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マッハ
      11月29日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~人気の物件がすぐ決まる・・・
これはまあ分かりますよね。
ただ、驚くべきはそのスピードです
昨日新着物件としてアップした1LDKにご遠方からお問合せが入りました。
内容としては
「内見しないで決めちゃおうか、どうしようか(~_~;)」
って感じのもので、本来ならば来年3月でも良い方に、あまり無茶な“推し”はしなかったんですが。
午後になってやはり申し込むという連絡を貰ったので、管理会社に聞いてみたら、もうアウト・・・
僅か2時間で内見が3組。その中から申込が入ったので募集は一旦終了だそうです。

いやはやナントも凄いスピードです。
まるで生鮮食料品並みですね(^-^;


一方、別件ではお申込を頂きました。これで3日連続です
ホント~に感謝ですm(__)m


さて今日も12:00にご来店のお約束を頂いております。

良いご縁に繋がるよう精一杯ガンバリマ~ス(^.^)/~







ひと手間♪
       11月28日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~何事も“ひと手間”って大事ですよね。
実は今、入居審査中の案件がございまして。
昨日、管理会社の担当者から
「オーナー様の了解は得られたのであとは保証会社の審査になります」
と言う電話が来ました。
それを受けたのはスタッフの聖子さんだったのですが。
ワタクシ、「お客様に伝えて下さいって言ってた?」
と聞くと、
「別に・・。」
との返事が。
このままスルーしても良いかも知れませんが。
実はかつて
「連絡が遅い
と、お叱りを頂いたケースや、不信感を抱かれてキャンセルされたケース有ったので、ワタクシ躊躇せずメールで報告しました。

既に管理会社から聞いているかも知れないけど、良いじゃないですか2度有ったって。
って事で、シゴトってつい楽な方とか手間の掛からない方を選びやすいから注意ですね(・ω・)ノ


それでは今日もコツコツと丁寧にシゴトを進めて参りま~す(^.^)/~







微妙の嵐・・
      11月27日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は神戸から転勤と言う女性が朝10時にご来店。
お目当ての物件をご案内したものの、イマイチな感触でしたので、違う物件もお見せしました。
ですが、こっちも微妙・・・

で、結局4件ご案内し、気付けば12時半。
ウチにしては珍しく長めの接客になりましたね。
結果的にはいずれも微妙って事で、また次回に繰り越しです(^-^;


一方、火曜日にお見せした1LDKにお申込を頂きましたが、管理会社の担当者様から“条件”を提示され、まだ100%大丈夫とも言えず、色々“宙ぶらりん”な状況です

でもね、思えば仕事ってイキナリ簡単に「OKです」となる事などほぼ無く、様々な問題点をクリアしながら成就するもの。

特に不動産関連は“調整役”の腕の見せどころです

今日も細かな部分の苦労を厭わず、コツコツと丁寧にシゴトを進めて参りま~す(^.^)/~







7匹は・・
      11月26日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日の定休日は天気もイマイチだったので近所でのんびり過ごしました
ま、休日の醍醐味(お酒ね)はシッカリ堪能しちゃったけど(^-^;

ところで先日、とある物件へメールを頂いたんですが。
そのご家族は九州からの引越しでご家族3名に加えて
ナント猫ちゃんが7匹( ̄▽ ̄;)
思わず二度見しちゃいました。

メールには
「保護ネコを飼っていて全部避妊手術も済んでいます」
との事でしたが、7匹って

お問合せのマンションは“多頭飼い相談”となっていましたが、さすがに無制限って訳でもなく
一応確認したら、やはり難しいとの回答が・・・
こういうケース、普通に民間のマンションなどではまず無理ですよね。
ワタクシの専門外ですが、保護猫や保護犬を扱っているNPOなどに情報を求めた方が可能性が有るのかも知れません。
それか、かなり人里離れたエリアとかね。

“保護猫”って聞けば何とかしてあげたい気はしましたが
こればかりはどうしようもなくお詫びのメールを送りました。


と言う事で毎日悲喜こもごも色々起きますが
今日も元気よく営業開始しま~す(・ω・)ノ







満額を
       「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます
火曜日恒例の「追記」になります
え~3連休明けってヤッパリ忙しいですね
契約、ご案内、送金、などに追われあっと言う間に終業時刻って感じです(^-^;
ま、忙しい事は良い事ですけど。

ところで。
“送金”の際には振込手数料が掛かりますが。
ウチではオーナー様への送金のみならず、業者同士の送金でもウチが負担しています
それはね、
予定していただろう金額がピッタリ入ってた方が嬉しいのではないか??と言う気持ちからです

ま、うちへの送金はほぼ100%振込手数料分を引かれてますけどね(-_-;)


ところで
明日11月25日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送り致します。


明日は近場でのんびり過ごす予定です(*^-^*)


と言う事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







連休って
      11月24日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~3連休が終わり、いつもの平日が戻って来ました。
この3日間、吉祥寺はもの凄い人混みで、所どころ歩くのもままならない状態でした

吉祥寺が好きで、遊びに来てくれる方が多いのは有難い事ですが、街のインフラがそれに追い付いてません
歩道の幅、歩行者の青信号の短さ、そして駅のエレベーター問題。
はい、吉祥寺駅とキラリナ吉祥寺に繋がるエレベーターを待つベビーカーの列は気の毒に思いますもの。
何とかして欲しいけどなあ

ところでこの3連休では
「リフォーム次第で・・」と言う条件付きのお申込みが1件。
あとは残念ながら見事に“空振り”。
ま、連休なんて案外そんなもんです(~_~;)

「次行こう、つぎ」って感じでがんばります。

さて、今日は10:30から元付業者さんにて契約、11時からお部屋探しの方がお見えになります。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







感謝ですね
    11月23日(勤労感謝の日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~新型コロナウイルスの感染者数が高止まりしていますが。
それにもかかわらず吉祥寺の人の出は凄いですねえ
例年、お花見の時期に余りの混み様でうんざりしますが
昨日などはほぼそのレベルでした。

中にはマスクをしてない人も居て、ヒヤッとします(~_~;)

ところで。
今日は「勤労感謝の日」です
以前のワタクシなら

今日くらい休みたいものです

などと「日記」でグチったことも有りましたけど
このコロナ禍で職を失ったり、働く環境が悪化してる人も多いのかと思いますと、普通に仕事が出来る事に対し、改めて喜びを感じております


さて、今日は10時半から転勤の方のお部屋探し、13時からご案内、15時から契約更新と言う感じです。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







うれしい
      11月22日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は
Googleでの評判が良かったのを見て
と言うお客様が来て下さいました

しかも気になる物件が有るので見せて欲しい…と言う事で、既に
候補まで絞り込んでのご来店でした。

予めこういうメールを頂くと気合が入りますね(*^^)v
もちろん普通のお客様だって丁寧に対応してますけど、やっぱり一段と“その期待に応えなきゃ”って気持ちになりました。
(結果、お申込は無かったですが

今の時代、(やらせは別として)口コミの持つ影響力ってホント重要です。
どなたが喜んでくれて投稿して下さるのか、或いは逆にどなたが不快に思って悪評を書き込むのか、ホントこちら側では分かりませんから。
ま、業者の中には
「クオカード差し上げますので書いて|ω・)」
と言う少々グレーなところも有るけど、ウチは一切やってませんからね(^-^;

さて、今日は3連休の中日で、大安の日曜日です。
1つくらい良い事が有ると嬉しいな(^^♪


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







よかった
      11月21日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はサブのPCのセキュリティソフトが切れていた・・と言う衝撃的な事実が判明しました
いや~何とも危ない状況だったのね
日頃メインPCばかり気にしていてウッカリでした

昨日、PCの保守契約を交わしているキャノンシステムアンドサポートが定期診断に来まして、あれこれ診てたらまさかの事態に。
急いでダウンロードし、事なきを得たけど、ホント何も無くて良かったです(~_~;)

皆さんも気を付けて下さいネ。
(って、こんなウッカリな人、居ませんよね(-_-;))


ところで今日から3連休ですが、今のところ結構ご予約を頂いております
感染者も増えておりますので、消毒、換気、検温に気を付けながら対応して参りますね(・ω・)ノ


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







取り止め
      11月20日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~明日から3連休ですが。
全国で感染者数が増えている今、暢気に出歩くのも要注意ですね
実はワタクシ、12/1~12/2に掛けて2年振りに温泉旅行の予定を立てていたんです
この2年間、我が家の犬の体調なども考慮し外泊はゼロ。
だからとても楽しみにしていたんですが、やはり今の情勢を見てキャンセルしました
ま、仕方が無いですよね。

とにかく人が移動しなければウイルスは移らない訳です。
今日もご来店やご案内もありますが、細心の注意を払って対応させて頂きます


さて、今日は10時半からキャノンの担当者がPCの状況を確認しに来てくれます。
ウチはフォトショップと言う画像処理ソフトで物件チラシ、室内写真などを作成したり保管してますので、まあデータが重いのなんの。時々フリーズしますし。
そのメンテをお願い出来たらウレシイですね

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







がんばります
      11月19日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は定休日でしたのでのんびり出来ました(*^-^*)
とは言え、前夜、少し飲み過ぎまして目覚めた時は焦ったのなんの
普段、アラーム無しでも5時台、6時台と目が覚めますが昨日は起きたら
8時過ぎ( ̄▽ ̄;)

しかも寝ぼけていて
「ヤバい、急いで支度しないと・・
と、曜日の感覚まで狂ってる始末。
でもそれから
「ああ、今日は休みだった(^^♪」
と思い出した時の充足感は半端ないっすね
改めてまた布団に潜れる喜びを噛み締めておりました(^-^;


それでもジッとしてるのが苦手な性分なので8時台からあれこれと動き出し、休日の醍醐味である午前中からプハ~も堪能

もちろん奥さんとのランチでもまたビールをゴク。
と言う感じで“ダメ人間”っぽい時間を過ごしておりました(-_-;)

飲んでおいて言うのもナンですがやっぱり仕事が終わってからのお酒の方が格段に旨いです。


と言う事で美味しい晩酌を楽しみに今日も1日ガンバリマ~ス(^.^)/~







優しくね
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例の「追記」になります
え~今日はフレッシュな営業マンの訪問を受けました。
積水ハウスの今年の新卒クンですが、知り合いから
「ちょっと面倒見てよ
って頼まれまして。

実は今、旭化成で骨子が固まっている建て替えの案件が有るものの、さすがに紹介出来ません(~_~;)
総額8,200万円の計画です。イキナリ新人には頼めませんよね。

でもまあ、今後の建て替え案件の紹介や同業者の紹介など出来る限りの事はした積りです。

こっちが仕事中に
「こんにちは、失礼します
と飛び込んで来る営業は、時として少し迷惑ですが、あっちだってツラい筈。
自分も営業をしていた身ですし、これからもう少し優しく接さなきゃと反省しました|ω・)


ところで明日
11月18日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にさせて頂きますのでよろしくお願い致しますm(__)m


明日は今のところノープラン。
朝から飲んじゃおうかな(^-^;


ってことでお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







ご注意を
      11月17日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は銀行回りからそのまま足を延ばし武蔵野八幡神社までお参りして来ました。
境内は酉の市の出店が並び(勿論やってませんでしたが)、折しも七五三祝いで可愛らしい姿があちこちに見掛けられ、とても賑やかでした

ところで。
昨日は管理物件の入居者が更新に来て下さったのですが。
この方、先日部屋の火災報知器を鳴らしてしまったんです
アパートに消防車が駆け付け、周囲にはやじ馬が集まり、大騒動になりました
その原因は・・・はいバルサン
ところがその方曰く
「煙が出無い“霧タイプ“だったんですけど」

え~っと、出なくても感知したって事

事の真意は分かりませんが、ま、とにかく誤作動にならないようご注意下さい(~_~;)
(それ専用のカバーも有りますので)

さて、今日はアポが無いので地道な作業に打ち込みます

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







さびしい
      11月16日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。。
吉祥寺の南部不動産です
月曜日になりました。
今週もヨロシクお願いしますm(__)m

え~この土日は残念ながら新規のお申込こそ無かったものの、仕掛りの案件がみな順調に進み、ソレが嬉しかったです
今週~来週で契約が3件。
有難い事ですね(*^-^*)

それにしてもコロナウイルスの影響でゴルフのマスターズが11月になり、今日が最終日でした。
結果はアメリカのダスティン・ジョンソンが圧勝しましたが、いや~観客の居ないマスターズってツマラナイですね
来年はパトロンで埋まって大歓声に・・・。
って願いたいものの、情勢は悪化の一途。

早くワクチンが完成し、世界中に行き渡って欲しいものです。

さて、今日はアポが無いので地道な作業に打ち込みます

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







大変そう
      11月15日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はシンガポールにお住いのご家族とメールでやり取りをしてました
ただでさえ大変な海外からの物件探しですが、今年は例年と違い、帰国後まずは2週間の自主隔離が伴う為、いっそう大変なご様子です(~_~;)

12月下旬に帰国された後、関西の実家で2週間を過ごし、それから上京して来て物件を決め、1月下旬には引っ越したい・・・。

そのような要望なんですが
なかなか広め(3LDK)の賃貸物件が無い上に、“指定の小学校”と言う学区の縛りが有り、さらにココへご主人が“転職”・・・と言うかなり厳しいハードルも出現

ですが!
どこかの不動産屋さんが頑張らなきゃいけない以上、ウチにお声を掛けて下さったのですからやるしかないですよね

これから先、こうした“重め”の物件探しが増えて来ますので精一杯やってみます!


