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ついに来週
       3月28日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の代表の遠藤です
え~昨日はお休みだったのですがまたまた出勤(^-^;
2時間ほどオシゴトしておりました
ですが!
吉報(?)です(*^-^*)
1月からずっと続いて来た休日出勤も昨日でひと区切り。
はい、来週はゴルフに行くのでついに今年初の“
完全休養”となります(ワーイ)

ゴルフは昨年の大晦日にラウンドして以来、約3か月ぶり。
実はその間、一切練習はしてないものの。

SNSから流れてくる様々な動画を見て自分の欠点に気付いた今
上手く行く気しかしておりません(`・ω・´)
(↑何だこの根拠のない自信"(-""-)")

もうバッチリです
ああ、早くコースに行きたい

ま、1週間後の投稿で
「トホホ、ヤッパリやられました( ;∀;)」
とホザイテいるのでしょうけどね。
それでも楽しく回って無事に帰って来れれば十分です。

さて、今日もやるべきことが目白押しです

まずは濃厚なコーヒーでボケた頭に喝を入れ、業務開始しま~す(^.^)/~








27日は
お休みです
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~今日は終日酷い天気でしたね
早く暖かくなって欲しいです。

今週もヤッパリ契約、内見、更新、ご相談、引越し立会いと
ひと通りあって結構忙しかったですね(^-^;

中にはご家族5人でお嬢様のお部屋探しに来て

今日、契約まで全て終わらせたいから

などとイキナリ言い出し、オロオロさせられた申込もありました。
アリガタイお話ですが、イマドキその場で全部終わらせるなんて出来ませんから。
思わず「
昭和かよ」って突っ込みたかった(^-^;
(昭和の頃はたまにありましたね、懐かしいな(~_~;))

ところで明日
3月27日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送りしますm(__)m

まあ明日も2時間くらい出社するかも知れません。
ワタクシの場合、休日の事務所って録画したテレビも鑑賞出来る“書斎”みたいなもの。
自宅より落ち着きますからね

という事で、みなさまお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃo(^o^)o








すっかり
       3月26日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~どうにか火曜日に辿り着けたって感じです
実はココ2日、ちょっと体調を崩しましたが
もうスッカリ元気になりました

この2日間は夕方に帰宅して、家で寝ていた訳ですが。
まあ、見る夢、見る夢、碌なもんじゃなかった(>_<)
時には5時間近く
仕事が上手く行かない夢ばかり見続ける羽目に

連絡ミス、書類の不備、お客様からのキャンセル
そんな夢ばかり見ていたら、直るどころかむしろ体調が悪くなりますって(^-^;

でも!
1つだけ、本当に連絡ミスが有ったので気付けて良かったです

ちなみに1日目は薬も服用せず根性で直そうとしたものの
そうそう上手く行かず。
2日目はちゃんと薬を買い、栄養ドリンクなども摂取しました。
お陰でグングン直っちゃった。
ヤッパリ或る程度は文明の利器を使うべきですね


さて、今日は午前中にご案内、午後は引越しの立会いです。

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/








辛抱強く
       3月25日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~この土日は契約が2件、内見が3組、お申込が1件、そして採寸のお手伝いが2件。
と、まあ以前に比べたらずいぶんヒマになってしまいました。
問い合わせも
ひと段落って感じです。
さすがにもう繁忙期も終わりでしょうね(^-^;

これからはよりいっそう1組1組のお客様を大事にしていかないと。
ただ、ココロが折れるのが
良い物件が有ったら引っ越そうかな
と言うフレーズです。

繁忙期のお客様だと「〇月〇日迄には引越さないと」
と言う感じでしたが、「良い物件が有ったら」はツラいですね。

もちろん“良い物件”を探してご紹介するのが仕事ですけど
折角見つけても

いいね、他にもこんな感じの有ったらまた教えて(-。-)y-゜゜゜」

な~んて言われることも有って・・・(T_T)

ま、それでもいつかは成果が出ると信じて
辛抱強く頑張るしか無いですね。


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







ハナシ半分ね
       3月24日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
ソメイヨシノ、ちょっと咲き始めました
え~先日、客付業者からの電話で
「レインズに掲載している物件を申し込みたいんですが
と言われましたけど。
まだ内見してません(・_・)

「お客様が『
理想にピッタリなので内見せず契約して良い』って仰っていて
と言うんですが。

それでも一応
「出来れば一度見て頂けないでしょうか(^-^;」
と言って、あれこれスケジュールを調整し
内見して貰う日を作りました。

その物件はウチが立会いで内見します。
いざ、お客様と業者が来たものの、ええええ( ̄▽ ̄;)
全然テンションが低いじゃん

「見なくても良い」と言っていた筈が、サッと見て終了。
気に入った様子も無し。

まあ、申込に至らなかったのは残念でしたが
あのまま内見せずに契約してしまい
あとから揉めるより何倍もマシですって。

客付業者の言う事は“
ハナシ半分”で聞いた方が良いようですね(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







勝手に
シンパイ
       3月23日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
禍福は糾える縄の如し
世の中、良い事と悪い事が交互に起きるとか
同じ数だけ起こる、とかよく言われますよね

MLB史上初の、2度目の満票でMVPを受賞し
可愛いワンちゃんを飼い、スポーツ史上最高額の契約金でドジャースに移籍し、素敵な奥様を射止め、まさにこの世の春
順風満帆な人生を送っていた大谷選手にこんな災厄が訪れるとは

例えば、ケガとか、不調とか、そういう事は想像の範囲でしたが
まさか通訳の、不正なギャンブルで生じた負債を肩代わりした(と言う説の)為に、このような羽目になるとは、誰も想像してなかったでしょう。

ワタクシ
心配が2つ有ります
大谷選手にその積りが一切無かったとしても
この先の捜査の結果、
不正送金と言う罪でMLBから永久追放されてしまうのではないか。
考えるだけで恐ろしいです
そしてもう1つ、水原一平氏は自身が犯した罪の大きさに耐え切れず、早まったことをしないか。

吉祥寺のおっさんは勝手に胸を痛めております(-_-;)

大きなゲイン程、ルーズもまたそのサイズになる。
いやいや、こんな戯言は外れて欲しいですネ(~_~;)

お、そんな事より今日も午前中からご案内や契約が有ります!

濃厚なコーヒーで頭に喝を入れて業務開始しま~す(^.^)/~








悩みどころ
       3月22日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ワタクシ毎日、レインズ、イタンジ、いえらぶ、ハトサポと言った複数のデータベース
物件の動向をチェックしております
その中の1つで、サイトに掲載している物件が「申込アリ」となっていたらすぐさま「商談中」に切り替えております。

万が一、
「内見したい」と言われてから
「あ、スミマセン、実はその物件には1番手が・・・
となるのが嫌なので。

ところが、「申込アリ」はあくまで“申し込んだ人が居る”
と言うだけで、その後キャンセルしたり審査が通らなかったりで
また「募集中」に戻る事も時々あります。

こうなると最初から“放置”していた方がお問い合わせを頂けたのではないか(・_・)
むしろ頑張って損したかも・・・
などと複雑な気持ちになります。

でもね、やっぱり「申込アリ」と知っててシレっと掲載しておくのは
良いものじゃないですし。

と、まあ、あれこれ悩みながら今日もお仕事頑張ろう~っとo(^o^)o








全然
エラくない
      3月21日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は“春分の日”で祝日でしたが
堂々とお休みを頂きました
ま、“休み”とは言ってもまた出社しましたヨ。
とは言ってもワタクシの休日出勤って
・スーツは着ない
・お酒は少々飲んじゃう


と言う、
大変ルーズな状態なので、全然エラい!とか、立派とかじゃ事じゃないんですけどね

ええっと、昨日の問題はココから(・_・)
いつもの水曜なら吉祥寺の街もソコまで混んでないけど
いやいや昨日はヤバかった(>_<)

あんな天気でしたが買い物客、行楽客が押し寄せていて
ノンビリ歩ける状況ではなく
奥さんとランチを済ませたら逃げるよう西荻窪駅へ移動。
たった2駅ですが、全然違いますからね。

野球でいえば
巨人戦と昔のパ・リーグの試合くらい違います

という事で良い意味で人が少ない西荻窪界隈を
のんびり散策して過ごしておりました(^-^;

ああ、でも、やっぱり普通の水曜日が良いですね

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







混むのは
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
まもなく終業時刻になります
今週は契約、内見、更新、ご相談、引越し立会いと
ひと通りあってけっこう忙しかったです(^-^;
今、心地いい疲労感って感じでしょうか

え~毎週火曜日は仕事が終わるとそのまま飲みに行くので
一度クルマを自宅に置いて来てます。
するとワンちゃんが、帰って来たのかと勘違いし
すぐ出ていくワタクシを寂しそうに見るのが切ないですね(^-^;

ところで。
明日
3月20日(水)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送りします。

はい、明日は祝日ですが、スパッと休みます(~_~;)
ちょっと疲れも溜まっているので休ませて頂きますね。

そして、今夜はこれから飲みに行きますが
世間の皆様も多くは明日がお休み。
って事で飲み屋も混みそうですね

人混みが苦手って、吉祥寺に向いてないですね

という事で、みなさまお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃo(^o^)o








あらま
       3月19日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~SNSの力って侮れませんね
この前の土日に、ワタクシ疲れ過ぎて体調が悪くなり、Xで
「具合が悪いので今日は早めに帰ります
って呟いたんです。

するとその後お客様から
大丈夫ですか?
と言うコメントをけっこう頂きました。

日頃、反響の有る無しにかかわらず
物件情報などをアップしていますが
改めて色々な方に見て頂いてるんだって気付けました。
お陰様で体調の方はすっかり元気です(^O^)

ところで。
昨日は突風が吹く中、集金業務で三鷹の不動産屋さんに伺ったのですが。
歩いていたら道の真ん中にマフラー?ファー?
いや、小動物の死骸?
らしき謎の物体が落ちていたのね
恐る恐る近づいてみると、うぬぬ、カツラ・・!?
どうやらウイッグなのかカツラなのかはともかく
そっち系の落とし物のようでした(・_・)

強風で外れたんでしょうか
未だに気になっております(^-^;

さて、今日は契約書類の作成や引越しの立会いです。


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







感謝
       3月18日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

この土日は予約で目一杯でした
とにかく消耗しましたよ(=_=)
ま、忙しかった割にお申込は1組だけでしたが(^-^;

それより嬉しかったのが
お客様からの差し入れo(^o^)o

昨日、急遽12時に現地待ち合わせでの内見希望をお受けしたんです。
終わり際に
「ウチのせいでランチ食べる時間無くなっちゃいましたよね」
と言って、おにぎり2個とチョコのお菓子、それにリポDを手渡されました

いつもX(旧Twitterね)の投稿を見てくれていて
心配で用意してくれたそうで、いや~マジで感謝です
大変でも、こういうので頑張れますよね

さて、今日は10時過ぎから内見です。
気に入って頂けると嬉しいですね。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







もう
ひと踏ん張り
       3月17日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~この土日が繁忙期の最後の忙しさでしょうか
昨日はご予約で一杯。
今日も夕方まで予定がギッシリ。
有難い事ですが、余裕が無くてシンドイっすね(;´Д`)
ところで。
今度の水曜日は“
春分の日”に当たります
ワタクシ、ココは堂々と通常通り休む積りです((`・ω・´)キッパリ)

昔は祝日だと当たり前のように出勤してましたが。
今の時代はちゃんと休もうって傾向ですし。
まあ、その日じゃなきゃ内見出来ないって人が居れば
また考えますけど、そういうケースも無さそうです。
それに多くの管理会社も休みでしょうし。

ただね、世間のお休みと一緒って言うのがちょっと憂鬱でして。
行楽シーズンだから出掛けたら大変そう。

かと言って通常通り仕事はしたくない。
でもウロウロするにも吉祥寺は人混みが凄そうです。
ううう、結局普通の水曜休みがイチバン嬉しいのね。

ま、いつも通り2時間くらい仕事したら
素早く帰ろうかな(^-^;

さ、今日は更新、ご案内、ご案内、ご契約と言う感じです。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







文鳥
       3月16日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~早いもので3月も今日が中間点
ココまであっと言う間ですね(^-^;

ところで、先日お部屋探しを頼まれたのですが
その方が実家で“
文鳥”を飼っていらして
その鳥も連れて行きたい・・・との事でした。
そして
「文鳥だったら犬や猫じゃないので
ペット可じゃなくても大丈夫でしょうか」
と聞いて来たんです。
ただ、時々鳴くそうでして。

・・・文鳥。
小さくて白くて品の良さそうな鳥ですよね。
ワタクシも考えたんですが、やはり鳴く鳥を
「ペット不可」で飼ってトラブルになったら・・・

そう思って「一応ペット可で探しましょう」と答えております。
これが金魚とか爬虫類だったらまた違うんですけど。
時々この手の問題に直面しますね。

それでもどうにか1件
良いんじゃない
って言ってくれる物件を見つけました

来週ご案内するので上手く行くと嬉しいな。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







入力!
       3月15日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~まだまだ物件が活発に動いてます
昨日は「
ええええっ
ってくらい魅力的な物件が何件も出て来たので大慌てで入力しました。
今年は過去イチバン、入力作業に力を注いでいます
そして昨日もその成果が出ました(*^-^*)

毎日チェックしてました
と言ってくれたお客様が、魅力的な新着物件にすぐ気付き
内見→即申込みとなりました
いや~ウレシイですよね、こういうのって。

今は動きが有ったら1日何度でも更新してます。
(もちろん申込が入ったと分かった物件もすぐ「商談中」に切り替えます)
そうした“鮮度”ってホント大事だと思っております

そのうち、嫌でも物件の動きが止まって来たら
更新の頻度も落ちますから。

とにかく今日もあちこちのデータベースをチェックして
少しでも早くサイト上にアップしますからね!


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







言えません
       3月14日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ワタクシ、昨日の定休日も出勤しましたが
2月の頃に比べると問い合わせも少~し減って来て
案外やらなきゃマズいって事が少なくなりました(^^;)

もはや休日出勤の意味があまり無くなって来た・・・
ちょっとそんな気もして来ます。

どうしよう、来週は思い切って休んじゃおうかな(^-^;
まあ、休んでも特にやりたいことは無さそうですけど。

そう言えばSNSで気になる投稿が有りました。
ストレスに関しての格言?みたいなもので

やりたい事をやる」よりも
やりたくない事をやらずに済む」方が
何倍もストレス面で良いそうです

ワタクシの休日出勤は家に居て気を使うより
一人でのんびり仕事をした方が楽って事かも

おっと、コレ奥さんには言えませんけど

さて、今日は朝イチでご案内で、午後は契約です

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








明日は
歩きます
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~只今、店の外は土砂降りです
今日は昼頃から酷い天気になりましたね。

今朝、それを見越して電車通勤を選んでヨカッタです(*^-^*)
この雨の中、クルマを置きに一度自宅に戻るって辛過ぎますから
うん、
大正解(≧▽≦)(←飲みに行かないと言う選択肢は無いのね( 一一))

え~っと。仕事の方は、と言うと・・・。
先週に比べると少し落ち着いてきた感じです。
今週のお申込は3組でした。
モチロン有難い事ですが、そろそろペースダウンでしょうか。
まだまだお薦めもたくさんあるので落ち着かないで欲しいですね(^-^;

ところで明日
13日(水)は定休日です。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。

とは言ってもまたまた休日出勤しますよ
2時間くらいはコソっと仕事しに来ます(^^♪


明日はきっと良い天気でしょうから
自宅から職場まで50分のウォーキングだo(^o^)o

あ、途中で物件撮影もしますし、神社の参拝も有るので1時間は掛かりそうですね。がんばろうっと。

という事でお疲れ様でしたm(__)m

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







不適切
       3月12日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
まさしく“全方位”に注意を払っておかねばなりません
実は、弊社では自社サイトから「入居申込書」と「連帯保証人引受承諾書」をダウンロード出来るようにしております。

ワタクシ、それを長い間“
放置”しておりました
先日、ふと確認したら、どちらも日付が
平成 年 月 日」のまま
いやいやいや、ダメでしょ( ̄▽ ̄;)
って事で慌てて修正しました。

「連帯保証人引受承諾書」の方は例の「
極度額」の表記も無くこちらも急いで修正しました。
いや~ウッカリです。

不適切な状態が有るか、常に気を付けなきゃダメですね。
そういえばYouTubeもそう。

つい先日、8年前にアップした動画を見た方が
「今もこんな感じですか
って突然電話して来て焦りましたし。

いやはや“全方位”に注意です

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







3.11
       3月11日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします

え~今年もまた“
3.11”になりました。
ただでさえ色々と想う事が多い日ですが・・・。
今年は元旦に能登半島地震が起きてしまい
いっそう“平穏”の有難さを痛感しております(-_-;)

無事であることの素晴らしさ、ソレに尽きます。

ワタクシなど、毎日、仕事でああだこうだと言っておりますが
それとて健康できちんと働ける環境が有っての事。
感謝しなきゃデス

そして健康で働けるうちは頑張って納税しなきゃ
その税金が被災地の助けにも繋がる訳です。

なのに国の政治を預かるセンセイたちの情けない事・・・。
私利私欲に走る筆頭が政治家じゃ話になりません
ホント、ちゃんとやって欲しいですね。

今日は僅かですが募金しようっと(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







こちらから
断るって
      3月10日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~本来ご来店の予約を頂いていれば
こちらから断るなんて有り得ませんよね

実は今日、大阪から急遽転勤になった方が
「物件を探しに来たい」…と言ってご予約を頂いたんです。
ところが事前にお薦めの候補を送ったら、どうもシックリこなかったようでして

そこで、
自称“正直不動産”のワタクシ

「それでしたら折角ご来店頂いても無駄になってしまう恐れがあるので他を回られてみては・・・

と提言しました。

“とにかくお客様を店に呼んであとは必死に頑張る”
な~んてスタイルがどうも嫌でして(^-^;

とは言えこっちから来店をやめるよう促す業者ってそうそう居ないかも(~_~;)

でも、遠方から来るお客様は時間が限られていますから
折角来て貰って
「う~ん、ヤッパリこの程度しか無いです(-_-;)」
と言った時間は誰の特にもなりません。

ワタクシの顔にピューっと風は吹いて来ませんが
ヤッパリ正直な方が良いですよね


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







ピキ
       3月9日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
我々管理会社にとって、少々苦手なのが社宅代行業者の存在。
契約するに当たり、あれこれと指示が来たり。
本来なら出す必要も無さそうな書類を要求して来たり。
“苦手”と言うより“嫌い”です(^-^;

そんな社宅代行業者は2年経った更新の時にも
こちらの感情を見事なほど逆撫でして来ます(=_=)

家賃相場が値上がり傾向なこのご時世に
家賃減額のお願い」と言う書類が届いたんです。
モチロン値下げする理由も無いのですが
腹が立つのが
「賃料値下げに応じて頂けない場合は、以下に理由をご記入下さい
と言う文言が・・・。
(はあ~ぁ)
何なんでしょ、この高飛車なスタンスは。

据え置きの積りでしたが、むしろ上げてやろうじゃないか(・_・)って
思っちゃいますよ。
ふうう、ストレスが溜まります(>_<)

さ、切り替えて今日も笑顔でがんばりましょう(*^-^*)







勉強です
       3月8日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
起きたらまさかの雪でしたがクルマで来れる程度でした。
どうやら大きな影響は無さそうですネ。

ところで本日「全国宅地建物取引業協会連合会」主催の
WEBセミナーが有るんですが。
今回のテーマが“
事業承継”なんです

ウチも他人ごとじゃありません。
そう遠くない将来、私が引退となりますと
この商売をどうするか、考えなきゃいけません(~_~;)

