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どちらも
良くわかる
      7月29日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです(*^-^*)

え~昨日は定休日と言う事で久し振りにリフレッシュ出来ましたこの2ヶ月間、定休日でも仕事が気になって、数時間出社して来ましたが、昨日は完全休養!

たまには良いですね(*^-^*)

ところで先日、同業者と話したんですが。
その際、“家賃交渉”のタイミングの話題になりました
これね、客付業者側と管理業者側では全く違う訳です。
客付業者としてはご案内をする前に
「安くなるかどうか知りたい」訳です(~_~;)

一方、管理会社としては、内見して申込みを頂きその内容を精査した上でオーナー様に諮る。
こういう手順を理想とします。

客付業者としては、見せる前に可能性があるかどうか知りたいし
元付業者は見る前から
もう値引き交渉かよって思います。

ウチはどっち側にもなるのでそれぞれの気持ちがよ~く分かります(^-^;
ホント、デリケートな部分ですよね。

さて、今日は契約書類の作成と更新が1件ございます。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








むしろ
      「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例「追記」とお知らせです(*^-^*)

え~今日は建築会社から
現場事務所として使いたいんですけど
と言う事で、1Kのアパートにお申込みを頂きました。

大規模修繕を行うマンションの隣りにアパートが有り、空いていれば是非って感じでオハナシが来ました。
“現場事務所”って聞くと、地下足袋の職人がドカドカと入って来て、缶コーヒーを飲み、タバコに火をつける・・
そんなイメージも有りますが、現在は全然違いまして

使用者は責任者1名。持ち込むのはPCとデスクのみ。当然禁煙。お風呂やトイレは一切使わないそうです(^-^;

夜は誰も居ないし、むしろ優良な入居者かも。

ところで明日
7月28日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m


明日は完全に休みます!
ゼッタイ事務所には来ません

2ヶ月ほどずっと出勤して来たけど、たまには切り替えも必要ですよね。
と言う事でお疲れ様でした

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/








1回目
      7月27日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です(*^-^*)

え~昨日は午後から1回目のワクチン接種に行って来ました。
どの駅からも遠くて“
不便な会場”だったせいか、比較的簡単に予約が出来たんですが。
ヤッパリ行くのが大変でした(←当たり前)

クルマで行く訳にも行かず、一旦自宅に戻って自転車で接種会場へ。それがまあ暑かった
これで熱中症にでもなったら笑い者ですよね、ははは(^-^;

接種後、特に痛みや違和感も無かったので、物件調査や銀行など外回りに出掛けてました(*^-^*)

ただ、問題はお医者様から
お酒は控えてね
って言われた点。

「・・・はい(~_~;)」
って答えたけど、ねえ

ま、普段よりは減らしましたよ|ω・)
そして今日も今のところ問題無いようです


さて、今日は11時に現地待ち合わせでのご案内、14時に新規のお申込と言う感じです。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








うっそ~!
      7月26日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です(*^-^*)

4連休だった方、大丈夫でしょうか
スッカリ夏休みモードになっちゃったのでは?
今日からまたお仕事モードに切り替えましょうね(^-^;

ところで、昨日は前代未聞の事態になりました。
女性のお部屋探しに彼氏さんもついてくる・・・。
これは良く有るハナシですが。
ナント、ワタクシがイチオシしたマンションに
その彼氏さんが現在住んでいる・・
と言う嘘のようなハナシが

本当に偶然だったのですが、以降、マンションの特長を説明するにせよ、隣りに住人が居る訳で、大袈裟な表現すら許されません(~_~;)

いやはや参りました

一応、ご案内したけど、これまで何度か来た事も有ったらしく、妙な感じでしたね、ははは(^^;)


さて、今日は11時から更新、その後銀行回り、午後はワタクシのワクチン接種でしばらく外出となります


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








どういう事?
     7月25日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です(*^-^*)

え~昨日は2件の契約と現地待ち合わせでのご案内などでバタバタしていたところに
今日お伺い出来ますか?」
と言うLINEでのお問い合わせを頂きました。
それが11:23。
スケジュールを確認して
「16時でしたら大丈夫ですが・・」
と返信したものの、なかなか既読になりません

4時間経ってもなお、返事どころか既読も付かない・・・。
ええ~っと、今日伺いたいって方がその後“放置”するのってどういう事
気にならないの?

推測するに
①行きたくなくなった
②業者を間違えた
③電源が切れた

真相は分かりませんが、何だか振り回された感じです

さて、今日は10時に引越し立ち合い、マッハで戻って11時から契約、14時からご相談、16時からもご相談・・・と言う感じです。
ううう、ハードですね(~_~;)


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








無理です
      7月24日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です(*^-^*)

いよいよ東京2020オリンピックが開幕しました。
自国開催なので“時差”が無いし、観戦しやすいって思ってましたけど。
でもよく考えたら日中は仕事も有って結局観るのは夜だけ
しかも晩酌で眠くなっちゃうので結果は翌朝・・・って事も有りそうです。
これじゃあ何処でも同じですね(^-^;

ところで、今日は2件の契約が有るんですが。
2件目のお客様から

取得した住民票にマイナンバーが記載されてますがこれでも大丈夫でしょうか?

と言う問い合わせを頂きました

いやいやいや、ダメですって。
民間事業者がマイナンバーを含む個人情報を収集・保管することは禁止されています。
そう伝えて、再度表記が無いタイプを取り直して貰うようお願いしましたよ(~_~;)

皆さまもウッカリが無いよう気を付けて下さいね。

さて、今日は10:30から契約、14時から契約、14:30に現地待ち合わせでのご案内(ちょっとキビシイですけど)と言う予定です。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








まさかの
      7月23日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です(*^-^*)

え~いよいよ今日から正式に東京2020オリンピックの開幕ですね。
とは言っても吉祥寺の不動産屋には関係無い事だと思っていたら、まさかの事態が
実は昨日、都内の大手管理会社から電話が来て
「広告料の請求書、まだ届かないですが。これ以上遅れると出せませんよ
と言って来たんです。
ええええ( ̄▽ ̄;)
2日前に発送してるのに。
ひょっとすると都内の交通渋滞、それによって遅配になっているのかも
とりあえず慌ててデータをメールで送ったけど、まさかの“影響”でした。

そうそう、昨日はスタッフの聖子さんが2度目のワクチン接種でお休みしたんですが。
本人曰く
とにかく調子が悪い
との事。
それ聞いて、これから1回目のワクチン接種を打つ身としては不安ですって。
いや~どうなりますか(~_~;)


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








やってまった
      7月22日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です(*^-^*)

