご案内となっております。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







「音」はねえ
       2月22日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日の新着物件として掲載した「メゾンシャルム102」にお問合せが続いております。

何せ
6万円台でバストイレ別・室内洗濯機置場・2口ガスコンロ付きキッチン。しかもフローリング9帖で礼金もゼロ

ところが、どんな物件にもマイナスポイントが有って、こちらのお部屋はクルマの音

井の頭通りに面しているので、部屋に居ても多少クルマの音がします。
問い合わせの方にそれを伝えますと

どれくらいウルサイでしょうか

と聞かれます。
まあそうですよね。

しかしこれって、どう答えたらいいもんでしょうか(~_~;)
「音」はホント個人差が有って、気になる、気にならないの境界線も人それぞれ。
現に今満室ですからね(^-^;

結局、退去後に内見し、その時にご自分で確認して貰うしか方法は無いと思いますよ・・・と一人ずつ丁寧に説明してますが、この工程、まだしばらく続きそうですね


さて、今日は午前中に更新の方がお見えになります。
夕方には引越し立ち合いの予定です。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







謎です
      2月21日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は少々“珍しい”お客様がお見えになりました
イキナリ電話で
「○○と申します。
メールで送って下さった物件の件で、これから伺っても良いでしょうか(^^ゞ?」
と言われたんですね。
ところが、
いくら調べてもそのお名前での送信履歴が無い
もちろん受信メールも無い

程なくしてご来店しても面識も有りません
思わず
「本当にウチで宜しいでしょうか?」
って聞いちゃいました。

結局のところウチで良かったらしいものの、
「やりとりした」と言うメールは一体何処へ??

何とも不思議な方でした。

さて、今日は12時頃契約、16時から会計事務所との打ち合わせになっております。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








残念
      2月20日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

(写真は今朝の井の頭公園です(*^-^*))
え~昨日は申し込みを頂いている2組の案件で明暗が分かれました

1組は保証会社の審査が無事に通ったものの、もう1組が
まさかの“不承認”に・・

管理会社からそう告げられると、もはやどうしようも有りません
保証会社は審査の基準や不承認の理由を一切明かさない事になってます。

折角ご案内して気に入って貰い、1時間以上掛けて細かい書類も書き、親御さんのパート先の情報まで聞いてこの結果です(-_-;)

元々申し込みが入らなかったり、お客様の事情でキャンセルになるより辛いですね(>_<)

ま、こればかりは仕方が無いけど、それを伝えるのってけっこうキツイです


さて、今日は10時半に現地待ち合わせでのご案内とそのあと契約がございます。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








超リッチ?
      2月19日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日、物件のデータ入力をしていて、1枚の募集図面に思わず目が留まりました
そこには
盗聴器、犯罪予防、プライバシー保護、調査済み
と言う文字が・・・

特にオートロック完備とか防犯カメラとか、何もないフツーのマンションの2DKですヨ。
まあテレビなどで、普通の家庭に盗聴器が仕掛けられているって場面を見たことが有りますが、いよいよ現実味を帯びて来たのでしょうか(~_~;)

改めて文字として見ると、ヤッパリ嫌な感じがしますね


ところで。
今日は九州からナント日帰りで物件探しの方がお見えになります。昼頃、飛行機で羽田に着いたら、そのままタクシーで吉祥寺に向かうそうです。

お嬢様用の一人暮らしの物件ですが、これがまあ超高級の1LDK。
しかも駐車場付きを希望。
聞けば車も買ってあげたいとの事。
まだ入居中なので周辺だけご覧になるとの事ですが、さてどんな展開になりますか(^-^;


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








新規です
      2月18日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです

え~昨日は定休日だったので久々に遠出をしました。
と言っても埼玉県ですけど(^-^;
知人のクルマで緑の多いエリアまで行き、あちこち歩き回って来ました。
時々走ったりもしたし、金属の棒で白い球を叩いたりもしました。
ま、良い気分転換になりました(^-^;

ところで。
ウチのご入居者様で、法人契約の方が居るんですが。
この度転職するとの事。
本人はそのまま住み続けたいと仰っていて
新しい勤務先の名義に変更出来ますか
と尋ねて来ているんですけど。