スパッと辞めちゃうのはあまりにも無責任なので
どうしたら関係各位にご迷惑を掛けずに済むか
それを真剣に考えなきゃです

ウチの事業自体に価値が有ればどこかの企業が
興味を示してくれるんでしょうけど。

そもそも何処にアピールすれば良いのかさえ
良く分かりませんし。

とにかく何かのヒントになれば…と言う想いで受講します。

まだまだ健康で元気ですので引き際とかも全然未定ですが
「その日」は必ず来る訳で、ちゃんと考えておかないとね


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








何とか気合で
       3月7日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の定休日もモチロン休日出勤でしたが
朝、けっこう起きるのが辛かった(>_<)

天気が悪かったせいもあるけど
前夜、仲の良い同業者社長の誕生祝いを兼ねて
寿司屋でドーンと飲み食いし
そのまま行き付けのスナックへ・・・。
まあ飲んで食べて歌って。
よくもまあ無事に帰宅出来たものです。

そんな翌朝に何とか気合を入れて出勤しましたよ。
ホント、休みたかった(←いやいや、定休日でしょ)
いつも通りメールチェックやSNS、さらにはデータ入力を済ませました。
そこからは奥様と合流してランチ。ワタクシはビールもグビ。
そのあとはアレコレ買い出しを済ませて帰宅し
ワンちゃんと遊ぶ・・・。
のハズが、まさかの事態に( ̄▽ ̄;)
ワンちゃんがキャンって泣いて足を引きずり出した為、急遽病院へ・・
関節や神経をチェックした結果、ひとまず異常なしだったけど、もうすぐ14歳なので心配です(^-^;

さ、休日明けは頭の動きが悪いので
濃厚なコーヒーで喝を入れて業務開始しま~すo(^o^)o








寿司屋
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻です
いや~この1週間も色々な事が起きました。
お申込、ご契約、お引越し、退去立会い・・・。
と、まあ、ひと通り有りましたね

そんな、疲れも溜まった火曜の夜ですが。
今夜は仲の良いメンバーでお寿司屋に繰り出します
全員が同業者の社長さん。

そんなメンバーが集まるんだから、さぞかし不動産業について熱く語るのかと思いますよね、ははは(^-^;

恐らくひと言も触れないでしょう。
話題は来月のゴルフかな。

ところで明日
6日(水)は定休日となっております。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。
とは言ってもまたまた休日出勤の予定です。

メチャクチャ寒そうですが、それでも頑張って2時間くらいは仕事しに来ます

という事でお疲れ様でしたm(__)m

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








関係ないっす
       3月5日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ついに東京株式市場で日経平均株価が4万円台の大台を突破しました
・・ってメディアが騒いでますが、ワタクシには全然関係ないです(-_-;)

一部の企業が株価を押し上げ、儲かった人が
タワマンでも買っているのでしょうけど。
投資に全く興味が無いワタクシには無縁の事です

モチロン、社会全体の景気が良くなればそれは大歓迎ですが。
どうもそんな感じが伝わって来ません。

吉祥寺の街には「
閉店のお知らせ」が貼られたテナントも目立ち、株高とは真逆な風が吹いてますね。

残念ですが本当に景気が良くなるとは思ってません。
少子化も止まる事はないでしょう。
将来、日本の人口が太平洋戦争前の7,000万人まで減る事だって有り得ます。
それが悪い事でも哀しい事でもなく
その人口になってもやり繰りが出来る施策、ビジョンを示して欲しいです。
今の政治家じゃ無理でしょうけどね。

と、まあ、マネーゲームに参加してないおっさんがついボヤいちゃった(^-^;

今日も18時まで身を粉にして働きま~す(T_T)/~~~








チョイスと
順番
      3月4日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました
今週もよろしくお願いします。

この土日でも何件がご案内をしたんですが。
内見する物件のチョイスやその順番が
けっこう決める決めないを左右します。

1番目は目の前に建物が迫っていて圧迫感があり
2番目は陽当りも悪く
そのあとの3番目が眺めも陽当りも素晴らしかったら
「ココに決めます」ってなりました。

また、85点から90点クラスの物件ばかりを3件ご案内したら
「どれが良いか分からなくなっちゃいました(^-^;」
と言われたことも有ったけど。

最初の2件に色々問題が有って、その次にお見せした90点クラスに
「ココにします
と言うお言葉を頂きました。

決して計算した訳では無いけど、チョイスや順番って影響ありですね。

日々色々な発見が有ります( ..)φメモメモ

何十年この仕事をしていても飽きませんね(*^-^*)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







先走り
       3月3日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~物件を見る前から
先に入居申込書を送って下さい
って言う業者、アレって何なんでしょうか(・_・)

ウチは物件によって元付にもなるし客付側にもなります。
ですからどっちの気持ちも分かってる積りですが。
それでも良く分からないのが、内見前に
「入居申込書、頂けますか(・_・)?」
と言う客付業者さんからの依頼ね。

「えっ、なんで?」
って思います。

先日など、物件に到着しキーボックスから鍵を出すタイミングで
「あ、カギ有りました。とりあえず入居申込書を事務所に送っておいて下さい」
と言う電話が来ました
(いやいやいや、見てからで良いじゃん)
まあ、それほどお客様が気に入っている・・・
と言う感じもしますが、
実は往々にしてこのパターンの方が申込に至りません

どうも担当者の先走りって感じです。
特にこの時期は不動産業者も焦ってますからね。

その気持ちは分かるけど、見てからでお願いします(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







残って正解
       3月2日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ウチの店、移転しなくてヨカッタかも(^-^;
このネットの時代に、駅前で高額な賃料を払い続けるのはどうか・・
と思って去年、事務所の契約更新の折に、真剣に探したんですが。
コレと言う候補が見つからず、結局は更新料を納めました。

そして、今年。
ネットからの反響も増えているけど
その一方で
店の貼り紙を見て
とか
「駅から降りて歩いてきたら
1番目に有ったので
と言う理由でのご来店も増えております

しかも、ガラスに貼った募集図面を見て
「コレ見れますか」
と言う方も増え、そのままお申込と言う流れまで・・・
繁忙期になると、ネット以外の要素も大事ですね。

それに、去年も思ったのですが。
ネットで探すお客様だって必ず会社概要とか
会社の“構え”みたいなものはチェックします

なので、カッコいいかどうかはともかく
駅前でドンと店を構えている写真は一定の安心感を与えている気がします。

さ、高い家賃払っているんだから今日も頑張らなきゃ

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/







3月
       3月1日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
大谷翔平選手の結婚の知らせに驚きました。
まったく微塵も見せずこれまで隠せてたのが凄いですよね。
とにかくおめでとうございます

ところで今日から3月。
昔から3月と言うといよいよ“
繁忙期のピーク
・・・と言うイメージですが。
どうもここ数年、1月、2月の方がよっぽど忙しくて
むしろ3月の方が
「( ,,`・ω・´)ンンン?」
って感じです。。。

実際、皆さん数か月前からお部屋探しを始めるので
既に引越し先を決めた方も多いのでしょう。

なので残念ながらジャッカン問い合わせが落ち着いちゃってる・・・
そんな気もします。
ですが、まだまだ空室も多いのでどんどん問い合わせが来て欲しいですね。

一方で退去の立会いなど、そっちの方も忙しくなりますね
1つの物件が空くと原状回復の手配やリフォームの打ち合わせ
発注から敷金の清算、さらには次の募集と言った業務が押し寄せて来るのでそれも大変です。

とにかく体に気を付けて1か月頑張らなきゃ

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







お陰様で
      2月29日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は定休日でしたがもちろん出勤(^-^;
メールやSNS、さらにはデータ入力など
真面目にお仕事をしておりました。

それでも普段と違ってラフな格好のまま
店も閉めてますから気楽です

イッタイ、この休日出勤がいつまで続くのか??
と言いますと
恐らく3月いっぱい・・でしょう

実は4月最初の定休日に今年最初のゴルフの予定が入っていて
やっとその日が完全休養になると思います。
という事であと4回、がんばりますo(^o^)o

ところで
2月も今日でラストですね。
いや~今月はバタバタ続きでしたが、良いお客様に恵まれて
11件のご契約を交わすことが出来ました

本当にありがとうございました(*^-^*)

さて、今日も1件、お申込頂く予定です。

今日は4年に1度の貴重な“2月29日”ですね。
1日、得をした気分です。

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/







血眼です
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻です。
いや~この1週間も忙しかったです(>_<)

有難い事にお申込も4件頂きました
ホント感謝しかありません。

この時期ってみなさん“
決める気”で来ているので
良い物件さえご紹介出来れば申し込んで頂けます
従って問題は“良い物件”が有るかどうか。
もうソレに尽きます。

という事で、時間さえ有れば常に色々なデータベースをチェック。
まさに血眼です
お陰で目が悪くなる一方ですけど(T_T)

ところで明日
28日(水)は定休日となっております。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。
とは言ってもまたまた休日出勤の予定です

2時間くらいかな、コソっと仕事しに来ます(^-^;


という事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







実は
嬉しい報告
       2月27日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~近頃はお客様から頻繁に
他所で決めました
と言うメールを頂きます。

ウチでご縁が無かったのは残念ですが
わざわざ他で決めたことを報告して頂ける。
実はコレ、けっこう嬉しいんですよ(*^-^*)

つまり、キチンとした“やり取り”が出来ていた証ですから
希薄な関係だったら放置でしょう(^-^;

せっせと物件を探し、マメに連絡を取って来たからこそ
こうした報告を頂ける訳です。

実は・・・
数年前までこの手の報告を頂ける件数が割と少なく
無意味にメールを送り続けたり
何と無くフェードアウトしちゃっていました。

去年頃からキッチリとスケジュール管理の下
定期的にメールを送って来た成果だと思います。

「決めました」と言うお客様をスケジュール表から消して
新しいお客様を打ち込む。
うん、何か良い感じですo(^o^)o

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







マルハラ!?
       2月26日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~もはやビジネスに無くてはならない“
LINE
このLINEのやり取りに句読点を点けるかどうか(・・?
ちょっと話題になってますね。

若い人にとって、文章の終わりの「。」が問題だそうで
ナントこれが“怖い”そうです
機嫌が悪い、怒っている・・。

そう感じちゃうみたい。
そう聞くとこっちも気になりますって
なので若い人から送られて来るLINEに「。」が付いてるか
確認するようになりました。
すると(今のところ)全員付けてます。
やっぱり若い方でも友達同士と違って
少し“堅い”文章にしているのでしょう。

いずれにしても、文化・風習はどんどん変わるもの。
こっちも気を付けなきゃデス(^-^;

さて、今日も契約更新や内見のご予約を頂いております。

18時まで頑張りま~すo(^o^)o







いきなり過ぎ
       2月25日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~毎日色々な問い合わせを頂きますが。
中には「はああ(・・?」ってものも有ります。

3連休の初日、広島の不動産屋さんから
「今、東京へ転勤予定の
お客様と一緒に上京しております
と言うメールが来たんです。
さらにウチのサイトに載ってる物件を
今日是非見せて欲しい
と言って来たんですね

えええっと、ワタクシ、事態を飲み込めないまま
やり取りを繰り返したら
ナント他店にも一切アポを取らず
お客様と一緒に東京まで来ちゃったらしい・・・

ところがその日ウチは予約で一杯だったのと
選んだ物件はレインズに載っていたので
他の業者にも聞いてみて下さい(^-^;」
と言いました。
すると数時間後、
「お陰様で無事良い物件が見つかりました」
と言う連絡が来ました。

・・・・。
まあそれはそれで良かったんですが。
ナントも
猪突猛進型の営業スタイルですね。
ああ、ビックリした(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








シングル用
       2月24日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~先日、管理物件にお住まいの女性が来て
「昨夜、急に
シャワーのお湯が出なくなったので点検して欲しい」
と言って来ました。
うわ、この寒い時期に申し訳ない(>_<)
という事で詳細を聞きました。
そのアパートの給湯は深夜電力による電気温水器です。
一応
「出しっ放しにしちゃうとお湯が空になるんですが・・・」
と確認。
すると
「いえ、
今一緒に住んでる友達と2人で使ってるだけです(`・ω・´)」
って言うのね
えええっと、その電気温水器は
シングル用
見ればその女性はかなり長い髪。
それに加えてお友達も使ってれば空にもなりますって。
なので
「点検の前にもう一晩だけ気を付けて使ってみて」
と言ったら、それ以降何も言って来ません(^-^;
どうやらそういう事だったみたい

簡単に「点検して」って言うけど、その費用だって掛かる訳で
今回は確認して良かったです。
それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/

PS
さて、あとは「勝手に2名入居問題」が残ってます(-_-;)








祝日
     2月23日「天皇誕生日」
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~本日は「天皇誕生日」という事で祝日です
そして今日から3連休
ナント
今月2度目ですって
ただでさえ日にちが少ない2月なのに・・

こんなに休んでも給料が減らない会社って素敵過ぎます。
ううう、出来ればそういう企業に勤めたかった(T_T)
(勉強嫌いだったからなあ

ところで。
令和天皇は私と同じ昭和35年生まれ
なので失礼ながら勝手に親近感を抱いております。

とは言え、幾ら“同じ時代”に育ったとは言え
置かれて来た環境はマッタク違いますけどね。
とにかく天皇陛下にはいつまでもお元気でいて欲しいです。

私自身も健康に気を付けて頑張らなきゃo(^o^)o

さて、今日は9:50鍵のお渡し,10:30ご案内、11:00ご案内,14:00ご案内と言う感じでご予約を頂いております。

おおお、けっこうタイトですね(^^;)

それでは本日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/








最下位
       2月22日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日のお休みは前日から奥様が不在だったので
まずはワンちゃんの朝ごはん作りからスタート
ウチの犬、高齢で消化能力が落ちているので
ドライフードをお湯でふやかし、それをフーフーと冷ますんですが・・。
その間もとにかく
早く食べさせろ(・_・)」
と言う圧力が凄いのね

奥様はメンタルが強いのか、その圧を無視出来るんですが
ワタクシは弱いのですぐ上げちゃいます(^-^;
家での順位は最下位ですね。

そのあとはいつも通り休日出勤。
昨日も2時間ほど、メールの返信やSNSに打ち込んでおりました。
ランチは一人だったので西荻窪の回転寿司へ。
そこで生ビールと冷酒を頂きながら自由なひと時を満喫しておりました。

ま、夕方には奥様が帰宅してその自由も終わっちゃいましたけど(=_=)
さて今日もやる事が目白押しです。

濃厚なコーヒーで頭に喝を入れて業務開始しま~す(^.^)/







疲れがね
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~只今就業時間の18時です
この1週間もナンダカンダ忙しかったですね
けっこう疲れたかも・・・。

今夜は1週間分の疲れとストレスを発散するため
行き付けのスナックへ行く積りなんですが。

契約書類の読み合わせで声がガッサガサ。
おまけにだいぶ疲れているし。
あんまり弾けないように気を付けないとね。

さらに(・_・)
今日奥様が義母と温泉旅行へ行ってしまったため
余り遅くまで飲んでいられません(^^;)
はい、我が家のワンコがお腹を空かして待っているので
酔っ払うのも程ほどにしなきゃ

ところで
明日21日(水)は定休日です。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。

とは言ってもまた2時間くらいは仕事しに来ます。
完全休養はまだまだ先ですね(T_T)


という事でお疲れ様でしたo(^o^)o

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








やっと火曜
       2月20日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
何だか妙な天候が続きますね。
生温かい空気、2月って事、忘れそうです

ところで。
何とか火曜日に辿り着けましたネ(^-^;
いや~この1週間もヘビーでした
ボリュームたっぷりの契約が重なってヘトヘトになったり
ご案内の段取りに苦労したり。

こういう日が続くと、家で寝ていても
パッと仕事の事が浮かんで目が覚める時が有ります(>_<)
そうなるとなかなか寝れなくなって困りますね。

ヒマ過ぎるのも辛いけど、忙し過ぎるのもそれはそれで大変です(/_・、)

まあ、繁忙期が過ぎれば
もっと頑張っておけば良かったな(-_-;)」
な~んて思うのでしょうけど。

しかし余裕が無いせいか、うっかりミスが増えて来ました。
酷い例だと契約の日時を間違えたり・・・

忙しいからと言ってミスはダメです。
もう少しちゃんとしないとね(~_~;)

さて、今日は契約更新、税理士センセイと打ち合わせ、銀行回り、午後はご案内です

それでは本日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/







えええ
       2月19日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
雨の朝になりましたが異常に暖かいです。
何か気持ち悪いほどですね。

え~、つい先日の事。
イキナリ店のドアが開いて
タクシーを呼んでもらえませんか
って言われたらビックリするよね(・_・)
勿論、テレビの番組じゃなくて。

その方はご高齢の女性でした。
「ワタシ新宿に帰りたいのよ」
って言うんですが、ほとんど手ぶらでお一人だけ。
どう考えても妙なハナシです。

あとから思えば認知症による徘徊だったのかも
だけど、その瞬間は驚いたのと忙しかったのとで
「あ、いや、ウチではそう言ったサービスはしてないので(^-^;」
と言っちゃったんです。
そしたらその女性はそのまま商店街を歩いて行きました。
後姿を見ながら
(うう、
対応間違えたな(-_-;))
って思いましたよ。

110番して警官に保護して貰うべきでしたね。
反省です。

それにしても毎日色んなことが起きますね。

さ、今日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/~








イメージ
アップ
       2月18日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~話題のドラマ「不動産」の影響なのでしょうか。
先日、入居者の女性から
「何だか最近、
不動産の事が気になって
と言って幾つかご質問を頂きました。
その1つに
「入居者が入れ替わったらオートロックの鍵って替えないんですか(・_・)?」
と言うもの。
「いや~フツー、ソコまでは替えません
って言ったら、
「じゃあ前の住人が鍵を持っていれば(建物に)入れるって事ですか(・_・)」
と言うのね。
どうもそれが心外だったようです。
こちらも丁寧に
「エントランスの鍵を替えるのはとてつもなくオオゴトです。
事前に新しい鍵を渡さないと全入居者が入れなくなるので
大問題になりかねません」

と説明し、渋々納得して貰いました。
聞けば「
宅建」に興味があるようです

イケメンが主役のドラマのお陰で
業界全体に良いイメージが定着すると良いですね

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








忘れてた
       2月17日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~繁忙期を迎え、ウチでも結構契約ラッシュです
お陰様で忙しくさせて頂いておりますが。

そんな中、ウッカリ失念していたのが
去年の消費税( ̄▽ ̄;)
今月の入金も順調で、少し余裕が出て来たこのタイミングで
税理士センセイから消費税納付のご連絡を頂きました。
ワタクシ・・・
完全に忘れておりました(>_<)

という事は。
はい、受領した額全部が所得だと認識しちゃっていた。
ううう。
今年こそ、予め納税予定分を切り離して経営計画しないとね。

ところで。
今、契約間近で心配な案件が有ります
旧耐震基準で建てられた分譲賃貸の2DKが有るんですが。
元付業者から送られて来た「耐震診断結果概要」に
有ろう事か
耐震性に不安有り
と書かれているんですね(-_-;)

これをお客様から「送って欲しい」と頼まれた為
モチロン改竄する訳にも行かず、そのまま送りました

どうか受け入れて頂けますように

さて、今日は契約更新と物件調査、午後は新規のご契約です。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








思い込み
ダメ
       2月16日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~“思い込み”って厄介です(=_=)
先日、現地待ち合わせのご案内があって
スリッパを用意したり、シャッターを開けたり
色々準備をするため10分前に到着。