え~今朝、この暑さの中、出社したら事務所のカギが無い( ̄▽ ̄;)
いつもならポケットに有るはずの店のカギが無い・・・。
うわ
どうやら家に置いて来たようで、急いで取りに戻りました
(家には普通に鍵が有りました(^-^;・・)
それにしても今日がクルマ通勤で良かったです
歩き&電車じゃ心が折れますって。

そして。
よく「
鍵を失くしたかも
と言って助けを求めて来る入居者様の、“藁にも縋る”気持ちがよ~く分かりました。

これからはもっとそうした気持ちに寄り添うようにします(~_~;)

さて今日はワタクシ1名での営業です

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








暑い
      「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例「追記」&お知らせです(*^-^*)

え~今日は予定していた契約が無事に終わり、また、難航していた申込も目処が立ち、手応えを感じられた1日でした

それにしても暑いです
全国各地で“
体温超え”と言う恐ろしい状況になったみたいですね
それに比べたら文句は言えませんが、それでもヤッパリ暑いですって(>_<)


事務所のエアコンも能力の限界を迎え、“外よりはマシ”程度しか冷えません
この先、まだまだ続く猛暑日を考えると恐ろしいですね。


ところで明日7月21日(水)は定休日となっております
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m


とは言え明日も出社が決定しております(^-^;
こう忙しいと6日間では仕事が片付きませんって

って事で明日も暑い事務所でオシゴト頑張ります

以上、お疲れ様でした!
この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







あちゃあ
     7月20日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です。(*^-^*)

え~今朝は井の頭公園に立ち寄って来ました(写真は今朝のです)
1日1万歩”と言うミッションをクリアするには朝のうちの公園を歩くのが良い・・って思ったんですが。
それでももう十分に暑かった

今日の残りはあと8,300歩。
エアコンが効いたデパートで歩き回ろうかな(^-^;

ところで、昨日は保証会社に
保証料の送金を忘れる・・・と言う失態を演じてしまいました
実はこの度、新しい保証会社を利用したんですが。
従来の保証会社は口座から引落しだったんです。
それでついウッカリしちゃいました(^-^;
(ちなみに期日は7/15)
取次の不動産屋がこんなことじゃダメですよね

さて、今日は11時から現地でのお待ち合わせ、12:15(細かいね(^-^;)からご契約、16時に鍵の引き渡しです。



それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








やり辛いのね
      7月19日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
え~昨日は分譲賃貸マンションの契約が有ったのですが。
お客様に加え、ひょんなことから
オーナー様も同席する事になりまして
売買契約では売主・買主が同席して、ご挨拶を交わしつつ、手続きを進めるって事は有りますけど。
賃貸借契約では滅多に有りません
別に聞かれちゃ困るって訳では無いけど、それでもヤッパリやり辛かったですね
めっちゃ汗掻きましたヨ(~_~;)

それと。
昨日頂いた「希望条件登録」の方から
「ネット上の物件は大抵見てるので、それ以外の情報をお願いします
とコメントを頂戴しました。
これ、仰りたい趣旨は分かりますけど、情報を送る側からするとハードル高いっすね

その方が既にご存知かどうか、確認する術もなく、何となく知らないだろうな・・・的なニュアンスで送るって事ですよね
若しくはウチのオリジナルか。

ま、期待に応えるべくガンバってみます(^-^;



それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








がっくし
     7月18日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
え~時々この「日記」でも触れて来ましたが、物事には“流れ”みたいなものが有りますよね
実は昨日、ご案内する予定だったマンションが有ったものの、直前で決まってしまいまして( ̄▽ ̄;)
それも退去の2日前ですよ
あと2日待てば内見出来たのに・・。
人気のタイプは争奪戦ですね。当然お客様もガッカリ。。。

そして今日、3軒ほどご案内する予定だった方から

他所で良い物件が見つかったので
と言う連絡が来てしまいました(T_T)

と言う事で2日続けてご案内の予定が白紙になってしまいました。
う~ん、このところ流れが悪い気がします。


ま、また良い事も有るでしょう、きっと(^-^;



さて、今日は10:30からご契約です。
気合を入れてガンバリマス


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








あちゃ~
    7月17日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
梅雨が明け、早速猛烈な陽射しの朝です。
今朝の井の頭公園は既にジリジリしてました。
ところで。
昨日はこの「日記」を、書いたまま更新し忘れる・・・と言う失態を演じてしまいました
ふと、ホームページを見たら昨日のまま( ̄▽ ̄;)
慌ててアップロードしましたが、時刻は10:40。
いや~大変失礼しました(^-^;
でもショックだったのが、誰からも
更新されてませんよ
って通知が来なかった事

ううう、人気無いのね(T_T)

ただ、朝のルーティンワークが多過ぎるのも事実(←お、急に居直って来たぞ(ーー゛))
TwitterやFacebook、Googleマイビジネスにこのホームページ+スマホページと、朝の挨拶だけでもけっこうな量になります。

これから歳と共にドンドン忘れっぽくなるので、十分に気を付けます


さて、今日は高級賃貸マンションのご案内があります。
気に入って頂けるとウレシイのですが


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








間が悪い
      7月16日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
え~昨日は曇り→快晴→土砂降り→快晴と言う、実に目まぐるしい天気でしたね

ワタクシ、その唯一の“土砂降り”の時にたまたまランチの買い出しに出掛け、ずぶ濡れになりました
相変わらずの間の悪さですね(-_-;)


ところで、今年はこの時期にしては優良物件が多い気がします。
例年でしたらシーズンの真ん中で空く様なタイプじゃない物件が、けっこう動いています


コロナの影響が有るのかどうか分かりませんが、いずれにしても探してる人にとってはチャンスです
今日もハイクラスな1LDKやお手頃な物件情報が入ってますので、是非チェックして下さいね


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








堪能♪
      7月15日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
え~昨日の定休日は大リーグのオールスターゲームで朝からワクワクな時間を過ごせました

それも家で観戦出来て大満足
一応職場でも観れますが、仕事中だと来客や電話が有るので
ヤッパリ休日が良いですよね(*^-^*)
美味しいビールを頂きながら堪能しておりました。

で、昼前にまた出社してメールやSNSのチェック。
さらにはデータの入力作業などをちょこちょこと進めておりました。

この調子じゃ7月も無休になりそうです(-_-;)

残念なのがお楽しみの“ランチ&ビール”が無かったこと
はい、ほとんどのお店がアルコール提供禁止と言う事で
穏やかに回転すしを食べて帰りました。

さて、今日は契約予定の分譲マンションに行って来ます。
新しい入居者が決まると各種届出が必要で、それを受け取りつつ、クリーニング業者の作業日程やら、自転車置場の申請など色々と手続きをして来ます。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








応援
      「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます
火曜日恒例の「追記」&お知らせです。

え~今日はメジャーリーグのホームラン競争で朝からドキドキさせられました
大谷選手、惜しくも負けちゃったけど、その凄い破壊力は示してくれたと思います。
そして14日はナント先発ピッチャーで1番打者
改めて言いますけどメジャーのオールスター戦ですよ( ̄▽ ̄;)
歴史上初めてでしょう。
しかも指名打者にもなっているので、マウンドを降りてもまだ打てる・・・ようです。
こんな選手、今まで居なかったので、ルールを改正したとか。
いやはやナントも凄いハナシですよね(^-^;


ところで、明日
7月14日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日の午前中に送らせて頂きますm(__)m。

明日は昼頃に出社してSNSやデータ入力など地道な作業を進める予定です。
試合観ながら飲んじゃうからほろ酔いかもね(^^ゞ


と言う事でお疲れ様でした!


