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今夜は
すぐ帰宅
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜部恒例「追記」とお知らせです
え~今週もアレコレあって何だかバタバタでした
特に「
申し込みます」と言ったまま、保留と言うか
フェードアウトっぽいお客様が2組も有って
手応えが有ったような無かったような
ナントも微妙な1週間でしたね(^-^;

それと、お客様から例のあのセリフが増えて来ました。
良い物件が有ったら引っ越しても良い
・・・
これね、探す側には結構シンドイ台詞ですよね(-_-;)

ところで明日
17日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m

で、本来なら火曜日なのでスナックへ・・・。
のハズですが、
今日はウチの奥様の誕生日

さすがにそれをほったらかして飲みに行く、
昭和の破天荒な生き様は出来ません。

って事で今夜は家でお祝いします
リクエストはケンタのチキン。
これからお花とチキンとケーキを買って帰ります。
たまには点数稼いでおかないとね(^-^;

という事で、お疲れ様でしたo(^o^)o

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~









元気なんです
けど
       4月16日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~早いもので4月も今日から後半戦です。
ついこの前
「エイプリルフールがどうたらこうたら・・」
って綴っていたのにもう半分終了ですよ、あなた

それにしても最近はヒマな日も出て来ました(^-^;
今月は体調の悪化も有ったし、4月は無理せず休めって事でしょうか

ちゃんとクリニック通いも続けていて、毎週レントゲンを撮りますが
見る見るうちに肺の白い影は消え
もう良いじゃないの・・ってワタクシ自身は思うものの
ドクターからは
「同じ薬を処方するからね。
来週も来れるよね
と言われております。
で、まあつい
「は、はい(~_~;)」
と言ってしまった手前、来週も行きますが、それで終わりにしようかと(~_~;)

もうスッカリ元気だし、行って診察を待つのも面倒だしね(^-^;


さ、今日もデータ入力をメインに18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/








やっちゃった
       4月15日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ワタクシもamazonをよく利用します
文房具とか重いコピー用紙とか、すぐ届くのでとても便利。

ただ、つい先日
大変なミスを犯してしまいました(>_<)

長年、自宅の庭で使って来たガーデンパラソルとテーブルが
経年劣化でボロボロになって来たので
新しいのをネットで見ていたんですね。

するとまあまあな物が見つかり、早速注文。
ゴールデンウイークにも間に合うし
うん、ヨシヨシって思っていたら

ナント、配送先が自宅ではなく駅前の事務所に( ̄▽ ̄;)

ま、いつもはそれでヨカッタんですが。
今回は、わざわざ“配送先の変更”をクリックし
「自宅」を選択した筈だったのに・・・(-_-;)

という事で、ワタクシ、事務所に届いた長~いパラソルと
まあまあ重くてデカいテーブルを持って駐車場まで運び
積みにくいセダンにどうにか押し込んで持ち帰りましたヨ(T_T)

いや~ほんのわずかなミスで大変な目に遭ったエピソードです。

皆様も気を付けましょうね(^-^;(←いねーよ、そんなミスする奴( 一一))

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








取れるか
       4月14日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~イキナリですが、“適度な仮眠”は業務効率の面から見ても良いそうです
ワタクシ、ほぼ毎日、ランチの後、睡魔に襲われております。
そのまま2~3分だけでも寝れたらホント気持ち良いですが
・・・ウチは駅前の路面店
だからなのか色々な方が飛び込んで来るんです。

お客様なら大歓迎だけど、セールスや道案内だとガックシ(-_-;)
今丁度眠かったのに・・・って気分を隠しつつ対応します。。。

また、少し眠くなった途端、けたたましく鳴る電話。
勿論スパッと起きて応対してますが、これも営業電話だったりして。

また眠ろうと思うと、今度はLINEの着信音が気になってメッセージを確認

業務効率に良い・・・と言われる仮眠も、実は簡単には取れません(>_<)

今日はどうにかして5分くらい寝れたら寝たいものですが、契約やご案内も有って、さて、どうなりますか(^-^;



それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







1週間は
欲しいかも
       4月13日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~退去後、何日後に入居出来るか・・・
コレはこれでなかなか難しい問題です。

実は一昨日、問い合わせが有りまして。
今月
20日に空くお部屋を検討しているとの事ですが。
その方の入居希望日として「
21日、24日、27日」の3つを挙げて下さったのです

ま、常識的に翌日は無理ですが、4日後と言うのもなかなか厳しいです(-_-;)
まあ、27日と言うのが、どうにかギリギリ間に合うかどうか。
それだってルームクリーニングだけで済めば・・・と言う条件付き。
何処か修繕とか、交換などが有ればとても間に合いません。
お客様によっては
ホテル感覚で捉えているのでしょうか

ホテルと違って厄介なのは、ルームクリーニング業者の見積、オーナー様の了解。
そこからの発注、と言う工程。
ホテルじゃ要らないですもんね。

って事で、「上手く行って27日がギリギリです」と回答しました。
商談ですからまとめたい気持ちはあるけど
正直こちらでは責任を負えませんし。

やはり適度な“余裕”は欲しいものですね

さ、今日は契約が有ります
濃厚なコーヒーで頭に喝を入れて業務開始しま~す(^.^)/







どう説明したら
良いものか
       4月12日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~今年もゴルフの祭典、マスターズがやって来ました。
ワタクシ、このマスターズの時期が来ると、ああ今年も繁忙期が終わった・・・
と言う気持ちになります(*^-^*)

そして今朝も4時から中継を観ましたが。
ヤッパリ良いもんですね(*^-^*)

そうそう、先日スナックで、
このマスターズが如何に素晴らしいトーナメントなのかを、女性キャストさんに説明する段になったのですが
余りにも偉大な試合過ぎて、どこから手を付けたら良いか
説明するのにホント苦労しました。

それほどです!
それほどなんです!

そして「死ぬまでに一度は」と言っていた日本人のマスターズ制覇も2021年、松山選手がその悲願を達成してくれました

それからと言うもの、ジャッカン目標が定まらない観戦ですが笑。
月曜日の朝まで全選手を必死に応援しますよ

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/








苦手?
       4月11日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の定休日はまたいつも通り
2時間ほど休日出社しました
うんうん、やっぱりその方が
落ち着きますね(^-^;

それにしても今年は桜を見る機会が無かったです
井の頭公園にも一応は行きましたが
仕事の合間にサッと通った程度。
“お花見”感はゼロでした。

まあ仕事してるから仕方が無いですね。
そもそもワタクシ、
そんなに桜が好きじゃないかも
子供の頃から井の頭公園の桜を見てますが
どっちかと言うと、酔っ払いの喧騒と残された大量のゴミ
どうもそっちの方が心に残ってしまい
単純に桜を楽しめないモードになっちゃったのかも。

オマケに駐車場の向かいにソメイヨシノの大木が有って
毎年、私のクルマはピンクの水玉カラーに染められてしまいます。
これはこれで結構ストレスですし・・・(-_-;)
だからなのか、桜のあとの新緑が大好きですね
さて、今日は現地待ち合わせでのご案内がございます

気合を入れて頑張りま~すo(^o^)o







適量で
      「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻になります
この1週間もバタバタ続きであっという間でした

体調の方はほぼ復活なんですが
クリニックの先生から
これを機にタバコ止めたら。
あ、お酒もダメだからね

と言われました。

煙草は先週、指摘を受けて以来ずっと禁煙中ですが
お酒の方は「適量でね」
と言われていたのに・・・(-_-;)

ま、禁酒なんかしたら体調が悪くなるので笑
センセイには申し訳ないけど適量で楽しみますo(^o^)o

って言うか、言う事コロコロ変えないで欲しい

ところで明日
4月10日は定休日となります。
頂きましたメール等の返信は木曜日にお送り致します。
とは言え、また2時間くらいは出勤しますけど

さて、今夜は軽~くスナックに顔を出して
サクッと帰ります。
たまには顔を出さないと忘れられちゃいますからね(^-^;

という事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








あのね
       4月9日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~先週交わした契約の件で
実は客付の
チェーン店系とひと揉め有りました。

入居中に申込を入れて貰い、当初はそのまま先行契約まで
進めるつもりだったのですが。
正直、こっちも実際に見て貰った方が安心だし
4/4には契約名義人の父親も一緒に来る…という事で
そこまで伸ばしたんです。

3/末に退去が終わり、その旨を伝えたんですが。
担当者から、有ろう事か
内見ってそっちでお願い出来ないっすか
って言い出したのね。

ええええ( ̄▽ ̄;)
いやいやいや、何故仲介手数料を取る業者が何もせず
こっちが初めましてのお客様ご家族を連れてかなきゃいけないの

って事で若い兄ちゃんにガツンと言ってやりましたよ。
確かに、極まれに対応する業者もあるけど
ウチは何処にも謳ってません。

チェーン店系って、一度申込が入った途端
はい、次”って態度なんですかね( 一一)

全部が全部じゃないのは分かってますけど・・・
はあ~あ

さ、今日は雨ですが、出来るだけ笑顔で頑張りま~す(^.^)/








日常に
       4月8日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

2日連続で早朝のメジャーリーグ中継を観ました
日曜の朝は山本由伸投手が投げ、鈴木誠也選手が打ち
今朝は今永投手が投げて大谷選手が打つ。
いやはや凄い事になってますね(^-^;
数年前じゃ考えられない事ですよね。
ただ、日本人対決って楽しみよりジャッカン複雑な気分になります(-_-;)

え~ものすごい数の花見客も昨日まで。
願わくば今日からいつもの平和な日常に戻って欲しいです
とにかく道は歩けないし。
お約束のお客様からは
スミマセン、クルマが動かなくて
と、大幅遅刻の連絡も続きました。

ま、これがコロナ前の日常だった訳で
野球もF-1も花見も、それぞれで盛り上がったようです。

さて、ワタクシは今日血液検査の結果を聞きに行って来ます。
大したことが無いと良いのですが。


それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/







あれこれ
創意工夫
       4月7日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~今更ですが、面倒な作業の負担を少しでも
軽くする方法として、ワタクシ
Windowsの「
メモ帳」機能をフル活用しております(^-^;