さて、今日は午前中に建て替え計画のオーナー様との打ち合わせが有ります。
13時半からはご案内の予定です。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







一旦冷静に
      11月14日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。。
快晴の吉祥寺です
見事な青空ですね(*^-^*)
え~有ろうことか、ワタクシ11月22日に来店希望のお客様に対し
一旦立ち止まって、もう少し冷静に考えられた方が良いのではないでしょうか
などとメールをしてしまいました
その結果、ご来店は当然キャンセルに・・・
でもね、実際に入居するのは来年3月です。
少し焦り気味な感じがしたのでそう伝えました。
何か月分もの家賃が無駄になる上に、本来“お目当て”のマンション(現在は満室)が有るので、空くのを待ってみては・・・と説得した訳です。

これね、どうなんでしょ
大手チェーン店だったら逆に
「早い方が良いですよ
って煽るのでしょうか
でもね、それにしたって早過ぎるし。

ま、ウチはウチのスタンスでやってますから(^-^;

さて、今日は15時から物件探しの方がお見えになります。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







有難い
      11月13日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。。
吉祥寺の南部不動産です
え~このところ立て続けに懸念されていた“入居審査の壁”ですが。
どうにか2組がOKになり、残りの1組も何とかなりそうな気配です
苦労した末に「不承認」ではビジネスとしても辛いけど、何よりお客様の夢や希望がとん挫しちゃうのが忍びないです


審査が通るかどうかは保証会社次第・・。
以前にもそう綴りました。
ただ、ウチと元付業者さんとの信頼関係も無視出来ない要素だと思います

今回、3社の担当者様とは、これまで培って来た実績なども有り、本来ならビシっと却下されるところも
「じゃあこういう方法で行けますでしょうか」
と進言してくれるなどその対応はかなり違ったのかと思います。
ホント感謝ですよね

さて、今日はアポが無いので管理物件の巡回と(寒そうだな)データの入力に打ち込みます

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ピカピカに
      11月12日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日のお休みは特に“コレ”と言う予定も無く、のんびりと過ごしてました・・。
って言いたいところでしたが、その逆
かねてより気になっていた事をビシバシやりまくりました

まずはガレージの汚れ落とし。
床のタイルが汚く感じたので、薬剤とデッキブラシでビシバシと磨きピカピカに
さらには車の窓を曇り止め剤で磨き、これまた満足。
さらにさらにトイレ掃除やバスルームの水垢にも挑戦し、まずまずの満足

奥さんから「えらい」って褒められニンマリとしておりました(*^^)v
って、結局奥さんに上手く操縦されたのかも知れませんね(^-^;
ま、それでもキレイになるって気持ち良いですよね

とは言え、この作業の後にご褒美のビールは頂きましたけど

さて、今日もお申込案件のフォローに勤しみます

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







1歩だけ前進
       「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き誠にありがとうございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせになります
え~現在ウチでは3組のお申込を頂戴しておりますが、いずれもまだクリアすべき問題がございます
その中で今日は1件が一歩前進してくれました。
保証会社が離職中の看護師さんの入居審査を承認してくれました
とりあえずホッとしましたが、まだあと2組がね・・・
“”元付業者+保証会社”のセットにより、必要書類や審査の基準も様々なようで、その都度、臨機応変に対応していかねばなりません。

お客様からも
「ええ、そんな書類も居るんですが。前の時は言われなかったのに」
などと言われても
「申し訳ございません、ソコを何とかm(__)m」
って感じで調整役を務めております。

ホント我々の仕事って多岐に亘ってますよね(~_~;)

ところで、明日
11月11日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致しますので、よろしくお願い致しますm(__)m

明日は特に予定も無いので、家でのんびり・・・かな

とりあえずこのあと軽く繰り出して1週間のストレスをプハ~っと発散して来ます!


ふうう、お疲れ様でした。
この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







まだまだ
      11月10日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~今朝は冷えましたね
そして空気もかなり乾燥して来ました。
ワタクシも乾燥肌の傾向が有るので、この時期から朝晩こまめにスキンケアをしております

って言ったところでテキトーにクリームを塗る程度ですけど(^-^;

ところで、新型コロナウイルスのワクチンが出来つつあるようです
今朝のニュースではアメリカの製薬会社ファイザーが治験で90%程度の効果を確認した・・・。
そういう報道がされております。


日本にもいずれワクチンが届くのかと思いますが、まずは医療従事者から投与。
さらには高齢者や持病をお持ちの方。
そう言う順番だそうです。

ワタクシ、若くも無いけど高齢者でもなく持病も無い
って事で、まだまだ順番は先でしょう(~_~;)


と言う事で、今日もマスク、ソーシャルディスタンス、消毒、換気、検温などルーティンを守って18時まで頑張りま~す(^.^)/~







どうか
      11月9日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はネット見てお電話を頂いた方がご来店し、お目当ての物件へご案内したところ即決となりました

が、しかし。

あいにく現在離職中でして
保証会社の審査が通るかどうか、ナントも微妙なところですね。
かつて、「保証会社」と言う制度など無かった時代にも、会社を辞めて引越しを検討・・・と言う方が居ました。

そう言う際には連帯保証人様の内容を精査するとともに、
「次、どんなお仕事に就く積りですか
などと、軽く“面接”的なやり取りをし、最終的に
「大家さん、今は無職ですがシッカリとした良い方ですのでぜひ(*^-^*)」
などとお願いしたものでした。


今の時代、そう言う事は無いですねえ(~_~;)
楽っちゃあ楽だけど、自分じゃどうにもならないのが歯痒いですね。

さて、今日は昨日、一昨日のお申込のフォローです。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







チャンス!
      11月8日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は午後から3組のご案内をさせて頂きました。
朝の段階ではアポなど無かったのですが、あれよあれよと問合せを頂き、まさかの大忙しに


そのうち2組の方からお申込を頂きました
いや~有難うございますm(__)m

1組はご結婚予定のカップルさんですが、ナント女性の方は大学に進学した際、ウチでご契約を交わした方です!
こうして数年後またお声を掛けて頂き、さらには良いご縁にまで繋がって感謝ですよね

それにしてもココへ来て家賃の値下げや礼金の見直しと言った条件変更が目立って来てます。
ワタクシの個人的な意見ですが「
借りるなら11月が最もお得」と言う説に説得力が増したかも


と言う事で今日もお得な情報をたくさん発信しますね

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







反省中
       11月7日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
どんよりとした空模様の吉祥寺です
え~毎日データ入力にはミスが無いよう気を付けておりますが
それでもウッカリって事が起きます(~_~;)

昨日もおススメの1LDKを入力するに当たり、過去のデータが見つかったのでそれを元に打ち込みました
ゼロベースから入力するよりも“時短”な訳です。
その代わり、ゼロじゃないって事は既にあちこちデータが入っている訳で、もし違う情報なら修正しなきゃいけない訳ですよね。


昨日は「ヨシ!」って感じでアップロードし終え、あとから何気なく見たら、ナント1階なのに堂々と“最上階”って文字が・・・

恐らく既存のデータが最上階の部屋で、その箇所の修正が出来ないまま更新しちゃったのでしょう。
(もちろん大慌てで再更新しました)

最初から新規物件で打ち込んでたらゼッタイ起きないミスでした

ワタクシはせっかちな性格なので良い物件を早く届けたい思いが強く、こうしたミスがたま~に起きます。

重々反省し、今日からいっそう気を付けます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







こまめに
       11月6日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はオーナー様から
「ヤッパリ無理だからどこかに頼める?」
と言う電話が掛かって来ました。
これ、何の事かと言うと、アパートの庭木が伸び過ぎて入居者様から何とかして欲しい!と頼まれた件です。

当初はオーナー様ご自身でやるとの事でしたが、ご遠方にお住まいでお歳もソコソコ行ってらっしゃる為、急遽“外注”することに・・・。

となればワタクシも見ておかないと業者に説明が出来ません
って事で現地に行って来たけど、もはや枝葉は屋根よりも伸び、結構オオゴトかも知れませんね

まだ低いうちにこまめに対処していればココまでには至らなかったのだと思うと、
何事もそうだな・・・などと感じてしまいました(^-^;

さて今日はデータ入力をメインに地道な作業に打ち込みます

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ダメージが
      11月5日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は定休日でしたので仲の良いメンバーでゴルフに行って来ました
運転しなくて済むワタクシはコース到着後から午後のラウンドまでず~っと飲みっ放し(^-^;

だからスコアが悪いのか、スコアが悪いからついつい飲んじゃうのか
その真意は分かりませんが、昨日もやらかしました
そのあと吉祥寺まで戻って来て“反省会”でまた飲み、今朝はシンドイです。
いい歳して何やっているでしょうか(-_-;)

ところで、火曜日に頂いた「希望条件登録」は、ナント30年前にウチでお部屋を借りた男性からでした
当時は学生さんだったようです。

そして来春、お嬢様2人が上京されるので
「またいい部屋を見つけて欲しい
と言うご依頼を頂きました
いや~、ウチの歴史を感じますね。

さて、今日は銀行回りからスタートです。
それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







少しは・・。
       「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂きありがとうございますo(^o^)o
火曜日恒例の「追記」になります
え~今日は兵庫から
「右も左も良く分からない
と言う女性がお話を聞きに来られまして。
吉祥寺と言う街にはどんな人間が住んでいて、相場はどれくらいか…と言う一言では語り切れない質問を頂きました(^-^;
30分近くご説明して笑顔で帰って行かれました。
また今度改めて来て下さるようようです。

あとはネットから幾つか物件をピックアップして
「見てみたい」と言う女性がご来店。
結局4つほどご案内させて頂きました。

土日が信じられないくらいヒマだったので、少し活気が出て来たかな
ところで明日
11月4日(水)は定休日となっております。
頂いたメールは木曜日にお返ししますので宜しくお願い致しますm(__)m

で、本来なら火曜日の夜はプハ~っと飲みに繰り出すハズですが、今日は真っ直ぐ帰宅します。
行き付けのスナックが休む上に、明朝が早いので(~_~;)


と言う事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







良い時期!
      11月3日(文化の日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~今日は「文化の日」ですね
確か“晴れの特異日”と言う印象が有ります。
明け方まで雨でしたが一気に晴れて来そうですネ(*^-^*)

それにしても土日が有って1日だけオシゴトして、また今日も休める・・・。
そんな方がこの世の中にはけっこう居るんですよね|ω・)
正直羨ましいです(T_T)

そもそも子供の頃から家業が不動産屋でしたから、土日に休んだという記憶もなく、これまでに就いた仕事も全て土日祝日はほぼ出勤でした

この商売を引退する日まで土日は無いものと思っております(涙)。

ところで。
最近また好条件の物件が増えて来ました
そして!
1年で最も狙い目が「11月」だと、ワタクシは思ってます
賃料も抑え目だし、チマナコになって探し出す人が増えるにはまだ少し余裕が有るし。
なのでぜひチェックして見て下さいね。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







迷うのよね
       11月2日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日から11月になったのでネクタイ着用になりました
って、別に他に社員がいる大きな“会社”ってじゃないから、そんな服務規定も無いんですけど(^-^;
一応何となくそう決めております。