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/








このままで
      7月13日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
え~昨日は自宅の1階を美容室に貸している大家さんが来て
「値下げして欲しいって言って来てるんだけど、どうしたらいい?」
って言う相談を受けました。

コロナ禍で経営が苦しくなったのか、オーナー様に相談に来たようですが。
詳しく聞くと
そもそも破格に安いのですよ

吉祥寺駅からナント徒歩3分の1階で
13万円台って
そりゃあ建物は古いし、イマイチ人通りは少ないけど。
それでも全然相場より安いじゃん

って事で、日頃は温厚で庶民の味方のワタクシですが、今回は
下げなくて良いと思います
とキッパリ。
気の毒ですが、経営不振をオーナー様に負担させるのもどうかなって思います。

って言うか、そもそも激安ですからね(^-^;


さて、今日は11時に引越しの立ち合いです。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








NO取り止め
      7月12日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
久々に青空のもと出社しました。傘を持たなくていいって楽ですね(*^-^*)
ところで、昨日はまだ“入居中”の物件に申し込んでいたご夫妻が退去後初めて内見し
「このまま契約したいです
と言う事になりました。

これまで何組ものお客様と、この“先行申込”スタイルをして来ましたが、見てから「
ヤッパリ止めます」と言う方は誰も居ません。


他所の不動産屋さんの事は分かりませんが、恐らくウチのお客様は事前の説明をちゃんと理解してくれてるって事だと思います

①事前に申し込んでおいて、退去後に室内を確認し、問題が無ければ契約。

②とりあえず申し込んでおいて1番手を確保し、内見してから結論。


ほぼ同じことを言ってますが、全然意味が違いますよね。
ウチのお客様は①の説明をキチンと理解して下さってます


さて、今日は銀行回りからスタートですが、暑くなりそうですね

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








流れで
      7月11日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
え~昨日はイキナリ真夏のような天気でしたね( ̄▽ ̄;)
高温多湿、ワタクシにとっては最悪のコンディションでした

ところで。
今日はご案内が有るんですが。
実は既にお申込済みで、保証会社の審査もOKになっている方です
入居中に「先行申込」をして下さり、今日、初めてご覧頂く訳です。
満足して頂けるか、それとも
「こんなのだとは思わなかった、取り止めます
と言う事になるか(^-^;
蓋を開けてみなきゃ分かりませんが。

実はもう
1番手の方が止めたらすぐ連絡下さい、こちらは即契約でOKです
と言う、熱い雰囲気の方も居まして。

暮らせるのは1組ですから、流れに任せるしかありませんが、ココまで言って下さってるのにご縁が無かった場合は心苦しさが有りますね(~_~;)


さて、今日は10時半からそのご案内、13時からお部屋探しの方がお見えになります。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








ずさん
      7月10日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
九州地方の大雨がシンパイですね。
どうか被害が拡がりませんように(>_<)
え~昨日はなかなか
タフな状況のお部屋を目にしました(-_-;)
その物件は101号室は南部不動産、102号室は〇〇ハウスと言った具合に、部屋ごとに依頼先を変えていたんです

オーナー様が大変律儀で、一度決めた業者にずっと頼む方だったんですね。
で、先日ウチが決めた101号室の隣りの102号室に、ずっとキーボックスが吊るされたままで、その話になりました。


すると、「長い期間空けていても仕方が無いから南部さんにもお願いしようかしら(~_~;)」
と言う事になった訳です。
そこで昨日、キーボックスから鍵を取り出し、玄関ドアを開けたら、ナントもの凄い状態でした
玄関はクモの巣だらけ、部屋中カビ臭くて、コバエの死骸もあちこちに・・・。
イッタイどれくらい人が立ち入っていなかったのでしょうか。

とりあえずオーナー様にその事を伝え、ルームクリーニング業者を入れるよう話しました。

ひょっとしたらその大手チェーン店系の管理会社って、何にも募集などしてなかったんじゃないか・・・。
担当者が辞めちゃって、それっきり・・・
何だかそんな気さえしました。
ちゃんと責任を持って欲しいですね


さあて、今日は10:30から契約、11時半から更新、その後すぐ引越しの立ち合いです

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








1通1通
     7月9日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
え~昨日は休日明けって事も有ってメールの返信が大変でした
特に3組の「希望条件登録」を頂き、それぞれの方の事情を汲みながら、1通1通丁寧に返信させて頂きました(*^-^*)


まず「希望条件登録」をすると自動返信メールが送られます。
これはまあ短文で味気ないもので申し訳ないって思う程ですが、システムで決められているので仕方が有りません


その後、ワタクシが手入力でご挨拶と御礼、物件情報や質問などを送っております。

お返事が来る方、残念ながら一切無視って方、色々いらっいますが、
それも“ご縁”だと思って割り切っております
でも2通目、3通目と送り、それでもお返事がマッタク無い場合は追客を止めております、どうかご理解の程をm(__)m

ちなみに返事が無かったからと言って、決して“切れる”訳ではありません。
むしろ“折れる”って感じです(~_~;)


さあて、今日はデータ入力に打ち込みます。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








平凡も良い
      7月8日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産のエンドウです
(*^-^*)
え~昨日の定休日は恐ろしいほどいつも通りでした(~_~;)
朝、早々と起き出して散歩。
ついでにコンビニに立ち寄って美味しそうなおにぎりとツマミを買い、朝から乾杯(^-^;
ま、休日の醍醐味ですからね|ω・)

ひと通り飲んだら出勤です。
これもまあルーティーンですよね。
メールやSNSのチェック、さらには録画したツールドフランスを観るなどして午後1時過ぎに終了。

それからランチ&ビールを楽しみ、夕飯の材料を買って帰宅。
愛犬と少し遊んだら、ひと風呂浴びて晩酌・・・。


と言う実に盛り上がりの無い休日でした(^^;