例えばお客様からメールで
初期費用を教えて下さい
って聞かれた際、かつてはコツコツと手入力で対応していたんです。
それ用に「定型文」を用意した時期も有ったけど
LINEでも使えるので「メモ帳」に作っておくと便利です

他にも元付業者さんから
「契約書類を作るので御社の宅建データを送って下さい」
と言われた場合、これも1つ1つメールに打ちこんでましたが
今では「メモ帳」にストック
或いは
「解約したいので手続きを教えて下さい」
と言うメールにも「メモ帳」から一発のコピペですぐ完了。

それ以外にも“
インボイス”の登録番号など、ついうっかりが
発生しないよう、メモ帳からコピペしております。

ま、気付くの遅っ(-。-)y-゜゜゜って事でしょうけど

60過ぎても発見があると楽しいです(^-^;

さ、今日も新たな発見が有るよう頑張ってみま~すo(^o^)o







もう少し
       4月6日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~このところずっと苦しんで来た体調不良ですが
お陰様でかなり直って来ました(*^-^*)

かれこれ2週間ほど、酷い咳や火照りで眠れず
本当にシンドカッタです(>_<)

火照りに関しては
「市販の総合感冒薬の“後遺症”です」と
クリニックの先生に言われました。
何でも飲めばいいって事では無いんですね(^-^;

それにしても体調が悪いと食事も美味しくないし、
何より量が全然食べられません(-_-;)
横になっている時間が長いと
筋肉が休んでしまい、急に立つとヨロけたり
まあまあ結構な“病人”状態でした。

それが昨日はガツガツと普通に食べられたし
ゴクゴクと旨いビールや焼酎ソーダ割を堪能
食欲が復活し、どうやら大分復調してきた感じ。

ヤッパリ健康じゃないと楽しく無いですよね。
あと少し、キチンと直るまで気を付けないと


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







自分に
“喝”
       4月5日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~4月に入り、賃貸市場の動きもかつてほど活発ではなくなりました
朝「
お、これ良いじゃん
って思った物件が、その日の夕方になっても残っていて
次の日もまだ残っていて。
(
あ、繁忙期が終わったんだな)
って、しみじみと感じております。

で、問題はココから。
物件の動きが活発だった時には毎日何度も何度も
データベースをチェックして来たけど。
最近は幾ら見ても大して“代わり映え無し”。
こうなりますとワタクシも人間
次第にチェックするのが億劫になりつつあります。
それじゃダメなんですけどね(^-^;

今朝は
自分への戒めとして書いてみました。

1件でも多く新着情報や条件変更の物件を見付けなきゃ(>_<)


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/




       4月4日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の定休日は今年初の完全休養でした
はい、仲の良い同業者の社長3名と山梨までゴルフに行って来ました

実は
東京都を出るのも今年初
色々刺激的な時間でした。
肝心のスコアの方は・・・
と言うと、この前日記に書いた通り
「トホホ、ヤッパリやられました( ;∀;)
って感じでした。
時々痛感するんですが、ワタクシ、ゴルフに向いてないんじゃないか(・_・)
他のメンバーは余裕で90台とか出てるのに
こっちは100切りに必死
センスが無いんじゃないか、などと思っております。

でも目的はスコアじゃなく、楽しく回る事(*^^)v
それに関しては昨日も大満足でしたね。

そして、来月の終わりにはコンペが有ります。
もう少し、マシにしておかないと。

さて、今日は契約がございます

濃厚なコーヒーでボケた頭に喝を入れ、業務開始しま~す(^.^)/~







初ゴルフ
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~いよいよ明日、今年の初ゴルフに行って来ます。
なのに今日まで1度もクラブを握っておりません(・_・)
日頃、練習など一切しないのですが(←だからああいうスコアなんですけど(^-^;)
今回思い切って打ちっ放しに行ってみようか・・・
と思った事も有るには有ったんです。

なにせ札付きの練習嫌い(-_-;)
今じゃコースより打ちっ放しの方が緊張しそうだし・・・

ただ、世の中凄いですね。
SNSを見てるとゴルフの動画が次々と流れて来まして。
何処のどなたか知りませんが、スライスに悩むワタクシに対し
ご丁寧に
こうすれば1発で直りますよ
って感じの動画を流してくれています。
それも様々な方法で。

それ見てたら
何かもう解決したイメージしか沸かないのね。。。
という事で現在イメトレだけバッチリです(笑)

あ、付け足しっぽくなりますが明日3日(水)は定休日となっております。
メールの返信は木曜日にお送りしますね。

という事でお疲れ様でした!
(体調が悪いので今日も早めに失礼しますm(__)m)

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~




       4月2日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の代表の遠藤です
え~実はワタクシこの10日間近く、あまり体調が良くなくて困っております
最初は軽い風邪だと思ったのですが、熱が下がってもずっと咳が酷くて、体力も奪われる一方。
これじゃあイカン!と意を決し、昨日苦手なクリニックに行ってみました。
当初は、簡単な咳止めでも処方されてみるみる快方
って目論見だったのですが。
センセイから背中に聴診器を当てられた際に
「( ,,`・ω・´)ンンン?」と言われまして。

そのままレントゲン→肺の下部に白い部分有り。
間質性肺炎の疑いだそうです。
って事で今度は呼吸の検査。
そちらではまずまずだったものの、今度は息の“吐き方”に問題有りで肺気腫の疑いがあるそうです。

という事で、タバコは一切禁止に(^-^;
まあ、今までも週の5日は吸ってなかったから
ナントかなりますけど。

ま、こうして見つかったことが良かったと思えるよう
今日から健康に注意して綺麗なカラダのオッサンを目指そうっと!

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/







4月
       4月1日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の代表の遠藤です
え~おはようございます。
今日から4月、
新年度のスタートです
新入生、新社会人の皆様、おめでとうございます
人生の新たな門出ですね(*^-^*)

新型コロナに振り回されたこの数年に比べると
或る程度の“自由”と言うか、かつての生活習慣を楽しめるようになりました。

とは言え、新しい世界に飛び込む訳です。
色々な困惑や逆境の中でシンドイ時も有るでしょう。
その中で踏ん張って進む皆さまには
きっと“強さ”が備わると思っております!
頑張ってくださいね
おじさんは勝手に応援してます。

そして。
4/1と言えば
エイプリルフールですが。
毎年、気の利いたジョークなど浮かんだ試しが有りません。
一方、SNS上に飛び交うジョークはそのまんま信じちゃうので
今日ってあんまり好きじゃないかも(^-^;


ま、とにかく今日も1日がんばりましょうo(^o^)o







ひょえ~
       3月30日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の代表の遠藤です
え~話すと長くなるので、とりあえず昨日のプロ野球のハナシは置いておいて・・(^-^;
実は先日、“
物凄い申込”がございました。

詳細は語れませんが、お嬢様の一人暮らし用のお部屋を
ご家族5人で探しに来まして。
開口一番、お父様から
今日契約して帰るから
と仰るんです。
それにオロオロしながらも幾つかおススメ物件をご提示すると
その中の募集図面を掴んで
ココでいいや
って言うのね( ̄▽ ̄;)

な、内見も出来ますが(・_・)」
と言ったんですが、写真だけで良いとの事。

さっそく元付業者から入居申込書を送って貰いご記入。
ナント、お父様は実印から印鑑証明書まで全部準備していました。
お金も今払うよ、幾ら
って仰るものの、まだ精算書も来てません

結局、その日はそこまでであとは郵送と振込になったけど
なかなか
破天荒なお申込で焦りましたヨ(^-^;

いやはや色々な事が起きますね。

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/








シーズン開幕
       3月29日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の代表の遠藤です
いよいよ今日、2024年のプロ野球🥎が開幕します
野球ファンにとって最もワクワクする日です

今年も言える事ですが、戦力アップって
新人とか新戦力の比重が大きいですね。
昔は野手で一人、投手でも1~2名ってくらいだったのが
今はベンチ入りする1/3が去年まで居なかった選手・・・
と言うチームさえ有ります。

去年のような大差での決着ではなく、秋口までドキドキさせて欲しいなあ。

それと。
近年、選手によるスキャンダルも有りましたので
そういうニュースは勘弁して欲しいですね(誹謗中傷もです)

いずれにしても野球界のエリート。トップ中のトップが集まってるのがプロ野球の選手たちです。
素晴らしいプレーを見せて欲しいですね。

個人的にはジャイアンツとファイターズが
少しでも去年よりマシな戦績を残して欲しいです(^-^;


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








ついに来週
       3月28日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の代表の遠藤です
え~昨日はお休みだったのですがまたまた出勤(^-^;
2時間ほどオシゴトしておりました
ですが!
吉報(?)です(*^-^*)
1月からずっと続いて来た休日出勤も昨日でひと区切り。
はい、来週はゴルフに行くのでついに今年初の“
完全休養”となります(ワーイ)

ゴルフは昨年の大晦日にラウンドして以来、約3か月ぶり。
実はその間、一切練習はしてないものの。

SNSから流れてくる様々な動画を見て自分の欠点に気付いた今
上手く行く気しかしておりません(`・ω・´)
(↑何だこの根拠のない自信"(-""-)")

もうバッチリです
ああ、早くコースに行きたい

ま、1週間後の投稿で
「トホホ、ヤッパリやられました( ;∀;)」
とホザイテいるのでしょうけどね。
それでも楽しく回って無事に帰って来れれば十分です。

さて、今日もやるべきことが目白押しです

まずは濃厚なコーヒーでボケた頭に喝を入れ、業務開始しま~す(^.^)/~








27日は
お休みです
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~今日は終日酷い天気でしたね
早く暖かくなって欲しいです。

今週もヤッパリ契約、内見、更新、ご相談、引越し立会いと
ひと通りあって結構忙しかったですね(^-^;

中にはご家族5人でお嬢様のお部屋探しに来て

今日、契約まで全て終わらせたいから

などとイキナリ言い出し、オロオロさせられた申込もありました。
アリガタイお話ですが、イマドキその場で全部終わらせるなんて出来ませんから。
思わず「
昭和かよ」って突っ込みたかった(^-^;
(昭和の頃はたまにありましたね、懐かしいな(~_~;))