これね、ご本人からすれば“名義変更”っぽく感じるでしょうが
現実としては、新規で申込み→入居審査OK→現契約の解約→新規契約と言う流れになります。
マッタク別の法人ですからね。
勘違いなさったようなのでジックリ説明致しました(*^-^*)

さて、今日も10:30からご案内、午後には更新の方がお見えになります。
それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







どうにか
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂きありがとうございます
火曜日恒例「追記」&お知らせです

え~今日は貸店舗の契約がございました。
ウチの店に貸主様、借主様、客付業者さんが集まり、あれこれ確認しながらの契約となりました

今回、客付業者さんは店舗専門の業者さんで、プロ中のプロ。
こちらが日々てんてこ舞いだったので、書類作成、契約金の請求、さらには契約書類の読み合わせまで全てお願いし、恙(ツツガ)なく終了しました(^-^;

でもね、これまでカフェだった店舗をパン屋さんにするって聞いて、最初は
(まあ似たようなもんだな)
な~んて軽く考えたけど、いやいや全然違います!
1からダクトや動力の問題、さらには釜の設置などけっこう大掛かりな工事になりそうです


お店、流行ってくれると良いですね

ところで明日
2月17日(水)は定休日となっております。
頂いたメールのお返事は木曜日にお送り致しますm(__)m


と言う事でお疲れ様でした(*^-^*)


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







      2月16日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日はご入居者様からのご相談を受けました。
その方、ウチの管理物件の中でも一番古いアパートにお住いのお婆ちゃんですが。

ご相談の1つが
「お風呂の電球を換えて欲しい」
と言うもの。
はい、電球が切れたものの、自分では手が届かなくて・・(-_-;)
との事でした。

神対応で有名なウチですから(←自分で言ってるよ( 一一)))、すぐさま業者に連絡し、夕方には交換完了。
その費用は理解のあるオーナー様にお願い出来ました。

って事でウチが神とかじゃなくて、ウチの
オーナー様が神なんですよね(^-^;

ホント、良い大家さんに恵まれてウチは仕事がしやすいです
改めて感謝ですm(__)m


さて、今日は14時から貸テナント(パン屋さん)との契約、15:30からご相談・・・と言う感じです



それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







大先輩・・。
      2月15日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は新入生の親御様がお部屋探しに来てくれました。
まだ本人は受験中との事で、本命は某国立大。
ひとまず受かった私大が明治大学と聞き、思わず
「あ、OBです(*^-^*)」
って言っちゃったんです。
するとお母様から
あら、じゃあ、後輩になるかも
って言われたんですけど。

え~っと、ワタクシが卒業してから40年近くにもなると、先輩後輩的なニュアンスもほぼ無いですって

キャンパスも豪華なタワー型になり、“バンカラ”な匂いも有った明治だって、今じゃすっかり垢抜けちゃったし。
(何せOBに山下智久さん、北川景子さん・・さらには小山慶一郎クンや山本美月チャンですよ、あなた


でもまあ、ヤッパリ何となくウレシイものですネ(^-^;

さて、今日は10時に現地待ち合わせ、夕方には契約も有ります

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







えええ~!
      2月14日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~最近ウチにはどういう訳か60歳前後のお客様が集中しております。
ところが、管理会社に年齢を言うと
「う~ん(~_~;)」
って感じでなかなかOKを貰えません

昨日は61歳の女性と59歳の男性のご案内が有りました。
女性の方は2件お見せしたものの、即決には至らず。

男性の方も2件お見せしたのですが、気に入った方は先方からお断りが来ちゃいました。
仕方なく2件目に聞いてみたら、OKとの事。
おっ、行けそうって思ったら
緊急連絡先の友人の電話番号が分からなくて・・・
って事に
その方、スマホをお持ちじゃなく、電話帳を探すも見つからない…と言う、まさかの状況でした

この先、高齢化が進めばさらにこうした事が増えそうですね(~_~;)

さ、今日もご予約で一杯です。

気合を入れてガンバリマ~ス(・ω・)ノ







何とか
       2月13日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~こうして普通に文章が打てることに今感動しております
一昨日の朝、パソコンのスタートボタンを押し
いつも通り「キュイ~ン」って感じの音がしたと思ったら
パタンと無音に・・・。
あれれ?どうしたんだ??