ま、でも平和がイチバンです


さて、今日は契約書類の作成と管理物件の撮影です。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








良かった
      「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます
火曜日恒例の「追記」&お知らせです
(*^-^*)
え~今日は入居中に決めて下さった方と初めて一緒に内見しに行きました。
一昨日退室したばかりで、色々不安も有ったけど、あちこち確認した結果
遠藤さんを信用して良かったです」(←よく聞いてね)
と言ってくれました。
実は1ヶ月前、
「本当に好条件の1LDKが空きますよ
ってメールを送った女性が居たんです。
相場より2万円くらい安く、設備もキレイで充実していて、しかも最上階の角部屋
これは退去を待っていたらゼッタイ無くなると思って“推し”てみたら、こちらを信用して申し込んでくれたんです(*^-^*)

今日、その信頼に応える事が出来てホント良かった
これでスッキリと定休日を迎えられます。

そういう訳で明日7月7日(水)は定休日ですが、きっとまた出社しそう(^-^;
ま、好きで来るんだから良いんですよね。

と言う事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/








それな
     7月6日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日は仕事の合間にヨドバシカメラ吉祥寺店へ行って来ました。
お目当てはダイソンの“
ホットアンドクール”と言う空調機器
これね、室外機が不要で、冷房・暖房・空気清浄が出来るらしいんです(*^-^*)

実はウチの店のエアコンの効きが悪く、しかも有ろうことか交換も出来なくなってしまいまして
隣りのビルが通路にドアを付けたら、
室外機が通らない・・・と言うまさかの事態になってしまっております( ̄▽ ̄;)


そこで気付いたのがこの手の商品。
工事も要らず、オールシーズン使うので片付けなくても良い

って事で、近々購入して来ますね

さて、今日は11時からご案内です。
既にお申込みを頂き、入居審査も通っているので、内見と言うよりは“確認”と言うニュアンスでしょうか。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








早くも
      7月5日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いしますm(__)m
今日は雨に加えて最高気温は30℃だそうです。
うう、蒸し暑いのが苦手なので勘弁して欲しいですね


ところで。
昨日は
2組のご案内で2組ともお申込みを頂きました
ナント効率が良い事でしょうか(*^^)v
しかも!どちらもウチの管理物件です。
いや~こういう日も有るんですね

お陰様で早くも7月の目処が立ってしまいそうです(^-^;
ま、今月はこの先、4連休やらワクチン接種やらで何が起きるか分かりませんから、決めて下さるうちに決めておきたいものです

って言うか、ウチの都合云々ではなく、空室が埋まればオーナー様だって安心ですよね


さて、今日はデータ入力と鍵の引き渡しです。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








アウト
      7月4日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~熱海で発生した土石流の映像を見て、ワタクシ凍り付きました
熱海は東京から近いので、よく遊びに行った観光地です。
コロナが落ち着いたら是非また行こうと思っている、大好きな温泉街ですが。
ナントも言いようが有りません
被害に遭われた方へ心よりお見舞いを申し上げます(-_-;)

ところで、昨日は2組のご案内や2件の更新も有る中、けっこう“飛び込み”での営業が来ました。
その中には物件情報を持ってくる方も居ましたが、驚いたのが
消火器を販売しているんですが
と言う2人組。

お客様が居ると言うのに、(モチロン予約もせず)堂々と入って来て、マイペースで喋り出す・・・。
これどう思います

たまたま消火器が欲しくて欲しくて溜まらない状況だったとしても(←どんな状況よ)この人たちからは買わないでしょうね


さて、今日は15時に現地待ち合わせでのご案内がございます。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








減って
      7月3日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
いや~今日も酷い天気ですね。既にびしょ濡れです(T_T)
昨日もあのヒドイ雨の中、3組のお客様をご案内させて頂きました
また、更新のお客様も2組お見えになり、けっこう忙しかったです

それにしても東京都の感染者数がまた増えてますね。
変異ウイルスの感染力も強いようですが、ヤッパリ“人流”が減らない限り感染者数も減らないのでは?
昨日も吉祥寺の街は結構な人の出でしたし

そんな中、ちょっと怖いハナシです。
新たな変異株は“
道ですれ違っただけで感染した”と言う事例が有る・・・?との事
事の真相は分かりませんが、こういうハナシが拡散したらひとまず人流は減るかも知れません(~_~;)


この際デマでも感染者数が減るならビシバシ拡散して欲しいかも


さて、今日は11時から更新。12時に現地待ち合わせでのご案内、14時にまた更新で、15時にも現地待ち合わせでのご案内・・・と言う感じです。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








アナログ
かも
      7月2日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
酷い雨の吉祥寺です。
これからまだまだ降り続けるようです。
皆さま気を付けて下さいね。
え~昨日は「1日」と言う事で家賃の集金業務、さらには送金業務など銀行での手続きが多かったです。

ワタクシ、送金業務がどうも苦手でして(>_<)
ATMの前に立つと心拍数が高まり、焦ってしまいます。
何度も金額を確認してからボタンをタッチしますけど、毎回とても緊張しています


だったらいっそネットバンクに切り替えれば良いんでしょうけど。
なんかそれも不安で(^-^;

自称“インターネット不動産”などと言っておりますが、本当はド昭和なアナログおじさんかも

さて、今日は同じマンションに3組のご案内が入っております
駅近で分譲タイプの2LDKは大人気ですね

10時半、13時、14時と言う具合ですが、3組ご案内したからと言ってお申込みが入るとは限りません(~_~;)

7月最初のお申込みが入るればきっと良い流れになるので
どうか神様


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








「7月」
      7月1日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
いや~7月は酷い天気でのスタートになりましたね
只今、外は土砂降りですが今月も宜しくお願いしますm(__)m

え~昨日は定休日だったので朝寝坊に挑戦
とは言っても5時半に目が覚めてしまい、そこから苦手な“二度寝”を試みるもののどうも上手く眠れないのね
結局諦めて6時すぎにTVを点けてじっくりとニュースを観ちゃいました。

それにも飽きたら散歩がてらコンビニへ・・。
休日の朝は大体こんな感じですね(~_~;)

で、昨日は昼前に出勤し、メールやSNSのチェック、さらにはデータ入力などをし、夕方5時半に引越し立ち合いに行って来ました

こちらのお客様は、2年前、福岡から東京へ転勤して来て今度は大阪だそうです。
「セワシナイですよね(^-^;」
ってご本人も奥様も苦笑していました。
ホント大変ですね

でも募集する不動産業者としてはちょっとだけ「
むふ」ではあります|ω・)

さて、今日は銀行回りからスタート

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








ははは
      「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂きありがとうございます。
「追記」&お知らせです
(*^-^*)
え~今日も契約やら鍵のお引き渡しやらオーナー様へのお届けやらでバタバタでした
今月はお陰様で9件のご契約がございました
実働25日で9件ですから3日に1件を上回るペースです。
ホント有難い事です

そして、明日の定休日も引越し立ち合いが有って出勤することになりました(~_~;)

大阪へ転勤する方で、
明日しか時間が無いので
と言われれば出るしかありません

と言う事で
今月は皆勤賞が決定(・ω・)ノ
日によって時間差こそ有りましたが、結局無休でした。
でもまあ楽しんでやってるので全然苦痛じゃありません。
ホント平気ですよ、 ゼンゼン。 余裕。・・・|ω・)


さて今日はこの後少しだけ飲みに行きたいと思います。
8時まで、静かに、距離を取ってね。


と言う事でお疲れ様でした!