まずは聞いた通り郵便ポストの中にある鍵を出そうと
ダイヤル錠を回しましたが開きません(・_・)
一旦ココロを落ち着かせ、再チャレンジ。
でもまた開かず。
右・右・左って聞いてたけど逆にしたり。
聞いていた数字も入れ替えたり、色々挑戦したけど全てダメ。
管理会社に電話してもヤッパリ同じ回答。
そうこうしているうちに
お客様が来ちゃいました
挨拶と共に事情を説明し、
「申し訳ありません、お日にちを改めて頂けますでしょうか。
次回はキチンと確認しておきます(>_<)」
って言いましたが。
ふと、
「あのう、やってみませんか(^-^;?」
って言って、お客様に頼んでみたら
「それ、ココに合わせるんじゃ?」って言うじゃん。
見ればダイヤルの
に小~さな白い「□」のマークが・・・。
あああああ( ̄▽ ̄;)
ま、真上じゃなかったのね(T_T)

はい、ずっと真上に合わせてました。
思い込み、注意ですね。
それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/

PS
その結果、無事に内見が出来てお申込頂きましたぁ(*^-^*)








ちゃんと
調べてね
       2月15日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~この時期の定休日など有って無いようなもの
昨日も休日返上で2時間ほどオシゴトしちゃいました(^-^;
って言うかこの時期は“定休日無し”と謳う業者さんも居ます。
とにかく今は色々大変です。

そんな中、トンデモナイ営業電話が掛かって来ました。
「〇〇リサーチと申しますが。
只今マーケティングの件でお話がありまして・・・」
と言うのね。
(どのタイミングで断ろうかな)って思いつつ滑らかな営業トークを聞いていたら
思わず
ちょい、ちょい、ちょい
と口を挟んじゃいました。
と言うのも
渋谷のスクランブル交差点に有る大型ヴィジョンに広告が出せますし
東京ドームの大型ビジョンに枠がございます」
って言うんですよ( ̄▽ ̄;)
いやいやいや、待って、オカシイデショ。
思わず
「オタク、マーケティング間違えてます、ウチは駅の看板や近所の電柱さえ躊躇しているので」
と言って、丁重にお断りしました。

幾らなんでもねえ(^-^;

さ、今日もひと笑い取ったところで(←取ってないし)業務開始~ぃ(^.^)/~









わいわい
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻です
3連休が有った割にこの6日間は成果が乏しかったです
新規のお申込は1件だけ・・・。
ま、そういう時も有るよね(^-^;

ところで明日
14日(水)は定休日です。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。
でもまあ2時間くらいはコソっと仕事しに来ますけど。

そして。
今夜は素早く店を閉めて一人事務所飲み(*^-^*)
お店に繰り出すのも悪く無いけど
事務所でのんびりテレビを観ながら飲むのも良いんですよ。
って事で、これからサササッとお摘みを買って来なきゃ。

そして頃合いを見て行き付けのスナックへ。
何だか最近、若い人にスナックが注目されている??
と言うニュースを見ました。
人によって目的はそれぞれですがワタクシにとっては
この上ない“
社交場”です。
今夜もワイワイやって来ます

という事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~









本物だった
       2月13日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~3連休も明けて、今日からまた平日です
この土・日・月の3連休って開けると火曜日なので
ちょっと嬉しいんですよ(*^-^*)
火曜は真っ直ぐ帰宅せず飲みに行ける日o(^o^)o
今夜もプハ~っと行く積りです。

ところで。
毎日怪しいメールがたくさん届きますので
ついつい警戒しちゃうワタクシ。

先日も日々使っているインターネットのプロバイダを騙るメールが届きました。
一瞬、引っ掛かりそうになったけど、見分けがついたので助かりました。
そんな中、また同じような偽メールが届いたのですぐさま削除したんですが。
どうやらそれ、
正しいメールだったようで・・・
その後
[〇〇インターネット]《
再請求
サービス一時停止のお知らせ
と言うタイトルのメールが届き、それも一応疑ったものの
IDとパスワードでログインしたらホントに未払いでした(・_・;)
もう大焦り( ̄▽ ̄;)

ネットが使えなかったら仕事出来ません
大慌てで解決したけど、いやはやこういう事って困りますよね。

今日も所有してないカード関係の偽メールが届いてますが
ホント、いい加減にしろって感じです!

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/









迷惑です
       2月12日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

実は今、吉祥寺~三鷹エリアの賃貸市場で
1つの物件が
大迷惑な事態を招いております

その物件とは全27世帯の新築マンション。
全て2LDKで設備も環境も魅力的な物件ですが。

何故迷惑か・・・と言うと。
およそ12社ほどがレインズを始めとするデータベースに
その情報を登録していて、他の物件が見づらいのなんの(>_<)

約12社がそれぞれで27世帯分の情報を載せてるので
レインズでもイタンジでも
そのマンションだらけ

いくらスクロールしても延々と同じマンションが表示されます。
もはや“
占領”と言う感じ。
どういう経緯でこれほどたくさんの“元付”業者に頼んだんだ

そして。
恐ろしい事に、現時点で内見どころかまだ敷地内に“立ち入り禁止”なんですね。
という事は、まだまだ当分はこの状態・・・。
ううう、ホント勘弁して(-_-;)

さ、今日もそのマンション情報を掻き分けて新着を探さなきゃ。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








億劫で
    2月11日(建国記念日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~イキナリ自宅のハナシで恐縮ですが(~_~;)
我が家も築30年を優に超え、あちこち不具合が出ております。

納戸の引き戸は戸車が壊れてしまい
手で持ち上げての開け閉めを強いられております

バスルームでは
水栓金具からの水漏れ
最初はピト・・・、ピト・・・。
程度でしたが、次第にチョロチョロになり
最近では小さな滝のようになって来ました
(勿体無いので栓をして水を溜めてますけど)
う~ん、そろそろ業者に頼まなきゃですよね(-_-;)

日頃、入居者様からあれこれと修理の依頼を受け
オーナーと協議し、テキパキと業者に頼んでますが。
いざ自宅となると、
どうも億劫で(^-^;

とは言え奥様にも不便を掛けているし、そろそろ頼まなきゃかな。

ちなみに水道代と修理代を天秤にかけて修理代が莫大だったらどうしよう

な~んてまだ躊躇する気も有り
もう少し様子見かな(^-^;

さ、今日もご契約やご案内のご予約を頂いております。
18時まで目一杯がんばりま~す








大反省
       2月10日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~今日からまた3連休かあ。
何かついこの前にも有った気が。
お休みの方は楽しんでくださいね(^-^;

それにしても今年はハードな日が続きます
」しい、と言う文字には
心を亡くす」と言う意味合いが有りますが。
正しく昨日のウチがそう(-_-;)

朝の9時台から飛び込みの来店が有ってご案内。
そのあと予約の方のご案内→お申込。
など慌ただしい接客の途中で
本日契約予定の〇〇です
と、お客様が来店したんですが・・・。

ナントそのご予約を、ワタクシ失念しておりました
“うっかり”にも色々有るけど
契約を忘れるってどういう事(◎_◎;)

とりあえずお客様には
「スミマセン、15分後にまた来て頂けますか」
と言って、そこから猛スピードで書類作成。

どうにか間に合いましたが大反省です。

さて、今日もあれこれ予約が入ってますので
ミスが無いよう気を付けなきゃ。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







出来ません
       2月9日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~この時期、よくお客様から聞かれるのが
物件って仮申し込み出来るんですか?
とか
どれくらい待って貰えるんですか?
と言った質問です。

これに対し
「ええ、出来ますよ。何日くらい有れば良いですか(*^-^*)」
な~んて言えると好感度が上がるんでしょうけど

実際には冷淡に
仮押さえは出来ません(・_・)」
お取り置きは難しいです
などと答えております。

まあ、弊社の自社物件で「明日まで」くらいなら
待つことも有りますが。
他所の管理物件じゃどうしようもないですよね。

結論としては「決めるか、決めないか」
感じ悪いけどこの2拓しかないんです(~_~;)

その結果、逃してしまうのも含めて“縁”のもの。
大事なのはタイミングと決断力ですね

今日も良いご縁に繋がるようガンバリマ~スo(^o^)o








出るに
出られず
      2月8日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の休日出勤中のオハナシです。
店頭に貼った物件のチラシを見て
「ああだこうだ」と話しているお客様が居ました
まあ、ココまではよくある事です。
ところが!
突然LINEが来まして
今お店の前に居るんですけど
ちょっと気になる物件が有るんです」
と言うメッセージが来ちゃったのね( ̄▽ ̄;)

休業日ですが、
こちらはまさにその扉の中

思わず
ドアを開けて接客しようかと思ったけど
朝から缶ビールをプハ~っとやってる身(^-^;

まともな接客が出来る筈もなく、葛藤の末
そのままLINEで
「良い物件ですよね、是非一度見にいらして下さい(*^-^*)」
って感じで返しました
すぐ近くにいるのにねえ。

ま、せっかくのチャンスでしたが
飲んでるので戦力にならなかったエピソードです( 一一)

さ、今日も1日ガンバリマショウ(T_T)/~~~








店先は
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~今朝はどうなるかと思いましたが
店先の雪はほとんど消えました(*^-^*)
まあ、駅前ですからね。

心配なのは我が家の方(-_-;)
あまり人が通らない住宅街なので。
残った雪が凍り付きそう。
明日の朝とか超怖いかも(>_<)

こんな天気だったのでご来店も2組だけ。
あとは書類作成やデータの入力作業に打ち込めました

ところで明日
7日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日に送らせて頂きますm(__)m


さて、今夜はキンキンに冷え込んでますが、人気でなかなか入れない焼き鳥屋さんへ繰り出します
仲の良い同業者さんと集まって一杯やる予定でして

その後はいつものスナックですね。
まあ帰り道で転ばない程度に気を付けます(^-^;


という事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/








徒歩のみ
      2月6日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~皆様のところでは雪は大丈夫でしょうか(・_・)

吉祥寺では昨日の午後から一気に雪が降り出したため
ワタクシも15時に店を閉めて帰らせて頂きました

ただ、せっかく早く帰っても
特にする事が無く、時々外の様子をチェックしたり、横になってずっとニュースを観てました。
観てても仕方が無いのに、ついつい雪って観ちゃうんですよね(~_~;)
まあ、ずっと忙しかったからたまにはのんびり出来て良かったかも知れません(^-^;


そして今朝も路面状況を考えた末、クルマを自宅に残し、徒歩&電車で出勤しました。
ですので、
今日はクルマでのご案内は出来ません
申し訳ございませんが、また木曜日以降でお願いしますm(__)m

さて、良いか悪いか今日はアポが無いので、契約書類の作成に打ち込みます


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








午後は
       2月5日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~今日はこのあと
関東でも大雪になると言われております(~_~;)
天候次第では
早めに営業を終了する可能性もございます

雪の降り具合、積り具合ですので、前以って
「何時で終了します」
と言えません。

恐れ入りますが、今日はそんな感じで営業しますのでご勘弁を・・・m(__)m

実は今日、クルマで何か所かご案内する予定だったので、ワタクシはクルマで出社しました。
そして今朝、メールをチェックすると
今日は止めておきます
と言うメールが・・・。

あああ、だったら電車で来れば良かった

という事で午後は空ばかり睨んで過ごしそうですね。
とりあえず契約書類の作成やらデータの入力やら、やるべき事はたくさん有るのでギリギリまで頑張ります


それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/








「部屋」
より
「暮らし
       2月4日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
冷たい雨が降る今朝の吉祥寺です。
今日は日曜日なので早く止んで欲しいですね。

え~物件探しもピークを迎えつつありますが。
どうも一部のお客様は
ちょっと勘違い、と言いますか、大事な点を見落としている気がします

理想の部屋”ばかりに没頭してますが
大切なのは“
理想の暮らし”ですよね
部屋のスペックにばかり気が行ってしまい
・オーナー様はどんな人柄なのか
・他の入居者にはどんな傾向があるのか
・管理体制はどうなっているのか

・・・ソコはあまり気にしません

でも実際に住み始めると、むしろソコも重要なんです。
ま、表面に現れないから見極めが難しいけど。

物件のスペックだけにとらわれず
多少は管理会社の意見を参考にして欲しいです。

キッチリとアドバイスしますよ~

さて、今日も現地待ち合わせのご案内からスタートです。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








注意ね
       2月3日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
ううう、寒い週末のようです(>_<)
土日が休みの方、羨ましいです。

ところで今日は
節分
節分と言えば豆撒き・・・。
かつてはこれ一択でしたが。

いつの頃からか、西の方の風習である“
恵方巻”が勢力を伸ばし、気付けば節分の代表格に上り詰めちゃいましたね。

ワタクシ最初の頃は
(
あれは関西のものだろうが"(-""-)")
などと抵抗を示しておりましたが。

今では毎年食べてます(^-^;
ま、普通に太巻き好きだし

ただ、歳のせいか、最近は食べてむせる機会が増えて来ました
高齢者の死因の上位に
誤嚥性肺炎が来ています。
という事で気を付けなきゃね(~_~;)
(お茶用意しておこうっと)


さて、今日も10時を皮切りに11時、16時とご予約を頂いております

今日も18時まで頑張りま~す(^.^)/~








物差し次第
       2月2日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今日は寒いですね。
昨日との寒暖差が激しくて調子がおかしくなりそうです。


ところで。
昨日は「1日」だったので地元の武蔵野八幡宮へ
朔日参りに行って来ました
ちなみに先月の朔日参りは“元旦”で物凄い行列だった為
諦めて翌日に出直しましたが(^-^;

まあ1年は長いようですが、この“朔日参り”を12回努めると終わっちゃいます。
そう考えると速い気もしますね
もう今年もあと10回ってことです。

給与もそう。
大抵は月に1回ですから12回受け取るとおしまい。
1年って“物差し”次第でホントあっという間です。
でも!今日はまだ33日目。
残りあと333日も有りますからね。

毎日を思いっ切り楽しみましょう(*^-^*)

さて今日もご予約を幾つも頂いております。
18時まで頑張ります

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








2月
       2月1日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は定休日でしたが休日返上で頑張りました
って言って「
おお、熱心だ」と褒められるのは昭和まで。
今の令和では、ソレがダメな会社の象徴ですよね(-_-;)
まあ、好きでやってるので温かい目で見て下さい。

さて今日から2月
いよいよ賃貸の繁忙期になりました。
ウチでもたくさんのお客様から物件探しの依頼を受けております。
いずれも有難いものの、その中には
「いくら探しても希望の物件が無い。
地元の業者ならきっと違うはず
的なコメントを頂戴するケースがございます。
大変有難いし、そのお気持ちも分かりますが。

今の時代、コッソリ“隠し玉”なんて無いんですよ
オーナー様から依頼されれば全力でネットに掲載します。
なので情報は全てWEB上に・・・。

まあ、もし有るとしたらインターネットをやってない業者。
そこなら“掘り出し物”が有るかも知れません(・_・)。
ただ、ネットをやってない業者をネットで調べるのは難しそうですね。

とにかくたくさんの期待に応えるよう今月も頑張らなきゃ

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








感謝です
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
只今17:10。
少し早いですが今週の「追記」とお知らせです。

今週はかなり
ヘビーな6日間でした

この6日間でいったい何件ご案内したことでしょうか(^-^;
ただ「見てみたい」という方も居ましたけど
本気モードの方が多くなりましたね。

ヤッパリ繁忙期って活気が出て良いですね。
お陰様でたくさんのお申込を頂きました、感謝です

ところで明日
31日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールなどは木曜日に返信させて頂きますm(__)m

さて。
今夜は週に
1度のお楽しみ(≧▽≦)

これから事務所でプハ~っと飲んで
調子の良いところでスナックへ行って来ます。

誰が居るかは分からないけど、仲の良いメンツでワイワイやって
1週間のストレスを発散して来ますねo(^o^)o

んで、明日は当然休日出勤です。
仕事が溜まっているので2時間くらい頑張ります


という事でお疲れ様でした!
この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







1月ラスト
       1月30日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~明日が定休日なので今日が1月のラスト
いやはや、あっという間でしたね。

今月は年明けからマッタクお申込が入らず
丈夫なロープと枝ぶりの良い木でも探しておこうかな・・・
って気持ちになりかけましたが。

途中から
ドドド~っとお申込を頂き、お陰様でどうにかなりました(^-^;

それにしても今月は元旦に発生した能登の地震で明け暮れましたね(>_<)
今もなお避難生活中で先が見えない方々を思うと
売り上げの大小でああだこうだ言ってる自分の小ささに嫌気がさします(-_-;)

改めて
普通に仕事が出来る事に感謝しなきゃですね


さて、今日は管理物件の引越し立会いが有ります。

人気の高い物件なので早速次の内見予約を頂いております。
順調に決まると良いですね

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/








便利
       1月29日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~月曜日になりました
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

イキナリですがネットで入居申込が出来るシステムって本当に便利です!
先日、弊社サイトの物件を申し込みたいと言うメールが来ましたが。
そのメールの
発信元はロンドンから
まだ入居中で内見出来ない2LDKだったんですけど
是非そこに住みたい」という、熱い気持ちがこもったメールでした。

一応、元付業者に確認したところ、海外からでもOKと言うので
申込の手配をしましたが。
もし書面で・・・となると、書類をメールで送ったり
身分証明書のデータを送って貰ったり。
それなりに煩雑な作業が伴う訳ですが

今回はWEB申込だったのでお客様のe-mailアドレスを所定の個所に貼り付けて送信ボタンを押すだけ。
あとはお客様自身で打ち込んだり、プルダウンしたり写メを送信するだけで完了。

世界の何処に居ようと同じ手間で済みました。
いやはや有難い事この上ないです

作ってくれた方に感謝ですね(*^-^*)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








もうピーク?
      1月28日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~何だか早まってますよぉ
まだ1月だと言うのにまるで
繁忙期のピークって感じです

昨日は3組のご案内、そして今日も同じく3組の方から
物件探しのご予約を頂いております。
ウチの規模だと、せいぜい3~4組が限度ですから
ホント有難い事ですm(__)m

コロナが5類に引き下げられて初めての春。
企業も学校も通常のスタイルに戻り
普通に引っ越す方が増えて来たのでしょう

これまでしばらく決まらなかった物件に申込が入り
停滞気味だった賃貸市場に活気が戻って来ました

ううう、疲れるけど遣り甲斐も有ります!
コレ、単なる“前倒し”じゃあなくて
この調子が3月まで続いてくれると良いんですが

さて今日は10時から接客スタート。
そのあともずっと続くので
今日も
ランチは10分だな(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








無理です
      1月27日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~少し前の事ですが
物件をお探しの一人暮らしの男性からメールを頂きました。
そこには
①猫が飼えて(そんなに多くは有りません(・_・))
②中型バイクが停められて(さらに滅多にありません(/_・、))
③30㎡以上で駅からそう遠くなく
④バストイレ別で2口ガスキッチン
⑤キッチンに調理スペース付き
⑥出来れば楽器可(これも厳しい条件です)

まだまだこの続きが有るんですが、とにかく“
夢のような物件”をご希望。
しかも、これをまさかの
1K並みの家賃で見つけて欲しいって・・。

何だかこっちの“人間力”を試すかのようなメールでした
思わずドラマの「
正直不動産」が頭に浮かび
「そんなの無理無理無理~ぃ」…って伝えたかった笑

さすがにそれは自重したけど、「正直に申しますが(・_・)」というフレーズでやんわりとそれを伝えましたヨ。

我々はお客様の希望を聞くのが仕事ですが
現実とのギャップが大きい場合、それを伝えるのも大事な役割かも知れません(^-^;

さ、今日は10:30から17時まで予約でいっぱいです。
それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








わちゃ~
       1月26日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
いや~今朝も寒いです
暖かくしてお過ごし下さい。

ところで“
認識のずれ”って怖いものです。
実は先日、引越しの立会いが有りまして・・・。
お客様とは一応
13時に約束をしました
ところが、前日になって
「引越し業者からの連絡で
荷物の搬出は15:00~17:00の間に始まります」
というメールが来ちゃったのね( ̄▽ ̄;)
お客様は
「引越し業者のお任せプランだったので。でも同じ日なら大丈夫だと思いました」
という認識。

これね、単にウチが数時間待てば良いって事じゃなく
そのあと立て続けに内見の予約を頂いていたんです

さあて困った(>_<)
結局、ご本人と相談し、荷物が残った状態で内見に協力して貰う事に。一方、内見を予約した方々にもその事情を話し、ご理解を頂きました。
ご本人から
「引越し立会いの意味を理解せずスミマセンでした
って事でしたが。

こちらももう1歩踏み込んで確認しなきゃダメですね。
良い教訓になりました。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








色々と大変
       1月25日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は週に1度のお休みでしたが。
実は火曜から
奥様が帰省で不在でして
いつもと勝手が違うってホント大変です。

前夜、吉祥寺で新年会が有ったのですが。
夜遅くまで
我が家に犬1匹って心配じゃないですか
ご飯の事も有るし、2次会は少し早めに切り上げマッハで帰宅。
駆け寄って来るワンちゃんを抱っこしながら急いでご飯の支度や
トイレの世話をしたけど。
ヤッパリ一人って大変かも。

ワタシも不慣れですがワンコの方も不安そうで
常に探している姿を見ると切ないですね。

そして。
昨日も昼前に出社してメールのチェックやSNSをしてから
急いで帰りました。
奥様は今日帰って来ますが、居ないとその有難さって良く分かるものですね。
感謝しなきゃ(*^-^*)

さて今日はオーナー様との打ち合わせと部屋探しのご相談、さらには内見、午後はお申込と夕方には引越し立会いです。


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








新年会
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻です。
いや~今日も慌ただしかった(>_<)

最近ネットからの問い合わせがとにかく多くて、その対応やお申込のフォロー、さらには更新のお届けやデータの入力。
それに加えて今、海外からのお申込も頂いており
そのサポートなどでバタバタしております。
ま、有難い事ですよね(^_-)-☆

ところで。
明日
1月24日(水)は定休日となっております。
頂いたメール等は木曜日に対応させて頂きますm(__)m

まあ昼前後に出社しますけどね(^-^;

さて、今夜はこれから焼肉屋さんで
新年会です
仲の良い同業者さんや不動産支援ソフトの業者さんが集います。
コロナ自粛が有ったから久々に会うメンバーです

美味しいお肉を食べて日頃の疲れを癒したいけど
ワタシの場合、たっぷり飲んで却ってダメージが増えちゃうよね、きっと(^-^;
ま、とにかく楽しんで来ます!