これから来年の4月中旬くらいまで、ず~っと毎日締めますが。
何が苦労って、
毎朝どのネクタイにするか選ぶこと


はい、朝の貴重な時間です。サッと手にしてパッと締めたいところですが。いざ締めてみると何かちょっと違和感が。。。

そうすると違うのを取り出し、首元に当ててみて、結局また最初のに戻したりして。
ネクタイ選びは結構な“労力”なんですよね(~_~;)


さて、今日は銀行回りですが。明日が祝日なので混みそうだなあ(~_~;)

と言う事で本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







予約完了
      11月1日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
今朝、井の頭公園に行って来ましたが、紅葉が少し進んで来ました。
え~今日から11月ですね。
今月もヨロシクお願いします
例年11月が最もヒマと言うか、売り上げがダウンする月でしたが
どういう訳か去年はかなり忙しかったです。
今年は・・・と言うと
まあ今のところ4件のお申込を頂いておりますが、この先どんな1ヶ月になりますか、楽しみです(^-^;

ところで。
この2年、一度も泊まりで旅行に行ってない我が家でしたが、ついにネットで予約を入れました
小型犬と泊まれて、しかも部屋食で、割と近場の温泉。
実は先日、この条件で京王観光に行ってみたら
「ございませんね
という塩対応でアシラワレ、チクショーと泣きながら帰ったワタクシ。
意地でも見つけてやる!って気合を入れて、じゃらんで見つけました
来月1泊で行って来ます|ω・)

さて、今日は日曜日だというのにアポが無いのでデータ入力や物件調査など地道な作業に打ち込みます

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







“密”に注意
       10月31日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~今日で10月も終わり。
今月は7組の方とご契約を交わさせて頂きました
ホント感謝ですm(__)m


そして今日はハロウィンですね
例年ですと吉祥寺にも仮装した子供たちや、半ば親の自己満足で仮装させられている赤ちゃんの大群が押し寄せ、賑やかになるんですけど(*^-^*)

さすがに今年は規模も縮小されるのでしょう。
ま、月末で飲みに繰り出す方も含めまして“密”にならないよう気を付けて下さいね


さて、今日は10:30と14:00にそれぞれ引越しの立ち合いがございます。中には大幅に時間が狂っちゃうケースも有るので順調に行くと良いなあ(^-^;

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







問題発生
       10月30日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は朝イチのメールチェックでワタクシ思わず青ざめました( ̄▽ ̄;)
よくもまあトラブルやクレームって同時に起きるものですね
ザっと4組の問題に対し、ほぼ同時に応対したけど、まさに“
戦場”でした
ソコに(有難い事ですけど)物件のご案内や鍵のお引き渡し、さらには事務所の蛍光灯が切れちゃって店の奥半分が真っ暗・・・というハプニングまで勃発し、お昼にはもうグッタリ(=_=)

いやはや休日明けにはキツイ半日でした。

でもまだ解決していない問題も有ります。
入居前に大量発生したコバエの問題。
恐らく入居してジャンジャン水道を使えば、解決するはずですが。
お客様は大量の死骸をご自分で掃除されたと聞き、ナントも胸が痛みました
その想いを管理会社の担当者にメールで訴えたら、おおお!
ナント!ナント!
「善処します
との回答が
通常なら
「それくらい許容範囲でしょ(ーー゛)」って言う業者も多いのに。
嬉しくて泣きそうになりました(T_T)


さて、今日は今のところアポが無いので事務仕事に打ち込みます。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







レッツ断捨離
       10月29日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます!
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は前夜の飲み過ぎのダメージの中、ナントか必死に起きて“衣替え”からスタート
まずは衣装ケースに詰め込んだ秋冬物を引っ張り出し、防虫剤と共に夏物を畳んでしまいました。

そして引っ張り出した秋冬物をしみじみと眺め
「これ、着ないよな
って思ったものをゴミ袋に詰め込みました。

当たり前ですが気に入っていて良く着る服は傷みが激しく、着なかったヤツはまだまだシッカリしていて、どちらにせよ捨てるって辛いですね(-_-;)

でも、本当に持ってるだけで着ない服は処分した方が良いと思います。
服だけじゃなく、身の回りの不用品を片付けるのも結構大事な作業なので、この先少しずつ挑戦して行きます
(ってホント苦手なんですけどね(^-^;)


さて、今日は10:30からご来店と、火曜日に頂いた申込みのフォローや銀行回りです。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







どうか・・。
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです
え~今日はテラスハウスの鍵のお引き渡しと、新規のお申込を頂きました
その物件、今では逆に珍しい「連帯保証人」を立てるやり方でした。
この場合、保証料の負担が無いと言うメリットが有るけど、問題は連帯保証人様の年齢です。
70代後半・・・。
少々不安も有りますよね(^-^;

ウチとしては管理会社さんに下駄を預けた状態で、あとはひたすら祈るのみ
良い人だし、どうか上手く行きますように(~_~;)


ところで、明日
10月28日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日にお送りしますので何卒宜しくお願い致しますm(__)m

明日はまず衣替えします。
さすがにもう秋冬物を出さなきゃ。

午後は吉祥寺に来るつもりです。
いつもの蕎麦屋さんでランチ&ビールかな。

と言う事でお疲れ様でした

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~









泣き笑い
      10月27日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はお申込を約束した方からメールが来まして。
お2人の意見がまとまらず、今回のお申込は見送る事になってしまいました

まあね、仕方が無いですよ(~_~;)
むしろ一旦申し込んでから取りやめにするより、ず~っとマシですから(←ジャッカン強がってます(*_*))

でもね、
捨てる神あれば拾う神あり

はい、昨日ご案内した女性から
「ソコに決めます
というメールを頂き、今日お申込に来て頂きます。
いや~嬉しいなあ

ところで、もう来春入居のお問い合わせがチラホラ届き始めました。それは有難い事ですけど、昨日の方は
「12月に上京して物件を見て決めます
って言うのね
いやいやいや、まだ早いでしょ

返信メールに「お申込しますと通常3週間後から契約が始まっちゃいますよ
と伝え、日程を替えた方が良いのでは・・・とアドバイスさせて頂きました。
どうやら地方では12月に決めても4月入学に合わせて契約する地域が有るようです。
残念ながら東京などでは空室だと数か月も待ってくれません。
地域地域によって違うものですね。


さて、今日はデータの入力や銀行回りです


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







信じます
      10月26日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は2つの物件をご案内したお客様から
どちらかに決めますから
というお言葉を頂戴したものの(~_~;)
これね、いざ蓋を開けてみるまでは分からないものです。

これまでも甲乙付け難いほど2つの物件を気に入った方が、結局
「スミマセン今回は決め切れないので
一旦白紙に戻します
などと言われ、ひどく落胆した事が有りました

ま、今回はお言葉通り決めて頂けると嬉しいのですが

ところで。
“そのうち”って言って先延ばしにして来た衣替えを、いよいよ実行しなければなりません
この先、益々秋が深まり、気温も下がる一方でしょうね。
もはや半袖シャツとか短パンとか、着ませんって。
って事で今度のお休みは衣替え&断捨離だ。
思い切って捨てるぞ(メルカリはしない人間なので(^-^;)


さて、今日はお申込のフォローやデータの入力です


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







うれしい
       10月25日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は“10時に現地待ち合わせ”・・というご案内から始まり、夕方まで全部で3組のお客様をあちこちお見せ致しました(*^-^*)

そのウチの1組は現在ウチの管理物件にお住まいで、もう1組はずいぶん昔にウチでお部屋を決めて下さった方でした。
いわゆる“リピーター”です

こういうの、ホント嬉しいですネ
ちゃんとした仕事をしてなければもう一度お声を掛けて貰えませんから、励みになります(*^^)v
モチロン、数ある不動産業者から新しいお客様に選んで貰えるのも本当に有難い事ですm(__)m


ウチは平均して1日に2組の新規お問合せを頂戴します
1ヶ月だとおよそ60件。これをワタクシ一人でお相手させて頂いておりますが
返信が来ない方はどうしても自然とフェードアウト・・・気味になってしまいます
出来ればお返事をお願いしますね(^-^;


さて、今日は11時にご案内、13時からネットでウチを見つけた方がお見えになる予定です。
良い印象を持ってくれるようガンバらないと


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







人間味で
       10月24日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~ワタクシ毎日たくさんの方から物件探しを頼まれております
そんな中、滅多に無いタイプが見つかりますと

おおお~!こ、これだぁ

って感じで一気にテンションが高まり、情報を受け取るお客様にもぜひこの高揚感を共有して下さい
って感じのメールを送る訳ですが

これね、受け取った側は同じ温度とは限りませんよね(~_~;)
はい、返事が来ないと
「あれれ・・?」
って感じで凹みますし、その都度やっちゃったかなぁって反省もしております(-_-;)
毎回難しいなって思うところですが、マッチング機能では現れない“人間味”も良いかな・・って思ったりしてます。
だめ?|ω・)


さて、今日は10時から1LDKのご案内、11時から更新、14時から昔ご縁が有ったお客様が久し振りに訪ねに来てくれます。


と言う事で今日も1日がんばりましょう(^.^)/~







頑張ります
       10月23日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はウチが借りているビル会社の更新担当者と打ち合わせをしました(~_~;)。
こうした貸店舗は大抵3年更新で、今年の12月でまた期限が来ます。もう60年以上同じ場所で商売をしてますので、地域にも、或いは皆さんの意識下にもスッカリ根付いた事かと思います

従っておいそれとは移転出来ません。
ですので、また「更新」する積りではいます。

ですが!
立ちはだかるのが更新料

法外な更新料が書かれた契約書に、先代がハンコを押しちゃったのが今から20年以上前。
その後、幾ら嘆願しても聞いて貰えず、ついに訴訟にまで発展し、幾らかの譲歩は勝ち取ったものの、それでもドカ~ンと高額の請求が来ます


幾らせっせと働いても、簡単にビル会社に搾取される・・・何だかそんな図式で嫌になりますが、それでもこの場所で頑張れるうちはまだまだガンバリマスよ


さて、今日はアポが無いので銀行回りやデータの入力に打ち込みま~す(^.^)/~







意識高めで
       10月22日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日の定休日は家でのんびり過ごせました。
我が家の愛犬にも遊んで貰えたし(笑)。
良い陽気で、午前中からジョギングや散歩など精力的にカラダを動かしました
ヤッパリ“適度な運動”って良いですね。
以前はもっと距離を!もっと早く!と数字ばかり気にして
最終的に故障したり、嫌気が刺したりしてましたけど。

ゆっくりとマイペース・・が長続きの秘訣です。
って何だか高齢者みたいですね(*_*)
いやいやいや、むしろ高齢者ってお元気ですよ

良く走ってるし、健康を意識して暮らしてます。
それに引き換え若い層の体力低下・・・。
そっちの方が叫ばれてますよね(-_-;)

テレワークのせいで通勤地獄からは解放されたものの、実際、公共交通機関で通勤するって結構な運動になってた筈ですからね。そ
れが無くなった分、トレーニングしないと衰えちゃいます。
自分も含めてみんながんばりましょうね


さて、今日は頂いている申込のフォローやデータの入力です。

あとは時間を見つけて“市場調査”を兼ね、せっせとウォーキングがんばりま~す(^.^)/~







良かった
       「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き誠に有難うございます
火曜日恒例の「追記」になります
え~今日は人間力が試される(?)場面がありました(^-^;
オーナー様に契約書類と契約金をお渡しする為、管理マンションへ行きまして。
まず先に空室の郵便ポストをチェックしたんです。
僅か10日間ほどでチラシがドッサリ。そしてチラシ以上に厄介なのが“水のトラブル百当番”的なキャッチコピーが書かれたマグネットのシールです

これがね、有ろうことか20枚以上有って、しかもポスト内に貼り付いてました。
それらを1つずつ剥がし、片手に抱えてオーナー様の玄関へ。
その時ワタクシの心の中には
(この状況を見たら、ああエンドウさん、良いよ良いよ、ウチで処分するから)って言って貰えるだろうと。。。

でも、本当にそれでいいのか
数少ない有償管理の物件です。プロとしてそれで良いのか!?
そう思ったワタクシは、玄関ドアが開く直前にチラシ類を全てカバンに突っ込みました。