この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/








そういうもん?
      6月29日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日も契約が有ったのですが。
ウチの管理物件でしたので、事前に契約書類の写しを郵送し、
「予め目を通しておいて下さい
とお伝えしておいたんです。
で、昨日読み合わせを始めた途端、目の前のお客様がスマホを取り出しました。
( ,,`・ω・´)ンンン?
って思いつつ、説明を続けると、ナントそのまま“返信”し始めたみたい
いえ、こちら側からハッキリ見えた訳じゃないけど、明らかにチャチャと文字を打って送った感じがしました。

重要事項説明書の冒頭から何の断りもなく・・・
イマドキってそんな感じでしょうかね

ちなみに読み終えた後
「何かご質問は?」
と言う問いかけに
「ありません」の即答。

・・・・。

さて、今日は15時から今月最後の契約です。
この3日で4組目
少しバテ気味ですが、がんばります

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








超過酷
      6月28日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日は14時から18時までの4時間の間に、契約が2組、更新が2組と言うハードスケジュールの中、さらにはワクチン接種のため、母親を会場まで送り迎えする・・・と言う超過酷な状況になっておりました

14時からの契約は大手管理会社が作成したボリューム満点の契約書。
これを効率良く読み合わせたんですが、80分経っても終わらず、残りをスタッフに任せて母のマンションへクルマを横付けました。
会場に着く直前になって

接種券を忘れた

と言い出し、慌ててUターン。
急いで書類を持ってまた会場へ。
そこで下ろして事務所に戻ったのが、2組目の契約の2分前でした。
その契約はウチの書式で事前に読んでおいて頂いたので15分で終了。
またクルマで接種会場に向かい、母を拾って吉祥寺へ。
戻ると更新が2件。
とまあ、分刻みな状況でした( ̄▽ ̄;)

でもまあどうにか無事終わって良かったです(^-^;


さて、今日は13時に更新、13時半からご契約です


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








再挑戦で
      6月27日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~先日の日記でも触れたんですが。
たまたま離職中、と言う事で保証会社の審査が通らなかった方が居まして。
今までだったら
残念ですが・・・
と言う事でお断りをしてたけど、その方も困ってるし、オーナー様だって空室を埋めたい訳です。

そこで、新たな保証会社にウチが登録を済ませて、再チャレンジ

新しい保証会社は
「通帳の残高のデータもお願いします
と言う感じで、無職だからアウトと言う感じではなかったのです。
そして一昨日、FAXで“承認”の知らせが届きました。

これにはお客様も大喜び
オーナー様も安堵され、ウチだって成約になれば手数料も入るのでまさに
3方良しって感じでした。

これからはA社がダメでもB社、C社と挑戦しますのでお申込、待ってますね~


さて、今日は10時に鍵のお渡し、14時から膨大な書類の契約がございます。
続けて16時からも契約となっております。
その間を縫ってウチの母をワクチン接種会場に連れて行ったりもします(~_~;)

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








ニュアンス
って
     6月26日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
いや~ニュアンスって難しいですね(~_~;)
まもなく空く予定の2LDKのマンションが有って、その情報をSUUMOに入稿したんです。
その物件は
住居兼事務所OKだったので
「事務所使用相談」と言うチェックボックスにチェックを入れて掲載しておりました。
するとお問い合わせが続々と・・・
「営業事務所に使いたい」
「フォトスタジオで貸して欲しい」
「エステサロンでも良いですか」
と言う感じでビシバシと反響が来ちゃいました

そこまで営業色が濃いとマンションの規約違反で貸せません。

って事で、こちらの意図が全然伝わらないので、掲載内容の「事務所相談」を外しました(-_-;)

でも、気付かされたのが、この手の物件が少ないって事
吉祥寺では住居用はあくまで住居用で、なかなか営業所に貸してくれる物件が無いですね( 一一)


さて、今日は15時から会計士さんとの打ち合わせです。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








案の定
      6月25日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
台風の接近でこの先の天気が心配ですね
週末には契約も2組入っているのですが・・・(-_-;)

え~昨日は朝10時から契約予定でした。
この「10時」って時間はこちらが指定した訳では無く、お客様からの申し出だったのですが。
朝、電話が来て
「スミマセン11時でも良いでしょうか(~_~;)」
・・・って感じでした。

そもそも飲食店勤務の方だったので、(10時って)早くないかなって心配していたんですが、案の定。
ま、連絡が来ただけマシだと思いましょう(*^-^*)

それと。
今夜行われる陸上男子100メートルの決勝が楽しみですね
個人的には本番の男子400Mリレーが、マジでメダル取れると期待しています。
それもひょっとしたらピカピカのヤツ。
とにかく今夜のレースは必見です


さて、今日は11時からお申込の方が来てくれます。
上手く行くと良いですね。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








念願の
     6月24日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日の定休日は珍しく自分で洗車をしてみました(*^-^*)
日頃はガソリンスタンドで頼んじゃってますが、たまには・・って感じで(^-^;

洗車って洗うのは簡単で、問題は拭き取りです
昨日はメチャメチャ水分を吸い取るフロスを購入して挑戦しました。そのお陰でピカピカに
ホイールも全部手洗いで眩しいくらいに輝きを取り戻してくれました。
達成感、半端なかったです(≧▽≦)

が!
その後、まさかの土砂降りに・・・
泣きながらまた20分掛けて拭き取りました(T_T)


で、それが終わったらまた休日出勤
1時間ほどSNSやメールの返信、さらにはデータ入力に打ち込んでおりました。
そして!
ついにランチ&ビールが戻って参りました

行き付けの蕎麦屋で美味しい蕎麦とビールを堪能。
いや~満足な休日でした(*^^)v

さて、今日は10時から契約、午後からは打ち合わせで出掛けます。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








代謝アップ?
      「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂きありがとうございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです
(*^-^*)
え~今日は井の頭公園の少し先までご案内に行って来ました。
2SDKのテラスハウスで、素敵な物件でしたヨ
水回りや設備が全て新品だったので気持ち良かったです。
ま、残念ながら即決には至りませんでしたけど

それにしても今日は汗を掻きました
何だか例年よりも汗を掻いてる気がします。
毎日せっせと歩いたり、軽くジョギングをしているので、代謝が良くなっているのかも知れません
それ自体は良い事だと思いますが、そもそも暑がりなので大変です