という事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







ひょえ~
      1月23日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
ホームページにchatGPT(AIなんぶちゃんの事ね)を設置して以来、けっこうな数の質問が来てます。
概ねAIが適正に回答してますが
中には“
トンデモ回答”をしちゃって少々困惑しております
先日の質問で
礼金が必要な理由は?」
という問いに対し
「"礼金は、賃貸物件を借りる際に不動産オーナーや管理会社に対して支払う一時金です。主な理由としては以下のようなものがあります。

1. 契約締結時の感謝や敬意の表明:礼金は、入居者が物件を借りることへの感謝や敬意を示すために支払われる場合があります。

2. 入居者側の信用向上:礼金を支払うことで、入居者自身の信用度や財務力をアピールすることができます。これによって、オーナーや管理会社から選ばれやすくなる可能性があります。

3. 物件メンテナンス費用への充当:一部では、礼金は将来的な修繕・メンテナンス費用へ充当される場合もあります。この場合、退去時に一部返還されるケースもあるかもしれません。

ただし、地域や物件ごとに異なるルールや慣例が存在するため、具体的な理由は契約書等で確認する必要があります。また、「礼金」そのものが不要な物件(敷金のみなど)も存在します。"

と、まあこういう回答を送っておりました。

ええっと
せいぜい譲っても「1」だけでいいし
「2」や「3」はむしろ余計な説明でして
のちのちのトラブルになりかねません

chatGPTは便利な機能だけどこうしてみると怖さも有りますね。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







謎です
       1月22日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~去年から何だか気持ち悪い
間違い電話が掛かって来ています。
突然「そちらで部屋を契約した者ですけど
と言い出すので、緊張しつつ
「ぶ、物件名はどちらでしょうか(・_・)」
と聞くと、遥か遠い
埼玉の地名が入った建物でした。

最初は単なる間違いだと思ったのですが
他の方からも同じような電話が来たんです。

中には
「今、ショッピングモールに来ているんですが
オタクの店へはどうやって行ったらいいの」
という電話も・・・

吉祥寺駅周辺にショッピングモールなど有りません。
どこかの業者と電話番号が似ているんでしょうか

余りに続くのでちょっと不気味です。
今度掛かって来たら真相を確認してみます。


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








早くも疲れが
       1月21日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
いや~寒い日曜日になりました
こんな日にお休みの方は
家でのんびりも良いですね

ところで、昨日は5組の内見をさせて頂きましたが、
残念ながらお申込はゼロ。
その理由?として考えられたのが5組とも
今日初めて物件を見ました
という方々。
まあ、最初じゃ決めて良いかどうかも分からないすよね(^-^;
それも含めて“縁”なので仕方が無いかと思います。

そのドタバタの中、給湯器が壊れた方への対応、賃料の滞納問題など、なかなかヘビーな問題も勃発し、けっこうハードな1日となりました
まだこれからが本格的な繁忙期なのに、
もう疲れてます
申し込みでも入れば疲れも吹っ飛ぶんですけどね。

さて、今日は10:30から内見、12時半にも現地待ち合わせでのご案内です。

気に入って頂けるように頑張ります

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







大変な事に
       1月20日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~今日の13時に引越し立会いが有ります
8年前にフルリノベーションをした1K。
設備の良さや家賃のお手軽さが目を引いたのか
SUUMOに掲載した途端、引っ切り無しに問い合わせが来てまして
ナント今日までに28件( ̄▽ ̄;)
そのうち内見希望者が7人居まして、今日は
13時以降4組が見に来てくれます

これね、途中で掲載を打ち切る事も考えたんですけど。
もしSUUMOを見ていて消えちゃっていたら
「あっ、決まっちゃったんだ(T_T)」
って思われますよね(-_-;)

なので掲載を続けてきた結果
トンデモナイ数の問い合わせが来ちゃいました
悪い事をした訳じゃないけど、なんか複雑です。

そして。
今日の4人のうちで誰かが決めてくれれば
ひとまず募集の方は終了出来ますが。
リノベして年数が経っているし、退去直後だから汚れも有るでしょうし。

ううう、どうなるか心配ですぅ

まあとにかく頑張ってみま~す(^.^)/~

PS
反響が多過ぎるのも善し悪しですね(~_~;)







シーズン
イン!?
       1月19日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~本日も内見のお客様がお見えになるんですが
事前にピックアップして頂いた物件が4件。
それを1つ1つ確認したら、ナントまあ、
4件とも“申込アリ”に( ̄▽ ̄;)・・・。
ええっと
ウチがクリーニング(物件確認)をサボっていた訳では無く。
4件ともこの1~2日で決まっちゃったそうです
ナントも残念ですが。

いよいよ本格的なお部屋探しシーズンが来た気がします。
昨日は休日明けって事も有って問い合わせの対応だけで4時間ほど費やしました(←仕事が遅いともいう)

お一人ずつ返信していると、またそのメールの返信が届き
無限ループ状態に(^-^;
まあ有難い事ですけどね。

さて、今日は契約更新の他、午前中と夕方に内見の予約を頂いております

気に入って貰えると嬉しいですがどうなりますか

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/








鴨が
       1月18日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日はお休みでしたので
アラームで起こされない朝を満喫しました。
これ、週に一度のヨロコビです

って以前も書いたら
その歳でそんなにグッスリ寝られるんですか
(・・?」
というメッセージを頂戴しちゃいました

まあ、日頃は年相応に早く起きちゃいますけど。
火曜日の晩は遅くまで飲んで騒ぐせいか爆睡です笑。
この方法、決して他人様には薦めませんけどね(^-^;

でまあ、ゆっくり起きてからまた軽~く飲みながら
録画した「正直不動産2」を観て、出社。
はい、ヤッパリ1時間ほどオシゴトしてました。

それから荻窪で奥様と合流しランチ&ビールを堪能。
食後はいつも通り善福寺川沿いを散歩したんですが。
今年は鴨が少ない・・・気がします(・_・)
先週の井の頭公園池もそう。
鴨の数が激減してました。

何だか気になります、ヤッパリ温暖化の影響でしょうかね

とりあえず今日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







日々に感謝
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例の「追記」とお知らせです
え~まもなく終業時刻です。
ふうう。この1週間もバタバタ続きでした

そんな中、能登半島地震から2週間が過ぎ
次第に避難所のニュースにも慣れ始めております。
被災者の方はまだまだこの先の過酷な日々に
ず~っと向き合って行かなきゃいけません。

ワタシに出来る事はせいぜい募金ぐらい(^-^;
という事で
日本赤十字社ドラえもんサザエさん募金もやりました。
これからも出来る限り続けて行こうと思います。

そして明日は阪神淡路大震災が起きた1.17。
地震列島に住む国民は常にその危険と隣り合わせですね。

ワタクシは時々、さんまさんが使う
“生きてるだけで丸儲け
“死ぬこと以外かすり傷”
・・・という言葉を思い出します。

ホント、
普通に暮らせる事に感謝ですね

さて、明日は定休日です。
ちょっと出勤しますけど、原則メールやLINEの返信は木曜日になりますm(__)m

という事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








資金面?
       1月16日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~早いもので1月ももう半分来ちゃいました
この半月はかなり苦戦しております(~_~;)

先日、ふと気づいたのですが。
年々、ウチの管理物件からの
退去が少なくなってる。。。
はい、引っ越す方が減っている気がします
入学だとか、就職、結婚、或いは
子供が幼稚園に入るから・・・。
と言う、確固たる理由がある場合ではなく。

けっこう長く住んだし、そろそろ引っ越そうかな
って感じの退去が減ってる気がします。

その背景として、1つは“
資金面”では無いでしょうか。
よくお客様から
「初期費用を教えて下さい」
というメールが来ます。
こちらから概算をお送りすると、そのままフェードアウト・・・
はい、毎月の支払いは大丈夫でも、まとまった額となると二の足を踏む。
なんか、そういう理由で引っ越さず、
そのまま更新と言う人が増えているのではないでしょうか。

ウチの管理物件でもけっこう空いたままって言う物件と
ずっと満室のまま…という物件と両方ありますが
どちらも動きが無いって気がします。

これも
経済格差の現れかな(-_-;)

おおっと、朝から長いよね。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








長い目で
       1月15日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~先日、管理物件の入居者様から
更新を機に家賃を少し下げて欲しい
と言うメールが来ました。
その方の根拠として
「(ネットに)他の部屋が安く出ていた・・・
と言うもの。
確かにタイミングによってそういう事も有ります。
ですが、それを言えばその方よりさらに高い家賃の方もいらっしゃいます。

その辺りの事を言いたかったのですが、ココでワタクシも熟慮。
もし条件交渉が不成立になり、入居者が退去となれば
少なくとも1~2ヶ月。場合によっては半年近く「空室」になるかも知れない。

その方はこれまで一切のトラブルも無く
出来れば
長く住み続けて欲しい
その辺りの事をオーナーと相談し、少しだけ家賃を下げる事にしました。

大所高所から見ての判断です。
何が正解かは分かりませんが、これにより入居者様が喜び
この先数年間、そのお部屋は安泰かと思われ
個人的には良かったかなって思っております。

まあ難しいところですけどね(^-^;


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








今日も
笑顔でね
       1月14日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
いや~今朝も冷えましたね(>_<)
クルマのエンジンを掛けると、外気温が“-0.5℃”と表示されましたが。被災地の方の事を思うと文句も言えません。

え~昨日は3組のご案内をしたものの
いずれも即決には至らず(-_-;)

今のご時世、みなさん慎重ですから
気に入って下さっても即断即決ってなかなか無いですし。

とは言えどうも流れが悪いですね。
そもそも今年になってのお申込がまだ無い( ̄▽ ̄;)・・・。
今月の契約は全て去年頂いた申込でして。

でも!
だからと言って無理な事は出来ません
強引な事をすれば必ず後から皺寄せが来ます。

これまで通り、1つ1つ丁寧な仕事を続けるだけですね。
そのうち運気も変わって来るでしょうし。
そもそも1日に複数件の内見予約が入る事に感謝ですし。
ウチみたいな小さな業者に何人もの方からお部屋探しの依頼を頂いてます。
それ自体、嬉しい事です

という事で今日も笑顔で頑張ります








えええ
       1月13日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今日から大学入学共通テストですね。
受験生の皆さん、ココまでの努力を精一杯発揮して頑張って下さい

ところで。
昨年から
家賃の上昇が目立ちます
ハイグレードな物件ほど家賃を上げてます
それでもすぐ決まるのだから、まあ良いとは思いますが。

解せないのが、ず~っと埋まらない部屋の家賃を上げる心理。
はい、今、3件ほどそういう物件がございます。

なかでも、古い2Kで人気が薄いのに大家さんが
「今の
¥98,000円を¥118,000円に上げてくれない(・_・)」
って言って来た時には驚きました( ̄▽ ̄;)
ええええ。
ナニソレ・・・
「昔はその家賃だったので(←築浅だった時代ね)」
と言うんですが、そもそも¥98,000円でも決まらなかった訳で

ひょっとしたら相場が上がっていると聞いたのかも知れませんけど。
それはあくまでハイスペックな物件だけ。
不人気なタイプまで便乗しても無理でしょ(-_-;)

家賃はオーナー様が決定権をお持ちですので
言われた通り修正しましたが、余り“推す”気になれませんよね(-_-;)

さ、気持ちを切り替えて今日も笑顔でガンバリマ~ス(^.^)/~







また1つ
       1月12日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~吉祥寺では少なくなったタピオカのお店が
昨日また1つ閉店しました。
コピス吉祥寺1階に入っていた“Gong cha”さん。

時々店の前を通ると、若い女性たちで賑わっていて
いつも繁盛しているように見えてましたので
この撤退には驚きです。
以前にも触れましたが、
吉祥寺ってお客様で賑わっていても赤字・・・。
という、妙な閉店が多いですね

昨年11月に閉店したサンマルクカフェも結構流行っていたけど。
想像ですが、やはりテナント料が高過ぎるのではないかと
ウチは昔から吉祥寺一筋なので他所の地域の事は分かりませんが。
一等地はヤッパリ異常に高い気がします。
にもかかわらず、
吉祥寺に出店しなくては
という感じで鼻息荒く店舗を出そうとする企業が多いのでしょう。

新規参入は大体3年くらいで撤退…が多い気がしますね。
ウチは60年。
良く持っているな(笑)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








休日も
オシゴト
       1月11日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は今年最初の定休日という事で
朝はグダグダとベッドで過ごしておりました。

何せ前夜、行き付けのスナックで馴染みの常連さんと
盛り上がっちゃいまして
ま、一応他人様の迷惑にならない程度かと思いますが、少々反省です(-_-;)

という事で基本的にはゆっくり過ごせましたけど。
それでもこの時期にはお問い合わせも多く
結局、昼前には出社してメールやLINEへ返信、さらにはデータ入力など行っておりました。
この感じ、4月頃まで続きそうです(^-^;

かつての恐ろしき“
100連勤”ほどハードでは無いけど
完全OFFはしばらく先になりそうです。
(このままじゃ4月まで続くから誰かゴルフにでも誘って)

さて、今日は語呂合わせで
ワンちゃんの日・・なのかな

仕事が終わったらいつも以上にウチのワンちゃんと遊ぼうっと


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







10日は
お休みです
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~只今17:30
もう少しで終業時刻になります
今夜は事務所でちょっと飲んでから今年最初のスナックかな(^-^;
ま、ワタクシの場合、女性目当てとかではなく(←あまりキッパリ言い過ぎるのも失礼なハナシですけど
)
どちらかと言うと
馴染みの常連さん目当て

はい、日頃は一人で仕事をしていて、あまり会話も無いので
他所の業者の社長さんと話せるのは良い刺激になります

という事で今夜も“勉強”の積りで行くんですが
大抵は酔っ払って翌朝の記憶が半分・・って感じです。
まあ今夜も怪しいかも(^-^;

ところで。
明日
1月10日(水曜日)は定休日です。
頂いたメールは木曜日に返信させて頂きます。
どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

・・・とは言っても今はお問い合わせが多いので
休日出勤になりそうですね。
明日も寒いのかな

という事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日に~ぃ(^.^)/~







やっと
平日
       1月9日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~3連休も終わり今日からやっと平日ですね
この3日間は内見や契約なども有ったけど
全体的にはヒマでした(^-^;

但しネットからの問い合わせは多く
そっちの対応に追われておりました。

ご案内の中には
とりあえず、見るだけ見てみたい(・_・)」
という感じのお客様もいらっしゃいます。

こういうケースって残念ながらすぐ成果に繋がる訳じゃないけど
コミュニケーションが強くなることで
次に繋がれば良いかなって思います。

お客様からすれば、
賃貸とて大きな買い物
シングルでも40~50万円、ファミリーともなると
100万円以上の初期費用が掛かる物件だって有ります。
そりゃ慎重になりますって。

なので見るだけでも良いです、是非お声を掛けて下さいo(^o^)o

さて、今日は銀行回りからスタートです

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







祝成人
       1月8日(成人の日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~新成人の皆様、おめでとうございます!
いや~二十歳かぁ(^-^;
( ,,`・ω・´)ンンン?
18歳でしたっけ?
ま、とにかく良いですね、
可能性のかたまりですね。
でも、羨ましい・・・という気持ちに加えて
「大変かも」と言う心配も有ります。

少子高齢化による社会構造は
これまで以上に若い方達への負担を強いるでしょう。
もう少し、政治がしっかりしてくれれば・・・。
という気持ちにもなりますよね。

それに今日も国内では災害のニュース、世界では未だに戦争が続き暗いニュースが後を絶ちません。

それでも若者が変わらなきゃ国も変わりません。
それぞれ将来の夢に向けて頑張って欲しいです

そして、世界からマナーの良さ、親切さで驚かれる日本人の美徳を大切にして下さいね。

あの大谷選手も最初はグランドのゴミを拾ったところから
注目されましたし。
これからどんどん徳を積んで下さい。

それでは今日も良い1日を~(*^-^*)

(飲み過ぎ注意ですよo(^o^)o←ワタシもですが(^-^;)







どうにも
       1月7日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~4日の仕事始め以降、どうもサッパリです(=_=)
幾つか内見も有るんですけど、お申込には至らず。

去年の1月を見ると、自分でも驚くほどの成果が出ていたんですが。
今年は遠く及ばなそう(-_-;)

とは言え、まだ360日も残っているし、あんまりクヨクヨしない方が良いですよね(^-^;

それにしても能登地震の被害が日ごとに大きくなり、ニュースを観ていても辛いです。
何か出来る訳でもなく、ただただ胸を痛めるだけ
同じ想いの方も多いのではないでしょうか。

普通に蛇口から水が出て、温かいお風呂に入れて、エアコンやコタツが使える。
温かい食べ物だって簡単に手に入る。
それが、何だか悪い事をしている気がして来て。
1.17の時も3.11の時も、何も出来ない事が辛かったなあ。


今、自分に出来る事は遠くから祈る事と募金ぐらいです。

少しでも多く募金出来るよう、精一杯仕事しなきゃ


それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/







楽しんで
      1月6日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~新年そうそうもう3連休ですね
って言うか、まだ年末年始休暇中って方も居るのでしょう。
ナントも贅沢・・じゃなかった魅力的な職場環境ですね。

でも、コロナ禍で感じた事ですが
休める事、遊べる事がどれだけ大切か(・_・)
それがレジャー産業、輸送産業、飲食業界にどれほど貢献するかとても良く分かりました。

ですので
「いいなあ(・_・)」などと羨むより
景気の為にヨロシクね
という心境に変わっております。

かく言うワタクシは、日々酒税の方で貢献しております
今夜も家で滾々(こんこん)と飲ませて頂きます(^-^;

さてこの3連休ですがお陰様で内見予約やご契約のスケジュールも有ってウチも忙しくなりそうです。

売上げアップ→消費もアップ。
世の中こうした“好循環”で行きたいですね

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







新たな
チャレンジ
       1月5日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
じゃじゃーん
新年1発目の「日記」は、ちょっとしたサプライズを。
今年、不動産業界でもさらなるIT化の波が押し寄せてくるかと思います
実はウチでも時代の変化に対応すべく
chatGPTによる“AIなんぶちゃん”を設置いたしました!!