ところで明日
3月27日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送りしますm(__)m

まあ明日も2時間くらい出社するかも知れません。
ワタクシの場合、休日の事務所って録画したテレビも鑑賞出来る“書斎”みたいなもの。
自宅より落ち着きますからね

という事で、みなさまお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃo(^o^)o








すっかり
       3月26日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~どうにか火曜日に辿り着けたって感じです
実はココ2日、ちょっと体調を崩しましたが
もうスッカリ元気になりました

この2日間は夕方に帰宅して、家で寝ていた訳ですが。
まあ、見る夢、見る夢、碌なもんじゃなかった(>_<)
時には5時間近く
仕事が上手く行かない夢ばかり見続ける羽目に

連絡ミス、書類の不備、お客様からのキャンセル
そんな夢ばかり見ていたら、直るどころかむしろ体調が悪くなりますって(^-^;

でも!
1つだけ、本当に連絡ミスが有ったので気付けて良かったです

ちなみに1日目は薬も服用せず根性で直そうとしたものの
そうそう上手く行かず。
2日目はちゃんと薬を買い、栄養ドリンクなども摂取しました。
お陰でグングン直っちゃった。
ヤッパリ或る程度は文明の利器を使うべきですね


さて、今日は午前中にご案内、午後は引越しの立会いです。

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/








辛抱強く
       3月25日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~この土日は契約が2件、内見が3組、お申込が1件、そして採寸のお手伝いが2件。
と、まあ以前に比べたらずいぶんヒマになってしまいました。
問い合わせも
ひと段落って感じです。
さすがにもう繁忙期も終わりでしょうね(^-^;

これからはよりいっそう1組1組のお客様を大事にしていかないと。
ただ、ココロが折れるのが
良い物件が有ったら引っ越そうかな
と言うフレーズです。

繁忙期のお客様だと「〇月〇日迄には引越さないと」
と言う感じでしたが、「良い物件が有ったら」はツラいですね。

もちろん“良い物件”を探してご紹介するのが仕事ですけど
折角見つけても

いいね、他にもこんな感じの有ったらまた教えて(-。-)y-゜゜゜」

な~んて言われることも有って・・・(T_T)

ま、それでもいつかは成果が出ると信じて
辛抱強く頑張るしか無いですね。


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







ハナシ半分ね
       3月24日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
ソメイヨシノ、ちょっと咲き始めました
え~先日、客付業者からの電話で
「レインズに掲載している物件を申し込みたいんですが
と言われましたけど。
まだ内見してません(・_・)

「お客様が『
理想にピッタリなので内見せず契約して良い』って仰っていて
と言うんですが。

それでも一応
「出来れば一度見て頂けないでしょうか(^-^;」
と言って、あれこれスケジュールを調整し
内見して貰う日を作りました。

その物件はウチが立会いで内見します。
いざ、お客様と業者が来たものの、ええええ( ̄▽ ̄;)
全然テンションが低いじゃん

「見なくても良い」と言っていた筈が、サッと見て終了。
気に入った様子も無し。

まあ、申込に至らなかったのは残念でしたが
あのまま内見せずに契約してしまい
あとから揉めるより何倍もマシですって。

客付業者の言う事は“
ハナシ半分”で聞いた方が良いようですね(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







勝手に
シンパイ
       3月23日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
禍福は糾える縄の如し
世の中、良い事と悪い事が交互に起きるとか
同じ数だけ起こる、とかよく言われますよね

MLB史上初の、2度目の満票でMVPを受賞し
可愛いワンちゃんを飼い、スポーツ史上最高額の契約金でドジャースに移籍し、素敵な奥様を射止め、まさにこの世の春
順風満帆な人生を送っていた大谷選手にこんな災厄が訪れるとは

例えば、ケガとか、不調とか、そういう事は想像の範囲でしたが
まさか通訳の、不正なギャンブルで生じた負債を肩代わりした(と言う説の)為に、このような羽目になるとは、誰も想像してなかったでしょう。

ワタクシ
心配が2つ有ります
大谷選手にその積りが一切無かったとしても
この先の捜査の結果、
不正送金と言う罪でMLBから永久追放されてしまうのではないか。
考えるだけで恐ろしいです
そしてもう1つ、水原一平氏は自身が犯した罪の大きさに耐え切れず、早まったことをしないか。

吉祥寺のおっさんは勝手に胸を痛めております(-_-;)

大きなゲイン程、ルーズもまたそのサイズになる。
いやいや、こんな戯言は外れて欲しいですネ(~_~;)

お、そんな事より今日も午前中からご案内や契約が有ります!

濃厚なコーヒーで頭に喝を入れて業務開始しま~す(^.^)/~








悩みどころ
       3月22日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ワタクシ毎日、レインズ、イタンジ、いえらぶ、ハトサポと言った複数のデータベース
物件の動向をチェックしております
その中の1つで、サイトに掲載している物件が「申込アリ」となっていたらすぐさま「商談中」に切り替えております。

万が一、
「内見したい」と言われてから
「あ、スミマセン、実はその物件には1番手が・・・
となるのが嫌なので。

ところが、「申込アリ」はあくまで“申し込んだ人が居る”
と言うだけで、その後キャンセルしたり審査が通らなかったりで
また「募集中」に戻る事も時々あります。

こうなると最初から“放置”していた方がお問い合わせを頂けたのではないか(・_・)
むしろ頑張って損したかも・・・
などと複雑な気持ちになります。

でもね、やっぱり「申込アリ」と知っててシレっと掲載しておくのは
良いものじゃないですし。

と、まあ、あれこれ悩みながら今日もお仕事頑張ろう~っとo(^o^)o








全然
エラくない
      3月21日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は“春分の日”で祝日でしたが
堂々とお休みを頂きました
ま、“休み”とは言ってもまた出社しましたヨ。
とは言ってもワタクシの休日出勤って
・スーツは着ない
・お酒は少々飲んじゃう


と言う、
大変ルーズな状態なので、全然エラい!とか、立派とかじゃ事じゃないんですけどね

ええっと、昨日の問題はココから(・_・)
いつもの水曜なら吉祥寺の街もソコまで混んでないけど
いやいや昨日はヤバかった(>_<)

あんな天気でしたが買い物客、行楽客が押し寄せていて
ノンビリ歩ける状況ではなく
奥さんとランチを済ませたら逃げるよう西荻窪駅へ移動。
たった2駅ですが、全然違いますからね。

野球でいえば
巨人戦と昔のパ・リーグの試合くらい違います

という事で良い意味で人が少ない西荻窪界隈を
のんびり散策して過ごしておりました(^-^;

ああ、でも、やっぱり普通の水曜日が良いですね

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







混むのは
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
まもなく終業時刻になります
今週は契約、内見、更新、ご相談、引越し立会いと
ひと通りあってけっこう忙しかったです(^-^;
今、心地いい疲労感って感じでしょうか

え~毎週火曜日は仕事が終わるとそのまま飲みに行くので
一度クルマを自宅に置いて来てます。
するとワンちゃんが、帰って来たのかと勘違いし
すぐ出ていくワタクシを寂しそうに見るのが切ないですね(^-^;

ところで。
明日
3月20日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送りします。

はい、明日は祝日ですが、スパッと休みます(~_~;)
ちょっと疲れも溜まっているので休ませて頂きますね。

そして、今夜はこれから飲みに行きますが
世間の皆様も多くは明日がお休み。
って事で飲み屋も混みそうですね

人混みが苦手って、吉祥寺に向いてないですね

という事で、みなさまお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃo(^o^)o








あらま
       3月19日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~SNSの力って侮れませんね
この前の土日に、ワタクシ疲れ過ぎて体調が悪くなり、Xで
「具合が悪いので今日は早めに帰ります
って呟いたんです。

するとその後お客様から
大丈夫ですか?
と言うコメントをけっこう頂きました。

日頃、反響の有る無しにかかわらず
物件情報などをアップしていますが
改めて色々な方に見て頂いてるんだって気付けました。
お陰様で体調の方はすっかり元気です(^O^)

ところで。
昨日は突風が吹く中、集金業務で三鷹の不動産屋さんに伺ったのですが。
歩いていたら道の真ん中にマフラー?ファー?
いや、小動物の死骸?
らしき謎の物体が落ちていたのね
恐る恐る近づいてみると、うぬぬ、カツラ・・!?
どうやらウイッグなのかカツラなのかはともかく
そっち系の落とし物のようでした(・_・)

強風で外れたんでしょうか
未だに気になっております(^-^;

さて、今日は契約書類の作成や引越しの立会いです。


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







感謝
       3月18日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

この土日は予約で目一杯でした
とにかく消耗しましたよ(=_=)
ま、忙しかった割にお申込は1組だけでしたが(^-^;

それより嬉しかったのが
お客様からの差し入れo(^o^)o

昨日、急遽12時に現地待ち合わせでの内見希望をお受けしたんです。
終わり際に
「ウチのせいでランチ食べる時間無くなっちゃいましたよね」
と言って、おにぎり2個とチョコのお菓子、それにリポDを手渡されました

いつもX(旧Twitterね)の投稿を見てくれていて
心配で用意してくれたそうで、いや~マジで感謝です
大変でも、こういうので頑張れますよね

さて、今日は10時過ぎから内見です。
気に入って頂けると嬉しいですね。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







もう
ひと踏ん張り
       3月17日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~この土日が繁忙期の最後の忙しさでしょうか
昨日はご予約で一杯。
今日も夕方まで予定がギッシリ。
有難い事ですが、余裕が無くてシンドイっすね(;´Д`)
ところで。
今度の水曜日は“
春分の日”に当たります
ワタクシ、ココは堂々と通常通り休む積りです((`・ω・´)キッパリ)

昔は祝日だと当たり前のように出勤してましたが。
今の時代はちゃんと休もうって傾向ですし。
まあ、その日じゃなきゃ内見出来ないって人が居れば
また考えますけど、そういうケースも無さそうです。
それに多くの管理会社も休みでしょうし。

ただね、世間のお休みと一緒って言うのがちょっと憂鬱でして。
行楽シーズンだから出掛けたら大変そう。

かと言って通常通り仕事はしたくない。
でもウロウロするにも吉祥寺は人混みが凄そうです。
ううう、結局普通の水曜休みがイチバン嬉しいのね。

ま、いつも通り2時間くらい仕事したら
素早く帰ろうかな(^-^;