にこやかにやり取りを終え、事務所に持ち帰ったチラシを分別し、シゴト終了。
あの時困った状態をアピールし、オーナー様に依存しなくてよかった・・・と戻って来てつくづく思いました(~_~;)

さて、明日は定休日です。
メールの返信は木曜日に送りますm(__)m


今夜は税理士センセイと食事会です
と言う事でお疲れ様でした

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







なるべく時短
      10月20日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
爽やかな秋晴れの吉祥寺です
今朝は気持ち良かったので井の頭公園に立ち寄って来ました
ところで・・・。
昨日は管理物件の契約が有ったのですが。
実にスムーズに終える事が出来ました(*^-^*)

と言うのも、お申込の際に契約書類の写しを全部お渡しして
「おウチでゆっくり読んでおいて下さい
とお願いしてたんです。

なので昨日は重要な点や書類では触れていないポイントなどを説明し、40分程で終わりました


お客様との間にビニールカーテンを吊り、しっかりマスクをしていますが、それでも出来るだけ短い時間で終わらせたいですからね


ただ、理想的にはオンラインによる契約、すなわち“IT重説”というスタイルかも知れません。
事前に書類を郵送し、手元の書類を見ながらモニターで説明を聞き、署名捺印をしてまた返送する。
いずれはこれがスタンダードになるのかも知れません(・_・;)

その為の勉強や準備にも取り掛かりますのでもう少しお待ちくださいm(__)m


さて、今日は11:00から更新、17時半からご相談の方がご来店、そして18時から税理士センセイと打ち合わせになっております。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








お断りを
      10月19日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます
月曜になりました。
今週もよろしくお願いします
え~昨日は
「お部屋を貸したいのよ( ˘ω˘ )」
というおばあちゃまが来てくれました。
我々にとって新しいオーナー様は大歓迎・・・
通常はそうなんですが。
話を聞くと少々・・・不安でして

こういうケース、ワタクシは必ず
「今までお付き合いして来た不動産屋さんには頼まないんですか?」
と聞きます。
もしその業者と懇意にしていたら、カタチの上では“横取り”みたいになっちゃうので、確認はとても大切です。
するとそのおばあちゃまから

あのね、もう歳を取ったので分からなくなったのよ

・・・・って。
いやいやいや、そんなの有り得ないでしょ、フツー
このような状況のオーナー様から“ゼロベース”で募集依頼を受ける。
それがどれだけ大変か( ̄▽ ̄;)

そんな余力も根気もワタクシには無く、残念ながらお断りをさせて頂きました。

その後も正しかったのかどうか、ずっとココロに引っ掛かってます。
でも!
何でも引き受ければ良いってもんじゃないですよね(~_~;)

さて、今日は11:00から管理物件の契約です。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







まさかの
      10月18日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はバタバタな1日でした
ご案内が2組、ご契約も2組、さらにはご相談のお客様もいらしてあっと言う間に終業時刻。
ホント、忙しいと1日が早かった(>_<)

そんな中、滅多にない事が起きまして
朝イチでご案内した物件は、前日ちゃんと確認したのに有ろうことか朝になって“2番手”と言われたんです
でもお客様とは現地待ち合わせだし、お見せするだけでも・・って事でご案内したら

私、2番手でも良いので申し込みます

と言う事に。
ホント有難い事ですよね。
そして!
ナント午後になって管理会社から
「1番手が流れたのでそちらのお客様が1番手になります」
と言う、まさかの連絡が届きました
いや~もし朝の時点で諦めてたらこういう展開も無かった訳で、ホント進んでみて良かったです


2件の契約もどうにかこうにか無事に済んだし、充実した1日でした(*^^)v


さて、今日は日曜ですが今のところ10:30の契約更新だけ。あとは空いております!


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ギッシリ
       10月17日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
冷たい雨が降る今朝の吉祥寺です
え~昨日はカラダの節々が痛くて参りました(>_<)
原因は水曜日のゴルフ、それしかありません

この歳になると、筋肉痛やら疲労は2日後に襲って来ますが。
それはね、仕方がないと思っています

それよりも問題なのは、この歳になっても
力み過ぎ・・って言う点。
はい、普通キャリアを積めば穏やかになるか、もっと脱力して軽~い感じでラウンドするもの。

一方のワタクシは、相変わらずギリギリと歯を食いしばり、肩もガチガチ・・・なんでしょうね、きっと
本人は力んでない積りですが、この体の痛みが何よりの証拠です。
は~あ、いつになったら解脱出来るのか・・・(-_-;)


さて、今日は大変なスケジュールになってしまいました

まずは10時過ぎに現地待ち合わせでのご案内、11時にもまた現地待ち合わせでのご案内、12時からテラスハウスの契約で14時からも管理マンションの契約、さらに16時からお部屋探しの方がご来店・・・と言う感じで既にも目一杯ですね(~_~;)

終わったらボロ雑巾間違いなしだなあ

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







やめても
     10月16日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日のニュースで“都道府県魅力度ランキング2020”に於いて茨城県が最下位を脱出した・・・と報じてましたが。
要りますかね、こういうランキングって

だって必ず最下位の都道府県が出ちゃう訳でしょ。
その自治体の観光課だって一生懸命ご当地の魅力をアピールしている訳ですし。
今回栃木県が最下位になったけど、茨城だって栃木だって言い県ですよ
何かこういうランキングの意味が分かりません(-_-;)

ところで。
今年はウッカリ熱も出せませんよね
実は水曜日の夜、ゴルフコンペからの飲み放題付き表彰パーティーから帰って来てから、怠くて熱っぽくて困りました。
朝測ったら「36.4℃」だったけど、一晩中悩みましたよ

気軽に医者にも行けない風潮ですが、これからは風邪も流行る季節ですし、皆さんも体調管理を万全にしてお過ごし下さい。


さて、今日は13時からテナントの鍵のお引き渡し、15時から更新の予定です。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ポンコツ
      10月15日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日の定休日は今年初のゴルフコンペに参加して来ました
もうね、今朝はそのダメージが大きくてボロ雑巾のようです(=_=)
スコアもさることながらパーティーやそのあとの反省会で飲み過ぎたかも・・
大反省ですね。

ところでもう既に9月頃から来年3月入居の希望条件登録を頂いてます
コレね、有難い事ですよ、ホント
物件探しに出遅れると良い物件が無くなってしまう・・。
そんなお気持ちから早めに調べ出し、その結果ウチのサイトに辿り着いた上に、わざわざご登録までして下さった訳です。
感謝しかありませんm(__)m

ただ・・。余り早いと
ワタクシが忘れちゃいます

・・・って事が起きないようスケジュール管理をし、時期が近付いたらご希望の物件をお知らせする訳ですが。

一つ問題は、数か月後にお客様の希望とか条件がずっと同じままなのか。ひょっとしたら色々考えて変更されているのではないか
検索しながらこちらも思う訳です。
もちろん変わっても良いのですが、ぜひともひと声掛けて下さい(^-^;
その点だけどうぞよろしくお願い致します。

さて、今日は引越しの立ち合いがございます。
そのあとは打ち合わせで出掛けます!

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







行って来ます
       「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き誠に有難うございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです
え~ワタクシ、今日はこれから新橋まで出掛けてミーティングに参加して来ます。
新型コロナの影響で“インターネット不動産”の勉強会が中断したままでしたが、これから先、どうするかについての議論になろうかと思っております。
大阪、愛知、群馬、山口からも元ブロックキャプテンたちが集います。会うのは1年振りくらいかも知れませんね。

会議は3時間の予定ですが、そんなもんで終わるかなあ(~_~;)

ところで明日
10月14日は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m


明日は、今年初のゴルフコンペに参加して来ます。
ハイレベルのコンペなので邪魔しないよう、ひっそりと(片手にアルコールを持って)ラウンドして参ります|ω・)


と言う事で行って参りま~す(^.^)/~







ピカピカに
      10月13日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
秋晴れの吉祥寺です
え~ワタクシ最近気になっていたのが、自宅と店のカギ・・・でして
2本の鍵を常にポケットに入れています。
或る時ふと見たら、長年の劣化で結構な色の変化に気付きました。そこで
あ、これキレイにしたいな
って思い、手っ取り早くキッチンのクレンザーで磨いてみたんです。
結果的には少し綺麗になったけど、まだ輝きは戻りません。

そこで昨日、西友に行って“ピカール金属磨き”と言う液体と、かなり堅めのブラシを購入し、2本の鍵に取り掛かりました。


結果としてはまずまずのツヤと輝きが復活!?
そもそも30年も前から持ってる鍵なので、最初がどんな状況だったか覚えてない・・・・

まだその液がタップリ残っているので、試しに5円玉を磨いたらピカピカになりました
楽しいですね、光り輝くと(≧▽≦)
もっと硬貨を磨きたい衝動を抑え引き出しに格納しておきましたが、ヤバい、変な趣味になりそう


さて今日はリアルの方の会議が有るので午後から新橋まで行って参ります。
その前に「追記」を書き上げる積りです


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







人生の岐路
       10月12日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨晩は飲み過ぎました(=_=)
仲の良い同業者さんと魚介の美味い店に繰り出し、ついつい冷酒をグビグビ。
その足でいつものスナックへ行き、そこでもグイグイ。
さらには自宅に彼を招き、またしてもグビグビ。
いやはや大反省です

ところで。
昨日は11月から吉祥寺の美容室にお勤めになる方からお申込みを頂きました
ご両親も一緒に来られて、仲の良い家族の会話に思わず微笑む場面もあり、とても気持ちの良いお申込でした

こういうシーンに立ち会えると、この仕事をしていてヨカッタなって思います(*^-^*)
我々の仕事って大袈裟に言うと“
人生の岐路”に立ち会う訳で、そのお手伝いが出来ると嬉しいものですね(*^^)v


その一方で、生活音のトラブルや、管理物件を見回った際に、ゴミ出しコンテナが汚かったりするとココロが落ち込みます
まあ、どんな仕事でも良い面ばかりじゃないですけどね(-_-;)


さて今日は一昨日のお申込のフォローや契約準備、さらにはデータの入稿作業です


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







悲喜こもごも
      10月11日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
どんよりとした空模様の吉祥寺です
え~昨日はカップルさんが申込に来てくれました
ただ、そのマンションの管理会社が土日休みなのでとりあえず受け付けただけ。
本格的な手続きは明日以降なので、なんとなくモヤ~っとしています。早く審査が通ってスッキリしたいです(*^-^*)

その一方、某客付業者から入っていた申込みはキャンセルになりました
申し込んでから5日ぐらい経過しても入居希望日の連絡が無いので、不審に思ってこっちから電話をしたら
「スミマセン、たった今本人から連絡が来まして。荷物が入らないので取り止めたいと・・・。」
って言われてしまいました
事の真偽は分かりませんが、5日間も引っ張っておいて酷いハナシですよ
その間、たくさんの問い合わせに
「あ、もう決まりましたので(~_~;)」
って断ってましたので、ショックがデカいです


さて今日はそのココロの傷を癒しつつ、ご案内や採寸のお手伝い、さらにはデータ入力をメインにガンバリマ~ス(・ω・)ノ







ご用心
      10月10日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
今日も冷たい雨が降る吉祥寺です
え~本来ならば客商売ですから、お客様にお越し頂きたいのが本心ですけど。
今日に関しては「ご無理なさらずに」と思います。
台風14号の影響はこれから強まって来ますので、特別な事情でもない限り、お日にちを改めて頂ければと思います。
とは言え既に「9時に行きます」ってメールが来てまして
こちらのお客様は先日ご案内した方で、お申込・・・のようなので有難い事ですが


今日も通常通り18時まで営業する予定ですが、状況次第では早めに閉めることも有りますので、その場合はツイッターなどもチェックして下さいね。
(やってない方はこの日記の右側を見て下されば結構です)

ところで。
昨日もあの天気でしたからご来店はゼロ。
なのでデータの入力作業や契約書類を作っておりました。

そうなると襲ってくるのが“睡魔”です。
抗っても仕事の効率が悪いので、むしろ10分くらい寝ちゃいます

その方が俄然頭がシャキンとします。
今日もそんな時間帯が有りそうですねえ(~_~;)




と言う事で本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~









寒いですね
      10月9日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
今日も冷たい雨が降る吉祥寺です
え~スーツでも丁度いい気候・・・を通りこして、少々首元が寒くなって来ました
う~ん、ネクタイは11月頃からって思っていたんですが、もう少し早くなりそうです(^-^;

それにしても急に冷えましたね
昨日同様、東京は今日も10℃台だそうです。
事務所のエアコンは「除湿」に切り替わっておりますが、こんな状況だと「暖房」にするのもそう遠くないかも。

そして接近中の台風14号ですが。
東日本は明日の夜から日曜の未明にかけて危ない雰囲気ですね。
不要不急の外出を避け、もう一度バルコニーや庭先の片づけをお願いします。

落下したらオオゴトになりそうな物はしまって下さいね。

さて、今日は契約書類の作成とデータ入力に専念します。



それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







建物フェチ
       10月8日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

いや~寒いですね(>_<)
おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
今朝は冷たい雨でカラダが冷えました(=_=)
皆さま体調管理に気を付けて下さい。
え~昨日は定休日でしたのでのんびりとしてました。
ただね、悲しいことも有りました
日頃はあまり遊べないミニチュアダックスのマロンと、ワタクシたっぷり遊ぶつもりでしたが・・・
向こうにはその気が無かったらしくあまり相手にされず・・・
思わずお昼前からヤケ酒を飲んでしまいました(^-^;

ところで、我が家の塀が長年の風雨で汚れてしまい、この度塗り替えることにしたんです。

昨日は奥さんと近所を歩き
「ああいう色ってどう?」
とか言いながら見て回りました。
ウチの近所は素敵な家が多く見ていて楽しいです
アパートやマンションだって見てると色々な事が分かるので休日も良く見回っています。

常日頃、仕事で
嫌って言うほど建物を見てるのに・・・。
いや~好きなんですねえ(^-^;


さて今日は先日頂いたお申込みのフォローや午後からご案内の予定です!