凄くないですか(・_・)
ウチのような古い個人企業が・・・。
って、実際にはコンサル会社の提案なんですけどね(^-^;

既に何件もの“質問”を頂き、AIなんぶちゃんが(勝手に)回答しています。
その質問は、吉祥寺の家賃相場とか、2人暮らしの面積ってどれくらい?など多岐に亘る内容です。

それに対して人工知能は、まずまずの答えを出してくれていて
これはこれで1つの戦力になりそうですね。
それに、使えば使うほど学習すると聞いていますので
ポンコツ化していく社長に変わって活躍してくれると嬉しいです

ちなみに文字数による課金システムなのでおふざけでのお試しは避けて下さいね

さて、新年そうそうたくさんのお問い合わせも頂いております。
1つ1つ丁寧に対応して参りますね。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







宜しく
お願いします
       1月4日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

皆様
あけましておめでとうございます♪
弊社は本日より仕事始めでございます
本年もどうぞ宜しくお願い致しますm(__)m

正月早々、地震や航空機事故と言った辛いニュースが飛び込んで来た2024年ですが。
改めて普通に暮らせることの有難さを実感させられました。

今年も色々起きそうですが、なるべく平穏で過ごせればと願っております。

お陰様で去年はたくさんの方と良いご縁がございました。
また、ご理解あるオーナー様に支えられ、実り多い1年となりました。
本当に有難うございましたm(__)m

年々デジタル化の色は濃くなり
不動産業界にもさらにDX(デジタル改革)の波が押し寄せるでしょう。
AIによる物件検索もそう先の話ではなく
不動産業界も大きく変貌を遂げていくのかと思います

とは言え弊社はその最先端に立つ気はなく
少々古臭いですが、肌で感じる街や人を大事にしていきたいと思います。

しかしながら
停滞は衰退です。
必要だと思える新しい技術はどんどん取り入れて参ります。
でも一番大事な事は、
ウチでしか出来ない仕事のやり方
これを貫いていきたいと思います(*^-^*)

先々代から数えて65年目、今年も目一杯頑張って参ります。

皆様、本年もどうぞ宜しくお願いします(*^-^*)



                   株式会社南部不動産
                   代表取締役 遠藤直史







良いお年を
     年末年始休暇のお知らせ
        読んでね~(^^♪

平素は格別のご高配を賜り誠に有難うございます♪

お陰様で2023年もどうにか無事に過ごすことが出来ました。
これもひとえに贔屓して下さるお客様、オーナー様、同業者様
関連企業の皆様のお陰でございます。
本当に有難うございました。

今年はコロナが5類に移行し、笑顔が増えた1年でした。
吉祥寺の街はコロナ前よりも賑わいを見せ
周辺の飲食店は活気が溢れております。
弊社の方は、昨年を上回る契約件数を上げ、どうにかギリギリ黒字で済みそうです(^-^;

個人的には夏に東北地方、秋には関西に出掛けられ
とても良い思い出が増えました。
また、この夏には高齢の母を、老衰という最も幸せな形で見送る事も出来まして、記憶に残る1年になったかと思います。

さて、2024年はどんな年になるのでしょうか。
国内外に良いニュースが少ない中、少しでも笑顔で過ごせるよう
心身ともに健康でいなきゃいけませんね。
来年は一体何が起きるのか、緊張感を持って臨むつもりです。

と言う事で、年末年始は12月29日から1月3日までお休みを頂き新年は1月4日より営業をスタート致します。


今年も多くの方にお支え頂き、本当に有難うございました。
どうか2024年も宜しくお願い申し上げます。


皆さま、どうぞ良いお年をお迎え下さいませ


                   株式会社南部不動産
                   代表取締役 遠藤直史







腰が・・
       12月28日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ついに2023年の営業も本日が最後となりました
1年間、本当にお世話になりました。
改めて夕方に
年末年始休暇のお知らせ
を書く予定ですm(__)m

え~っと昨日は今年最後の定休日でしたね。
本来なら朝からプハ~っとやるところでしたが昨日はノンアル。
というのも、クルマで墓参りに行くって事で自重。
11時頃、奥様を乗せ片道50分の小平霊園へ。

この季節は
枯葉の片付け、もうこれに尽きます
実はウチのお墓のすぐ裏手が雑木林…という最高の立地でして(T_T)
大量の枯葉をかき集め、せっせと片付けましたが
途中で何度も何度も

腰が悲鳴を上げておりました
( ̄▽ ̄;)


さて、今日は午前中はいつも通り。
午後は店の大掃除です。

腰痛を気にしながらなので出来る事は限られますが
精一杯がんばります


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/





27日は
お休みです
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます♪
火曜日恒例の「追記」とお知らせです
え~只今17:55。
まもなく終業時刻を迎えます。

今日は契約更新と内見が2組有りました。
まあ、いずれも来年に継続って事ですが
この時期に有難い事です

実は、1月になったら
ちゃんと忙しくなるのか
毎年けっこう不安なんですよ(~_~;)
何せ確約されたものが無いですからね

とは言えワタクシもかれこれ33年間。
どうにかやって来れてるし(←でもこれもなんの保証にもならないです)
ココに来て反響が増えてくれると少しホッとします(*^-^*)

さて、今夜はこれから今年最後の忘年会に行って来ます。
珍しい事に
今夜はフレンチ(^-^;
うう、ワインの飲み過ぎに注意ですね。

そして明日はお休みです。
メール等の返信は木曜日にお送り致しますので
宜しくお願い致しますm(__)m

という事でお疲れ様でした(*^-^*)

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







お願い
       12月26日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~いよいよ年の瀬が迫って参りました
ウチでは年内の契約が全て終わり、ご来店は今日の2組だけ。
あとは粛々とルーティンワークをこなすのみ・・・となりました。
まあせいぜい来年に向け、魅力的な物件を探して撮影に行くくらいかな。

それと。
この時期、心から願うのが
故障の連絡が来ないで欲しいって事

「給湯器の調子がおかしいんですけど・・・(-_-;)」とか
「急にエアコンが効かなくなって・・・(・_・)」
といった連絡が来ない事を切に願っております(>_<)

つい先日、業者さんに聞いたら
「年内はもう身動きが取れません
との事でした。
という事で万事“平和”に進んで欲しいものです。

ちなみに。
家賃など持参払いの方は管理会社の営業日に注意して下さいネ。
今月だけは“月末(大晦日)”っていう訳にも行きませんからね(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








メリー
クリスマス
       12月25日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~月曜日になりました。
「今週もよろしくお願いします(*^-^*)」

・・・と言う挨拶も
今年はこれが最後
いよいよ年の瀬になって来ましたね。

ところで。
本日、吉祥寺に
Monster Sauna
という派手な名前のサウナがオープンします
吉祥寺には長年サウナが無くて
ワタクシなどはもはや諦めておりましたが
有難い事に最新のサウナが完成したそうです。

楽しみですが、だからと言って今日行ける訳では無いので
年末のお休みにでも行けたら行ってみようと思います。
しかし混みそうですね(^-^;

さて、今年も残すところ1週間になりました。
限られた時間ですが、精一杯頑張りましょうね。
そして今日はクリスマス
楽しめる方は存分に
仕事の方は、まあソコソコ楽しみましょう(~_~;)


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








メリー
クリスマス
      12月24日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
ええっと、「メリークリスマス」ですね(^-^;
ま、でも我が家には特に関係ないかな

せいぜいチキンでも買ってシャンパンをちょっと飲む程度。
プレゼントも無いしね。
ただ。
この“
チキンでも買って”がなかなか難しいんです
吉祥寺を舐めてはいけません
どれだけ混むか

スーパーのテキトーなヤツならともかく
或る程度の専門店となると結構な行列になります(>_<)

並ぶのが嫌いなワタクシは、結局何のこだわりも無さそうな
スーパーのチキンを買う事になりそう(-_-;)
コレって毎年の事ですけど・・・。

それでも少しだけワクワクもしますネ
ケーキも買っちゃおうかな。
(これはこれでまた並ぶんですけど(-_-;))
)
とにかく今日1日無事に働いて、笑顔で乾杯しなきゃ

それでは今日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/








実質
あと5日
      12月23日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
ううう、寒いですね
寒いけど、雪の被害が出ている地域を思うと文句も言えません
雪国の方、ホントご苦労様です。

ところで。
今日ってどうしてもまだ「
天皇誕生日」って気分のワタクシ(~_~;)
今日はただの土曜日なんですよね。
昭和天皇の誕生日はそのまま祝日として残ったのに
平成天皇の場合はフェードアウト・・・。
ううう、ちょっと淋しい気がします(^-^;

そうそう、今日を含めて年内は
あと5日間の営業となりました
今年もあっと言う間に過ぎ去った気がしますね。

それでもまだ家賃の集金や様々な支払いなどが残っていますし
年賀状もまだ・・・
とりあえず今日から手を付けてみます(^-^;

家の掃除もスルーって訳には行かず
この先、けっこう大変そうです。

ま、とにかくあと少し頑張りましょう

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







う~ん
       12月22日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今朝は冷えましたね
まあこれが例年なんでしょうけど。

え~、以前、少しボヤいちゃった事務所の高額な
更新料
つい先日振り込みました
会社の資金では心許なかったので
ワタクシ個人の預金を切り崩しての支払いでした。

その結果、会社に貸している額が
ついに4桁になりました(^-^;
そこで。
税理士の先生に、来期から役員報酬を思い切り削り
返済”という形でお金を動かせば
ワタクシ自身の所得税や住民税が圧縮されるのではないか(・_・)
という、素人なら安易に考えそうな節税対策を
提案したんですが。
それをすると、今度は会社の経費が減るため法人税が増える・・・
という、また新たな問題を抱えるようです。

ま、小さな会社の中でのお金の動きなのでどっちでも良いけど
少々悩ましいところです(~_~;)。。。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








あと
1週間
       12月21日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は定休日でしたが、前夜の深酒の影響で
朝はポンコツ状態でした(=_=)

何せ
気心の知れた同業者だけで
気心の知れた寿司屋のお座敷です
ソコに絶品の鰤しゃぶや毛蟹が並んだら、あなた!
そりゃあ自制心も吹っ飛ぶって(←元々大して持ってないしね( 一一))
ついつい飲んで食べて、そのままスナックへ。
当然そこでも飲んで歌って賑やかにワイワイやっちゃいました(半分覚えてない)

そんな状況からどうにか復活し、頑張ってまた会社に来て
SNSやメールのチェックだけは済ませましたヨ。

或る程度元気になったのでランチではビールも頂きましたけどネ(^-^;

さて、カレンダーを見れば今年の業務もあと1週間

いや~焦っちゃいますね

今日も気合を入れてガンバリマ~ス(^.^)/~








このあと
忘年会
      「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~今日は平日だと言うのに問い合わせが多く
2組のご案内をさせて頂きました。
反響が有るってウレシイです

さて、まもなく終業時刻。
先週が“
セミナー受講→懇親会”だったので
「追記」も久し振りですね(^-^;
実はワタクシ、今ちょっと焦っておりまして
その理由は
この後すぐ忘年会だから
はい、18時から吉祥寺のお寿司屋さんに
仲の良いメンバーが集まるという事で
既に気が散っております(笑)

ところで。
明日
12月20日(水曜日)は定休日となります。
頂きましたメールは木曜日に返信させて頂きますm(__)m

明日は少しだけ出社してSNSやメールチェックをし
すぐ家に戻る積りです。
どうも奥さんの体調が悪いので家事しなきゃ。
掃除や洗濯、それに犬の世話など普段任せっぱなしなので
こういう時くらい頑張らないとね

という事でお疲れ様でした。

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








ひょえ~
      12月19日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日はご案内が有ったのですが。
とにかく参りました(-_-;)

お嬢様とお母様の2人でお見えになり
ご希望に合う物件を幾つかプレゼンした結果
1つ、
とても魅力的な物件が有ったのです
その物件は“イタンジ”というシステムに掲載されていて
“内見予約”もワンクリックで完了。

ウチから歩いて15分も掛からない場所なので
その時間で予約をし、さてキーボックスの場所と解錠番号は・・とモニターを見たら、ナント
鍵取 本店」の文字が・・・
その業者は1つ隣り駅なのね。
やむなくお客様はスタッフに任せ、私はクルマを飛ばして元付業者へ。
鍵を受け取って現地に向かい、スタッフに鍵を渡して内見終了まで待機。
終わるや否やその鍵を返す為、元付業者へ急発進。
その間、店は閉めてますので焦りました。

ちなみに努力も虚しく即決には至らず

しかしクリックしなきゃ分からないシステムって怖いですね(>_<)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








幸せ
       12月18日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~この土日は久々に
内見→即決でのお申込を頂きました
有難うございました(≧▽≦)

お申込にも色々有って
「一晩考えてお返事します(・_・)」
というパターンも有れば、
「あのう、先週見せて貰った物件、まだ残ってますか|ω・)」
といった、少々日にちが経ってからの流れも有ります。

もちろんどれも嬉しいけど、ヤッパリ内見した時に聞く
ココに決めます
に優るものは無いですね

他にも管理物件の契約や更新が2組有ったりで、まずまず幸せな週末でした(*^-^*)


さて。
今日もお部屋探しの方がお見えになります。
この時期に有難い事です。
出来る限り笑顔で丁寧に対応しなきゃ

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








酷い
       12月17日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ちょうど1週間前の契約の事ですが。
某大手管理会社の契約書はとにかくヤバかった。
まあ細かいのなんの(>_<)
自分たちはお客様に読み合わせをしなくて良いからでしょうか
貸主側に有利な事ばかり書き捲ってました。

先に全額入金させておいて、初見で
「賃借人は自由な意思のもとで、多数存在する賃貸物件の中から本物件の賃貸を希望し・・・」

と言う、ジャッカン不自然な文面から始まる契約書。
ワタクシ、これまで数々の書類を読んで来ましたがこれは初めてでした。
そして契約書の文面も異常なまでの細かさ。
余りにも長いのでここでは1つだけ例を挙げますが。。。

「賃貸人は賃貸借期間開始と同時に、本物件の入居に必要な鍵等錠装置(以下、玄関以外の部位またはカードキー等の様態のものも含み、本契約に基づいて賃貸人が賃借人に交付する全ての鍵等錠装置を総称して「鍵」という)を賃借人に貸与する。」(後略)

「契約期間開始と共に鍵を渡す」で良いじゃん( ̄▽ ̄;)
しかもお客様が弁護士先生って事で、テキトーって訳にも行かず。
おまけに文字は老眼鏡でも読めない小ささ。
いやはやホトホト参りました。

ううう、思い出しただけで疲れて来たので今日はココまで~(^-^;







正直に
       12月16日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~っと、「正直」って大切ですね
先日、1LDKのマンションを契約させて頂きましたが。
実はそのお客様、4か月前にも来てくれたんです。
その時点で
来年の1月上旬に引っ越したい
と仰っていたので、ワタクシ
「それでしたらまだ時期が早いから11月頃から探し出せば十分です」
とお伝えしました。

その日、他の業者も回ってみたけど、そんなこと言ったのは
ウチだけ(^-^;
他所ではみんな
早い方が良いです
と言う感じで、ガツガツと営業して来たそうです。

どう考えたって無茶ですよね。
その結果、ウチが一番信頼出来る!と思い
改めて11月に来て下さって、お目当ての物件を決めて頂きました。

何だか当たり前の事を告げただけで信頼を頂けるのも
フクザツな気持ちですけど
正直が実って良かったです(*^-^*)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








セミナー
       12月15日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~火曜日に参加したセミナーでは
特に
すぐ有効って言うネタは少なかったものの
やはり、生き残れる不動産屋になる為の意見交換や
大手では出来ないビジネスに関してのやり取りが多かったです。

パネルディスカッションでは
街の不動産屋の意義」とか
5年後の街の不動産屋」といった
テーマで語られました。

この先の5年、恐らくAI技術が大改革をもたらすのでしょう。
もう既に我々不動産業界にもDXの波が押し寄せ
ITに強くなければ取り残されてしまいます
現実として、今年は大手管理会社と、申込、審査、契約準備、これら全てを“チャット”で進める契約が10件以上ありました。

一方で、増え続ける空き家問題や高齢者の住居問題など
地元の業者が解決の一助になるケースもまだまだ多く残ると思います。

そんな中、特に重要だと言われたのが経営者(担当者)の顔(笑)。顔の良し悪しの事ではなく、どんな人間がどんな考えで業を営んでいるか
それをアピールすることがとても大事だ・・・。

という説。これね、もうずっとやってますが、簡単なようで難しいですね(^-^;

今日もちょっとだけ“自分”を出して業務開始しま~すo(^o^)o







あと2週間
       12月14日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~~昨日の定休日ものんびり過ごせました
1か月前、ゴルフのプレー中、うっかり坂を転がり落ちて負傷したケガもかなり回復して来ました。

結局、一切病院には行かず、このまま
自然治癒狙いです(^-^;
肩の痛みもかなり減ったので、昨日はクルマを磨いたり
庭の片付けをしたり、と、ソコソコ身体を使う作業も出来ました。
勿論朝からプハ~っとやってからね。

問題は
バスルームの天井です
大掃除にはやらなきゃいけないんですけど
まだちょっと無理っぽいですね(-_-;)

そのあとはまた休日出勤しました。
1時間半ほど仕事をして終了。

ランチは一人で西荻窪の回転寿司へ。
いや~たまに食べると旨いっすね(^-^;


さて、
今月の仕事も残り2週間
いやはや焦ります
今日もやる事が目白押しなので気合を入れて頑張りま~す








勉強して
来ます
       12月12-13日
       (火-水曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
久々に傘をさしての出社になりました。
乾燥が酷かったから、たまには雨も良いですね

え~ワタクシ本日は
午後から研修会に出掛けます
会場はあの東京国際フォーラム

研修内容は
・株式会社スリーダムアライアンスの松村社長の講演や
・同じソフトのユーザーによるパネルディスカッション。
・さらには相続に関して株式会社スリーウェイズの松本社長の講演を聴き
・最後はソフト開発メーカーの金丸社長のお話

これらを拝聴します

会の後は恐らく有志での懇親会なども有り
戻ってくるのは夜になるかと思います。
従って
「追記」はお休みさせて頂きます(^-^;

ご不便をお掛けしますが、一生懸命学んで来ますので
よろしくお願いします(*^-^*)

そして明日
12月13日は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m
とは言え明日もまあ、少し仕事しに来ますけどね(^-^;


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








モッタイナイ
よね
      12月11日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

あと2週間でクリスマス。
そして
3週間後にはもう元旦ですって
いや~速いっすね。

早いと言えば来春の物件探しがもう既に始まっております。
正確に言うと物件探しの“依頼”ですね。

3月に引っ越したい・・・と言うご希望が少しずつ届き始めました。
有難い事ですが、何せまだ12月
今空いている物件をご紹介しても結局無駄になるので
時期を待って紹介しますが、他所の業者は関係なくビシバシ押しちゃうのでしょうか

ワタクシは
家賃の無駄払いがモッタイナイし、何だか気の毒だと思っちゃうので、ご紹介はついつい先延ばししちゃいますね。


早く決まれば安心だけど、お金もかかるし。
どっちが良いのかな。


とりあえず今日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/








明暗
      12月10日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は仕事の後、“総裁”と言う吉祥寺の焼き鳥屋に繰り出しました。
ココも安くて旨いので大賑わいでしたヨ