さ、今日は更新、ご案内、ご案内、ご契約と言う感じです。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







文鳥
       3月16日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~早いもので3月も今日が中間点
ココまであっと言う間ですね(^-^;

ところで、先日お部屋探しを頼まれたのですが
その方が実家で“
文鳥”を飼っていらして
その鳥も連れて行きたい・・・との事でした。
そして
「文鳥だったら犬や猫じゃないので
ペット可じゃなくても大丈夫でしょうか」
と聞いて来たんです。
ただ、時々鳴くそうでして。

・・・文鳥。
小さくて白くて品の良さそうな鳥ですよね。
ワタクシも考えたんですが、やはり鳴く鳥を
「ペット不可」で飼ってトラブルになったら・・・

そう思って「一応ペット可で探しましょう」と答えております。
これが金魚とか爬虫類だったらまた違うんですけど。
時々この手の問題に直面しますね。

それでもどうにか1件
良いんじゃない
って言ってくれる物件を見つけました

来週ご案内するので上手く行くと嬉しいな。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







入力!
       3月15日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~まだまだ物件が活発に動いてます
昨日は「
ええええっ
ってくらい魅力的な物件が何件も出て来たので大慌てで入力しました。
今年は過去イチバン、入力作業に力を注いでいます
そして昨日もその成果が出ました(*^-^*)

毎日チェックしてました
と言ってくれたお客様が、魅力的な新着物件にすぐ気付き
内見→即申込みとなりました
いや~ウレシイですよね、こういうのって。

今は動きが有ったら1日何度でも更新してます。
(もちろん申込が入ったと分かった物件もすぐ「商談中」に切り替えます)
そうした“鮮度”ってホント大事だと思っております

そのうち、嫌でも物件の動きが止まって来たら
更新の頻度も落ちますから。

とにかく今日もあちこちのデータベースをチェックして
少しでも早くサイト上にアップしますからね!


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







言えません
       3月14日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ワタクシ、昨日の定休日も出勤しましたが
2月の頃に比べると問い合わせも少~し減って来て
案外やらなきゃマズいって事が少なくなりました(^^;)

もはや休日出勤の意味があまり無くなって来た・・・
ちょっとそんな気もして来ます。

どうしよう、来週は思い切って休んじゃおうかな(^-^;
まあ、休んでも特にやりたいことは無さそうですけど。

そう言えばSNSで気になる投稿が有りました。
ストレスに関しての格言?みたいなもので

やりたい事をやる」よりも
やりたくない事をやらずに済む」方が
何倍もストレス面で良いそうです

ワタクシの休日出勤は家に居て気を使うより
一人でのんびり仕事をした方が楽って事かも

おっと、コレ奥さんには言えませんけど

さて、今日は朝イチでご案内で、午後は契約です

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








明日は
歩きます
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~只今、店の外は土砂降りです
今日は昼頃から酷い天気になりましたね。

今朝、それを見越して電車通勤を選んでヨカッタです(*^-^*)
この雨の中、クルマを置きに一度自宅に戻るって辛過ぎますから
うん、
大正解(≧▽≦)(←飲みに行かないと言う選択肢は無いのね( 一一))

え~っと。仕事の方は、と言うと・・・。
先週に比べると少し落ち着いてきた感じです。
今週のお申込は3組でした。
モチロン有難い事ですが、そろそろペースダウンでしょうか。
まだまだお薦めもたくさんあるので落ち着かないで欲しいですね(^-^;

ところで明日
13日(水)は定休日です。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。

とは言ってもまたまた休日出勤しますよ
2時間くらいはコソっと仕事しに来ます(^^♪


明日はきっと良い天気でしょうから
自宅から職場まで50分のウォーキングだo(^o^)o

あ、途中で物件撮影もしますし、神社の参拝も有るので1時間は掛かりそうですね。がんばろうっと。

という事でお疲れ様でしたm(__)m

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







不適切
       3月12日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
まさしく“全方位”に注意を払っておかねばなりません
実は、弊社では自社サイトから「入居申込書」と「連帯保証人引受承諾書」をダウンロード出来るようにしております。

ワタクシ、それを長い間“
放置”しておりました
先日、ふと確認したら、どちらも日付が
平成 年 月 日」のまま
いやいやいや、ダメでしょ( ̄▽ ̄;)
って事で慌てて修正しました。

「連帯保証人引受承諾書」の方は例の「
極度額」の表記も無くこちらも急いで修正しました。
いや~ウッカリです。

不適切な状態が有るか、常に気を付けなきゃダメですね。
そういえばYouTubeもそう。

つい先日、8年前にアップした動画を見た方が
「今もこんな感じですか
って突然電話して来て焦りましたし。

いやはや“全方位”に注意です

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







3.11
       3月11日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします

え~今年もまた“
3.11”になりました。
ただでさえ色々と想う事が多い日ですが・・・。
今年は元旦に能登半島地震が起きてしまい
いっそう“平穏”の有難さを痛感しております(-_-;)

無事であることの素晴らしさ、ソレに尽きます。

ワタクシなど、毎日、仕事でああだこうだと言っておりますが
それとて健康できちんと働ける環境が有っての事。
感謝しなきゃデス

そして健康で働けるうちは頑張って納税しなきゃ
その税金が被災地の助けにも繋がる訳です。

なのに国の政治を預かるセンセイたちの情けない事・・・。
私利私欲に走る筆頭が政治家じゃ話になりません
ホント、ちゃんとやって欲しいですね。

今日は僅かですが募金しようっと(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







こちらから
断るって
      3月10日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~本来ご来店の予約を頂いていれば
こちらから断るなんて有り得ませんよね

実は今日、大阪から急遽転勤になった方が
「物件を探しに来たい」…と言ってご予約を頂いたんです。
ところが事前にお薦めの候補を送ったら、どうもシックリこなかったようでして

そこで、
自称“正直不動産”のワタクシ

「それでしたら折角ご来店頂いても無駄になってしまう恐れがあるので他を回られてみては・・・

と提言しました。

“とにかくお客様を店に呼んであとは必死に頑張る”
な~んてスタイルがどうも嫌でして(^-^;

とは言えこっちから来店をやめるよう促す業者ってそうそう居ないかも(~_~;)

でも、遠方から来るお客様は時間が限られていますから
折角来て貰って
「う~ん、ヤッパリこの程度しか無いです(-_-;)」
と言った時間は誰の特にもなりません。

ワタクシの顔にピューっと風は吹いて来ませんが
ヤッパリ正直な方が良いですよね


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







ピキ
       3月9日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
我々管理会社にとって、少々苦手なのが社宅代行業者の存在。
契約するに当たり、あれこれと指示が来たり。
本来なら出す必要も無さそうな書類を要求して来たり。
“苦手”と言うより“嫌い”です(^-^;

そんな社宅代行業者は2年経った更新の時にも
こちらの感情を見事なほど逆撫でして来ます(=_=)

家賃相場が値上がり傾向なこのご時世に
家賃減額のお願い」と言う書類が届いたんです。
モチロン値下げする理由も無いのですが
腹が立つのが
「賃料値下げに応じて頂けない場合は、以下に理由をご記入下さい
と言う文言が・・・。
(はあ~ぁ)
何なんでしょ、この高飛車なスタンスは。

据え置きの積りでしたが、むしろ上げてやろうじゃないか(・_・)って
思っちゃいますよ。
ふうう、ストレスが溜まります(>_<)

さ、切り替えて今日も笑顔でがんばりましょう(*^-^*)







勉強です
       3月8日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
起きたらまさかの雪でしたがクルマで来れる程度でした。
どうやら大きな影響は無さそうですネ。

ところで本日「全国宅地建物取引業協会連合会」主催の
WEBセミナーが有るんですが。
今回のテーマが“
事業承継”なんです

ウチも他人ごとじゃありません。
そう遠くない将来、私が引退となりますと
この商売をどうするか、考えなきゃいけません(~_~;)

スパッと辞めちゃうのはあまりにも無責任なので
どうしたら関係各位にご迷惑を掛けずに済むか
それを真剣に考えなきゃです

ウチの事業自体に価値が有ればどこかの企業が
興味を示してくれるんでしょうけど。

そもそも何処にアピールすれば良いのかさえ
良く分かりませんし。

とにかく何かのヒントになれば…と言う想いで受講します。

まだまだ健康で元気ですので引き際とかも全然未定ですが
「その日」は必ず来る訳で、ちゃんと考えておかないとね


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








何とか気合で
       3月7日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の定休日もモチロン休日出勤でしたが
朝、けっこう起きるのが辛かった(>_<)

天気が悪かったせいもあるけど
前夜、仲の良い同業者社長の誕生祝いを兼ねて
寿司屋でドーンと飲み食いし
そのまま行き付けのスナックへ・・・。
まあ飲んで食べて歌って。
よくもまあ無事に帰宅出来たものです。

そんな翌朝に何とか気合を入れて出勤しましたよ。
ホント、休みたかった(←いやいや、定休日でしょ)
いつも通りメールチェックやSNS、さらにはデータ入力を済ませました。
そこからは奥様と合流してランチ。ワタクシはビールもグビ。
そのあとはアレコレ買い出しを済ませて帰宅し
ワンちゃんと遊ぶ・・・。
のハズが、まさかの事態に( ̄▽ ̄;)
ワンちゃんがキャンって泣いて足を引きずり出した為、急遽病院へ・・
関節や神経をチェックした結果、ひとまず異常なしだったけど、もうすぐ14歳なので心配です(^-^;

さ、休日明けは頭の動きが悪いので
濃厚なコーヒーで喝を入れて業務開始しま~すo(^o^)o








寿司屋
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻です
いや~この1週間も色々な事が起きました。
お申込、ご契約、お引越し、退去立会い・・・。
と、まあ、ひと通り有りましたね

そんな、疲れも溜まった火曜の夜ですが。
今夜は仲の良いメンバーでお寿司屋に繰り出します
全員が同業者の社長さん。

そんなメンバーが集まるんだから、さぞかし不動産業について熱く語るのかと思いますよね、ははは(^-^;