その後、しばらく待ってましたが動きが無く
こっちも焦り出しました( ̄▽ ̄;)

強制終了をして、再び電源ONするも事態は変わらず。
それを数回繰り返しましたがダメでした。
サブパソコンで色々調べるも解決せず。

折悪しく祝日でサポートもお休みの為、結局丸1日サブのPCとi-Phoneと、複合機でどうにか仕事をし、やっと昨日サポートの方が来たものの。

え~っと、メーカーじゃないとダメって言われちゃったんです
そこでワタクシ、ダメ元で最後の手段である“放電”に賭けてみました。
すると、今までウントモスントモ言わなかったPC本体から
聞き覚えのある起動音が~
はい、まさかの自力復旧(^-^;

とまあ、書けばアッサリでしたが、いや~ホント大変でした
って事で、普通に働けることに感謝しつつ、今日も1日ガンバリマス







どうにか
       2月12日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~1日半ぶりにメインPCが普及しました。
こうしてホームページの更新出来る事って素晴らしい事ですね。

詳しい状況は明日改めて報告します。

まずは取り急ぎご報告まで。
これからデータ入力に打ち込みます!

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~










どうしよ
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂きありがとうございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです

え~今日もメチャメチャ忙しかったですね(>_<)
受話器を持ちながら、メールやLINEを読み、通話を終えるとすぐ返信し、また電話が鳴り、対応している間に受信メールが届く。
気付くとLINEには未読が3人。
特に9時から12時までそんな状況でした

ですが、お陰様でテナントの申し込みが正式に決まったり、新たなお申込みが幾つか進みそうです

今年は苦戦続きでしたが、どうにか明るい兆しが見えて来たかも知れませんね(^-^;

ところで明日
2月10日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日に送らせて頂きますm(__)m

さて明日は今のところ予定ゼロ。
日頃の疲れとストレスを解消すべく出来る限りのんびりしたいなって思っておりますが。

一方で「
シゴトしちゃえよ、楽になるぜ」と言う悪魔の囁きも聴こえて来てまして。
まあな、そうだよな、溜まってるもんな・・・。
などと自問自答しております。

ま、明日起きてから考えようっと



と言う事でお疲れ様でした(*^-^*)

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







がまん
      2月9日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~どうも流れが良くありません(-_-;)
昨日も2LDKのマンションをご案内する為に準備をしていたら、元付業者さんから
あ、今申し込みが入っちゃったんです
と言われ、ご案内は中止に

一昨日は現地待ち合わせでのご案内だったものの、お客様から
「スミマセン、
他の物件を見ているうちに遅くなっちゃって
と言う連絡が来てご案内はパス・・・。
(私はもちろん現地で待っていました(涙))


ま、長年この仕事をしていると必ず良い流れの時も有れば、良くない時も有ります(~_~;)


今はジッと我慢して粛々とやるべきルーティンワークに打ち込みます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ファイト!
       2月8日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~月曜日になりました。
今週もよろしくお願いしますm(__)m

今日から緊急事態宣言の延長期間に入りました
今のところ“出口”は3月7日です。
まだまだ先は長いですねえ(>_<)

東京都の感染者数は確かに一時より減少してますけど。
それでも毎日何百人と言う数で感染者が増えていると思うと、ヤッパリ恐ろしい事です

感染しても大したことない・・という話もありますが、罹る前から「無症状」とか「軽症」って言う保証がない以上、キチンと恐れるべきですよね(~_~;)

ウチは毎朝出社すると、消毒、検温、換気をし、どなたか一人でも来店が有れば、ドアやイス、テーブルなどを消毒します。

閉店時には消毒スプレーであちこちを拭き、ようやく1日が終了。
こんな毎日がまだまだ続くのかと思うと気が滅入りそうです(-_-;)。

ま、とにかくみんなでガンバリマショウね(・ω・)ノ


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







残念ですね
       2月7日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は長年お付き合いのあるオーナー様が
「一応挨拶と思って(^^;」
と言ってお見えになりました。
実はこの度、オーナー様所有のマンションを売却することになり、その件でご挨拶に来て下さった訳です