この時期、何処の店も大繁盛ですね
コロナも5類になって、活気あふれる12月になっているようです。

一方で、ニュースにもなっているラーメン屋さんや唐揚げ専門店の苦戦。
ラーメン屋さんは原材料の高騰が商品価格に転嫁し切れず、経営難に陥ってるとか(-_-;)

唐揚げ屋専門店の方は、同じく原材料の高騰に加え、テイクアウトの需要が落ち込み、売上がダウン・・・と聞いております。
ワタクシも時々買っていた唐揚げ屋さんが閉店してしまい、ショックを受けております

吉祥寺は老舗意外、なかなか長続きしません
どの店も上手く行って欲しいのですが・・。


さて、今日は午後から契約更新と、16時からボリュームたっぷりなな契約が待っております。
頑張らなきゃ


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







外注って
      12月9日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今朝も意外と寒いです。
手袋が正解だったかも(^-^;

え~先日イタンジから電話が掛かって来ました。
ついシステムのセールスかと思いきや
「退去時の立会いや原状回復の手配で
お困りではないでしょうか
と言うもの。

かつても似たような新サービスの案内を受けたけど
引越しの立会いって、お客様と会う
最後の機会です。
これまでの御礼や、住んでいて困ったことなど
直接話せる良いチャンスな訳ですよ、あなた。
それを外注するって・・・

原状回復にしても、当然自分で見てオーナーに報告したり
ルームクリーニング業者と打ち合わせをします。
それを丸ごと投げちゃうって事、考えられません
しかも、当たり前だけどマージンも発生する訳です。
という事で、
「今のところ大丈夫です(*^-^*)」
と丁重にお断りしました。

まあ、人材が居ない業者などはそっちに特化したサービスに丸投げするのも有りかも知れないけど、ウチは無理ですって

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








よくある質問
      12月8日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
日中は暖かいようですが、この時間はけっこう寒いです(>_<)
え~。
昨日は北海道から東京に引っ越したいと言うご家族が
来てくれました
ご主人は札幌で事業を起こし不動産経営もしている方。
家賃の上限も
「特に決めてない」と言う方でした(←ちょっと怖いよね)

吉祥寺界隈は全く初めてで、質問の嵐(^-^;
中でも「
吉祥寺って北と南とどっちが住みやすいの?
と聞かれましたが。
実はこれ、よくある質問です(~_~;)。
そして、それに対する回答は大変難しくて困ってしまいます。

ウチの店が有る南側は井の頭公園も有って自然豊かな環境が多く、一方の北側はデパートや商業ビルが連なった活気あふれるエリア。
これを一概に「こっちが住みやすい」と下すのは難しいです
なので
「どっちも大人気ですよ(*^-^*))
って答えております。
実際そうだし。

これから先、繁忙期に向けて多くの方から同じ質問が繰り返されますが全員に笑顔で接さなきゃ


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








いつも通り
      12月7日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の休みはいつも通り自宅でのんびりし
それからいつも通りの
休日出社でした

これまたいつも通りSNSやメールのチェックを済ませ
それから奥様と合流してランチ。

行き付けの庄三郎さんでせいろ蕎麦と丼物を堪能。
あ、あと生ビールもネ(*^-^*)

食後は井の頭公園から神田川沿いを散策。
どこも丁度紅葉が見頃でキレイでした
結局そのまま我が家まで1時間掛けて歩いちゃいました(^-^;
僅かですが交通費の節約になりました
それにしても最近は日が短かくて焦りますね
東京では16時過ぎるともう暗いです。
冬至まであと2週間。
さらに短くなるかと思うとゾッとしますが
それを過ぎればまた日が伸びるのでもう少しの辛抱でしょうか。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







お疲れ様
でした
      「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~只今17:50
まもなく終業時刻です
この4日間、ワタクシ1名での営業だったのでけっこう疲れました。
店を閉めてのご案内も有ったし。
食事中の来客や電話はホント大変。
いっそ
昼休み中
と掲示して外食した方が楽だったかも(^-^;

ところで、明日
12月6日(水曜日)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送り致しますm(__)m

さて、今夜は終業時刻と共にプハ~っと始めたくて
朝からクルマを家に残し電車で出勤しました。

なのでスパッと切り替えられますo(^o^)o
その後はまたスナックに顔を出す積りです。

明日は1時間ほど休日出勤。
それから吉祥寺でお買い物の予定です。

という事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







今日まで
      12月5日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ワンオペでの営業も今日まで
いや~けっこう疲れるものですね(^-^;

内見希望も有ったので、土曜と日曜は店を閉めてご案内させて頂きましたが。

その際、X(旧ツイッター)で
「これから店を閉めてご案内に行って来ます。戻りは〇時頃です」
って発信しようと考えたものの。
これって
今、店には誰も居ませんよ(・_・)」
って宣言したも同然で、セキュリティー的に不安もよぎり
結局、削除しちゃいました

ううう、他人を信用出来ない人間になったものです(-_-;)

それ以外にも他所の業者さんからお申込を頂いたり、
来春に向けて「色々とお話を伺いたい」って言う電話や
飛び込みのご来店が有り、真面目に対応したらもうヘトヘトに・・・。

どうやらそろそろ動きが出てきた感じですね。

さて、今日はどんな1日になるのやら

それでは本日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/







有難い
      12月4日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
「今週もよろしくお願いします」(*^-^*)

・・・と言う挨拶も今日を入れてあと4回になりました
これから段々と年末モードになって行きますね。

昔は“
年の瀬に急いで部屋を探す人は要注意!”
な~んて時代も有りました。
もちろん今だって何か事情がある方には
多少気を付けなきゃですけど。

我々の業務でずいぶん楽になったのが“入居審査”でしょう。
保証会社制度の普及でホント助かってます

仮にこの年の瀬に
「急いで探しているんだけど
と言う方が来ても、保証会社の審査さえ通れば
ひとまず家賃の心配はない・・・(^-^;

そう言う意味ではまあ有難いですよね。

それなりに負担は掛かりますが
これは良い制度だな~って実感しております。
という事で年内入居希望の方、お待ちしておりますヨ

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








働けど
      12月3日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今朝は津波警報で何度も目が覚めました。
うう、日中、眠くなりそう(=_=)

え~毎年12月の第1日曜日はスポーツのイベントが多くて大変です
中でも福岡国際マラソンとラグビーの早明戦。
気になりますよね。
男子ゴルフはJTカップの最終ラウンドだし
午後はテレビの前で釘付けかも(^-^;

などと浮かれている場合じゃなく。
まもなく3年に一度の
事務所の契約更新です。
いつもボヤきますけど、トンデモナイ金額の更新料を納めなければなりません(>_<)
先代がその条件で契約書に判を押しちゃったから仕方がないとは言え、もう累積で3,000万円以上納めて来ました(←家賃とは別ですからね)。

そもそも
更新料が賃料の14か月分なんて聞いたことないですって( ̄▽ ̄;)

ま、契約した以上また納めますけど、これじゃ幾ら働いても
手元に残らない筈です

さ、今日も石川啄木のあの句を思いながら
営業開始しま~す(T_T)/~~~








一人営業
      12月2日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
いや~今朝も寒いです
本格的な冬に突入ですね(=_=)

え~今日から来週火曜日までスタッフさんが休む為
ワタクシがワンオペで頑張ります
そんな時に限って契約や内見も入りそうで
目下調整中ですが。

一人でも出来ない訳じゃないけど
読み合わせ中に来店や電話などが有ると
その都度ストップしちゃいますし。
内見は当然ながら店を閉めなきゃだし。

暇な時は全然1名で問題ないんですが、巡り合わせってヤツですね。
という事で、誠に恐れ入りますが
極力ご案内は12/7以降でお願い出来れば幸いですm(__)m

例えヒマでも一人営業の苦労はやはりトイレと食事。
4日間も有ればタイミングの悪い時に来店だったり
電話が鳴ったり。
そりゃ起きますって( 一一)

ま、何とかなるでしょう

という事で本日から頑張りま~す(T_T)/~~~








12月
      12月1日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今朝も冷えましたね
ついにマフラー巻いて出社しました(~_~;)

え~っと、今日から師走。
いよいよ2023年も最後の月を迎えました。
よく
やり残したことが無いように
なんて言いますけど。
そんなもん無理ですよね。

キッチリ全部完了~(^^♪なんて訳には行きません。
ただまあ、1年の最後を気持ち良く締めくくれるよう頑張らなきゃ。

今年は9月まで好調だったけど、10月以降下降線に・・。
でもまあ、大きなトラブルが1つも無かったのはホント幸いな事です

そして今シーズンは忘年会も完全復活しそうですね(^-^;
ワタクシでも3~4回は有るかな
もはや“リモート飲み”って言葉すら懐かしい感じです。
顔を突き合わせて飲めるのは楽しいけど
酒によるトラブルが無いよう
お互いじゅうぶん気を付けましょうね。
ってワタクシが言うのも何ですけど

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







どうにか
      11月30日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今朝は冷えましたね。
明日はマフラー巻こうっと。

え~昨日の定休日はアラームで起こされない幸せを味わいながら
午前中は自宅でのんびりしてました
ムフフ、
週に1度のヨロコビってヤツです

その後はいつも通り休日出勤して、ランチ&ビール。
相変わらずマイペースな休日を楽しめました(*^-^*)

ところで、11月も今日で終わり。
今月もまた苦戦続きでしたね。
まあ、過去の統計でも11月は大体低調です。
って言うか、1年で最も成果が出てません。
ですので、余り悲観的にならず前向きに頑張ります

今月を振り返ると何と言っても
ゴルフでのケガ
これが一番大きな出来事でした。
まだまだ痛みも有って完治まで時間が掛かりそうです。

それに付随して困っているのが運動不足。
週1でのウォーキングも歩くと痛むので中断。
とにかく回復に努めてますが
その分どうもカラダが重くなってきた感じです(^-^;
お酒を減らす…と言う選択肢は無い以上
12月はもう少し運動しなきゃ。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/








無事に
      「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
只今17:30
まもなく終業時刻です
え~ワタクシ今日は飯田橋まで行き、新しい“
宅建士証”を
受け取って来ました(*^-^*)
これが無いと商売になりませんから
ちゃんと貰えてヨカッタです

5年に一度の免許更新ですが、何回目でもココロが引き締まりますね。
また頑張ろうって思っちゃいました
しかし、次回は・・・と言うと2028年
5年間と言えばけっこうな長さです。

う~ん、ワタクシの健康、店の経営、世の中の変化など、どうなっていますでしょうか

ところで、明日
11月29日(水曜日)は定休日となっております。
頂いたメール等は木曜日に返信させて頂きますm(__)m

さて、今夜は終業時刻を待って事務所でプハ~の予定です。
良い感じになったら行き付けのスナックへ移動して
馴染みのメンバーとワイワイやる積りですo(^o^)o

明日は久々に荻窪へ繰り出してランチと散歩かな。

という事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








決めました
      11月28日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~っと、そろそろ年末年始休暇の日程を決めないといけませんよね
年明けは毎年“
1月4日から”って決めてますが。
年内はいつまで営業しようかな。

カレンダーを見ると12月27日が水曜日。
いっそここからスパッと休んじゃおうかなって思うものの
そうなると「8連休」と言う、自分史上見た事も無い
長期休暇になってしまいます

ヤッパリ世間に倣って28日を“御用納め”にしようと思います。
その方が何となく安心出来そう(^-^;

そもそも長く休んだところでやりたい事も
行きたい場所も無いじゃん(・_・)

という事で、年内の営業は今からちょうど1か月後の12/28まで。
年明けは4日からの予定です。

うん、6連休か、ちょうど良いかな

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








ウジウジ系
      11月27日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)
今朝も冷えますね。
暖かくして過ごして下さい。

え~シーズンオフですがちょっとプロ野球の話を
この時期、FA選手の動きが気になりますが。
まさか、オリックスからFA宣言した山崎福也投手が
日本ハムに来てくれるとは・・・・。
ううう、うれしい(T_T)

ワタクシのようなウジウジ系日ハムファンは
名選手が次々居なくなって、
死んだ子の年を数えるような日々です。
ダルビッシュ有が居たら年間13勝
大谷選手が残って居たら年間17勝
有原投手が居たら年間10勝
この3人が居たら年間40勝増えてる訳で優勝です!

去年、好打者の近藤選手がソフトバンクに行き
さらに今年、上沢投手までFAで出ていく。
もう夢も希望も無い状況でこの吉報は嬉しい
でもね、明らかにまだ戦力不足
来年も最下位争いでしょうけど、一応応援しようっと(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/









むしろ
      11月26日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今朝も寒いですね。
暖かくして過ごしましょうね。
ワタクシ、外に飲みに行かない夜でも必ず自宅で晩酌を楽しんでますが

先日、テレビで
夕飯は最低でも寝る2時間前までに終えるべき
と、どこかのドクターが述べておりました。
外で飲む時は、そもそもあまり食べない上に
会計して帰路に就き、帰宅後も奥様とおしゃべりして寝る。
なので2時間くらいは余裕で空きます。

それに比べ、家飲みって酔っ払って眠くなるギリギリまで
飲んで摘まんで・・・。

確かにこれじゃイカンと思い、ツマミを食べる時間に制限を設けました。
例えば
8時半までに食べ終わる
お酒はそのあと1~2杯だけOK(^-^;
最低でも10時半までは起きている。

これを実行したら、ナント!制限時間までに飲み食べする量が増え
8時半の時点で見事に酔っ払っちゃう
と言う新たな問題が発生。ウッカリすると9時過ぎに落ちちゃって全然2時間も空けられてません。

いずれにせよもう少しセルフコントロールが出来ないとダメですね。
ははは( 一一)

さ、今日も1日頑張りま~す(^.^)/~








野望デス
      11月25日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今朝は冷え込みましたね(>_<)
コート無しじゃ厳しかったです。
ところで。
ワタクシの“
野望”として
「いつかは週休2日制に切り替えたい
と言うものがございます。

休むことが苦手なワタクシですが
本音を言えば2日続けて休みが欲しい時も有りますって。
年々歳を取り、疲れも残るようになったし。

先日。
家で晩酌していて奥様にそんな“ざれ言”を呟いてみたら
「じゃあ、
1ヶ月に1回だけ取ってみたら
と言う進言がございました。

おお、なるほど。
毎週とかじゃなく、月イチから始めてみる。
これだったらイケるかも。
ただね、そういう休みの取り方って逆に浸透し辛くて
お客様やオーナー様から
「ちっ、月イチって今日かよ
って感じでご迷惑を掛けそうで・・・

そんな事を言ってるからいつまで経っても連休が取れないのよね。
ううう、もう少し考えてみます(~_~;)

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/~








何だかなあ
      11月24日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今朝もちいかわアニメに癒されました
え~っと、先日、珍しく横浜の業者さんから内見依頼がございました。
その物件の内見方法が“
立会い”だったので予め時間を聞き
少し早めに準備をしていたら
「スミマセン、
予定よりかなり早く着いちゃいまして
と言う電話が・・・。
急いで現地に向かうと
まさかの誰も居ない( ̄▽ ̄;)

慌てて業者の携帯に電話したら
「あ、あのう全然違う物件から電話しちゃいました(^-^;」
って・・・。
あのね、いくら土地勘が無いとは言っても
色々確認できるでしょ
さらに聞くと
「あと20分で着きますので」
と言われ、そのまま待つことに・・・
どんだけ間違えたのよ(-_-;)

結局、内見はサラッと5分で終了。
なんだかなぁ‥って内見でした
まあ色々有りますよね。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/









ヨロコビ
    11月23日「勤労感謝の日」
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の午前中は自宅でゆっくり出来ました
何せ先週のゴルフで負傷し、日常生活もままならなかった日々。
今でも着替えなどは奥様の手助けを必要とするほど。
どうやら
長丁場になりそうです(-_-;)

でもまあ、仕事も有ったので昼前に出社し
コツコツと作業開始。
その後はランチで生ビールをプハ~
と、まあまあ幸せなお休みでした。
井の頭公園にも足を延ばし、紅葉も楽しめたし

さて。
今年もやって来ました“勤労感謝の日”
他の祝日はともかく、この日に労働するのってけっこう辛いですね。
昔、サラリーマン時代にもほぼ強制的に出社させられた際、上司から
働ける喜びを感じ、感謝する日だぞ
などと言われ、無茶苦茶だなって思った記憶が有ります(^-^;

当時はブラック企業などと言うワードすらなく
とにかく猛烈に働かされてましたね。
毎年思い出しちゃいます(笑)

という事で、今日も笑顔で1日頑張りま~す(*^-^*)/








早くプハ~を
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです


え~今日は遅い時間に引越しの立会いが有った為
それを済ませてからそのままクルマを家に置き
今やっと事務所に戻って参りました。
早く飲みたい気持ちを抑えての「追記」です(^-^;

今週はちょっと高級な1LDKの内見とお申込が有ったのですが。
それらを受け付けるシステムに不慣れで大変でした( ̄▽ ̄;)
いっそ
諦めちゃおうかって思ったけど、
投げ出さないで良かったです

イマドキの不動産屋はITに弱いと仕事が出来ませんね。

ところで。
明日11月22日(水曜日)は定休日です。
頂いたメールの返信は木曜日にお送り致します。
明日は語呂合わせで“
良い夫婦の日”ですが。
ウチは特別な予定はな~んも有りません

いつも通りランチで奥様と合流してから吉祥寺をブラブラ。
そのあと西荻窪で夕飯の買い出しをして帰り、ワンコと遊ぶ。
以上です(笑)
ま、結婚記念日って方も多そうですね。

という事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







むしろ
       11月21日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~先日の契約ではイレギュラーな説明ばかりで参りました(^-^;
今、お住まいのお姉様がご結婚で退去する部屋を
妹さんがそのまま借り直す・・・。

荷物も家具も一切そのままでルームクリーニングも無し。
鍵もそのままでOK、契約も
「姉妹で一緒に伺います」と言うオハナシでした。
最初は
お、これは重説とか簡単かも~o(^o^)o」
と思ったワタクシ。
ところが、いざ契約となったら
原状回復費用の解釈や敷金のスライドなど、他の契約ではありえない事だらけ

建物の説明にしても、
現居住者がその場に居るので
曖昧なことなどひと言も発せず、却って神経を使いましたヨ

楽かも~(≧▽≦)”どころか、むしろ大汗( ̄▽ ̄;)を掻きながらどうにか終わった次第です。

簡単な契約なんて有りませんね
反省です( 一一)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







大丈夫?
       11月20日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)
ワタクシ、毎日吉祥寺の街を歩き回っていますので
“変化”には割と早く気が付きます。

テナントの入れ替わりが激しい吉祥寺ですが
この1年で最も増えた業種が
“買取”業者ではないでしょうか
はい、物凄く増えました。
ザっと挙げると
「おたからや」
「大吉」
「なんぼや」
「買取むすび」
「ベストライフ」
「コメ兵」
「ブランディア」
「ゴールドプラザ」
「大黒屋」
これらの幾つかはこの1年にオープンしたばかり

これで思い出すのが、かつて一斉に開店した高級食パン店。
時期を同じくして3店舗が、割と近い距離に開店し
結局、どれも閉店となりました。
今回の買い取り業者さんも心配ですね(^-^;
そもそもそんなにニーズが有るんでしょうか。

あ、そういえば不動産屋も一時かなり乱立し大変でしたヨ。
けっこう潰れて無くなっちゃったし
ウチも消えないように頑張らなきゃ

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







オンライン
       11月19日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
ワタクシつい先日、宅建士の免許更新を終えました
ええっと、もう8回目とか??
けっこう多くて分かりません(^-^;
5年に1度、丸1日研修会を受講し、最後の最後に渡される新しい宅建士証
ワタクシ、この研修会が
嫌いで嫌いで仕方が無かったのね
寝てる人は居るし、仕切る方も偉そうな感じで、本当に辛い1日だったのが。
コロナの影響も有って、
オンラインでの受講が可能になり、お陰様で事務所にて受講完了o(^o^)o