恐らくひと言も触れないでしょう。
話題は来月のゴルフかな。

ところで明日
6日(水)は定休日となっております。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。
とは言ってもまたまた休日出勤の予定です。

メチャクチャ寒そうですが、それでも頑張って2時間くらいは仕事しに来ます

という事でお疲れ様でしたm(__)m

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








関係ないっす
       3月5日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ついに東京株式市場で日経平均株価が4万円台の大台を突破しました
・・ってメディアが騒いでますが、ワタクシには全然関係ないです(-_-;)

一部の企業が株価を押し上げ、儲かった人が
タワマンでも買っているのでしょうけど。
投資に全く興味が無いワタクシには無縁の事です

モチロン、社会全体の景気が良くなればそれは大歓迎ですが。
どうもそんな感じが伝わって来ません。

吉祥寺の街には「
閉店のお知らせ」が貼られたテナントも目立ち、株高とは真逆な風が吹いてますね。

残念ですが本当に景気が良くなるとは思ってません。
少子化も止まる事はないでしょう。
将来、日本の人口が太平洋戦争前の7,000万人まで減る事だって有り得ます。
それが悪い事でも哀しい事でもなく
その人口になってもやり繰りが出来る施策、ビジョンを示して欲しいです。
今の政治家じゃ無理でしょうけどね。

と、まあ、マネーゲームに参加してないおっさんがついボヤいちゃった(^-^;

今日も18時まで身を粉にして働きま~す(T_T)/~~~








チョイスと
順番
      3月4日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました
今週もよろしくお願いします。

この土日でも何件がご案内をしたんですが。
内見する物件のチョイスやその順番が
けっこう決める決めないを左右します。

1番目は目の前に建物が迫っていて圧迫感があり
2番目は陽当りも悪く
そのあとの3番目が眺めも陽当りも素晴らしかったら
「ココに決めます」ってなりました。

また、85点から90点クラスの物件ばかりを3件ご案内したら
「どれが良いか分からなくなっちゃいました(^-^;」
と言われたことも有ったけど。

最初の2件に色々問題が有って、その次にお見せした90点クラスに
「ココにします
と言うお言葉を頂きました。

決して計算した訳では無いけど、チョイスや順番って影響ありですね。

日々色々な発見が有ります( ..)φメモメモ

何十年この仕事をしていても飽きませんね(*^-^*)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







先走り
       3月3日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~物件を見る前から
先に入居申込書を送って下さい
って言う業者、アレって何なんでしょうか(・_・)

ウチは物件によって元付にもなるし客付側にもなります。
ですからどっちの気持ちも分かってる積りですが。
それでも良く分からないのが、内見前に
「入居申込書、頂けますか(・_・)?」
と言う客付業者さんからの依頼ね。

「えっ、なんで?」
って思います。

先日など、物件に到着しキーボックスから鍵を出すタイミングで
「あ、カギ有りました。とりあえず入居申込書を事務所に送っておいて下さい」
と言う電話が来ました
(いやいやいや、見てからで良いじゃん)
まあ、それほどお客様が気に入っている・・・
と言う感じもしますが、
実は往々にしてこのパターンの方が申込に至りません

どうも担当者の先走りって感じです。
特にこの時期は不動産業者も焦ってますからね。

その気持ちは分かるけど、見てからでお願いします(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







残って正解
       3月2日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ウチの店、移転しなくてヨカッタかも(^-^;
このネットの時代に、駅前で高額な賃料を払い続けるのはどうか・・
と思って去年、事務所の契約更新の折に、真剣に探したんですが。
コレと言う候補が見つからず、結局は更新料を納めました。

そして、今年。
ネットからの反響も増えているけど
その一方で
店の貼り紙を見て
とか
「駅から降りて歩いてきたら
1番目に有ったので
と言う理由でのご来店も増えております

しかも、ガラスに貼った募集図面を見て
「コレ見れますか」
と言う方も増え、そのままお申込と言う流れまで・・・
繁忙期になると、ネット以外の要素も大事ですね。

それに、去年も思ったのですが。
ネットで探すお客様だって必ず会社概要とか
会社の“構え”みたいなものはチェックします

なので、カッコいいかどうかはともかく
駅前でドンと店を構えている写真は一定の安心感を与えている気がします。

さ、高い家賃払っているんだから今日も頑張らなきゃ

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/







3月
       3月1日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
大谷翔平選手の結婚の知らせに驚きました。
まったく微塵も見せずこれまで隠せてたのが凄いですよね。
とにかくおめでとうございます

ところで今日から3月。
昔から3月と言うといよいよ“
繁忙期のピーク
・・・と言うイメージですが。
どうもここ数年、1月、2月の方がよっぽど忙しくて
むしろ3月の方が
「( ,,`・ω・´)ンンン?」
って感じです。。。

実際、皆さん数か月前からお部屋探しを始めるので
既に引越し先を決めた方も多いのでしょう。

なので残念ながらジャッカン問い合わせが落ち着いちゃってる・・・
そんな気もします。
ですが、まだまだ空室も多いのでどんどん問い合わせが来て欲しいですね。

一方で退去の立会いなど、そっちの方も忙しくなりますね
1つの物件が空くと原状回復の手配やリフォームの打ち合わせ
発注から敷金の清算、さらには次の募集と言った業務が押し寄せて来るのでそれも大変です。

とにかく体に気を付けて1か月頑張らなきゃ

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







お陰様で
      2月29日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は定休日でしたがもちろん出勤(^-^;
メールやSNS、さらにはデータ入力など
真面目にお仕事をしておりました。

それでも普段と違ってラフな格好のまま
店も閉めてますから気楽です

イッタイ、この休日出勤がいつまで続くのか??
と言いますと
恐らく3月いっぱい・・でしょう

実は4月最初の定休日に今年最初のゴルフの予定が入っていて
やっとその日が完全休養になると思います。
という事であと4回、がんばりますo(^o^)o

ところで
2月も今日でラストですね。
いや~今月はバタバタ続きでしたが、良いお客様に恵まれて
11件のご契約を交わすことが出来ました

本当にありがとうございました(*^-^*)

さて、今日も1件、お申込頂く予定です。

今日は4年に1度の貴重な“2月29日”ですね。
1日、得をした気分です。

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/







血眼です
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻です。
いや~この1週間も忙しかったです(>_<)

有難い事にお申込も4件頂きました
ホント感謝しかありません。

この時期ってみなさん“
決める気”で来ているので
良い物件さえご紹介出来れば申し込んで頂けます
従って問題は“良い物件”が有るかどうか。
もうソレに尽きます。

という事で、時間さえ有れば常に色々なデータベースをチェック。
まさに血眼です
お陰で目が悪くなる一方ですけど(T_T)

ところで明日
28日(水)は定休日となっております。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。
とは言ってもまたまた休日出勤の予定です

2時間くらいかな、コソっと仕事しに来ます(^-^;


という事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







実は
嬉しい報告
       2月27日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~近頃はお客様から頻繁に
他所で決めました
と言うメールを頂きます。

ウチでご縁が無かったのは残念ですが
わざわざ他で決めたことを報告して頂ける。
実はコレ、けっこう嬉しいんですよ(*^-^*)

つまり、キチンとした“やり取り”が出来ていた証ですから
希薄な関係だったら放置でしょう(^-^;

せっせと物件を探し、マメに連絡を取って来たからこそ
こうした報告を頂ける訳です。

実は・・・
数年前までこの手の報告を頂ける件数が割と少なく
無意味にメールを送り続けたり
何と無くフェードアウトしちゃっていました。

去年頃からキッチリとスケジュール管理の下
定期的にメールを送って来た成果だと思います。

「決めました」と言うお客様をスケジュール表から消して
新しいお客様を打ち込む。
うん、何か良い感じですo(^o^)o

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







マルハラ!?
       2月26日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~もはやビジネスに無くてはならない“
LINE
このLINEのやり取りに句読点を点けるかどうか(・・?
ちょっと話題になってますね。

若い人にとって、文章の終わりの「。」が問題だそうで
ナントこれが“怖い”そうです
機嫌が悪い、怒っている・・。

そう感じちゃうみたい。
そう聞くとこっちも気になりますって
なので若い人から送られて来るLINEに「。」が付いてるか
確認するようになりました。
すると(今のところ)全員付けてます。
やっぱり若い方でも友達同士と違って
少し“堅い”文章にしているのでしょう。

いずれにしても、文化・風習はどんどん変わるもの。
こっちも気を付けなきゃデス(^-^;

さて、今日も契約更新や内見のご予約を頂いております。

18時まで頑張りま~すo(^o^)o







いきなり過ぎ
       2月25日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~毎日色々な問い合わせを頂きますが。
中には「はああ(・・?」ってものも有ります。

3連休の初日、広島の不動産屋さんから
「今、東京へ転勤予定の
お客様と一緒に上京しております
と言うメールが来たんです。
さらにウチのサイトに載ってる物件を
今日是非見せて欲しい
と言って来たんですね

えええっと、ワタクシ、事態を飲み込めないまま
やり取りを繰り返したら
ナント他店にも一切アポを取らず
お客様と一緒に東京まで来ちゃったらしい・・・

ところがその日ウチは予約で一杯だったのと
選んだ物件はレインズに載っていたので
他の業者にも聞いてみて下さい(^-^;」
と言いました。
すると数時間後、
「お陰様で無事良い物件が見つかりました」
と言う連絡が来ました。

・・・・。
まあそれはそれで良かったんですが。
ナントも
猪突猛進型の営業スタイルですね。
ああ、ビックリした(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








シングル用
       2月24日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~先日、管理物件にお住まいの女性が来て
「昨夜、急に
シャワーのお湯が出なくなったので点検して欲しい」
と言って来ました。
うわ、この寒い時期に申し訳ない(>_<)
という事で詳細を聞きました。
そのアパートの給湯は深夜電力による電気温水器です。
一応
「出しっ放しにしちゃうとお湯が空になるんですが・・・」
と確認。
すると
「いえ、
今一緒に住んでる友達と2人で使ってるだけです(`・ω・´)」
って言うのね
えええっと、その電気温水器は
シングル用
見ればその女性はかなり長い髪。
それに加えてお友達も使ってれば空にもなりますって。
なので
「点検の前にもう一晩だけ気を付けて使ってみて」
と言ったら、それ以降何も言って来ません(^-^;
どうやらそういう事だったみたい