ところで明日
6月23日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日に送らせて頂きますm(__)m


明日は特に予定も無いので、まずは洗車ですね。
それからいつも通り“休日出勤”になりそうです(^-^;

それが終わったらランチ&ビールを楽しむ積りです


と言う事でお疲れ様でした♪

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/








マンガ以上
      6月22日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日が夏至だったので、今日からまた、少しずつ昼間が短くなっていくんですね。
この“減って行く”感じがワタクシちょっと寂しくて(/_・、)
ヤッパリこの仕事ってご案内も有るので、少しでも外が明るい方が助かりますね

ところで。
エンジェルスの大谷選手が異常な事になってます
日ハム時代からファンなので、嬉しい事には間違いないんですが。
ちょっと尋常じゃない活躍ぶりですよ

ああも、ポンポンとホームランを打ち、投げては三振の山を築く。
ええっと、本当にメジャーリーグですよね(^-^;

かつて日本でも先頭打者でホームランを打ち、そのまま先発で勝ったことが有りました。
もうマンガの領域すら超えてますって

まだまだこの先の活躍が楽しみですね


さて、今日は11時に現地待ち合わせでのご案内、14時に保証会社の担当者と打ち合わせ、16時に更新の方がお見えになります。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








次々と
       6月21日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日はご案内予定の物件が次々と決まってしまう・・・と言う悲劇がございました
前日、確認しておいた2LDKのテラスハウスが有ったのですが、朝イチで、他所から申込が入ったとの事(-_-;)

仕方なく次の物件をお見せしようとしたらタッチの差で「申込済み」。
嫌な予感がしたので、7月に空く高級マンションの1LDKも調べてみました。すると自動音声で

ご紹介出来る物件は現在有りません( 一一)」
と言う返事が( ̄▽ ̄;)

えええ~、ナントも凄い状況ですね。
吉祥寺エリアは条件の良い1LDK以上の物件が常に品薄でして、入居中だろうが、少々相場より高かろうが、ドンドン決まっちゃいます

ただ、その方はウチの管理物件の入居者なので、出来るだけ見つからないで欲しい、と言うフクザツな気持ちもございます|ω・)


さて、今日はデータ入力と物件調査です。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








遅かった
     6月20日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日は管理物件にお申込みを頂いたものの、保証会社の承認が下りない・・・と言う事態になりました(-_-;)

ウチが使っている日本賃貸保証株式会社は、どちらかと言うと審査がキビシイ方でして。
当初は
(
その方が安心)
って思っていたけど、現在離職中で別段問題無さそう方が、落ちちゃうとなるとハナシは変わって来ます。


って事で、大急ぎで他の保証会社とも取り引きが出来るよう申請中です。
ですが。
肝心のお客様が
今回は諦めました、今まで有難うございました
と、スッカリ心が折れているようでして(~_~;)

ううう、もう少し早めに手を打っておけばよかったかも
申請が通ったらすぐご連絡を差し上げますので待ってて下さいね


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








助かった
      6月19日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日はサポートサービスの有難さを痛感させられました
実は1週間ほど前、ウイルスソフトが警告のメッセージを出したんです。
危険なウイルスを潜ませたメールが届き、それを排除したと言う知らせでしたが。
依頼、ずっと警告メッセージが出っ放し( ̄▽ ̄;)

それを無視していたら、Outlook自体に不具合が生じ始め、ナント
受信トレイに一部のメールが表示されない・・・

これでは仕事になりません。
って事で、保守サービスを受けているキャノンシステムアンドサポートに助けをお願いしました。

結論から言うと、排除してもなお、ウイルスメールがサーバー上に残っており、それも削除する事で正常に戻りました

これね、一人の力じゃ到底無理って事で、少々の保守費用は掛かるものの、そう言うサポートが有ってホントにヨカッタと実感しました

さて、今日はデータの入力作業と、午後から更新の方がお見えになります。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








同志です
      6月18日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
今朝は快晴です、ヤッパリ青空って気持ち良いですね(*^^)v
え~昨日は契約が有ったんですが。
その物件は吉祥寺駅から少し遠くて、歩くとしたら30分は掛かりそうですが。
借りて下さった若い女性は、ナント
私、駅まで全然歩けます
と、笑っていました。
これには感動(T_T)

実はワタクシ、日々“1日一万歩”を目標にしており、チャンスがあれば歩き回っております。
言わば“同志”って感じで嬉しかったです。
そもそも常日頃

徒歩5分以内じゃないと無理

って仰る方もいらっしゃるので、スッキリしました(そう言う方をディスってる訳じゃないですからね)


ちなみに何か1つ条件を大きく譲歩すると、あとは一気に好物件って事も良くあります。
思い切って1つ妥協するとチャンスが増えますよ

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








あいにくの
     6月17日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日の定休日はあいにくの空模様でした(T_T)
休みの日が雨とかだと凹みますね
それでも朝から庭のパラソルを広げ、意地でも缶ビールを飲んで
休日気分を味わってましたけど(^-^;

それから例によって休日出勤!
、溜まっていた作業を進めておりました。
これをやっておくと、今日以降の仕事がけっこう楽になりますからね

ところで。
もう終わってしまいましたが、私「イチケイのカラス」と言うドラマに嵌っておりました
竹野内豊さんが演じる主人公の裁判官。
その独特の語り口が好きで。
これを観てから人と話すと、どうしても影響を受け、ついつい妙にゆっくりと丁寧になっちゃうんですよね。

この歳になってもテレビの影響を受けやすいニンゲンです、ははは( 一一)

さて、今日は10時半から契約が有ります

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/





      「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。
火曜日恒例の「追記」とお知らせです
(*^-^*)
え~昨日は怒涛の忙しさでしたが。
今日は至って静かな1日でした。
ですので、募集図面や契約書類の作成と言った、少々面倒な作業にも打ち込めました(^-^;

ちなみに店のドアに貼る募集チラシだって、テキトーに作っている訳ではありません。
とにかく他の物件とのバランスを考えます。
マンションにするかアパートにするか
幾らくらいの物件が少ないか、地域は偏ってないか。
例えば、1階の物件が多過ぎないよう計ったり、気を付ける点は多々あります。
それを何枚も作るのは結構重労働でして、今日は疲れました(~_~;)


ところで、明日
6月16日(水)は定休日となっております。
メールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m


さて、明日は私用で杉並清掃事務所に行こうと思っております。
ウチの近所のゴミ集積所が撤去される話が出ていて、今後どうするかの相談です


と言う事でお疲れ様でした

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/








どうなの
      6月15日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日は“女性限定”のアパートを見に来てくれた方が居ました。その方はモチロン女性でしたが、一緒に男性の方も来たんですね(^-^;