跡取りが居ないご夫婦なので
これ以上歳を取って管理とか色々大変になる前に・・
と言う事で手放すことになりました。

このハナシを聞いたのがつい先日の事。
既に売買契約も終わり、こちらとしては戸惑うのなんの


さらに。
買い主サイドには違う不動産業者が有るらしく、今月いっぱいで弊社の手を完全に離れてしまうことに・・・

弊社の管理が長かったので愛着も有り残念です(-_-;)
入居者の中には仲良くさせて頂いてる方も居ますが、それももう終わりかも知れず、ナントも寂しい限りですね。

あとは引き継ぐ業者が良い人たちであってと願うのみですm(__)m

さて、今日も2組のご予約を頂いております

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







どうか
      2月6日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は管理物件にお住まいの方からお申込みを頂いたものの
ご夫妻とも外国籍の方で、まだまだ(入居審査は)予断を許さない状況です(~_~;)
お2人とも企業に勤めていて日本語も出来るし、これまで一切のトラブルも無い方たちですが。
それは数年来の付き合いがある、
あくまでウチの“感触”です
新しいオーナー様や管理会社にとっては、やはり多少の心配も有るのでしょう。
今お住まいのアパートがもうすぐ取り壊しになるので、ナントか審査が通って欲しいものですぅ



さて、今日は10時からご案内、13時に更新、13時半からご契約、14時半に現地待ち合わせでのご案内、と言った具合です。
う~ん、結構ハードですね(^-^;


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







そ、それは
      2月5日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は管理物件にお住まいの方から
このマンションってペット飼えましたっけ?
と言うお問合せを頂きました

あいにく、その物件は“ペット飼育不可”ですので、その旨をキチンと伝えたんです。
正直(あれれ、契約の際、ちゃんと説明しているのに(~_~;))
って気持ちでしたよ。

するとまたLINEが来まして
交渉で何とかなりませんか
と言って来たんです( ̄▽ ̄;)

コレには少し驚きました。
契約ってそんな簡単にひょいひょいと変えられません。
しかも他の世帯の方だってそのルールで暮らしてますからね。

それを丁寧に説明し、ご納得して貰えたかと思います(^-^;
ま、ワンちゃん飼いたいって言う人に悪い人は居ないはず(←ネコ派を敵に回したね(-_-;))

いつか別の物件でぜひ


さて、今日は14時に更新の方、さらには14時半からお部屋探しの方がお見えになります


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







おっさん的
      2月4日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は定休日でしたがヤッパリ出社
はい、色々と溜まっていた仕事を片付けておりました

毎日やらなきゃいけない事がどんどん増えるものの、時間には限りがありますからね( 一一)


とは言えランチからは奥さんと合流し、吉祥寺を散策。

そのあとは家でのんびり過ごせました
ずっと切れてて気になっていた玄関先の電球を交換したり
ゴルフクラブを磨いたり、
如何にも休日のおっさん的な時間を過ごしていました(^-^;


ま、出掛けたい場所も無いし、この緊急事態宣言の中ですからね。
おウチでのんびり・・・が最善の過ごし方だと思います。

って言ってもソコソコ飲んじゃったし(^-^;


さて、今日はデータ入力と契約の準備に打ち込みます
それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







大変そう
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂きありがとうございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです



え~今日は空きテナントにお申込を頂きました
パン屋さんを出店したいとの事で、客付業者様がステキな借主様を紹介してくれました

このコロナ禍ですから、まずはデリバリーやテイクアウトからスタートし、ゆくゆくはカフェも出したいとの事。

まだ履歴事項全部証明書など、用意して貰う書類も有りますが、
住居とは違った面白さも有ります(*^-^*)
これから保証会社の審査、造作譲渡の問題、動力引き込みの問題、設備工事の騒音問題など苦労も多そうですが、頑張ってみます(^-^;



ところで。
明日
2月3日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返事は木曜日にお送り致しますm(__)m


今日は雨のあと急に暖かくなって春みたいでしたが。
明日は最低気温0℃とか・・・。
なかなかなもんですね(~_~;)


とにかく体調の管理に気を付けましょうo(^o^)o


と言う事でお疲れ様でした。
この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







残念
      2月2日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は前日のお申込が貸主側から断られたり、リモート内見のお客様がお申込みをしてくれたりと、なかなかドラマティックな1日でした(^-^;