簡単に「点検して」って言うけど、その費用だって掛かる訳で
今回は確認して良かったです。
それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/

PS
さて、あとは「勝手に2名入居問題」が残ってます(-_-;)








祝日
     2月23日「天皇誕生日」
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~本日は「天皇誕生日」という事で祝日です
そして今日から3連休
ナント
今月2度目ですって
ただでさえ日にちが少ない2月なのに・・

こんなに休んでも給料が減らない会社って素敵過ぎます。
ううう、出来ればそういう企業に勤めたかった(T_T)
(勉強嫌いだったからなあ

ところで。
令和天皇は私と同じ昭和35年生まれ
なので失礼ながら勝手に親近感を抱いております。

とは言え、幾ら“同じ時代”に育ったとは言え
置かれて来た環境はマッタク違いますけどね。
とにかく天皇陛下にはいつまでもお元気でいて欲しいです。

私自身も健康に気を付けて頑張らなきゃo(^o^)o

さて、今日は9:50鍵のお渡し,10:30ご案内、11:00ご案内,14:00ご案内と言う感じでご予約を頂いております。

おおお、けっこうタイトですね(^^;)

それでは本日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/








最下位
       2月22日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日のお休みは前日から奥様が不在だったので
まずはワンちゃんの朝ごはん作りからスタート
ウチの犬、高齢で消化能力が落ちているので
ドライフードをお湯でふやかし、それをフーフーと冷ますんですが・・。
その間もとにかく
早く食べさせろ(・_・)」
と言う圧力が凄いのね

奥様はメンタルが強いのか、その圧を無視出来るんですが
ワタクシは弱いのですぐ上げちゃいます(^-^;
家での順位は最下位ですね。

そのあとはいつも通り休日出勤。
昨日も2時間ほど、メールの返信やSNSに打ち込んでおりました。
ランチは一人だったので西荻窪の回転寿司へ。
そこで生ビールと冷酒を頂きながら自由なひと時を満喫しておりました。

ま、夕方には奥様が帰宅してその自由も終わっちゃいましたけど(=_=)
さて今日もやる事が目白押しです。

濃厚なコーヒーで頭に喝を入れて業務開始しま~す(^.^)/







疲れがね
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~只今就業時間の18時です
この1週間もナンダカンダ忙しかったですね
けっこう疲れたかも・・・。

今夜は1週間分の疲れとストレスを発散するため
行き付けのスナックへ行く積りなんですが。

契約書類の読み合わせで声がガッサガサ。
おまけにだいぶ疲れているし。
あんまり弾けないように気を付けないとね。

さらに(・_・)
今日奥様が義母と温泉旅行へ行ってしまったため
余り遅くまで飲んでいられません(^^;)
はい、我が家のワンコがお腹を空かして待っているので
酔っ払うのも程ほどにしなきゃ

ところで
明日21日(水)は定休日です。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。

とは言ってもまた2時間くらいは仕事しに来ます。
完全休養はまだまだ先ですね(T_T)


という事でお疲れ様でしたo(^o^)o

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








やっと火曜
       2月20日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
何だか妙な天候が続きますね。
生温かい空気、2月って事、忘れそうです

ところで。
何とか火曜日に辿り着けましたネ(^-^;
いや~この1週間もヘビーでした
ボリュームたっぷりの契約が重なってヘトヘトになったり
ご案内の段取りに苦労したり。

こういう日が続くと、家で寝ていても
パッと仕事の事が浮かんで目が覚める時が有ります(>_<)
そうなるとなかなか寝れなくなって困りますね。

ヒマ過ぎるのも辛いけど、忙し過ぎるのもそれはそれで大変です(/_・、)

まあ、繁忙期が過ぎれば
もっと頑張っておけば良かったな(-_-;)」
な~んて思うのでしょうけど。

しかし余裕が無いせいか、うっかりミスが増えて来ました。
酷い例だと契約の日時を間違えたり・・・

忙しいからと言ってミスはダメです。
もう少しちゃんとしないとね(~_~;)

さて、今日は契約更新、税理士センセイと打ち合わせ、銀行回り、午後はご案内です

それでは本日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/







えええ
       2月19日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
雨の朝になりましたが異常に暖かいです。
何か気持ち悪いほどですね。

え~、つい先日の事。
イキナリ店のドアが開いて
タクシーを呼んでもらえませんか
って言われたらビックリするよね(・_・)
勿論、テレビの番組じゃなくて。

その方はご高齢の女性でした。
「ワタシ新宿に帰りたいのよ」
って言うんですが、ほとんど手ぶらでお一人だけ。
どう考えても妙なハナシです。

あとから思えば認知症による徘徊だったのかも
だけど、その瞬間は驚いたのと忙しかったのとで
「あ、いや、ウチではそう言ったサービスはしてないので(^-^;」
と言っちゃったんです。
そしたらその女性はそのまま商店街を歩いて行きました。
後姿を見ながら
(うう、
対応間違えたな(-_-;))
って思いましたよ。

110番して警官に保護して貰うべきでしたね。
反省です。

それにしても毎日色んなことが起きますね。

さ、今日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/~








イメージ
アップ
       2月18日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~話題のドラマ「不動産」の影響なのでしょうか。
先日、入居者の女性から
「何だか最近、
不動産の事が気になって
と言って幾つかご質問を頂きました。
その1つに
「入居者が入れ替わったらオートロックの鍵って替えないんですか(・_・)?」
と言うもの。
「いや~フツー、ソコまでは替えません
って言ったら、
「じゃあ前の住人が鍵を持っていれば(建物に)入れるって事ですか(・_・)」
と言うのね。
どうもそれが心外だったようです。
こちらも丁寧に
「エントランスの鍵を替えるのはとてつもなくオオゴトです。
事前に新しい鍵を渡さないと全入居者が入れなくなるので
大問題になりかねません」

と説明し、渋々納得して貰いました。
聞けば「
宅建」に興味があるようです

イケメンが主役のドラマのお陰で
業界全体に良いイメージが定着すると良いですね

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








忘れてた
       2月17日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~繁忙期を迎え、ウチでも結構契約ラッシュです
お陰様で忙しくさせて頂いておりますが。

そんな中、ウッカリ失念していたのが
去年の消費税( ̄▽ ̄;)
今月の入金も順調で、少し余裕が出て来たこのタイミングで
税理士センセイから消費税納付のご連絡を頂きました。
ワタクシ・・・
完全に忘れておりました(>_<)

という事は。
はい、受領した額全部が所得だと認識しちゃっていた。
ううう。
今年こそ、予め納税予定分を切り離して経営計画しないとね。

ところで。
今、契約間近で心配な案件が有ります
旧耐震基準で建てられた分譲賃貸の2DKが有るんですが。
元付業者から送られて来た「耐震診断結果概要」に
有ろう事か
耐震性に不安有り
と書かれているんですね(-_-;)

これをお客様から「送って欲しい」と頼まれた為
モチロン改竄する訳にも行かず、そのまま送りました

どうか受け入れて頂けますように

さて、今日は契約更新と物件調査、午後は新規のご契約です。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








思い込み
ダメ
       2月16日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~“思い込み”って厄介です(=_=)
先日、現地待ち合わせのご案内があって
スリッパを用意したり、シャッターを開けたり
色々準備をするため10分前に到着。

まずは聞いた通り郵便ポストの中にある鍵を出そうと
ダイヤル錠を回しましたが開きません(・_・)
一旦ココロを落ち着かせ、再チャレンジ。
でもまた開かず。
右・右・左って聞いてたけど逆にしたり。
聞いていた数字も入れ替えたり、色々挑戦したけど全てダメ。
管理会社に電話してもヤッパリ同じ回答。
そうこうしているうちに
お客様が来ちゃいました
挨拶と共に事情を説明し、
「申し訳ありません、お日にちを改めて頂けますでしょうか。
次回はキチンと確認しておきます(>_<)」
って言いましたが。
ふと、
「あのう、やってみませんか(^-^;?」
って言って、お客様に頼んでみたら
「それ、ココに合わせるんじゃ?」って言うじゃん。
見ればダイヤルの
に小~さな白い「□」のマークが・・・。
あああああ( ̄▽ ̄;)
ま、真上じゃなかったのね(T_T)

はい、ずっと真上に合わせてました。
思い込み、注意ですね。
それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/

PS
その結果、無事に内見が出来てお申込頂きましたぁ(*^-^*)








ちゃんと
調べてね
       2月15日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~この時期の定休日など有って無いようなもの
昨日も休日返上で2時間ほどオシゴトしちゃいました(^-^;
って言うかこの時期は“定休日無し”と謳う業者さんも居ます。
とにかく今は色々大変です。

そんな中、トンデモナイ営業電話が掛かって来ました。
「〇〇リサーチと申しますが。
只今マーケティングの件でお話がありまして・・・」
と言うのね。
(どのタイミングで断ろうかな)って思いつつ滑らかな営業トークを聞いていたら
思わず
ちょい、ちょい、ちょい
と口を挟んじゃいました。
と言うのも
渋谷のスクランブル交差点に有る大型ヴィジョンに広告が出せますし
東京ドームの大型ビジョンに枠がございます」
って言うんですよ( ̄▽ ̄;)
いやいやいや、待って、オカシイデショ。
思わず
「オタク、マーケティング間違えてます、ウチは駅の看板や近所の電柱さえ躊躇しているので」
と言って、丁重にお断りしました。

幾らなんでもねえ(^-^;

さ、今日もひと笑い取ったところで(←取ってないし)業務開始~ぃ(^.^)/~









わいわい
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻です
3連休が有った割にこの6日間は成果が乏しかったです
新規のお申込は1件だけ・・・。
ま、そういう時も有るよね(^-^;

ところで明日
14日(水)は定休日です。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。
でもまあ2時間くらいはコソっと仕事しに来ますけど。

そして。
今夜は素早く店を閉めて一人事務所飲み(*^-^*)
お店に繰り出すのも悪く無いけど
事務所でのんびりテレビを観ながら飲むのも良いんですよ。
って事で、これからサササッとお摘みを買って来なきゃ。

そして頃合いを見て行き付けのスナックへ。
何だか最近、若い人にスナックが注目されている??
と言うニュースを見ました。
人によって目的はそれぞれですがワタクシにとっては
この上ない“
社交場”です。
今夜もワイワイやって来ます

という事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~









本物だった
       2月13日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~3連休も明けて、今日からまた平日です
この土・日・月の3連休って開けると火曜日なので
ちょっと嬉しいんですよ(*^-^*)
火曜は真っ直ぐ帰宅せず飲みに行ける日o(^o^)o
今夜もプハ~っと行く積りです。

ところで。
毎日怪しいメールがたくさん届きますので
ついつい警戒しちゃうワタクシ。

先日も日々使っているインターネットのプロバイダを騙るメールが届きました。
一瞬、引っ掛かりそうになったけど、見分けがついたので助かりました。
そんな中、また同じような偽メールが届いたのですぐさま削除したんですが。
どうやらそれ、
正しいメールだったようで・・・
その後
[〇〇インターネット]《
再請求
サービス一時停止のお知らせ
と言うタイトルのメールが届き、それも一応疑ったものの
IDとパスワードでログインしたらホントに未払いでした(・_・;)
もう大焦り( ̄▽ ̄;)

ネットが使えなかったら仕事出来ません
大慌てで解決したけど、いやはやこういう事って困りますよね。

今日も所有してないカード関係の偽メールが届いてますが
ホント、いい加減にしろって感じです!