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







良いの?
     「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き誠に有難うございます。
火曜日恒例の「追記」とお知らせです
え~今日は保証会社から「承認」と言うFAXが続けざまに2通送られて来ました(*^-^*)
いや~良かったです
(保証会社の)審査が通らないっていうケースはほぼ無い・・・とは言え、それでもヤッパリ緊張しますよ
報告したお客様からも
「良かったです
ってメールが返って来て、これでまあ一応ひと安心でしょうか(^.^)
ところで。
明日
10月7日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m


そうそう。
ワタクシ今日も既に1万歩以上歩きました。最近健康の為“毎日1万歩以上”を意識しております
コレね、遠くまで歩くと一気に進むものの、街中だと大して増えません。
なのでアトレ吉祥寺やサンロードなどを往復して歩数を稼いだりしていますが、結構疲れますね(^-^;

今日など既にグッタリ。
こういうのって本当に健康に良いのでしょうか


ま、とりあえずお疲れ様でした♪

と言う事でこの続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







“ずらし”
      10月6日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日もウチの管理物件にお申込みを頂戴しました
しばらく“ベタ凪”だったけど、一昨日の2件に続き昨日もお申込みを頂きウレシイ限りです(*^-^*)

ただ、3件ともまだ正式決定に至ってません
2件は保証会社の審査中で1件は先方の担当者待ち。

今は昔と違って、申し込んでくれたらすぐヤッター(≧▽≦)って喜べないのがツマラナイです


保証会社にFAXを送り、場合によっては保証会社が本人に電話をしたり、追加の書類を提出したり

そうした手間を経由したのち、これまたFAXで「
承認」と言う書類が送られてくる・・・。
そこで初めて“やったー”になるものの、2日後くらいだとテンションもそれなりになっちゃいます(~_~;)

ま、ワタクシのテンションなどどうでも良いハナシですが。


さて、今日もこのあと銀行に行き送金を済ませ、それから管理物件を廻って来ます

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







1億円
       10月5日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は珍しい“鉄筋コンクリート造のメゾネット”にお申込みを頂きました
ナントB1~1F~2F~屋上まで有る3LDKです
地下と言っても結構明るくて、楽器もOK。
屋上は見晴らしが良く、ワタクシだったらココ絶対ビアガーデンだなって思いつつ見ておりました。

ところで。
昨日はオーナー様とアパートの建替えについて打ち合わせをしたんですが。
場所が一等地なので、正直なハナシ、何を建てても満室になります。ただ、需給バランスから判断し、70㎡以上の2LDKが枯渇しているのでそれを提案していました。

で、いよいよ具体的なハナシになって来たんですが。
え~っと旭化成から出ている概算見積もりが1億円
いくら高級とは言えなかなかな建築費ですよね
これを払うオーナー様から任されるウチの責任は重大です。
改めてグッと込み上げて来ました
でもその前に、まずは古いアパートに住む方の立ち退き。

これをシッカリ進めないとね(^-^;



さて、今日は午前中に銀行、午後2時半からお部屋探しの方がお見えになります。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







食パン戦争
      10月4日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~この秋吉祥寺では“食パン戦争”ともいうべき事態になっております
これまで普通のベーカリーこそ有ったものの、食パン専門店は一切無かったのですが。
ナント、間の悪いことに時期を同じくして3軒もの名店がオープンしちゃいました
宝くじ売り場の隣に“い志かわ”、第1ホテルの向かいに“告白はママから”、そしてレンガ館モールの中に“乃がみ”と、まさかの事態が起きております

恐らく各店舗は出店前にマーケティングリサーチを綿密に行い
良し、これならイケる

と言う事で踏み出したのではないでしょうか。

それがまさか同時に起きちゃうとはね(~_~;)


あくまで外野から見た印象ですが、現時点では“乃がみ”の独り勝ちって感じですね。
実際食べてみたら美味しかったです。
良かったら是非食べ比べてみて下さい


さて、今日は10時半に現地待ち合わせでのご案内、14時からアパートの建替えに関してオーナー様とご相談、そのあとすぐご案内の予定です。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







難しい
      10月3日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~随分と凌ぎやすくなりましたね(*^-^*)
思えばつい1月前まで冷房をガンガン効かせても温度が下がらず、保冷剤を首の裏に当てて仕事をしていました

それに引き換え昨日は温度設定を1℃上げる始末。
僅か1ヶ月で大違いです


ところで。
昨日は
少々複雑な状況になりまして
昨日引越したお部屋を今日ご案内する予定だったのですが。
その前に
「これからすぐ見せて欲しい
という電話が来ちゃったんです。
ええ~っと、こういう場合どうしたら良いのか
一応「見たい」というお客様を断る訳にも行きません。

で、結局お見せしたところ気に入って頂きましたが。
お持ちの家具家電が入るかどうか不明・・との事で即決に至らず。
と言う事で、当初の予定通り今日は今日でご案内の運びとなりそうです(~_~;)

人気の物件にはどうしても複数の問い合わせが来ちゃうので、その辺りの整理が難しいです、はい

さて、今日は10時半からまさにそのご案内、15時から引越しの立ち合い、17時からご相談、17時半にもお部屋探しのご家族がお見えになります。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







が~ん
      10月2日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は1日でしたので武蔵野八幡神社へ毎月恒例の“朔日参り”に行って来たんですが。
いざ参拝と言う段になってワタクシ
財布を忘れた事に気付いたんです
うわ~どうしよう( ̄▽ ̄;)

でもかつてテレビで宮司さんが
「お賽銭は気持ちなので
と言っていたのを思い出し、こんな事情ですからと心の中で詫び
ナント無料で参拝をして来ちゃった(^-^;

でもね、ヤッパリ気持ちが悪いでしょ
結局午後になってもう1度財布を握りしめ出直して来ましたが、いやはや何とも情けない有様でした(~_~;)

こんな調子で10月は大丈夫でしょうか
先月からの繰り越し案件は幾つかありますが、新規のお申込が無く不安です。

そろそろ良いオハナシが欲しいですね。

さて、今日もまた午前中は銀行回り、午後は管理物件にて引越しの立ち合いです!

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







10月
      10月1日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
写真は今朝6時台の“はなこ道”。まだガラガラですね。
え~今日から10月がスタート
早いもので今年も残すところあと3か月となりました。

年明けから“新型コロナウイルス”の騒動であっと言う間に9ヶ月が過ぎちゃいました
色々「
こんな筈じゃじゃなかった

の連続です。

吉祥寺でも今年は随分とテナントの入れ替え、と言うか閉店の方が相次いでおります
ウチでもジブリ美術館の向かいに有った“ことりカフェ吉祥寺店”が撤退したあと、なかなか次の借主が決まらず途方に暮れる時期もありましたが。

この度お陰様で某大手ゼネコン様が短期でお借り頂く事となりました(*^-^*)

ウレシイ反面、また12月には空いちゃうので次の募集にも力を注いでおります

まだまだ都心では大規模なオフィスビルを建ててますけどこれから先、一体どうなるんでしょうかね。

ま、ウチには直接関係ないので、“置かれた場所で”今日もコツコツとガンバリマ~ス(・ω・)ノ







9月終了
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き誠に有難うございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです
え~明日が定休日なので実質今日で9月も終了となりました
今月は雨が続き鬱陶しい天気でしたね
天気のみならず、有名俳優さんの相次ぐ自殺報道が続き気持ちも塞ぎがちになっているかも(-_-;)。


じゃあ明るいニュースを・・と言ってもこのコロナ禍ではなかなか難しいです(=_=)

でもワタクシなどは割りとポジティブシンキングな性質ですから、与えられた状況を受け入れ、そこからどうやって進めるかを考えるのが好きな方です

こんな状況ですが、サイトへのアクセス数は去年よりもグ~ンと増えていて感謝ですm(__)m


ところで前述した通り明日
9月30日(水)は定休日となっております。頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致します。

明日も自宅でのんびり・・・の予定ですが。
今夜はこれから29(ニク)の日って事で行き付けの焼肉屋で飲みます。久々に顔を合わせる方も居るので2軒目くらいまで行っちゃうでしょうね。

明日、二日酔いでポンコツになっていませんように

と言う事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







身の程で
       9月29日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

皆様おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はご相談やらご案内やら色々と有ったのですが、特に成果は無し
そんな中、メールで

吉祥寺に土地を購入して家を建てたいんですが

という夢のようなご相談を頂戴したものの、ウチの軸足は賃貸と管理
売買は知り合い限定・・・程度なのでお断りを入れました(~_~;)

いやあ、中途半端に欲を出して、お客様に少しでもご迷惑をお掛けしたら一生お詫びしても足りません(>_<)。
とは言え1億円くらい(あくまで想像です)の商いを断る・・・。
いやはやモッタイナイ話ですよね

ところで。
明日が定休日なので今日が9月のラストになります。
今月は前半がメチャメチャ忙しくてどうなる事か・・・って思っていたんですが、後半からビックリするほど反響が止まり、結局“帳尻”が合ってしまいました(^-^;

まあ、そんな感じがイチバン良いのかも・・|ω・)。


さて今日は14時半からお部屋探しの方がお見えになります。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







う~ん。
      9月28日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

皆様おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~っと、今朝はビルの停電の復旧がシンパイで、ワタクシ6時半に出社しております
PCを始めバックアップ用HDDや複合機など全てシャットダウンして帰ったのでまさに恐怖でした

どうやら大きなトラブルはなく始動出来た・・って言いたいところですが。機器によっては年月日の設定からやり直したり、これまでカスタマイズして来た機能が初期化されていたり。
ヤッパリ色々と起きてるようで、元に戻るまで憂鬱です(-_-;)


ところで。
昨夜は国民的ドラマの「半沢直樹」が最終回を迎えました
あいにくワタクシはお付き合いでスナックに顔を出さねばならず、録画にてチェック。

まあ面白かったものの、正直なところシーズン1の方がリアリティが有ったと思います。
今クールは過激な演出が目立ち、少々お子様向けに感じました。とは言えまた特別編とか期待しちゃいますね


さて今日は10時半から引越し立ち合い、11時からお部屋探しの方のご来店、17時から内見希望の方のご来店、と言った感じです。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(~_~;)








恐怖です
       9月27日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

皆様おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~鬱陶しい天候が続きますね
9月はほとんど雨か曇り。
僅かな降水量もカウントすると、今月の東京は昨日までナント25日も雨が降ったとか。
物件の写真を撮りたくてもこの暗い空だとゼンゼン“映え”なくて躊躇しちゃいます