断られた理由は、少々理不尽なハナシでして(=_=)
これまで2名入居OKだった広めの1DKにカップルさんが申し込んだところ
一人暮らしの部屋から苦情が来てるので
と言う理由で却下。。。

これね、ウチが管理していたらお大家さんに
ゼッタイ違います」って食い下がりますよ。

だって2名だって常識が有って静かに暮らせる方も居れば、一人暮らしでも友達が集まって騒がしい人も居らっしゃる。

大事なのは“お人柄”ですって(~_~;)

その二人、とても理知的で爽やかで良い感じだったのに

この仕事をしてると、こうしてたまに理不尽さを感じますね。



おっと、愚痴っぽくなりましたので、今日はこの辺で~(^.^)/~







2月
      2月1日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~今日から2月がスタートですね
こんなコロナ禍で、しかも緊急事態宣言発令中ですが、月が変われば少し新鮮な気分になります(←単純( 一一))
今月もヨロシクお願いしますm(__)m


え~昨日は契約がございましたが。
今もウチの管理物件にお住いご夫妻が、またウチの管理物件に移る…と言う有難いケースでした。

しかも物件も近所ですから、普通より説明事項が少なく、あっと言う間に終了。前以て契約書類も渡しておいたし、時間にしたら30分くらいだったかも(^-^;


あ、そうそう、昨日の「日記」で
LINE@でビデオ通話が出来ませんって嘆いていたんですが、どうにか設定し直して、ビデオ会話が出来そうです

これによってzoom以外の選択肢も増えたので、リモート内見やIT重説などしやすくなったかも(*^-^*)


と言う事で2月もヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ありがとう
ございます
      1月31日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は久し振りに新規のお申込を頂戴しました
これまで4件ほどご案内した女性でしたが、その中で唯一のウチの管理物件を気に入ってくれまして(*^-^*)

いや~有難い事です。

一方、ネットを見て
「もうソコに決めちゃおうって思ってます
と言う連絡を頂きました。
管理会社にそれを伝えると

その前にリモート内見を済ませて下さい
と言われまして(~_~;)
急いでLINEに登録して貰い、さあビデオ通話でササっと・・・。
って思ったら、あらら、個人用のアカウントに有る“ビデオ通話”機能がLINE@には無い・・・

って事で、動画を録って送信し、確認して貰いました。
もう1つのzoomもパソコンでは練習したけど、スマホはまだ使えておらず、至急対応しないとですね(^-^;


さて、今日は10:30から今月最後の契約、12時からご案内、15時半から2LDKのマンションにて現地待ち合わせでのご案内になります。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)








ご迷惑を
      1月30日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は管理物件の入居者様からメールが来まして。
隣りの部屋から聞こえる音への苦情を頂戴しました(~_~;)

スピーカーでの声、アニメ映画の音、友人が来て騒ぐ、ドンドンと響く足音などがその内容でしたが。

実は昨年4月以降、
生活騒音への苦情が増えております
まあ、当然ですけど、それまでどちらか不在、若しくはどちらも不在だった時間帯に、両方とも在宅してればその分気になりますよね。

まして不規則な時間帯に常識外の音を出せばお怒りになるのもご尤も。ただ、この手のトラブルの多くは悪意はないので、注意をすれば一応収まるケースが多いようです

ちなみに・・。
どうでも良いハナシですが、その方が203号室で「204号室の方が!」
ってメールが来たけど、昭和の物件だったので、203の隣は205号室・・・
はい、当時は縁起を担いで「4」を飛ばしたんです。
今では考えられない習慣だと思いますけど(^-^;


さて、今日は10:30から解約の打ち合わせ、11時から賃宅住宅併用での建設のご相談、13時半からお申込み、15時から現地待ち合わせでのご案内・・・と言う具合になっております。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







ご理解を
       1月29日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

今朝の井の頭公園の様子です。
雪はマッタク残っていなかったけど、清々しい空気に包まれていました(*^-^*)

ところで、
昨日も多くのお問合せや物件探しのご依頼を頂いております。それに関しては本当に有難く思っております。

なかには相場とかけ離れていて
「スミマセン、もう少し条件を見直して頂く事って出来ますか?」
とお返事をすることも有ります。
理想と現実
でも
探して欲しい!ってなったら、そりゃあ理想を伝えますよね。