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/









迷惑です
       2月12日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

実は今、吉祥寺~三鷹エリアの賃貸市場で
1つの物件が
大迷惑な事態を招いております

その物件とは全27世帯の新築マンション。
全て2LDKで設備も環境も魅力的な物件ですが。

何故迷惑か・・・と言うと。
およそ12社ほどがレインズを始めとするデータベースに
その情報を登録していて、他の物件が見づらいのなんの(>_<)

約12社がそれぞれで27世帯分の情報を載せてるので
レインズでもイタンジでも
そのマンションだらけ

いくらスクロールしても延々と同じマンションが表示されます。
もはや“
占領”と言う感じ。
どういう経緯でこれほどたくさんの“元付”業者に頼んだんだ

そして。
恐ろしい事に、現時点で内見どころかまだ敷地内に“立ち入り禁止”なんですね。
という事は、まだまだ当分はこの状態・・・。
ううう、ホント勘弁して(-_-;)

さ、今日もそのマンション情報を掻き分けて新着を探さなきゃ。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








億劫で
    2月11日(建国記念日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~イキナリ自宅のハナシで恐縮ですが(~_~;)
我が家も築30年を優に超え、あちこち不具合が出ております。

納戸の引き戸は戸車が壊れてしまい
手で持ち上げての開け閉めを強いられております

バスルームでは
水栓金具からの水漏れ
最初はピト・・・、ピト・・・。
程度でしたが、次第にチョロチョロになり
最近では小さな滝のようになって来ました
(勿体無いので栓をして水を溜めてますけど)
う~ん、そろそろ業者に頼まなきゃですよね(-_-;)

日頃、入居者様からあれこれと修理の依頼を受け
オーナーと協議し、テキパキと業者に頼んでますが。
いざ自宅となると、
どうも億劫で(^-^;

とは言え奥様にも不便を掛けているし、そろそろ頼まなきゃかな。

ちなみに水道代と修理代を天秤にかけて修理代が莫大だったらどうしよう

な~んてまだ躊躇する気も有り
もう少し様子見かな(^-^;

さ、今日もご契約やご案内のご予約を頂いております。
18時まで目一杯がんばりま~す








大反省
       2月10日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~今日からまた3連休かあ。
何かついこの前にも有った気が。
お休みの方は楽しんでくださいね(^-^;

それにしても今年はハードな日が続きます
」しい、と言う文字には
心を亡くす」と言う意味合いが有りますが。
正しく昨日のウチがそう(-_-;)

朝の9時台から飛び込みの来店が有ってご案内。
そのあと予約の方のご案内→お申込。
など慌ただしい接客の途中で
本日契約予定の〇〇です
と、お客様が来店したんですが・・・。

ナントそのご予約を、ワタクシ失念しておりました
“うっかり”にも色々有るけど
契約を忘れるってどういう事(◎_◎;)

とりあえずお客様には
「スミマセン、15分後にまた来て頂けますか」
と言って、そこから猛スピードで書類作成。

どうにか間に合いましたが大反省です。

さて、今日もあれこれ予約が入ってますので
ミスが無いよう気を付けなきゃ。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







出来ません
       2月9日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~この時期、よくお客様から聞かれるのが
物件って仮申し込み出来るんですか?
とか
どれくらい待って貰えるんですか?
と言った質問です。

これに対し
「ええ、出来ますよ。何日くらい有れば良いですか(*^-^*)」
な~んて言えると好感度が上がるんでしょうけど

実際には冷淡に
仮押さえは出来ません(・_・)」
お取り置きは難しいです
などと答えております。

まあ、弊社の自社物件で「明日まで」くらいなら
待つことも有りますが。
他所の管理物件じゃどうしようもないですよね。

結論としては「決めるか、決めないか」
感じ悪いけどこの2拓しかないんです(~_~;)

その結果、逃してしまうのも含めて“縁”のもの。
大事なのはタイミングと決断力ですね

今日も良いご縁に繋がるようガンバリマ~スo(^o^)o








出るに
出られず
      2月8日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の休日出勤中のオハナシです。
店頭に貼った物件のチラシを見て
「ああだこうだ」と話しているお客様が居ました
まあ、ココまではよくある事です。
ところが!
突然LINEが来まして
今お店の前に居るんですけど
ちょっと気になる物件が有るんです」
と言うメッセージが来ちゃったのね( ̄▽ ̄;)

休業日ですが、
こちらはまさにその扉の中

思わず
ドアを開けて接客しようかと思ったけど
朝から缶ビールをプハ~っとやってる身(^-^;

まともな接客が出来る筈もなく、葛藤の末
そのままLINEで
「良い物件ですよね、是非一度見にいらして下さい(*^-^*)」
って感じで返しました
すぐ近くにいるのにねえ。

ま、せっかくのチャンスでしたが
飲んでるので戦力にならなかったエピソードです( 一一)

さ、今日も1日ガンバリマショウ(T_T)/~~~








店先は
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~今朝はどうなるかと思いましたが
店先の雪はほとんど消えました(*^-^*)
まあ、駅前ですからね。

心配なのは我が家の方(-_-;)
あまり人が通らない住宅街なので。
残った雪が凍り付きそう。
明日の朝とか超怖いかも(>_<)

こんな天気だったのでご来店も2組だけ。
あとは書類作成やデータの入力作業に打ち込めました

ところで明日
7日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日に送らせて頂きますm(__)m


さて、今夜はキンキンに冷え込んでますが、人気でなかなか入れない焼き鳥屋さんへ繰り出します
仲の良い同業者さんと集まって一杯やる予定でして

その後はいつものスナックですね。
まあ帰り道で転ばない程度に気を付けます(^-^;


という事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/








徒歩のみ
      2月6日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~皆様のところでは雪は大丈夫でしょうか(・_・)

吉祥寺では昨日の午後から一気に雪が降り出したため
ワタクシも15時に店を閉めて帰らせて頂きました

ただ、せっかく早く帰っても
特にする事が無く、時々外の様子をチェックしたり、横になってずっとニュースを観てました。
観てても仕方が無いのに、ついつい雪って観ちゃうんですよね(~_~;)
まあ、ずっと忙しかったからたまにはのんびり出来て良かったかも知れません(^-^;


そして今朝も路面状況を考えた末、クルマを自宅に残し、徒歩&電車で出勤しました。
ですので、
今日はクルマでのご案内は出来ません
申し訳ございませんが、また木曜日以降でお願いしますm(__)m

さて、良いか悪いか今日はアポが無いので、契約書類の作成に打ち込みます


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








午後は
       2月5日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~今日はこのあと
関東でも大雪になると言われております(~_~;)
天候次第では
早めに営業を終了する可能性もございます

雪の降り具合、積り具合ですので、前以って
「何時で終了します」
と言えません。

恐れ入りますが、今日はそんな感じで営業しますのでご勘弁を・・・m(__)m

実は今日、クルマで何か所かご案内する予定だったので、ワタクシはクルマで出社しました。
そして今朝、メールをチェックすると
今日は止めておきます
と言うメールが・・・。

あああ、だったら電車で来れば良かった

という事で午後は空ばかり睨んで過ごしそうですね。
とりあえず契約書類の作成やらデータの入力やら、やるべき事はたくさん有るのでギリギリまで頑張ります


それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/








「部屋」
より
「暮らし
       2月4日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
冷たい雨が降る今朝の吉祥寺です。
今日は日曜日なので早く止んで欲しいですね。

え~物件探しもピークを迎えつつありますが。
どうも一部のお客様は
ちょっと勘違い、と言いますか、大事な点を見落としている気がします

理想の部屋”ばかりに没頭してますが
大切なのは“
理想の暮らし”ですよね
部屋のスペックにばかり気が行ってしまい
・オーナー様はどんな人柄なのか
・他の入居者にはどんな傾向があるのか
・管理体制はどうなっているのか

・・・ソコはあまり気にしません

でも実際に住み始めると、むしろソコも重要なんです。
ま、表面に現れないから見極めが難しいけど。

物件のスペックだけにとらわれず
多少は管理会社の意見を参考にして欲しいです。

キッチリとアドバイスしますよ~

さて、今日も現地待ち合わせのご案内からスタートです。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








注意ね
       2月3日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
ううう、寒い週末のようです(>_<)
土日が休みの方、羨ましいです。

ところで今日は
節分
節分と言えば豆撒き・・・。
かつてはこれ一択でしたが。

いつの頃からか、西の方の風習である“
恵方巻”が勢力を伸ばし、気付けば節分の代表格に上り詰めちゃいましたね。

ワタクシ最初の頃は
(
あれは関西のものだろうが"(-""-)")
などと抵抗を示しておりましたが。

今では毎年食べてます(^-^;
ま、普通に太巻き好きだし

ただ、歳のせいか、最近は食べてむせる機会が増えて来ました
高齢者の死因の上位に
誤嚥性肺炎が来ています。
という事で気を付けなきゃね(~_~;)
(お茶用意しておこうっと)