ところで。
ウチが入っているビルが明朝、定期点検のために停電するとの通知が来ました。
その通知には

パソコンやサーバーなど電子機器は停電・復電時の電気的衝撃により機器燃損やプログラム、データを損傷することがございますので、事前に電源を切っておいて下さい

などと物騒な事が書かれております

今日、仕事が終わったらPCは元より、サーバーやバックアップシステム、複合機などをOFFにしなければなりません。

これね、簡単に言うけど、一旦OFFにしてそのあと元通りに復活するか、本当にシンパイなのね(>_<)。

ううう、そういう訳で明日も早く来て緊急事態に備えます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(~_~;)







ご注意を
       9月26日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

皆様おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~暑いのが苦手なワタクシには過ごしやすくなってきました
って言いたいところですが。

むしろ寒い

一昨日、まだ夏と同じカッコ&同じタオルケットで寝ていたら明け方凍えました(>_<)

季節の変わり目なのは分かりますが、それにしても急過ぎますって。一気に秋の真ん中に放り込まれた感じです。
出来ればもう少し徐々にお願いしたいものです

2日前など妙に怠くて熱っぽくって
(ええええ、まさか)
ってビビったけど、検温しても平熱。
味覚臭覚も異常なし。
帰宅してゆっくりお風呂に入ったら直りました(^-^;
ヤッパリこういう季節は自律神経が乱れやすいので、皆さんも注意して下さい。

さて、今日は10時から駐車場の申込→即契約、16時半からお部屋探しの方のご来店が有ります。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ダックス💛
       9月25日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

皆様おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~自他ともに認めるミニチュアダックス好きなワタクシ(←知らんがな(ーー゛))
なのでペット可物件を探す方のメールに「ミニチュアダックスを1匹飼ってます」と書いてあったりすると俄然やる気スイッチが入ります。
おいおい、それってエコひいきじゃねーか
って言われそうですが、テンションが上がるのは事実。
勿論チワワちゃんだろうと、ポメちゃんだろうと、一生懸命探しますし、ご紹介もしますが。
こっち側の気持ちの盛り上がりがね、少々、・・・幾らか、・・・ほんの少し違って来ますね(^-^;

明日その方が来店されることになりました。
良いご縁に繋がるとウレシイですね(*^-^*)


ところで今日は25日の金曜日。
もはや誰も覚えていない“プレミアムフライデー”ってヤツですよ

でもね、東京都の新型コロナウイルスの感染者は未だに多いし、感染源の中には会食も目立つようです。

飲みに行かれる方はくれぐれも用心して下さい(~_~;)


と言う事で本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ご注意を!
      9月24日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

皆様おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
台風、今のところ大丈夫そうですね(~_~;)
吉祥寺はいつも以上に静かな朝です。

ところで。
昨日は定休日だったので自宅や近所の公園ででのんびり過ごしておりました。まあ、天気も天気だったし
1週間に1日だけでも休めると助かります(^-^;


そうそう!
先日お客様と接客中、とある2DKの物件が見つかりました。
お客様は興味を示されたもののワタクシ、その管理会社の経営方針が苦手と言うか嫌いでして

その図面には“
2年未満での解約は違約金2ヶ月”と書かれており、さらに「解約通知2ヶ月前」とも書かれています。

これ、どういうことか分かりますか

もしも、もしも仮に1年半後とかに、何かの事情で急遽引っ越さねばならなくなった・・・。
その場合幾ら払う事になるのでしょうか。
違約金2ヶ月+2ヶ月分の家賃です。
ちなみにその物件は賃料が¥12万円なので有ろうことか¥48万円も払うんですよ
そう言う契約書にサインを求めるのは私には出来ません(>_<)
お客様にその事をお伝えしたら少し青ざめて
「こ、こわいですね(-_-;)」って仰ってました。

皆さんも物件だけに目を奪われず、細かな点にも注意して下さいネ
と言う事で本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








シンパイ
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き誠に有難うございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです
今日の日中はちょっと暑かったですが、それでもまあようやく凌ぎやすい季節になりました・・・
と言った感じの時候の挨拶をしたかったのですが。

ナント気付けば
台風がもう目の前に!!
うげげ

この台風12号は“雨台風”だそうで、早くも今夜から各地で大雨の恐れがあるようです
接近するのは木曜から金曜との事ですが、秋雨前線と一緒になるようで要警戒ですって。
皆様も十分に気を付けて下さいね(>_<)。
飛びそうな物は屋内に運び、倒れそうな物は片付けておくか最初から倒しておきましょう

ところで・・・
こんな状況ですが
明日23日は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日に送りますので何卒宜しくお願い致しますm(__)m

明日はまた家でのんびりって感じかな。
天気が持てば少し出掛けるつもりですけど。


と言う事でお疲れ様でした!


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~






進歩
       9月22日(秋分の日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
久々に快晴の朝だったので井の頭公園を散策して来ました
清々しい空気が気持ち良かったです
ところで4連休も今日で終わり
この“連休”ってヤツはどうにもヒマになる傾向が有りますねえ(~_~;)
ホント平日の方がよっぽど慌ただしいかも。

そして、“働き方改革”なのか知りませんが、管理会社も暦通り休んじゃうところも有って困ってしまいます

ですが!

昨今は「内見予約クン」と言う便利なツールが有って管理会社が休みでも日時を指定してご案内が出来ます(*^-^*)

さらにはそのままWEB上で申込まで進められるので先方が休んでいても困らなくなりつつあります。

この業界もどんどんIT化が進んでますね。
その分働く人が減っているんでしょうけど

ウチのような老舗の不動産も何とか必死について行かなきゃ取り残されちゃいますよね(^-^;


と言う事で今日も色々と学びつつ業務に打ち込みま~す(^.^)/~






幾つから
      9月21日(敬老の日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~今日は「敬老の日」と言う事で、全国のご高齢者の皆様、おめでとうございます

ってず~っと言って来ましたけど
果たして言われる側の気持ちとしては本当に“めでたい”ものなのでしょうか
ワタクシ自身だって世間から見ればソコソコの歳ですから、何だか高齢者の気持ちも気になり始めてます。

そもそも高齢者って何歳からでしたっけ?
Wikipediaによりますと、65歳~75歳が前期高齢者で75歳以上が後期高齢者になるそうです。

今年65歳って言うと明石家さんまさんや所ジョージさん、さらには郷ひろみさんと言った華々しく活躍している方々もそう。


え~っと、この人たちを高齢者って扱いますかね?

個人的な感覚としてはせいぜい75歳以上って気もしますね(^-^;

ま、いずれにせよ
大事なのは“長生き”ではなく“健康”です。

今日も極力8,000歩以上歩こうっと

と言う事で本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~






きびしい
     9月20日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~カレンダーを見ますと今週の火曜日まで祝日
連休が明けた23日は我々不動産業者側の定休日が多く、さらにまた土日になる。

コレ、何のハナシかと言いますと、昨日来て下さったお客様は月末に引っ越したい方ですが、社宅代行業者が間に入る法人契約だそうでして
つまり月末までまだ10日ほど有るにも関わらず、実際に身動きが取れるのは僅かに4日ほど・・・

え~っと、
もう無理じゃん


と言う事を、ワタクシ勇気を出して告げますと
「やはりそうですよね(^-^;」
と苦笑いを浮かべておられました。

一応お申込書を持ってお帰りになったので、メールやLINEで送られて来たら全力で急ぎます
数日間なら延びても何とかなる・・・との事ですので、やれる限りガンバリマス

さて、今日は10時からお部屋探しで苦戦しているという女性が来てくれます。
そのあと12時からご結婚予定のカップルさんもお部屋探しです。
共に良い物件をご紹介出来ると良いのですが。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







苦手かも
       9月18日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日、とある物件に問い合わせを頂いたものの、残念ながら既に他所で決まっておりました

お詫びがてら「希望条件登録」をお願いしたら、すぐさま登録してくれたんです

で、中身を見ると、問い合わせの物件よりご予算がゼンゼン高い
はい、問い合わせの物件は7万円台だったのに対し、希望条件では「10万円以下」って
実は長年この仕事をしていても
この辺りの感触が難しいですよね(~_~;)

防音性も重視されると書かれていたので、シッカリとした9万円台のマンションタイプをおススメしたけど、とりあえず返事は来なかったです(-_-;)


まあ予算よりグッと安い物件で納得出来たら理想的でしょうけど、なかなか無いのも事実

その辺りの“乖離”をどう埋めていくか、不動産屋の力量が問われそうです。


さて今日はまず銀行回りからスタートです。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







まだまだ
      9月17日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~明後日からの4連休は“シルバーウィーク”って言うんですよね
あいだに「敬老の日」も有る事だし、何だか高齢者ってワードを意識しちゃいます(^-^;
ワタクシも昔なら完全にリタイヤ組でしょう。
幸い(?)自営業なので定年はもちろん早期退職制度も有りません。
なので理屈の上では“やりたい限り続けられる”訳ですが

そうは言ってもITの進歩について行けず、またカラダや記憶力が追い付かなくなって来たらその辺りが年貢の納め時ですよね。


一方で有難い事に平均寿命も延びていて、同世代でも物件を探す方や貸したい方も居て、その点ではまだまだ受け皿になれそうな気もします


と言う事でまずは健康に気を付けなきゃ(特に飲み過ぎね|ω・))

このあと10時からビシバシご案内が入ってますし
今日も気合を入れてガンバリマ~ス(・ω・)ノ







びっくり
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き誠にありがとうございます。
火曜日恒例「追記」&お知らせです
え~今朝は9時過ぎに飛び込みの方が来られ、3LDK以上の戸建てを見たい!と言う事に。
あいにくお目立ての物件がまだ見れず、明後日の朝仕切り直しとなりました。
その方、かつて大ブレークしたバンドのベースの方で、
我々の世代なら知らない人は居ない・・・という人物でしたが。
驚いたのは今はナントお医者様

いや~才能の持ち主と言うか、波瀾万丈と言うか、凄いですよね

そうそう、契約も無事に終わりました
最近順調で、今のところウチで契約する案件は全て“終了”。
はい、あと3つは元付業者さんや郵送契約と言う事でとりあえず終わっちゃいました。

と言う事で少々手持ち無沙汰の状況です(~_~;)
またそろそろ次のお申込が欲しいところですね。

ところで明日
9月16日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日になりますので何卒宜しくお願い致しますm(__)m

と言う事でお疲れ様でした

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







今年初
      9月15日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~ようやく火曜日まで辿り着けたって感じです
この1週間、たくさんの契約やご案内も有ったし、個人的には誕生日のお祝いやクルマの点検による電車通勤、さらには後楽園ホールまで行ってKNOCKOUTと言う格闘技の応援と、けっこう激動の日々でした
今日1日、ナントか頑張れば明日は休めます
実は明日テナントの内見希望が入ったんですが、立ち合いはオーナー様にお願いしちゃいました(~_~;)

もうね、いい歳ですからあんまり無理せず、緩めるトコロは緩めて参りますね

ところで気付いたんですが。
土曜日、クルマをディーラーまで受け取りに行った際、高井戸駅まで行ったんですが。
2駅以上電車に乗ったのって今年初めてだったんです

年明けから一切イベントも中止で、電車に乗るのもせいぜい西荻窪~吉祥寺駅くらい。
自分でもまさか・・・って思うものの、はいヤッパリそのようで。
完全にテレワークって方もひょっとしたら似たような状況でしょうかね。


さて今日は15時からご契約が入っております
気合を入れてガンバリマス


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







マジか
       9月14日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は国勢調査員の方から電話が来ました。
ウチが管理しているアパートについてのお尋ねでしたが。
「各部屋にお住いの方の
ご苗字だけで良いんで、教えてくれませんか
と言うご依頼でした。
まあ昭和の頃だったら
「はいはい、ご苦労様ですね
ってな感じで伝えちゃっていたのかも知れませんが。

イマドキ個人情報保護法と言う立派な法律に加え、我々には守秘義務まで有りまして。
業務上知り得たデータは本人の了解なしに公開出来ません。

なので
「スミマセンが、本人の了解無しでは・・
と丁重にお断りしました。

恐らくもう慣れているのでしょう。
「・・ですよね」
って言って切られました。少し切なさも有りましたが、既に住所、アパート名、部屋番号と言う情報を持つ方に、名前と言う大事なデータは、おいそれとはお渡し出来ませんからね


さて今日は銀行回りやご案内が入っております。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)