ところが、家賃には相場と言うものが有り、残念ながら期待に応えられない場合もありまして(-_-;)
申し訳ないなって思っております。

一方、もう1つの問題が、このコロナ禍で有っても
物件をたくさん見せて欲しい
と言うご要望

お気持ちは分かりますが、現在緊急事態宣言の発出を受け、極力接客時間を短縮している状況でして。

その辺り、どうかご理解頂ければと思っております。

さて、今日も午前中に銀行回り、あとは17時から更新の方がお見えになります。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







ふ~ん。
      1月28日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

~もう周知の事かと思いますが、今年の節分は2月2日です
これ、ナント124年振りだそうです( ̄▽ ̄;)。
地球が太陽を廻るのに365日と6時間弱掛かるようで、その調整として4年に一度“うるう年”を設けますが。
それでも僅かに誤差が残り、積もり積もって124年。

今年の立春が2月3日になり、その煽りを受けて節分も1日前倒しになります。
とまあ、理屈の上では説明を受けても、どうもシックリ来ませんよね(^-^;

そして、今年もまた恵方巻が大量に並ぶのでしょうか。
それは構いませんけど食品ロスだけはどうにか防いで欲しいですね(-_-;)


さて、今日は午前中に銀行回りで13時過ぎに更新の方がお見えになります。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







余裕ゼロ
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂きありがとうございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです

え~今日はメールや電話、さらにはご予約でのご来店などに追われ、終日バタバタでした

もう少し落ち着いて仕事がしたいものですが、常に追われている感じですネ(~_~;)
ところで。
最近は免疫力アップを意識して、お肉類など元気が出そうなものばかり食べてましたら。
どうもスーツがキツクなって来たかも

今、多くの人がコロナ禍で運動不足に陥っているそうです。
ワタクシも1日7,000歩くらいを目標に歩いたり、階段を上ったりしてますけど、その程度じゃ全然ダメなんでしょうか

ところで。
明日
1月27日(水曜日)は定休日となっております。
頂きましたメールは木曜日に確認してお返事させて頂きますね。

さて明日は出社せず(って、まあ定休日なので当たり前ですけど(~_~;))頭を仕事から解放して過ごします

と言う事でお疲れ様でした。
この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(・ω・)ノ







ヨカッタ
けど・・・
       1月26日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~ウチの複合機が故障し、コピーが取れなくなったのが金曜日の事。
その際、修理に来たキャノンの担当者から
「この機種の部品がもうほとんど無くて。全国中を調べてみますが
もし無かった場合は・・・
と言われたんです。

うわ~
また高額なリース契約かあ・・・。
と恐れていたら昨日
「部品が見つかりました
と言う連絡が来まして。

すぐさま修理に来てくれて午前中に直して貰えました

でもメーカーの宿命か、次々と後発機種を開発していくので
いつか本当に絶命しちゃう日が来ますよね。

特に複合機って他の機能(FAXとかスキャナー)はゼンゼン問題ないのに1つ故障したらアウト。
便利さって儚いものですね(~_~;)。


さて、今日もこれから濃い目のコーヒー飲んで9時から業務開始しま~す(^.^)/~







ひょえ~
      1月25日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は午前中に更新の方が来ただけ。
あとは飛び込みでの男性と女性が1組ずつ。
あの冷たい雨に加え、そもそも緊急事態宣言中ですから、それで良いんです
外出する人が少なくなって感染者数も減って欲しい・・・
今、みんなの願いはその1点ではないでしょうか。


と言う事で昨日は契約書類の作成やデータの入力に時間を割くことが出来ました

そうそう、1つショックなことが。
昨日の新着物件に“超”お奨めのテラスハウスが有りました。
アップロードしてからすぐLINEで問い合わせが来て
「ヤッター」って喜び、管理会社に電話したら
もう1番手が入りました
って。
僅か1日で・・・(-_-;)。しかもまだ入居中ですよ、あなた


まあそんなショックなことも有りますが、今日も元気を出してガンバリマ~ス(^.^)/~







大切ヨ
      1月24日(日曜日)
         
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おはようございます。
冷たい雨が降る吉祥寺です

雪にならなくてヨカッタです(^-^;
え~今日は少々グチを・・・(ーー゛)
実は昨日の13時に引越し立ち合いが有ったんです。
ところが転居先の作業がモタツキ、本人が戻って来れず
「14時にして下さい
と言う連絡が有りました。