お一人で部屋探しって大変だし、付き添いでお友達も来るってパターンは良くあります
一方で、この場合、ひょっとするとこの男性が頻繁に遊びに来る。何だったら
一緒に住んじゃう・・・
そのリスクもゼロじゃありません。

“女性限定”である以上、たまに来る程度がギリで、それ以上の頻度は見過ごせません

って事で、管理会社としては実に様々な不安と闘っている訳です。

そして物件を即決して頂き、審査も通りました。
あとは私の悩みが“
勝手な妄想”であることを願うのみです(~_~;)


さて、今日は契約書類の作成とデータ入力です

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








ともかく
     6月14日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
月曜日になりました。
今週も宜しくお願いしますm(__)m

東京オリンピックの開会式まで、あと40日を切りました。
開催そのものに対して賛否両論が有りますが、このままなし崩し的に始まりそうですね(~_~;)

私は
スポーツ観戦が大好きなので、単純に開催される事はウレシイですが。
大勢が集まるパブリックビューイングとかゼッタイ有り得ません
自宅か事務所のTVで盛り上がりたいです

一方、この国は地震を筆頭に台風や豪雨など災害の多い国なので、コロナ以外だってシンパイですよ
無いとは思うけど、テロだってね(-_-;)

ま、とにかく“無事”を祈るのみです

さて、今日は13時からご案内の方が来てくれます
気に入ってくれるとウレシイですが。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








あのね
     6月13日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日は大手引越業者のアー〇引越センターから電話が来ました。
その内容は、先日の引越しの際に、内階段の照明器具を壊してしまったが、同じ器具が手に入らないので、そっちで取り寄せて欲しい・・・。
と言うもの

破損させてしまったことはオーナー様から事前に報告を受けていたけど。
何が驚いたって、その電話でまず謝罪が無かった点
普通「申し訳ございません」って言いませんかね(~_~;)

さらにその電話では物件名も、部屋番号も、入居者も、ましてや自分の名前すらも一切名乗らないって事です。

「照明を壊しちゃったけど見つからないのでそちらで」って。
こ、
子供のお使いか

まあいくらバイトだとしても酷いものですね。

引越し業界は人手不足って聞いてますが、コロナ禍で職を失った方も多いと聞いています。
少しでも良い人材が増えると良いですね(^^;



それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








やめてね
      6月12日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~ここ数日、ニュースで話題になってる井の頭公園でのパブリックビューイング問題
どう考えたって強行するメリットはないのに
何故か三鷹市市長が開催に拘っている、と言うか軽々に中止の申し入れはしない事態です(~_~;)


まあ当初の2万人規模が縮小されたとしたって、リスクは高い訳で。実際、もしPVが行われるなら、その日は臨時休業も考えております(-_-;)

感染リスクのみならず、酔っ払いやゴミの放置など不安要素が多過ぎますよね

その井の頭公園ですが、緊急事態宣言中、ボート乗り場も営業休止のせいか、池に藻が発生してました。

昨日、橋を渡る際にみたら、水面に緑の藻がビッシリ。
あたかもモネの絵見たいです。
風情が有って良いけど、ボートが入らない事で、生態系に意外な変化が生じているのかも


さて、今日もご予約が無いので、せっせとデータの入力に打ち込みます

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








クールビズ
      6月11日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です
(*^-^*)
え~昨日からスーツを止めてポロシャツにしました。
まだ6月とは言え、既に暑さは本格的ですから

これに一番喜んでいるのは、涼しくなったワタクシではなく、クリーニング屋さんに行かなくて済むウチの奥さんです(^-^;

毎週、6枚のワイシャツを持ってせっせと通ってましたけど、しばらくはその家事から“解放”されるって喜んでました

ところで。
ココに来て物件の動きが少しゆっくりになって来た感じです。
今までだったら入居中に申込が入るタイプが残っていたり。
退去後、家賃を下げてもまだ“募集中”のままだったり。

まあ例年この暑い時期は引越しも減りますからね。
これからは或る程度ジックリ構えても大丈夫かも知れません

とは言っても、余りのんびりして無くなっちゃったら責任は取れないので、ソコはまあ程々に(~_~;)


さて、今日はご予約が無いので、データ入力に打ち込みます

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








のんびり
出来ました
      6月10日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です

え~昨日の定休日もお陰様でのんびり過ごす事が出来ました
朝から暑かったので、自宅の庭でカラダを冷やすために缶ビールをゴクッと頂きまして(^^;

1本ではあまり冷えなかったので、缶酎ハイに手を伸ばし、念入りに冷却したけど・・・。
途中から
蚊との闘いになって来て、結局汗まみれに・・・( ̄▽ ̄;)
ははは。ナント楽しい午前中でしたね(~_~;)

それから頑張って休日出勤!
メールの返信やSNS、さらにはデータ入力など2時間ほどオシゴトしてました。

例によってランチで奥さんと合流し、食後はあの暑さの中、少し散歩もしてましたけど
もう限界って感じで電車&バスで帰宅

それでもまあ、ゆっくりとした時間を感じられた休日でした。

さて、今日は頂いた申込みのフォローと契約書類の作成です

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








暑いっすね
     「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪

いつも弊社のサイトをご覧頂きありがとうございます。
火曜日恒例の「追記」とお知らせです

え~今日はうんざりするくらい暑かったですね(-_-;)。
重いカバンを持ってスーツで歩くのはもはや修行のレベルですって
やっとの思いで事務所に戻っても、エアコンの効きが悪くて、外より1~2℃低い・・・と言うナントも微妙な状況でして
業者に頼んでいるんですけど、早く来てくれないかな。


そんな中、心配していた申込がOKになったと保証会社から通知が届きました
申し込んでから3日も経ったので、
「ひょっとしたらダメかも(~_~;)」
って思っていたけど、いや~ヨカッタです


ところで、明日
6月9日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m

さて、明日は吉祥寺に用事も有るので2時間くらい出社しようかなって思っております。

イマドキ、外では滅多なことでは飲めないビールなんざ飲んじゃおうかなって企んでおります(^-^;

と言う事でお疲れ様でした!


この続きはまた木曜日の朝に~(^.^)/








そんな
バカな
      6月8日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です

え~昨日はまだ入居中の2LDKに「申し込みたい」と言う連絡が来たので、喜んで書類を送ったんですが・・。
その後、進展なし。
う~ん、どうなっちゃったんでしょうかね

ところで、2日前の日曜日の事ですが。
私、母のワクチン接種の為、少し店を抜けて車で接種会場まで送迎して来ました。
思いの外スムーズに終わり、副反応もなく予定通り無事に終わったんですが。
母曰く
「思っていたより痛くもナントも無いかったけど。
年寄りだと思って(ワクチン)
薄くしたんじゃないか
もう少しちゃんと打って欲しかった

などとトンデモナイ事を言い出しまして(^-^;
なだめるのにひと苦労しましたよ。


3週間後、2度目の接種でも送り迎えをする積りですが
高齢者って色々な意味で大変ですね|ω・)

さて、今日は契約書類の作成とデータ入力に打ち込みます!