最後に行われたテストも
無事合格したので
来週、研修センターまで受け取りに行って来ます。
いや~便利ですね、ヤッパリ(*^^)v

朝早くから満員電車に乗って研修会場のビルに行き
夕方までギュウギュウ詰めの教室で説明を聴き
重いテキストを抱えて事務所に戻るあの苦労から解放されました。
今更ですけど、
ビバ!オンライン(≧▽≦)

運転免許もこうだったら良いのにね(←そりゃあ無理でしょ( 一一))

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







大金字塔
      11月18日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
オオタニ選手がまた1つ大きな金字塔を打ち立ててくれました
でも、何かみんな少し
麻痺しちゃってません(^-^;?
そもそもアメリカンリーグの最高殊勲選手に選ばれたことがどれだけ凄いか
それも弱小チームから。

しかもこれで2度目のMVP受賞です。
満票かどうかにフォーカスが当たったようだけど
ソコじゃなくて、MVP獲得自体がトンデモナイ事で
2度もその栄誉を授かった訳です。

未来の事は言えないけど、今後、このような選手が日本から生まれるかどうか・・・。
いや、全世界から見ても不世出な存在かも。

そして気になるのが彼の去就。
FAの移籍先としてドジャース、ジャイアンツ、メッツ、ブレーブス、さらにはワールドシリーズを制したレンジャーズまで名前が挙がってます。
いずれにしても普通に行けば来年もMVPを取っておかしくない選手。
活躍が楽しみですね

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/







くうう
      11月17日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日はたくさんの方からお見舞いのコメントを頂きました
ホント、
バカな事をしたものだ・・・と自分自身反省しています(-_-;)

昨日1日、とにかく痛みとの闘いで、中でも一番恐ろしいのが“
”の時。

咳をする度にハンマーであばら骨を叩かれるようなキツイ痛みが走ります(経験は無いけどイメージね(^-^;)
あとは着替えにしても入浴やトイレにしても、イチイチが“オオゴト”
今朝も身支度に時間が掛かり、ホント普通の生活がどれだけ
素晴らしい事か、改めて気付かされました(>_<)

そんな中、1つ良い発見も有りました。
“電子決済”の楽さです
財布を出す必要もなく(取り出すだけで痛みが走ります)、釣銭などの面倒も無い。
健康な時は現金でも電子でも、どっちでも良い程度でしたが
片手で買い物をする身としては非常に助かります(*^-^*)

とにかくあと2日くらいでマシにならないかなって願っております

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







やっちゃった
      11月16日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日のお休みはゴルフに行ってきましたが
ワタクシ、生まれて初めて斜面から転がり落ちる・・・と言う不祥事をおこしてしまいました(-_-;)

崖下に見えたボールを確認しようと、結構な傾斜を駆け下りた際、速度に足の運びが追い付かず、派手に転倒。


しばらくは身動き出来ず、周囲を見ると飛んだキャップ、サングラス、クラブなどが視界に入り、そろそろとそれらをかき集め、どうにか立ち上がったけど。

右の肩から背中に激痛が走り、それ以降は痛みと闘いながらどうにか18ホール回りました。

それから帰宅後
もはや着替えも寝返りも“鬼の形相”です。
湿布も貼りましたが、とにかく傷みが激しくて。

幸い、骨には異常が無さそうなので、このまま数日間、様子を見ようと思います。

ホント、何処に災難が有るか分かりません。
皆様もお気を付けて。


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







行って来ます
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただきございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです


え~只今17:40。
まもなく終業時刻です
今週は1件のお申込を頂きました
1週間で1件ですから手放しでは喜べないけど、この時期なので有難い事ですm(__)m

ところで明日
11月15日(水曜日)は定休日となっております。
頂いたメールの返信は木曜日にお送り致します。

明日は久々に自分のクルマでゴルフに行って来ます
って事で先ほどスタンドに行ってハイオク満タン&洗車を済ませて来ました
暑い時期なら自分で洗車もしますが、こんなに寒くなったら
無理せず、プロに任せましたヨ(^-^;

この歳になると、頑張った分、
自分にしわ寄せが来ますからね(^^;)

さて、今夜は事務所飲み~からの~サクッとスナックで飲んで
スパッと帰って寝ます
(明日早いんで)
という事でお疲れ様でした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








えええ
       11月14日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~先日、体調が悪くて早退した後。
iPhoneのLINEに
この物件内見出来ますか?
と言うメッセージが表示されました。

既に自宅だったので事務所のスタッフに確認して貰うとヘーベルメゾンの1LDK。
まだ募集中だったのでお客様とやり取りを重ね、翌日内見となりました。
事前に内見予約システムでスケジュールを押さえ、いざご来店。
すると
あれ、これじゃないです
って言うのね。
えええ、ナニナニ、どういう事(・_・)

どうやらLINEで送られて来た“物件番号”が間違っていたようでして

本来ならばこちらからも「〇〇(←物件名)ですね」
などと確認するところが、自宅だった為、それを怠ったのが失敗。
まして物件名が「
Mitaka StyleⅠ」だった為
スペル間違えたら恥ずかしいとか思って余計パスしちゃいました

ちなみにその方が見たかった1Kも残っていて
急いで内見予約を取り、どうにか見て貰えました。

5桁の番号の1つ違うだけで大騒動になった顛末です
ヤッパリ確認って大事ね(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








いい加減に
       11月13日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)
いや~今朝も寒いですね

ところで。
昨日もゴルフの中継をやってました。
ま、それは良いんですが。
気になるのはニュースの中で
「ココからはスポーツです」などと言って
その中でゴルフの話題を伝え始めると。

多くの確率で男子プロだと石川遼選手、女子は渋野日向子選手を取り上げます。
これね、両選手とも優勝争いをしていたら文句など無いけど
先日など、渋野選手がギリギリ予選通過・・って事を伝え
トップ争いは一切報道しない・・・
これでいいのか(・_・)

石川選手や渋野選手には一切非は有りません。
問題なのはメディアの方
有名な選手だけ取り扱っておけば良いと言う安易な発想が見え隠れします。
おい、お前らいい加減にしろよな
これ、ず~~~っと言いたかった(>_<)
ああ、スッキリした

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








どうにか
       11月12日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は体調が悪く、15時頃帰らせて頂きました。
前の晩から咳が酷くて嫌な予感はしてたけど。
これまで
丈夫だけが取り柄だったので、何とかなると思ってましたが(^-^;

幸い風邪薬を服用し、自宅でゆっくり休んだらだいぶ回復しました
元々熱は37.1℃と、ジャッカンの微熱程度。恐れていたインフルでは無かったですが、とにかく早めに休んで良かったですo(^o^)o

ただ・・・
LINEと言う便利なツールのお陰で、ベッドに居ても
「このマンション内見出来ますか
と言うメッセージが来て、スタッフに物件確認と内見予約を取って貰ったり。
オーナー様からもLINEが来て、その対応に追われ、全然寝れなかった

でもまあ、頑張ったお陰で今日の午前中にご案内させて頂けます(*^-^*)。
そのあと午後は契約です

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








“手話ライブ”
      11月11日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
急に冷えて来ましたね。
寒暖差で体調がちょっと・・・って方も多いのでは
かくいうワタクシも妙なダルさや鼻炎で苦しんでおります(-_-;)

そんな中、今日は午後2時から私用で外出させて頂きます。
目的地はセシオン杉並と言うホール。
今日はそこで行われる「みんなの響き」と言うイベントを観に行きます。
これは、ひと言で言うと“
手話によるライブ

実はワタクシも今日初めて見るので正直なところまだ良く分かってないんですけどね(^-^;

でもまあ、チケット代の一部は聴覚障害者協会に寄付されると聞き
行くだけでも意義が有ると思っております。

これまで何度か簡単な手話を教わりましたが
まあことごとく忘れちゃいますね

今日は1つくらいシッカリと覚えたいと思っておりますが。
その後、一緒に見た仲間と一杯やる事になっているので
ダイジョウブかな(~_~;)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








あらま
       11月10日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~先日、同業者さんからのご紹介で
お部屋探しの男性が来てくれました
ご本人から事前にお電話を頂いたので
「先にご希望を伺っておいても宜しいでしょうか
と聞き、或る程度、候補を見繕っておきました。
いざ、ご来店時に4件ほどご紹介したら
「全部見てみたい」
という事で、ご案内させて頂きましたヨ。
ちなみに彼女さんもついて来て、とても仲が良さそうでした。

全部見終わって、その中の1件を「
決めます」という事で、
「入居申込書」を書いて貰ってから、まさかのコメントが・・。

「ええっと、あのう、
一応一緒に住むんですけど(-_-;)」
えええええ,先に言ってよ
お見せしたのは全て単身者限定。
事前に電話で「お一人暮らし用ですね
って聞いたのに。
という事で、お申込は中止。

でもまあ、契約してから発覚してトラブルになるよりは良かったかも(T_T)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








捨てられない
       11月9日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の定休日も朝寝坊を満喫
アラームで起こされない朝って溜まりませんね(≧▽≦)

ゆっくり起きた朝はいつも通り缶ビールと缶チューハイ
はい、休日の醍醐味を味わっておりました

その後はいつも通り、休日出勤からのランチ&ビール。
帰宅後は満を持して“
衣替え”を行いましたヨ。

まだ変に暑かったりで迷ったけど、この先は冷え込むと聞き
えいや」でやりました。

ワタクシ、これまで衣替えの度に着ない服を整理した積りでしたが。
それでもまあ、まだまだ膨大な服が有るわ有るわ( ̄▽ ̄;)

きっと今シーズンも着なさそうなニット類がドッサリ。
ダウンとかも嵩張るのに捨てられません(^-^;

高かったから…と言うのも有るけど、捨てるのが苦手です。
相変わらず未練たらしいですよね。

さて、今日は契約書類の作成です

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








衣替え
します
      「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです


今日は強い風で大変でしたネ
気持ち悪いほどムワっとした空気で参りました(~_~;)

え~今週はけっこう内見数が多かったものの
残念ながらお申込には至らず。
まあ、そういう事も有りますよね(^-^;

こういうのは“
”のもの
無理しても結局は上手く行きません。
そんなワタクシですが。
今夜は同業者さんとの飲み会です
吉祥寺には安くて旨い店が多いのでその点は助かるものの。
油断するとすぐ
「スミマセン、今満席でして( 一一)」
ってなるので、6時にはピタッと閉めて飛んで行きます笑

ところで、明日11月8日(水曜日)は定休日となっております。
頂いたメール等の返信は木曜日に送らせて頂きます。

さて。
明日は延ばし延ばしだった“
衣替え”をしようかな。
予報では今週末から肌寒い日も増えるそうです。

と言う事でお疲れさまでした!
この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








今がチャンス
       11月7日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今朝は強風で大変な状況です。
出勤したら髪がボッサボサでした
皆さん気を付けて下さいね(^-^;

ところで。
1年でイチバン物件が多いと(ワタクシが勝手に)思うのが11月
はい、この時期は特に急いでいる方も少なく
年内に引っ越したい方が“
様子見”・・をしている時期。

なので他の月に比べると結構いい感じの物件が出て来ます。
気を付けて頂きたいのは、そこで安心しちゃダメって事。
ふ~ん、結構あるじゃん(-。-)y-゜゜゜」
って思っても、もう少ししたら条件の良い物件から
ドンドン無くなり出します

なので、今のタイミングで気に入った物件が有る方は
12月を待たず、踏み出した方が良いと思いますよ

この数週間分の家賃を躊躇って、何年間も満足して暮らせるかも知れない物件を逃すのは惜し過ぎます(>_<)

ウチでは物件のご紹介だけではなく、そんな事もアドバイスしておりますのでお気軽にお問い合わせして下さいね

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








グスン
       11月6日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)
え~先日、京都からお引越し予定の方をご案内しました
その4人家族の理想は近くに公園がある事。
さらに専用の庭が有ってペットもOKで,駐車場付き。
まあ滅多に無いタイプですよね。
ところが!
たまたまご予約の2日前に
ドンピシャな物件が出たんです
当日はそちらを見て頂くと、とても良い感触。
ほぼ決めたいと言うニュアンスでハナシを進めます。
お子様が通う事になる通学路やスーパーへの道順。
それらも全てクルマで回り
ココに決めたいです
と言って頂けました(≧▽≦)

喜んで事務所に戻り、いざ「入居申込書」を目の前にして
固まるお客様。
( ,,`・ω・´)ンンン?どうしたんだろう。
って聞いてみたら
実は引越しって来年3月なんです(^-^;」
って・・・。
ええええ( ̄▽ ̄;)
それ、早く言ってよ。

という事でワタクシの“神対応内見”は徒労に終わっちゃいました(T_T)

さ、今日も1日ガンバリマショウ(ノД`)・゜・。








ひ弱ですが
       11月5日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~3連休も最終日ですね
何だか今日も暖かそう。
冬物の服やクリスマスグッズを見ても変な感じです(^-^;

ところで。
本日は16時頃から所用で外出させて頂きますm(__)m
目的地は
後楽園ホール
はい、例によって格闘技の応援ですo(^o^)o

とは言ってもワタクシ、大の格闘技ファン・・という訳では無く
むしろ至って“ひ弱”なおじさんですが

子供の頃から知ってる小笠原瑛作選手だけはどうしても
応援しなきゃ…って思って、もう10年近く試合会場に通っております。
最近では“応援仲間”が定着し、試合前に居酒屋に集合笑
まずは“燃料”を補給し会場へ向かうのがルーティンとなってます。
今日もそんな感じで熱く応援しなきゃ

勿論その前に。
16時まではシッカリ仕事しますのでどうかお許しを

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








FAXでの
手紙
      11月4日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~つい先日、FAXで初めて“手紙”が送られておりました。
送り主は某アパートの近所に住む方からで
内容としては
アパートの住人の生活音がうるさくて困っている
どうにかして欲しい
と言うもので、差出人は匿名でした。
匿名にした理由も
万が一、デドコロがその本人に分かってしまった場合
報復されるのが怖い・・・と書かれていました。
早速、これをプリントしてオーナー様に送ると共に
電話で報告。
送った手紙には「注意喚起」の雛型文書も同封し
それを該当する部屋のポストに投函して欲しい・・とお願いしました。
ええっと、ココまで来て説明しますが
実はこのアパートはウチの管理物件ではありません(-_-;)
たまたま駐車場に有ったウチの募集看板から調べてFAXして来たようです。

まあ真相は分かりませんが、無視も出来ません。
気の毒だと思ってキチンと対応しました。
ただ
「ご迷惑をお掛けして申し訳ございません」
とも
「早速、対応させて頂きました」
とも、匿名ゆえ
報告する相手が居ない・・・
と言う珍しい出来事でした(^-^;
毎日色んなことが起きますね。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








「誓約書」
って・・
       11月3日「文化の日」
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~今日から3連休ですが。
ウチは勿論オシゴトです(^-^;
3日間頑張りますよ

ところで。
吉祥寺ではお洒落な1LDKが増えて来て
条件が良いものだと1日で決まっちゃうことも珍しくありません。
そんな中、立地も設備も外観も全て魅力的な1LDKが有るのですが。
これが
しばらく決まってません
家賃が高過ぎる…という訳でもなく。
その、決まらない理由として考えられるのが
誓約書」の提出
その物件は「入居者以外の宿泊禁止」と言う条件が付き
それを守らせる為、契約時に誓約書を提出させます。

えええっと、ちょっと怖くないですか(^-^;
仮に友人を泊めるつもりは無くても、誓約書まで出させるオーナーって・・・。
と言う、不安が感じられますよね。

ウチの物件では無いので、あくまで想像ですけど。
良い物件が決まらない理由って、案外そうした“心理的要因”かも

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








がんばります
       11月2日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日から11月になりました
別名“霜月”とも呼ばれ、本来なら秋から初冬へ季節が進む時期でしょう。
今年に関してはまだ
まだ半袖の人も居ますけど(^-^;

今月は“酉の市”を始め、早くも年末の風情が感じられ
せわしさも増して来ますよね。
せっかちなワタクシなどは
もうダメだ、もう今年も終わりだ
と言う心境になり始める季節です(←短絡的な思想の持主でして)
良い歳なんだから、もっとドッシリとしたいものですが
コレばかりはナントも(^-^;

街もここから一気にクリスマスモードに突入。
吉祥寺も明日、恒例のイルミネーションが点灯されますね。

そうした季節の風物詩を楽しむ為には“心のゆとり”が大事。
って事で、仕事ですね(~_~;)

今月も精一杯頑張らなきゃ。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







1日はお休み
      「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただきありがとうございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~今日は午前中に契約がございました。
初めて依頼を受けた分譲賃貸マンションだったので、ジャッカン緊張感を持って臨んだんですが。

お客様とも“初めまして”・・・。
なるべくニコヤカに進めたかったのですが、一切笑いが取れず。
出来れば和気あいあいとした雰囲気を目指したものの
むしろ重苦しい雰囲気が漂い、2倍疲れました(^-^;

まあね、不動産の契約に“明るさ”は必要ないよね。

ところで。
明日11月1日(水曜日)は定休日となっております。
頂いたメール等は木曜日に返信させて頂きますm(__)m


さて、今夜はハロウィーンという事(?)で、ワタクシもお呼びが掛かっておりまして。
このあと焼肉屋さんへ向かいます。
その後は行き付けのスナックですね。

10月のストレスをプハ~っと発散しようかな。


という事でお疲れさまでした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







ちょい悪
      10月31日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~10月も今日で終わり
今月の成績は
惨憺たるもの・・・でしたが
最後に来てバタバタとお申込が入り、
結果的には“ちょっと悪い”程度まで回復しました(^-^;
とは言え、少し赤字になっちゃったので来月以降頑張らなきゃ

それでも10月は関西方面に遠征して、懐かしいメンバーとゴルフも出来たし
まあまあ思い出に残る1ヶ月になったと思います。

でも、季節の変わり目のせいか、昭和の有名人が何人も急逝してしまい結構ショックでしたね(-_-;)

70代の方が亡くなると、さほど遠くない気がして気が重くなります。
幾つまで生きたら“良し”とか、そんな物差しでは無いけど
まだもう少しアレコレしたいなって願望は有ります。

とにかく今月も元気に過ごせたことで満点かな


さて、今日は午前中にヘビーな契約が有ります。
読み合わせ、頑張らなきゃ


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







可愛かった
       10月30日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました
今週もよろしくお願いしますm(__)m

え~昨日は街のあちこちで仮装した可愛い子供たちの姿を目にしました
日頃は、吉祥寺が混んでいて少しイライラさせられますが
さすがに昨日はにんまりでした(*^-^*)
傍から見てたらワタクシ、子供たちをニヤニヤしながら眺める“
要注意人物”と化してたかも(^-^;

でもまあ、こうしたイベントも平和だからこそですね。
他所の国では今日もミサイルが飛び、銃弾が炸裂している訳で。
そう言う点ではこの国はまだまだ幸せな方だと思います。

昨日の内見がキャンセルになったのも、まあ小さな事(^^;)
ナンダヨ~!などと一瞬思ってしまいましたが
気を取り直して笑顔笑顔。

さて、今日は11時に更新、その後は13時にご案内、17時にももう1組更新です。

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/~








1つは解決
       10月29日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~~ウチの店の上階は全てキャバクラ・・・です。
丁度ウチの営業時間が終わる頃になると
上の階の人たちが呼び込みの為に店先に並びだします。
その為、ウチの店頭に人は寄り付けません(-_-;)