そこで改めて13:40に事務所を出て車に乗り込み、もうすぐ現地ってタイミングで
「あのう、まだまだ掛かりそうなので16時にして貰えませんか?」
って・・。
ちなみにその方の転居先は
渋谷です
どう考えたって、間に合わない事、もっと早く分かりましたよね。

はい、作業がモタツキ時間が掛かったのは仕方が無いですけど、問題は通知時間。
どう考えたってこっちは事務所を出てますって

結果、また事務所に戻り、15時からのご契約を済ませ、再び現地へ・・・

上司じゃないから文句も言えないけど、ヤッパリ報告・連絡のタイミングって大切ですよね(~_~;)

・・などとグチっちゃってスミマセン


さて、今日は10時半から更新、あとは契約書類作成とデータ入力に励みます!

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







現実には
      1月23日(土曜日)
         
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おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日も飛び込みでのご来店が2組有りました。
サイトやSNSなどあちこちに「ご予約のみで」って言ってましても、気付かない方、そもそも見てない方もいらっしゃいます。

昨日も
予約とかしてないんですけど・・・
と言われて
ごめんなさい、ダメなんです
とはなかなか言えないものでして(~_~;)

結局昨日の女性も20分くらいかな、ご相談を聞きながら幾つか物件をご紹介してみました。


本当に次のご予約が有れば断りますけど、実際にはなかなか難しいものですね

さて、今日は10時半からご案内、13時に引越し立ち合い、15時からご契約、こんな感じです。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







う~ん
      1月22日(金曜日)
         
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おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日もデータベースから新着物件を探していたんですが。
まだこの時期とは言え、2LDK以上の物件があまり出て来ません

毎年思うのですが。
探す側は
早く見つけて安心したい

そんな思いも有るでしょう。
一方の退去する側。
こちらはお子様の学校の節目、或いは会社の年度末による異動など、3月最終週に向けた動きが多くなります。

つまり、そこに“ズレ”が生じる為、紹介する側も苦戦を強いられております(~_~;)。
さらに、今年はコロナの影響も加味して、どうも
あまり動きが無さそうな予感がします

この時節柄、転勤で東京の家族がホイホイと地方へ行きますかね??企業だって自重させませんか?

って事で、どうもこの春のファミリータイプは品薄になりそうな気がします。
モチロン少ない中でも一生懸命探しておりますので


と言う事で本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







焦った
      1月21日(木曜日)
         
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おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は午前中に自宅のガスメーター交換作業が有り、それが終わってから出社!
はい、またもや休日出勤でした
溜まっているシゴトが有ったのでそれを片付けてからランチ&ビール。
と、まあそれなりに休日の醍醐味を味わっておりました(^-^;

ところで。
先日、入居者様から
なんで今月の家賃から急に1万円値上げしたんですか!?
と言うメッセージを頂きまして。
こちらとしても寝耳に水
慌ててオーナー様に連絡をしようと思いつつ、ふとヨギたったのは
うん?、あれ?
こちらの方はちょうど1年前に入居された保証会社利用のお客様。
あ、そうか
って事で
「その差額は値上がりではなく、保証会社の更新料の分です」
と回答し、事なきを得ました。
通常、保証会社から事前に通知が行ってる筈ですが、恐らくそれに気づかず、結果的にこれまでより1万円多く引き落とされて勘違いされた訳です。

こっちも最初はビビったけど、“勝手に値上げ”じゃなくてホッとしました(~_~;)
毎日色々起きますね。

と言う事で本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)









なんだ
かんだと
      「追記」&お知らせ
         
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いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例「追記」&お知らせです

え~今日はご来店こそ無かったものの、ネットからの問い合わせへの対応、オーナー様への報告、銀行回り、管理物件のリフォーム工事の確認など、終日バタバタしておりました

ホント1日があっと言う間でしたネ。
1週間だって経っちゃうと早いですよねえ(~_~;)