マジか
      9月13日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は契約が有ったんですが。
新型コロナウィルス感染拡大防止の観点から、事前にデータを送って目を通して貰う。
ウチでは最近そのスタイルでやっております。
昨日のお客様にも
「既にお読み頂いてますよね
って聞いたら、
いえ、忙しくて・・・
って。
ガヒ~ン

って事で頭からビッシリ読み合わせることに(~_~;)

フツーならカウンターで向かい合って説明するんですが、少々長めの説明になる為、席を離して横向きに座っての読み合わせにしましたヨ

いや~お客様が読んでるとは限らないって、いい勉強になりました


さて今日は契約のフォローやデータの入力、さらには16:30から引越しの立ち合いがございます。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







やばし
      9月12日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~今朝も電車通勤でしたが。
朝6:46の電車を目の前で逃したら、ナント次が7:02って
遅延でも何でもなく15分以上も待ちました
ううう、ぴえん(T_T)

ところで。
先月、実は(法人の方ではなく)宅建業者としての代表者を変更しました。
法務事務所に頼んで代表者を母からワタクシに変え、新しい免許証が無事届きました。
で、ふと見ると“免許年月日”が令和2年8月13日になってるじゃん
そうか、そうなんだ

代表者の変更だけでも免許自体が新しくなり、交付年月日も変わっちゃったんですね
いや~マッタク油断してました(>_<)

そうなると困ったのがゴム印です。
はい、バッチリ以前の年月日で作っちゃってますからもう使えませんし、新しいのを作らなきゃ。

と言う事で昨日ネットで発注したけど、僅かな変更のようでもあちこち大変ですね。

さて今日は10:30から契約、11:30と14時に更新と言う感じです・


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







ウレシイ
       9月11日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は新規のお申込こそ無かったものの、入居審査中だった案件が2件ともOKになり、ホッとしておりました

我々不動産業者ってどのタイミングで喜んだらいいか、実は結構フクザツなんですよ・・・
問い合わせが入るのもウレシイし、内見していて
「ココに決めちゃおうかな
って言うセリフを聴くのもウレシイ瞬間です(*^-^*)

ですが!

そこから入居申込みの手続きを全てクリアし、保証会社や管理会社の承認を頂くまでまだまだ長い道のりです。

何だったら審査が通ってから
「あのう、実は・・・
って事も有るので、あまり早めにヤッターヽ(^。^)ノって喜べません。
で、ワタクシは・・と言えば長年この仕事をやっているのに、全部喜んじゃってます(≧▽≦)
問い合わせから内見、申し込みから審査OK,さらには契約、入金、最終的にご入居まで、全部“ヨカッタ~”ですね。
(実に単純です


今日もきっと何かに付けて
「良かったぁ」、「やった~」、「おお、うれしい」って感じでしょうか

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)






のんびり
      9月10日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日の定休日は一切出勤せず、のんびりと過ごしておりました
前夜、1週間の疲れとストレスを発散すべく、仲の良い同業者さんと行き付けの焼肉屋でガンガン飲んで喰って(^-^;
そのあといつものスナックで飲んでご帰宅。

そして昨日は“
早起きしなくても良い朝”ってヤツを満喫してました(*^-^*)

とは言っても性格なのか年齢なのか7時台からもぞもぞし出し、8時台ではワイドショーをチェック
結局9時前には起きちゃってましたけど(^-^;

起きたら遊んでくれるのはワンコです。
昨日はほとんど丸1日一緒に過ごし、日頃の不在がちを埋め合わせた・・積りです(~_~;)

ペットを飼ってる以上、旅行や外出に制約はありますが、それ以上に癒しをくれる存在ですね(^^♪

ウチではペット飼育可能物件もドンドンご紹介して行きますよ~!

さて、今日は契約書類の作成です!
それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







休みます
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き誠に有難うございます
火曜日恒例の「追記」&お知らせです
え~今日は10時からご契約でした。
その所要時間は約40分
以前に比べたら
大分短くなったと思います!

コロナ禍では向かい合っての読み合わせを減らさねばなりません。
その為に予めデータを送り、読んでおいて貰う・・・。
このスタイルのお陰で30分くらい短縮出来てる気がします

ところが・・・。
ココへ来て新たにハザードマップの添付とその説明が付け加わって来ました
もちろん大事な事ですけど。今日はその説明に10分以上費やしてしまい、時短とは逆方向の改正に頭を抱えております
そして、安全を説明するって結構難しいですね(^-^;


ところで、明日
9月9日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日になりますので宜しくお願い致しますm(__)m


え~明日はまた家でのんびり・・・の予定です(*^-^*)
我が家のワンコとたっぷり遊んでまた英気を養おうかと思ってます。

と言う事でお疲れ様でした!


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







よかった
       9月8日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はウレシイ事が有りました
実は以前、申し込んで頂いた方が居たんですが。
その方が派遣社員で、派遣先がまだ未定だったため審査が通らなかったんですね(-_-;)


その後しばらくして、本人から
「勤務先が決まりました
と言う通知が来て、ダメ元で前の物件の管理会社に問い合わせしたら、ナントまだ残っていたんです


ヤッターって感じで再度申込みをしたんですが、まだ勤務実態が無いせいなのか再び“不承認”になってしまいました


それでも管理会社の担当者が意気に感じてくれたのか
「他の数社にも出してみましょう(・ω・)ノ」
と複数の保証会社に申し込み、ついにOKが出たとの事(≧▽≦)
いや~良かった!


どうしてもその部屋に住みたい彼女の熱意と、担当者の粘りが招いたステキなオハナシでした。
この仕事って時々ジ~ンと来ることが有ります(T_T)


さて、今日は10時から管理マンションの契約です!
気合を入れてガンバリマス


それでは本日もヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







ヒマでした
      9月7日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は朝の8時台から
「エアコンから水が漏れてます
と言う、入居者様からのLINEから業務が始まりました。

ひとまず同じマンションに住むオーナー様に対応をお願いしましたが、管理物件が多いと色々起きますね(^-^;

それにしても昨日は日曜日だったというのにヒマでした
ご予約でのご来店はゼロ。
飛び込みでのお客様が2組で、1組はご案内もしたけど成果なし。まあそういう日も有りますよね

って言うか、平均すると土日の方がヒマって言うケースが案外多い気がします。
平日は銀行へ行ったり営業マンが来たりと色々有るけど、アポが少ない土日は静かなもんです。


お陰様で募集図面の入れ替えが全部終わって、或る種“達成感”を感じておりました



さて、今日は昨日出来なかった契約書類作成、銀行回り、13時半からご相談、そして17時半からご契約です


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







シンパイ
      9月6日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
台風10号が心配ですね
ワタクシも人生で1度だけ、沖縄の離島で風速60Mと言う、トンデモナイ暴風に遭遇したことが有りました。
鉄筋の3階建に身をすくめて居ましたが、時々ドシンドシンと風の“固まり”が建物にぶつかり、ひどく揺れました

その後、遠くで電柱が倒れ、切れた電線が空中に光を放ち、部屋の電気とエアコンが止まりました。
そこからはもう地獄。暑くて真っ暗で


そして今、大東島や奄美でもそのような事態が起きているのかと思うと、ナントも気の毒としか言いようが有りません。


そして台風はこれから九州へ・・。
どうか少しでも被害が少ない様に(>_<)と祈るのみです。


さて、今日は契約予定の書類を作ります。
3件分くらい有るので半日は掛かりそう(^-^;


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







ダメじゃん
      9月5日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
台風が心配ですね。
東京は直接の影響が無いかも知れませんけど、沖縄や九州地方が本当に心配です(>_<)。
自然相手なのでどうしようもないけど、少しでも被害が少ないことを祈ります(~_~;)


ところで。
先日、客付業者からウチの管理物件に内見希望が入りました
その物件はオーナー様との立ち合いだったのですが。
ナント
現地に来たのはお客様だけ

はい、その業者は一緒に来なかったんですよ
もちろん事前にその説明も無し。
え~っと、コレってイマドキ普通なんでしょうか??
いやいやいや、フツー同行しますよね。

万が一、どうしてもって言う場合はこちらも対応しますが
何も言われてないままって・・・

いやはや色々と業界の常識も変わるものなんでしょうか。
まさか“コロナだから密を避けて”ってこと?
と言う事でちょっと驚いたエピソードでした(^-^;

さて、今日は11時からお部屋探しの方がご来店、13時半からは契約、とそんな感じです。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(*^-^*)







暑いけど
       9月4日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~お陰様で昨日も新規のお申込みを2件頂きました
そしてそのウチの1件は、ナント誰もが知る超大手のゼネコン様でございます
驚いたのが申込書類。
はい、会社概要が83ページ、有価証券報告書に至っては133ページですよ、あなた


さすがにこれ、プリントアウトはせず、オーナー様に報告だけで済ませましたけど、どう考えたって心配ない借主様ですからね(~_~;)

もう1つは紹介で来て下さった女性。お目当ての物件へお連れしたところ、フィーリング合ったのでしょう、即決して下さいました(*^-^*)
いやはや感謝です

そして。
ウレシイ事に連日どんどんお問合せを頂いていますが。
問題はそちらへの対応が疎かになりつつある・・・。

極力早く出社したり、残業したり、ナントか精一杯頑張っておりますが、もはや限界に近い状況です。
でもね、せっかく
「何か良さそうな不動産屋かも」
って思っていただき、問い合わせして下さったのなら、ヤッパリちゃんと対応したいです

と言う事で本日も6時台に出社し、コツコツとメールの返信などに打ち込んでいます(^-^;

今日も濃厚な1日になりそうですね。

と言う事で気合を入れてンバリマ~~ス(^.^)/~







暑いけど
      9月3日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~ワタクシこの季節、何を着たらいいか迷っております
連日猛暑日だった頃はチノパンとポロシャツと言う、ラフだけど見た目もまあまあ涼しげな出で立ちで出社していたんですが。

9月になってスーツに戻してみました。すると、はい、ヤッパリ結構暑いですね(-_-;)

でも、猛暑日でもないのにカジュアルなカッコって世の中的に
お、こいつ楽しやがって

的な印象を与えませんかね(^-^;ま、どっちでも良いでしょうか。


気温が下がって来て助かったのが事務所のエアコンです。
はい、だいぶ効くようになりました。
どうやらイチバンしんどいところは乗り切れたようですね。
ホント助かりました(*^^)v

ところで休み前にお申込みが2件入ったことで、益々忙しくなっております
今日は11時にお客様を物件へお連れしたり14時に3LDKをお探しの方がお見えになります。
そのうえで何件もの申し込みが上手く進むよう、根回し、フォロー、説明もしなければなりません

と言う事で今日も目一杯ガンバリマ~~ス(^.^)/~







出社??
       「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き誠にありがとうございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせになります
え~9月も激動な1日からスタートとなりました
今日は2組のお申込を頂いたんですが。
1組目はWEB申込を展開しているITANDIの「申込受付くん」によるもの
必須事項をどうにか入力し“審査に移行します”とメールが来ただけで、その後どうなっているか一切分かりません
ダイジョウブなんでしょうかね

2組目は派遣先が決まったばかりの女性。
まだ“内定通知書”もこれから手配するという感じで、果たして上手く行くか少し不安も有ります(~_~;)

まあ最初から1ミリも問題無い案件の方が圧倒的に少ないので、こうしたハードルも慣れてますけどね。

ところで。
明日
9月2日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日になりますので何卒宜しくお願い致しますm(__)m。

とは言え、お客様から大事な書類(内定通知書)が届くようであれば、一刻も早く管理会社にFAXしたいので出勤します(←何かちょっと嬉しいかも(*^^)v)


と言う事でこの1週間もお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







9月
      9月1日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
今日はメチャメチャ忙しいのでナント7時前に一日参りをして参りました
みなさま今日から9月ですね
今月もどうぞよろしくお願い致しますm(__)m

え~昨日は引越し前に申し込んで下さったお客様に初めて物件をお見せする・・・と言う、ジャッカン“スリリング”なご案内が有りました(~_~;)


事前に書類の審査は全てクリアし、お客様からも
「是非ここで
とは言われていても、
実際にご覧になって気持ちが変わる・・・
そういう可能性だって無い訳じゃありません。

ですが、昨日はお部屋も大変気に入られ、一緒に立ち会ったオーナー様とも意気投合。
アメリカ人の旦那様は日本語が堪能でジョークも冴え、和やかな雰囲気でご案内が終わりました。
心配性のワタクシは、ず~っと抱えていた不安が解消し、ひとまずホッとしました。