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








なるべく
正直に
      6月7日(月曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です

え~昨日は客付業者さんからお申込を頂きました。
まだ審査中ですが、上手く進んで欲しいです

ところで。
日々データの入力作業をしていて迷うことが有ります。
例えば或る物件。
元のデータが“
吉祥寺駅徒歩15分”となっていて
本来ならばそのまま打ち込む訳ですが( 一一)

どう考えてみても
15分じゃ着かない・・・って分かる場合が有ります。
正直なところ20分くらい掛かりそう。
念の為Googleマップで調べてみると、案の定「23分」と言う結果か・・・( ̄▽ ̄;)

で、この場合、どうするか

Googleマップでは実際より多く出る事もあり
今回のケースは「20分」と入力しました。

でも、他所の業者ではそのまま「15分」と入力するでしょうから
お客様の反響はそっちに流れてしまう・・・
などと余計な心配も増えちゃいますね(~_~;)

もし徒歩〇分の表示が他所より遠かった場合は
そう言う事だとお察し下さいませm(__)m


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/








あちゃ~
      6月6日(日曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です

え~昔から“口は禍の元”と言いますが。
実は先日、同じマンションで2部屋の空きが有ったんです。
一方は2階角部屋で陽当り良好
もう一方は1階なので陽当りもイマイチ

ワタクシ、そのマンションを検討しているお客様に
断然2階でしょ、家賃も同じですし、迷うことなく2階をお薦めします
と力説しちゃったんですが。

その後すぐ2階が他所で決まってしまいました

さて、残った1階でも他の物件と比べたらなかなかの好条件なのに

あんな事言っちゃったが為に、もう推せません(~_~;)
言わなきゃ良かったなあって激しく実感しております。

ま、正直とも言えますけどね(^-^;

さて、今日も今のところご予約が無いので事務仕事に打ち込みます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








よかった
      6月5日(土曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です

え~昨日はジメジメとした空気同様、仕事の方も湿っておりました
ココへ来て、お問い合わせもスッカリ落ち着いちゃった感じです(~_~;)
まあ、5か月間、ず~っと忙しかった方がむしろオカシかったかも

そんな中、1つ心配だった家賃の遅れが解決したのはグッドニュースでした
いくら連絡しても返事が無く、けっこう深刻に受け止めてましたが、オーナー様がお客様にSMSを送った結果、意思疎通が出来たとの事。
結局
「スミマセン、仕事が忙しくて
と言う事情だったそうで。
ま、早くその一言を聞いていれば、こっちも全然違ったのに(^-^;

遅れる事はモチロン良い事では無いけど、連絡してくれればこちらも柔軟に対応しますからね(・ω・)ノ


さて、今日はご予約が無いので事務仕事に打ち込みます


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








心配です
      6月4日(金曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です

え~昨日はアポイントが無かったので、銀行回りや管理物件の撮影に出掛けておりました。

そんな中、先日の「日記」にも書いたのですが。
保証会社の引落が間に合わず
スミマセンがご自身で1回だけ送金して下さい
って伝えた方が居ました。

幾らお願いしても残念ながら入金が無い為、保証会社に連絡を取りました。
この場合でも“滞納”の扱いになるとの事で、オーナー様には家賃が振り込まれるとの事
それに関しては安堵ですが・・・。

その方、これで“事故履歴者”になってしまうのかも知れません
ま、幾ら頼んでも無視していたのでやむを得ないですが。

今回の事で、ひょっとするとこの先保証会社の審査が通らないかも知れず、少々心配です・・・(~_~;)

さて、今日はその辺りの事のフォローや送金業務です。


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








のんびり
      6月3日(木曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です

え~昨日は定休日だったので
いつもより
少しだけ寝坊が出来ました
って言っても6時には起きちゃいましたけど(^-^;

先週がゴルフだったので丸1日大変でしたが、昨日は用事も無くのんびり出来ました(*^^)v
家の掃除やペンキの塗り直しもやりましたよ。

それから事務所に来て、メールやSNSのチェックを済ませ
データの入力などコツコツと進めておりました
休日出勤は楽しいですね(^^♪

午後から奥さんと合流し、ランチ(残念ですがアルコールは抜きです)。

あとはのんびり散歩しました。
歩くのは好きですがちょっと歩き過ぎましたね
帰宅したらもうバタン

それでも充実した休日でした(*^-^*)

さて、今日は管理物件のチェックや銀行回りです。

それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~








細心の注意
      「追記」&お知らせ
         読んでね~(^^♪
いつも弊社のサイトをご覧頂きありがとうございます。
火曜日恒例の「追記」&お知らせです

え~6月初日の今日は、銀行での送金業務やら様々な入金の対応に追われておりました。
送金業務は
とにかく神経を使います

家賃だけだったら定額ですが、そこに更新料だとか
修繕費の立替金だとか
そうした分が絡むと間違えが起きやすくなります。

しかも!一旦送金した額が多過ぎたりしようものなら、オーナー様にお詫びして返金を頼まなければなりません

いい加減、ネットバンクに切り替えれば良いのかも知れませんが(^-^;
ところで、明日
6月2日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日に送らせて頂きます。

さて、明日はノープランですが、2~3時間は仕事になりそうです。
ま、好きでやるので苦じゃないけど。
と言う事でお疲れ様でした

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








落とし穴?
     6月1日(火曜日)
         読んでね~(^^♪

おはようございます。
南部不動産の遠藤です

え~今日から6月。今月も宜しくお願い致します
さて、ちょうど今、この春の繁忙期に契約&入居した方の
最初の口座振替がピークを迎えております。

保証会社による口座振替ですが、銀行により、タイミングにより
引落しが間に合った方、間に合わなかった方が出ております

契約時に、それを見越して4月の日割り家賃と
5月分は預かってはいても、
さすがに翌々月分までは預かりません

そして昨日から「入金されてないんですけど」と言うオーナー様からの連絡が来始めました。
こういう場合、速やかにご自身で送金して下さると管理会社は
大変助かるものの・・・
幾ら電話してもメールしても一切連絡が取れない方も居て
頭が痛いところですね。

連帯保証人は保証会社ですから、親御さんに催促も出来ません(-_-;)

この制度の落とし穴と言うか、弱点だと思います。
上手く切り抜けられるよう今日も手を尽くさなきゃ


それでは本日も1日ヨロシクお願いしま~す(^.^)/~






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