ちなみにzoomでの接客は残念ながら待てど暮らせどお見えになりませんでした。
しょぼん(´・ω・`)・・・。


ところで明日
1月20日(水)は定休日となっております
一応出社・・・|ω・)の予定ですが、メールの返信は木曜になるかと思いますm(__)m

明日は朝イチで東京ガスが我が家に来て、ガスメーターの交換をするとの事。まずはそれに立ち合い、それから吉祥寺に来て少しオシゴトする積りです

そのあとは2週間に1度、ウチの奥様が漢方薬局に通ってまして、それに付き合います。

あとは家の片付けかな(^-^;


と言う事でお疲れ様でした。
この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








早過ぎると
      1月19日(火曜日)
         
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おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日も
「(引越しは)4月とか5月で良い( ˘ω˘ )」

と言うお客様にオハナシしたんですが。

“早く申し込んでしまったら
その分早く契約が始まる
と言う事をどうかご理解下さい(^-^;

一般的な賃貸借契約は2年間の契約を交わします。
言わば2年間と言う“時間”を契約する訳です

ですので、早めに良い物件を見つけたとしても、その方の都合に合わせて数か月間無料でのお取り置きは出来ません(~_~;)。

まあせいぜい1ヶ月が限度かな。

ところが!

これが地方になると、或いは大学の近くの物件だと違うみたいですよ。
例えば12月に申し込んでも
「あ、来年の3月下旬からで良いですよ
って感じで進めるそうです。
空いたままより安心とか、一度入ったら4年間住んでくれそうとか、きっと優先順位が違うんでしょう。

ルールって場所によって変わるものですね。


さ、今日も濃い目のコーヒーを飲んで頭に喝を入れ、業務開始しま~す(^.^)/~







いよいよ
      1月18日(月曜日)
         
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おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日のご案内も現地待ち合わせ&現地解散でした。
このご時世ですから、人との接触をなるべく減らすよう、心掛けております

そんな折、メールでお問合せを頂いてる方から

一度そちらに伺って、中央線エリアの賃貸市場についてジックリとご相談に乗って欲しい
と言われてしまいました

コレね、平時なら大歓迎ですが。
今の状況ではちょっとね。
って事で
「ご質問はメール、LINE、或いはzoomでお願いします」
って返したら、あらら、明日zoomで接客する事になってしまいました

え~っと、何をどうしたら良いんだっけ

ま、明日までまだ時間が有るので調べておきますね。

インターネット不動産として、新しい生活様式として、大きな1歩を踏み出してみます(←オオゲサ(^-^;)


と言う事で本日もヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







SFですって
      1月17日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

え~昨日は割と暖かくてコート無しでも歩けましたが。
今日はまた冬に逆戻りだとか(>_<)

ワタクシ、寒いと肩をすくめて歩くので特に肩凝りが酷くなります。
もうバッキバキ
うう、早く春になって欲しい

ところで。
昨日は2件のご案内が有りましたが。
2件とも“現地待ち合わせ”&“現地解散”でした。

コロナ禍で、極力“密”を避けるべく、こうした方法をとる事が当たり前になったけど、それって
いかに皆さんがスマホをお持ちか・・・って事ですよね

住所を打ち込み(或いは音声で入力し)、「ナビ開始」とボタンを押せば、あとはもう曲がるポイントを全て教えてくれ、気が付けば目的地に到着

「昭和」の頃から見たらこんなのSFの世界ですって
いや~便利な世の中になったものです(^-^;

さて、今日は11時からご案内で、あとは社内業務に打ち込みます(今日も現地待ち合わせです(^.^))

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)








「せ~の」で
       1月16日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です

今日は大学入学共通テストですね。
杏林大学に向かう受験生の列が見えました。
皆さん、頑張って下さい(*^-^*)

ところで、吉祥寺でも目立って来たのが
昼飲み」とか
昼からやっちゃおう」とか
そんな感じの看板。

けっこう見掛けます。

飲食業の営業が夜8時までという要請を受け
だったら早くから飲んで貰って、少しでも店の売上げを確保しよう

そのお気持ちはよ~く分かります。

分かりますが、結果的に長い時間飲めば感染リスクが高まる訳で
この状況では感染者数は減らない感じがしますよね。

言い出しにくいけど、誰かが音頭を取って、せ~ので1ヶ月、全ての活動を停止したら感染者数は激減するのでしょうか。

何かこう、ダラダラと続くのってシンドイですねえ(~_~;)


さて、今日は10:30と14:00と現地待ち合わせでのご案内がございます。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)