お陰様で9月も既に幾つかお申込を頂いておりますm(__)m
でも、まだまだたくさんのお問合せに対しキチンと対応出来ず、モドカシさも感じてます。

今月も出来る限り物件探しの方のお役に立てられるよう目一杯ガンバリマス

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







NO来店
       8月31日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は前日物件を見た方から
「あちらに決めたいんですが
と言う連絡を頂きましたが。
このコロナ禍ですので申込は来店せずでもOKって事で、全てLINEで書類を送りました
返送もLINE(ってまだ届いてませんけど(~_~;))。

何だったら契約自体もご来店せず、郵送と電話やネットで説明してもOKです。
今後、新しい契約スタイルとして、こうしたやり方が増えていくのかと思います。


一方、昨日札幌から物件探しに来てくれた方は、他の業者の物件と比較検討の末、時間切れ・・・


今日札幌に戻られるようで、今後もし申し込む段になった場合、やはり全てメールや郵送での手続きになりそうです。

まあ、便利な時代と言えばそれまでですが、こうしたイノベーションをコロナが後押ししてるなって感じますね。
皮肉な事ですけど(~_~;)


さて、今日は11時からご案内、13時半にも現地待ち合わせでのご案内です

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







違うって
     8月30日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
今朝も灼熱の吉祥寺です
え~昨日は猛烈な暑さの中、引越しの立ち合いに行って来ました�
片道徒歩15分。もうね帰り道は意識が遠のき、慌てて自販機で冷たいドリンクを購入。
ところが焦ったせいか、押したボタンは500mlの缶入り炭酸レモンドリンク。
これ、どう見たって缶チューハイです

道行く人、行き交う車からの目線には

あ~あ、真っ昼間からやっちゃって
って感じでした。

ホントはソフトドリンクなのにね(T_T)


ところで。
昨日5件の(物件情報の)リンクが貼られたメールが届きました。
いずれも弊社のサイトではなく、HOME’Sのもの。
・ザっとこんな感じの物件を見たい。
・明日は終日空いている。
・ヨロシクお願いします。

と、まあ、こんな感じのメールだったんです。

本来なら有難い事ですけど、ウチは2名体制で、長々と外出もし辛い上に、既に先約も有った為、遠回しにお断りを入れました

エラソウな感じに聞こえるかも知れませんが、とにかくたくさん物件を見たい方は大手のチェーン店さんに行かれた方が良いと思います。弊社のような業者はどこだって、半日お一人の相手だけって訳には行きませんから(>_<)

さて、今日は札幌から物件探しの方が来てくれます。
良い物件をご紹介出来ると良いんですが(^-^;


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







が~ん
       8月29日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
今朝も灼熱の吉祥寺です
え~昨日は安倍総理辞任のニュースでワタクシも驚かされました( ̄▽ ̄;)
もう少し指揮を執るのかと思っていたんですけどね

もう1つ驚かされたのが内見予約を頂いた方。
朝イチでメールをチェックすると、
「サイトに掲載してる3LDKを是非見たい
と言う問い合わせが有り、管理会社の営業時間を待って内見方法を確認し、
「はい、対応させて頂きます
って返信を送ったら

他の不動産屋で見ることになったので・・・

と、あっさり断られてしまいました

どうやら複数の業者に頼んでいたようです。
こちらはそれが分かりませんからね、一生懸命手配して“お待たせしました”って感じだったのに、ナントも残念です(T_T)

と、まあ、選ばれなかった不動産屋のグチでした(~_~;)

さて、今日は10:30から更新と同時に現地待ち合わせでのご案内、11時にも更新、13時には引越しの立ち合いがございます

暑いけど熱中症に気を付けてがんばらなきゃですね



それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







金融って
      8月28日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は一瞬頭が真っ白になる出来事がございました。
物件のデータを入稿し終え、ビシっとアップロードのボタンをクリックし、ちょっと休憩。
更新が無事に終わり、何気なくチェックしていたら、なんと
「24時間金融サポートシステム」
って打ってるじゃん

じぇじぇじぇ~
ナニそれ!?

24時間、お金に困ったら何とかしてくれるってか


いえいえ、勿論“24時間緊急サポートシステム”の間違えでしたけど、気付かなかったらエライ事になっていたかも(>_<)


まあ大抵の方は笑って許してくれるかと思いますが、今の世の中、結構シビアな方も居そうで、こっちもより一層緊張感を持って臨みます

それにしても東京都の感染者数が高止まりですねえ。
23区外の吉祥寺では9/1から飲食店の営業時間短縮要請が解除されるようです。
ドドド~っと酒飲みが押し寄せて来るんじゃないかって不安も有ります


とにかく一人ひとりの自覚ですね



それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








モーツァルト
       8月27日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日の定休日は完全に“ヤベーヤツ”状態でした(^-^;。
ワタクシがOFFを実感するには何と言ったってプハ~しかありません
しかもこの陽気でしょ。朝からビールが旨い(≧▽≦)
と言う事で午前中から庭でやっちゃいました。

奥様はもう諦めているというか呆れてますが。
イチバンの問題はご近所の目ですね。どう思われているんでしょうかね

ところで、弊社では契約時にBGMを流してます。
無音だと緊張するし、外の有線とかバスの警備員の絶叫がうるさいので、その緩和って言う意味でも音楽を掛けてます♪

流すのはほぼモーツァルト♬。厳かな中にも軽やかな音色が有って良いムードになります
シューベルトとかベートーヴェンは楽曲によって
重いわ暗いわって事になるので避けてます(~_~;)

今はi-Phoneで何でも聴けるので他にも何かおススメが有ったら教えて下さいね。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







ついね
       「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き誠に有難うございます。
火曜日恒例の「追記」とお知らせです
え~今日は管理物件の契約が有りましたが。
新型コロナウイルスの影響で、以前のように向かい合っての読み合わせは極力短くしております

その為には事前に契約書類のデータをメールなどで送っておき、一度は目を通して貰う。
そして契約の際は大事な点だけ丁寧に説明するのみ。


・・・とは思っているんですが、ハナシ好きなワタクシはついつい喋っちゃいます。今の時代、サービス精神は二の次で、まずは感染防止!
ううう、反省っすね


ところで明日
8月26日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日の午前中にお送り致します。
ご不便をお掛けしますが何卒宜しくお願い致しますm(__)m


さて、明日は今のところノープラン。
ウチで我が家の犬と遊ぼうかなって思っておりますが、もう10歳で最近は落ち着いてまして。
むしろこっちの相手をしてくれるかどうか

と言う事でお疲れ様でした(*^-^*)

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







穏やかな
      8月25日(火曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はプロ野球の試合が無かったので、久し振りに穏やかな気持ちで過ごせました
東京生まれのワタクシは根っからのジャイアンツファン(+日ハムも大好きですけど)。
広島での3連敗中はツマラナイから晩酌もつい飲み過ぎてしまい、気付けば10時前に記憶喪失って事も

で、まあ昨晩はココロを落ち着かせたまま、平和な夜を過ごせました。現在首位ですけど、不甲斐ない試合を観るとイライラしちゃってダメですね


それにしても天気予報ではこの先ずっと32~34℃。
全然涼しくないじゃん
何か楽になるようなハナシ出てませんでしたっけ
ま、もう少し熱中症に気を付けて過ごしましょうね。


さて今日は11時に管理物件のトラブルをチェック、13時から契約→お部屋の採寸、15時からハウスメーカーの営業と打ち合わせ、16時にオーナー様と打ち合わせ・・と言う感じです



それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







うるる
       8月24日(月曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はご入居者様から大変貴重なものを頂きました。
知る人ぞ知る、あの“小さざの羊羹”です。
毎日朝4時から配る整理券をゲットしなきゃ手に入らないという、幻の品。
実はこの方、かれこれ20年もウチで部屋を借りて下さっていたんですが、この度吉祥寺を離れることになり、その挨拶として持って来てくれたんですが。

もうね、泣きそう(←羊羹にじゃないですよ)
こういう“人の想い”にウルウルしちゃいますって(T_T)

この仕事って、いずれAIに取って代わられるとも言われるけど、こうした人と人との絆や繋がりはコンピューターでは有り得ませんからね
改めて我々の仕事って感謝もされれば恨まれることも有り、襟を正して臨まないとって実感しました。


さて今日は10時からお部屋探しの方が来て下さいます。
丁寧に、ていねいに進めて参ります



それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








NO人柄
      8月23日(日曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日はご予約なしでお見えになった方が居たんです。
女優の“高梨臨”さんによく似た方でした(*^-^*)
丁度契約更新の方がお帰りになった直後で、こちらとしても
「どうぞどうぞ
と言う展開になりまして。(←決して美人だからではないですよ)

その方、若いのに凄く礼儀正しくて、何度も
「急に押しかけて申し訳ございません
などとお詫びまでしていました。

ワタクシなど
もうその人柄だけで入居審査OKにしちゃいたくなりますって

ヤッパリ「入居申込書」では汲み取れない大事な部分って有るんですよね。
ただ、今年の4月に民法改正が有ったため、今じゃ99%保証会社による入居審査が伴います。

確かにそっち側のデータベースで裏付けするのも大事だけど、“お人柄”などは一切介在しないので、昭和の不動産屋としては少し不満も有ります。

などとボヤいていないで仕事シゴト

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








過酷
       8月22日(土曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は朝の10時から貸テナントにて打ち合わせが有ったのですが
既に前の借主様が退去済みで東京電力との契約が切れており、テナントの中は蒸し風呂状態

そこに強烈な日差しを15分も浴びたワタクシが徒歩で到着したらどうなったか。。。
はい、もう
見事な滝の汗


さらにそこから始まった約1時間の打ち合わせ。これはなかなか過酷なものでした
そして。この打ち合わせは来週も有るようで
少しは涼しくなっていて欲しいものです。

でもね、店舗ってその方たちの“生活”そのものが懸かっているので打ち合わせも慎重かつ細かくなりますね。

来週も頑張ろうっと(~_~;)

さて、今日は契約書類を作成してデータを送ったり、13時からお部屋探し、16時から更新の方がお見えになったり、そんな感じです。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







うっかり
      8月21日(金曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
いや~昨日も暑かったですね。
ふと事務所内の温度計を見たら
32.7℃
えええ~( ̄▽ ̄;)
って驚いてリモコンを見たら、ぬあんとOFFに
うっかりスイッチを触っちゃったのでしょうけど、熱中症になるって
いや~参りました。

ところで。
とあるお客様のウッカリ話を。
つい先日、契約が終わりまだ入居前の方から
「ネットの工事を進めたいので鍵をお借り出来ますか?」
と言われまして。
勿論問題が無かったので貸し出して、ほどなく「これから返しに戻ります」
とLINEが来たんですが。
待てど暮らせど全然戻って来ない・・・
何か有ったのか心配になったら
「スミマセン、
恥ずかしい理由で遅くなりました
と言う通知が。。。

え?恥ずかしい理由
色々妄想していたらご本人が到着。
ナント、「ウッカリそのまま家に帰っちゃって(^-^;」って・・・・

暑さ厳しき折、皆さまも注意して下さいね。


それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







充電
       8月20日(木曜日)
         
読んでね~(^^♪

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産です
え~昨日は定休日でしたが、つい先日“お盆休み”だったせいか何となく“ありがたみ”に欠けましたね(^-^;
1週間バリバリ働いて、やっと巡って来る定休日と、5連休から2日だけシゴトしてまたすぐの休みでは根本的に違いますって

って事で、暑かったせいも有って朝から庭でビールをプハ~。
ランチタイムは奥さんと荻窪に出掛けてまたもやビール(*^^)v

暑かったのでマッハで帰って来てベッドで昼寝
そして湯温33℃と言うぬるま湯でのんびり風呂に浸かり
夕飯でもまたビール~ワイン~焼酎。
って、結局飲んだだけの1日でした。


でもまあ楽しい時間は人それぞれ。
少々“ダメ人間”っぽい過ごし方でしたが十分にリラックス出来たかと思います(*^-^*)

それにしても“コロナ禍”での
新しい生活様式により、住まい方も見直す人たちが増えてますね。

ウチにも問い合わせが多く、イノベーションを肌で感じております。

さて今日は午前中に打ち合わせ、午後から外回りになります。

それでは今日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~







やっと
      「追記」&お知らせ
         
読んでね~(^^♪