さて、今日も10時を皮切りに11時、16時とご予約を頂いております

今日も18時まで頑張りま~す(^.^)/~








物差し次第
       2月2日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今日は寒いですね。
昨日との寒暖差が激しくて調子がおかしくなりそうです。


ところで。
昨日は「1日」だったので地元の武蔵野八幡宮へ
朔日参りに行って来ました
ちなみに先月の朔日参りは“元旦”で物凄い行列だった為
諦めて翌日に出直しましたが(^-^;

まあ1年は長いようですが、この“朔日参り”を12回努めると終わっちゃいます。
そう考えると速い気もしますね
もう今年もあと10回ってことです。

給与もそう。
大抵は月に1回ですから12回受け取るとおしまい。
1年って“物差し”次第でホントあっという間です。
でも!今日はまだ33日目。
残りあと333日も有りますからね。

毎日を思いっ切り楽しみましょう(*^-^*)

さて今日もご予約を幾つも頂いております。
18時まで頑張ります

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








2月
       2月1日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は定休日でしたが休日返上で頑張りました
って言って「
おお、熱心だ」と褒められるのは昭和まで。
今の令和では、ソレがダメな会社の象徴ですよね(-_-;)
まあ、好きでやってるので温かい目で見て下さい。

さて今日から2月
いよいよ賃貸の繁忙期になりました。
ウチでもたくさんのお客様から物件探しの依頼を受けております。
いずれも有難いものの、その中には
「いくら探しても希望の物件が無い。
地元の業者ならきっと違うはず
的なコメントを頂戴するケースがございます。
大変有難いし、そのお気持ちも分かりますが。

今の時代、コッソリ“隠し玉”なんて無いんですよ
オーナー様から依頼されれば全力でネットに掲載します。
なので情報は全てWEB上に・・・。

まあ、もし有るとしたらインターネットをやってない業者。
そこなら“掘り出し物”が有るかも知れません(・_・)。
ただ、ネットをやってない業者をネットで調べるのは難しそうですね。

とにかくたくさんの期待に応えるよう今月も頑張らなきゃ

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








感謝です
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
只今17:10。
少し早いですが今週の「追記」とお知らせです。

今週はかなり
ヘビーな6日間でした

この6日間でいったい何件ご案内したことでしょうか(^-^;
ただ「見てみたい」という方も居ましたけど
本気モードの方が多くなりましたね。

ヤッパリ繁忙期って活気が出て良いですね。
お陰様でたくさんのお申込を頂きました、感謝です

ところで明日
31日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールなどは木曜日に返信させて頂きますm(__)m

さて。
今夜は週に
1度のお楽しみ(≧▽≦)

これから事務所でプハ~っと飲んで
調子の良いところでスナックへ行って来ます。

誰が居るかは分からないけど、仲の良いメンツでワイワイやって
1週間のストレスを発散して来ますねo(^o^)o

んで、明日は当然休日出勤です。
仕事が溜まっているので2時間くらい頑張ります


という事でお疲れ様でした!
この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







1月ラスト
       1月30日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~明日が定休日なので今日が1月のラスト
いやはや、あっという間でしたね。

今月は年明けからマッタクお申込が入らず
丈夫なロープと枝ぶりの良い木でも探しておこうかな・・・
って気持ちになりかけましたが。

途中から
ドドド~っとお申込を頂き、お陰様でどうにかなりました(^-^;

それにしても今月は元旦に発生した能登の地震で明け暮れましたね(>_<)
今もなお避難生活中で先が見えない方々を思うと
売り上げの大小でああだこうだ言ってる自分の小ささに嫌気がさします(-_-;)

改めて
普通に仕事が出来る事に感謝しなきゃですね


さて、今日は管理物件の引越し立会いが有ります。

人気の高い物件なので早速次の内見予約を頂いております。
順調に決まると良いですね

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/








便利
       1月29日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~月曜日になりました
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

イキナリですがネットで入居申込が出来るシステムって本当に便利です!
先日、弊社サイトの物件を申し込みたいと言うメールが来ましたが。
そのメールの
発信元はロンドンから
まだ入居中で内見出来ない2LDKだったんですけど
是非そこに住みたい」という、熱い気持ちがこもったメールでした。

一応、元付業者に確認したところ、海外からでもOKと言うので
申込の手配をしましたが。
もし書面で・・・となると、書類をメールで送ったり
身分証明書のデータを送って貰ったり。
それなりに煩雑な作業が伴う訳ですが

今回はWEB申込だったのでお客様のe-mailアドレスを所定の個所に貼り付けて送信ボタンを押すだけ。
あとはお客様自身で打ち込んだり、プルダウンしたり写メを送信するだけで完了。

世界の何処に居ようと同じ手間で済みました。
いやはや有難い事この上ないです

作ってくれた方に感謝ですね(*^-^*)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








もうピーク?
      1月28日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~何だか早まってますよぉ
まだ1月だと言うのにまるで
繁忙期のピークって感じです

昨日は3組のご案内、そして今日も同じく3組の方から
物件探しのご予約を頂いております。
ウチの規模だと、せいぜい3~4組が限度ですから
ホント有難い事ですm(__)m

コロナが5類に引き下げられて初めての春。
企業も学校も通常のスタイルに戻り
普通に引っ越す方が増えて来たのでしょう

これまでしばらく決まらなかった物件に申込が入り
停滞気味だった賃貸市場に活気が戻って来ました

ううう、疲れるけど遣り甲斐も有ります!
コレ、単なる“前倒し”じゃあなくて
この調子が3月まで続いてくれると良いんですが

さて今日は10時から接客スタート。
そのあともずっと続くので
今日も
ランチは10分だな(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








無理です
      1月27日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~少し前の事ですが
物件をお探しの一人暮らしの男性からメールを頂きました。
そこには
①猫が飼えて(そんなに多くは有りません(・_・))
②中型バイクが停められて(さらに滅多にありません(/_・、))
③30㎡以上で駅からそう遠くなく
④バストイレ別で2口ガスキッチン
⑤キッチンに調理スペース付き
⑥出来れば楽器可(これも厳しい条件です)

まだまだこの続きが有るんですが、とにかく“
夢のような物件”をご希望。
しかも、これをまさかの
1K並みの家賃で見つけて欲しいって・・。

何だかこっちの“人間力”を試すかのようなメールでした
思わずドラマの「
正直不動産」が頭に浮かび
「そんなの無理無理無理~ぃ」…って伝えたかった笑

さすがにそれは自重したけど、「正直に申しますが(・_・)」というフレーズでやんわりとそれを伝えましたヨ。

我々はお客様の希望を聞くのが仕事ですが
現実とのギャップが大きい場合、それを伝えるのも大事な役割かも知れません(^-^;

さ、今日は10:30から17時まで予約でいっぱいです。
それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








わちゃ~
       1月26日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
いや~今朝も寒いです
暖かくしてお過ごし下さい。

ところで“
認識のずれ”って怖いものです。
実は先日、引越しの立会いが有りまして・・・。
お客様とは一応
13時に約束をしました
ところが、前日になって
「引越し業者からの連絡で
荷物の搬出は15:00~17:00の間に始まります」
というメールが来ちゃったのね( ̄▽ ̄;)
お客様は
「引越し業者のお任せプランだったので。でも同じ日なら大丈夫だと思いました」
という認識。

これね、単にウチが数時間待てば良いって事じゃなく
そのあと立て続けに内見の予約を頂いていたんです

さあて困った(>_<)
結局、ご本人と相談し、荷物が残った状態で内見に協力して貰う事に。一方、内見を予約した方々にもその事情を話し、ご理解を頂きました。
ご本人から
「引越し立会いの意味を理解せずスミマセンでした
って事でしたが。

こちらももう1歩踏み込んで確認しなきゃダメですね。
良い教訓になりました。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








色々と大変
       1月25日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は週に1度のお休みでしたが。
実は火曜から
奥様が帰省で不在でして
いつもと勝手が違うってホント大変です。

前夜、吉祥寺で新年会が有ったのですが。
夜遅くまで
我が家に犬1匹って心配じゃないですか
ご飯の事も有るし、2次会は少し早めに切り上げマッハで帰宅。
駆け寄って来るワンちゃんを抱っこしながら急いでご飯の支度や
トイレの世話をしたけど。
ヤッパリ一人って大変かも。

ワタシも不慣れですがワンコの方も不安そうで
常に探している姿を見ると切ないですね。

そして。
昨日も昼前に出社してメールのチェックやSNSをしてから
急いで帰りました。
奥様は今日帰って来ますが、居ないとその有難さって良く分かるものですね。
感謝しなきゃ(*^-^*)

さて今日はオーナー様との打ち合わせと部屋探しのご相談、さらには内見、午後はお申込と夕方には引越し立会いです。


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








新年会
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻です。
いや~今日も慌ただしかった(>_<)

最近ネットからの問い合わせがとにかく多くて、その対応やお申込のフォロー、さらには更新のお届けやデータの入力。
それに加えて今、海外からのお申込も頂いており
そのサポートなどでバタバタしております。
ま、有難い事ですよね(^_-)-☆

ところで。
明日
1月24日(水)は定休日となっております。
頂いたメール等は木曜日に対応させて頂きますm(__)m

まあ昼前後に出社しますけどね(^-^;

さて、今夜はこれから焼肉屋さんで
新年会です
仲の良い同業者さんや不動産支援ソフトの業者さんが集います。
コロナ自粛が有ったから久々に会うメンバーです

美味しいお肉を食べて日頃の疲れを癒したいけど
ワタシの場合、たっぷり飲んで却ってダメージが増えちゃうよね、きっと(^-^;
ま、とにかく楽しんで来ます!

という事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







ひょえ~
      1月23日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
ホームページにchatGPT(AIなんぶちゃんの事ね)を設置して以来、けっこうな数の質問が来てます。
概ねAIが適正に回答してますが
中には“
トンデモ回答”をしちゃって少々困惑しております
先日の質問で
礼金が必要な理由は