まあ、それくらいは我慢して来たけど。
客引きの連中はタバコをポイ捨て、飲み物も放置
中にはビルとビルの隙間に食べ物のゴミを放り込みまして。
これがかなり大量になってしまい
この度、その隙間を塞ぐ“
防止柵”を作って貰いました
(写真の丸印部分です)
さすがにこれでは投げ込めないでしょう。
という事で1つは1件落着。

ただもう1つ悩みが・・・

ワタクシ毎朝出社して、まず行うのが店先のゴミの片付け。
何が腹立つって、ウチはビル会社に“清掃代”を払っている身なんですよ。
こっちが貰いたいくらい
実際、掃除の人が来るのは10時。ウチの始業時刻は9時前。
全然間に合ってないじゃん

って事でワタクシ明日もせっせとお掃除ガンバリマ~ス(T_T)/~








間に合わない
       10月28日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~弊社は祖父の代からこの業を営み、免許更新も(15)まで重ねました
但し、ずっと“個人免許”だったので数年前に「(株)南部不動産」を立ち上げ新たに(1)として再スタート切りました。

そしてそこから5年。
この度、免許更新の日を迎えたんですが。
何故か新しい免許が届かない・・・
とっくに行政書士に委託し、本来なら26日に届くはずが
「都庁が
混んでいて遅れてまして(^-^;」
という状況で、未だに古い免許のままです。

「大丈夫ですか?契約も有るんですが
と聞いたら、都庁側はこの事態を容認しているとの事。

という事で今日、契約時にワタクシの宅建士証と、
既に切れてる「宅地建物取引業者免許証」を
示しながら重説の読み合わせを行います。

ううう、でもやっぱり
何かヤダなあ(-_-;)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








本末転倒
       10月27日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~つい先日ご案内した女性の事ですが。
「出来るだけ
暗い時間帯に見たい
と言うご要望がございました。

察するに夜の安全面をチェックしたいという事でしょう。
という事で日が暮れた「17時」に決まったんですが。

内見方法を伺うと
「クルマでお願いします」と言うのね。

えええっと、これでは“暗い時間帯に周辺の確認”と言う意味がない・・・

いえ、マッタク無いとは言わないけど、ソコは歩かないとね(^-^;

しかも、現地に行ったら東電の契約が切れていて
部屋は真っ暗
と言う、なんとも中途半端な内見になりました(~_~;)

「暗い時間にチェック!」などとネットで知恵を付けるのも良いけど
肝心のお部屋が見れなきゃ本末転倒ですよ

出来れば明るい時間に見て頂き、その物件を気に入ったら、夜にご自身で駅から歩いてみる・・・。
それもいい方法だと思います。


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








のんびり
       10月26日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の定休日はのんびり出来ましたo(^o^)o
先週は神戸~大阪だったので、昨日の朝は自宅でゆっくり寛げました
それでも午前中には家を出て休日出勤。
まあソコまで忙しい訳では無いけど
コレしておくと今日以降が楽ですからね

いつものようにランチで奥様と合流し
食後は吉祥寺をのんびり散策。

最近吉祥寺は特に店の入れ替わりが激しくて
オロオロしちゃいます。
これだけ毎日仕事していても、まだまだ新しい発見って有るんですね。

さらに井の頭公園まで足を延ばし、渡り鳥などが増えて来たのを
嬉しそうに見てました。

ウチの奥様は何故か
“鴨”推しでして、と~っても喜んでました(≧▽≦)

タダなのでこれで済むなら安いもんです(^-^;
さて、今日が銀行回りからスタートです。

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/~







25日は
お休みです
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧頂き有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~今日は良いお天気でしたね。
ダークスーツだと日中は少し暑いくらいでした

ワタクシはチョコチョコ外出も有ったけど、基本的には社内業務に打ち込んでおりました。
特に
契約書類の作成

はい、今月中に2件の契約が有るので、今日一気に作っちゃいました。
という事で、今、肩がバッキバキです

ところで明日
25日(水曜日)は定休日となっております
頂いたメールの返信は木曜日に送らせて頂きますm(__)m

さて、今夜は事務所で一人“
お疲れ様会”を行い、調子が出たところで行き付けのスナックへ顔を出して来ます(^-^;

無駄かも知れないけど「飲み過ぎ注意」ですよね

明日は事務所に来る用事も有るのですが、なるべくのんびり過ごしたいです。

という事でお疲れさまでしたo(^o^)o

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








考え方
次第
       10月24日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~~10月も残り1週間程になりました
いやはや今月は
酷い事になっております(T_T)

今月の成約は見込みも含めて4件だけ・・・
大赤字ですね(-_-;)

まあ、1年を通すと必ずこうした1ヶ月も生じますが
それにしてもココロが折れそうです

内見も少なく、仮に気に入って貰っても申し込みに至らず。
或いは4LDKをご案内して気に入って頂いたら
「スミマセン、
来年3月だったので(^-^;」
と、言われるなど調子が悪い時ってこんな感じです。

でもね、いつも思うんですけど
健康で借金も無く、美味しいお酒とたまに楽しいゴルフなども出来て
もうそれだけで十分幸せじゃないかって・・・

ビジネスだから常に成功は目指しますが
上手く行かない時が“ダメ”ではないと思うようにしております。

昨夜も旨い焼肉食べたしね(^-^;

という事で今日も笑顔でガンバリマ~ス!







生体展示
かあ
       10月23日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~昨日ウチの隣りのビルに新しいテナントがオープンしました
これが何屋さんか・・・と言うと
ミーアキャットを眺めたり、抱っこして楽しむカフェ??のようです。
まあ猫カフェとかは理解の範疇でしたが
まさかのミーアキャットって( ̄▽ ̄;)

そもそも生体展示での金儲け自体、あまり良い気がしないタイプのワタクシ(・_・)
それでも保護犬や保護ネコならまだ分かるけど
ミーアキャットに“保護系”とか有り得ないし( 一一)

吉祥寺は北口にもペンギンが居るカフェも有りますが。
何か好きになれません。
別にワタクシ、動物愛護団体に属する活動家とかでは無く
フツーに動物園など全然OKなんですけど。
この違い、分かりますかね。

ま、とにかく間違っても“脱走”事件が起きないよう
シッカリと管理だけはして欲しいものですね(^-^;

万が一ウチの店に現れたらパニックになりますって


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







難しい
とこ
      10月22日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~賃貸か購入か、どっちが良いか
これ、長年意見が分かれるところですが。

先日、
「将来的には購入したいのですが、今、購入価格が
跳ね上がっているので、もう少し先を見据えてます
とりあえず4歳の子供が小学校を卒業する8年間は
賃貸に住もうかと思って」
・・と言って2LDKのマンションをお探しの方が来ました。

相場からすると賃料は大体15万円。
これを8年間払い続けると1,440万円になります。
そう思うとすぐ買った方が良い気もするけど。
買ったら買ったで税金なども掛かるし。
難しいところですよね。

ウチは賃貸がメインなので
「そうですよね、今高いですからね
と、お茶を濁してましたけど(^-^;

確かに新築マンションの販売価格を見ると、まさに“バブル”って気もします。
数年先になったらガクンと下がる可能性も無い訳じゃないし。
ううう、難しいです。


さ、今日は10時からご案内です。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







ついに
      10月21日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日は事務所のエアコンを交換しました
ってこう書くと
「ふ~ん(・_・)」って感じでしょうけど。

実は、前回の交換後、ビルとビルの間に鉄製の扉が溶接され
室外機はその奥に
取り残されてしまったんです
扉の幅は室外機より狭い為、搬出できない・・・
と、最初は業者から断られ、今年の猛暑では冷え切らない事務所でずっと苦しんでおりました(>_<)

しかし!
もう耐え切れなくて
何か方法ない?もう扉の上からでもどうにかして!
費用は高くても良いから!」

と、馴染みの業者に頼み込んだところ
工事責任者が見に来てくれて、
「何とかしましょう

と言って頂き、昨日、悪戦苦闘の末どうにか完了した訳です。
これで向こう7~8年は大丈夫かな(^-^;

早くも来年の夏が待ち遠しいですね。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







考えねば
      10月20日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ホームページを中心にサポートしてくれる企業との
1年保守契約がまもなく期限を迎えます
これまでもう15年以上(もっとかな)続けてきた保守契約。
また費用を納めますけど。
今回で最後にしようか・・って結構迷っています(-_-;)。

理由はシンプルで、まあまあな価格の割りにメリットを感じない。
企業側も(仕方が無いのでしょうけど)売買版に注力して、
ウチみたいな賃貸メインの業者には新たな企画も無いみたいです。

それでもこれまでの“
お付き合い”で解約せずに来ましたが。
う~ん、本当に必要なのか(-_-;)
これまで支払った総額は数百万円
ただ、何かトラブルが起きたら心配なので、仕方なく続けてる。
言わば“保険”になってますね(^-^;

色々と経費が嵩む世の中です。
賃貸メインの不動産業者も考えなきゃデスね(~_~;)

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/~








今日から
また
       10月19日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ワタクシ2日間の連休を頂きまして、今日からまた仕事復帰です
2日も休んだ・・と言う罪悪感も有るけど。
世間の多くが週休2日だとすると、
皆さんこんな感じなのでしょうか(・_・)

ウチのようにほぼ連休が無い身としては
何か物凄く悪~い事をしたような気になります(-_-;

アタマもカラダも昭和のまんまですね。
ま、いずれにしよ今日からバリバリ頑張らなきゃ!

2日間、丸々休むとまず大変なのがメールのチェック
胡散臭いスパムやフィッシングメールに紛れるように
大事なメールも届いているので、1つ1つ確認です。
これがザっと200通ちょっと
大事なメールへはその対応に追われ、午前中はこれで終わりそうです。
ま、休んだ分のツケですから仕方がないっす。
って事でこれからその作業に打ち込みます

でも気持ちはちょっと新鮮ですo(^o^)o

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







お休みを
頂戴します
       「お知らせ」です
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
南部不動産の遠藤です
え~誠に恐れ入りますが、ワタクシ17日(火曜日)にお休みを頂戴し、神戸と大阪へ出掛けて来ます
コロナの影響で4年ほど中断してましたが
この度、ごく小人数の同業者で集まる事になりました。

主な目的はお察し通りゴルフ・・・です、はい(^-^;
今回は正式なコンペではなく、2組だけのプライベートなラウンドに呼んで貰う事になりました。
その後は久々に会うメンバーで一杯やる事になっております。

という事で、ワタクシ火曜日は終日休ませて頂きます。
店の方はスタッフがおりますので18時まで通常営業となります。
ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い致します。

それにしても飛行機に乗るのも久々でして。
ちょっと緊張しております
おまけに朝の6時に羽田空港・・と言う、けっこうハードなスケジュールなので・・。
ドキドキして眠れるかどうか心配ですね。

こういうところに“丹力”って出ますよね。
ははは、小さっ(-_-;)


という事で無事に戻って来れれば続きはまた木曜日の朝で~す(^.^)/~







お疲れ様
でした
       10月16日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~昨日は年に一度の宅建士試験が行われました。
受験された方も、試験官などの業務に携わった方も
お疲れさまでした

ところで、毎年受験後にざわつくのがその年の合格点です
合格率を15~17%に調整しているのかその年によって合格ラインも変わって来ます。

以前は30点でも受かったけど、段々レベルが上がって来て
数年前には37点と言う年も有りました。

とにかく出題範囲が広いので35~6点取るのも大変ですよね。
個人的な意見としては不動産業界を思うと人材は多い方が良いと思っております。
だからもう少し受かっても良い気がしますけど(^-^;

いずれにしても頑張った人が良い職場で良い仕事をして欲しいですね。

えええっと、ウチは大丈夫かな

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







頑張って
      10月15日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
冷たい雨が降る今朝の吉祥寺です
え~今日は宅地建物取引士の試験が行われます
昨年の
合格率が僅か17%…と言う、厳しい資格試験です。
今日に向けて努力してきた皆さん
どうかその頑張りが実りますように。

ワタクシの場合、もう遥か昔。
大学3年生の時に何とか合格しました(^-^;

当時、文学部にて教員を目指す身にとって、授業とは無縁な六法全書も抱え、苦手な専門用語と闘っていたのを
今でも思い出します(*^-^*)

また、数年前には試験官を任されたことも有り、これはこれで緊張しました
キュッキュと音が鳴る靴はダメで、新しく買いに行ったり。
終わるまで携帯を預けるなど、こっちもドキドキしたのを覚えています。
ってワタクシの話は良いんです(~_~;)

寒い日になりましたが、どうか全力で臨めますように

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







難しい
       10月14日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
今日は箱根駅伝の予選会が行われます。
選手の皆さん、頑張ってください

ところで、少し前の話ですが
色々難問を抱えた方と、良かれと思って頑張って契約したあと
少々トラブってしまいました。
その結果、詳細は書けないけど苦情の嵐
一部にはこちらにも非が有るので全力で対処して来ましたが
もう無理ってところまで来ちゃったんです(-_-;)

ウチは(あくまで“理想”ですけど)入居者全員と仲良くなりたいって思っております
でも何人かに一人、上手く行かない人も居ますね。
そんな人に限って設備の故障や掃除の不徹底な部屋が当たっちゃって
収拾が付かなくなった訳です・・・(-_-;)

ただ、最近は苦情が来なくなったのでようやく落ち着いたのかも知れません。

いずれにしてもちょっとした違いからトラブルになるので
常に細心の注意が必要ですね。

さて、今日は2DKのご案内が有ります。

それでは今日も18時までよろしくお願いしま~す(^.^)/








あのねぇ
       10月13日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~いつも巡回で来る“引越しのサカイ”(←実名出しちゃいます(^^;))のエリア担当者がね。
ガラッと店のドアを開けて
失礼します」と言った途端
「〇日と〇日は予約がいっぱいです。
来週末は少し混んで来てますので早めに予約して下さい。
来月の上旬は週末にご予約を頂いております。
それ以外は今のところ全体的に余裕が有ります」

と言い出し始めるんです

こちらの仕事などお構いなし(・_・)
もう何年もずっとこの調子でして

過去に1度、ワタクシ、切れまして
こっちも取り込んでるんだからお待ち下さい
と言ったけど。
その後はまたこんな調子。

なので今ではもう諦めて「ふんふん」と聞いてるフリをしています。
営業が大変なのは分かるけど、イキナリ勝手に・・はねえ。
あっ、最近グチが多いかも(^-^;
反省です。

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/~








ゆっくり
しました
       10月12日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の定休日はまたゆっくりと朝寝坊を満喫(*^^)v
アラームで起こされないってホント幸せですね

それからプハ~っとやってからいつも通り休日出勤へ。
とは言ってもメールチェックとSNSだけでしたが(^-^;

その後はランチで奥様と合流。
いつもの庄三郎さんでいつもの
せいろ蕎麦セット+生ビール
はい、これまた休日の喜びってヤツでした(≧▽≦)

食後はニトリで食器やら秋冬物を買いましたヨ。
この先、夕飯は鍋物が増えるので、それに合った器をゲット。
次の鍋が楽しみです(*^-^*)

帰宅後は珍しくクルマのお手入れをしてみました。
そろそろ窓ガラスの内側が曇る季節になるので曇り止めをしたり
雨対策でフロントガラスに水滴防止剤を塗ったり。
ま、そんな感じで過ごしておりました。

あ、あとはワンちゃんとゴロゴロしてました(←こういうの入れておかないと好感度が下がっちゃうからね|ω・))

さて、今日は物件調査などに打ち込みます。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








11日は
定休日です
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただき有難うございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~只今17:30。
まもなく終業時刻です。
今日は思いの外暑かったですね(^-^;
ワタクシ、
衝動的に髪を切っちゃいました
しかも5mmのバリカンで刈り上げちゃいました
ううう、今日はサッパリして良いけど、この先寒い日が来たらどうしよう(-_-;)

ところで。
明日
10月11日(水曜日)は定休日でございます。
頂きましたメールの返信は木曜日にお送り致します。

さて、今夜は事務所でプハ~っとやりながらパ・リーグの大一番を観戦。
今までこんな事無かったと思いますよ。
ロッテが勝てば2位になり本拠地でクライマックスシリーズ。
引き分けなら3位で福岡に行くし
負けたら4位でシーズン終了。
まさに
天国から地獄まで一式揃ってるなんて

試合の結果は移動した先のスナックでチェックしま~す。

という事でお疲れさまでした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~








空振り
      10月10日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~3連休も終わり、今日からまたいつもの平日ですね
いや~しかし昨日は寒かったですね(>_<)

雨も降っていてイキナリ“晩秋”みたいな気候でした。
ワタクシ、このままもう少し半袖でがんばる積りでしたが
思わず長袖のワイシャツを選びましたヨ。

ところでこの3連休は見事な“
空振り”に終わりました
ヘビーな契約こそ有ったけど、新規の良いハナシは無し。
それどころか来店が2組、内見も1組だけでして
メチャメチャ暇な3日間でした
いやはや今月の成績が心配です(-_-;)

まあ、あんまり目の前の事だけに一喜一憂しないよう
心をドカッと据えておかなきゃですよね(^-^;

何年やっていてもチキンな性格は直りません(-_-;)

さて、今日は鍵のお渡しや更新、さらには銀行回りです。

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








風邪
ひかないで
     10月9日「スポーツの日」
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~今日はせっかくの「
スポーツの日」ですが。
外で身体を動かすにはツラそうな天気です(~_~;)

肌寒いし、あまり無理せず体調管理に気を付けて下さい。

ところで。
昨夜行われたラグビー日本代表の試合、残念でしたね
キックオフからいきなりトライを決められたり。
後半もノーホイッスルトライを決められるなど、終始アルゼンチンペースだったけど。
試合の流れを決めたのは
ハイパントの処理
観ていてこれに尽きると感じました。
日本のハイパントはことごとくアルゼンチンがキープし、向こうのハイパンも大事な場面でアルゼンチンボールになった気がします。

でも途中までは興奮しました
選手たちには感謝しかない。
2027年、オーストラリア大会では是非ベスト8まで勝って欲しいです!


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








混み込み
       10月8日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の吉祥寺は様々なイベントで物凄く賑わっていました
中でも“街歩きとビール”をコラボさせた企画が有って
まあウラヤマシイのなんの(=_=)

それ以外にも井の頭公園の動物園を夜8時まで開放したり
公会堂ではZINEフェス(自作の本や漫画、その他の販売会)が行われたり。
とにかく大変な賑わいでした

一方ウチは・・・と言うと(・_・)
昨日は来客もほとんどなく、物件への問い合わせが少々と
立会いでの内見が1件だけ。
まあ、いつも思うけど3連休ってヒマですね(^-^;

ところで。
今夜はTVの前でラグビー日本代表の応援です
はい、20時からアルゼンチン代表との運命の試合が待ってます。
勝った方が決勝トーナメントに進出、と言う分かりやすい状況。

強い相手だとは知っているけど、何とか勝って欲しいですね(>_<)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








あらま
       10月7日(土曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~福島の処理水放出問題で中国から不買運動を受け
水産業界は大打撃・・・

と言う空気が流れ、ワタクシも海産物を食べる機会を増やしています(*^-^*)
北海道ではホタテの輸出先が無くなり途方に暮れている・・
と言うニュースも観たのでせっせと食べていたんですが。

昨日のテレビで現地への取材が行われ、興味津々で観ていたら。
ソコに映ったのは豪華な“
ホタテ御殿”の街並み。
住民の年収も全国第6位で世田谷や品川より高いそうです
インタビューを受けた漁師さんも
「香港や台湾にも販路が有るから」
「まあまあ良い値で売れているよ」
「コロナの時よりよっぽどマシ」
って言ってました。

ごく一部の話でしょうけど、こういうの聞くと応援したい気がね
少し折れますよね、ははは(^-^;

ま、魚介は好きだからこれから食べますよ

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







ご、59万円
      10月6日(金曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~このところ吉祥寺とは思えない高額物件が出て来てます
2LDKの新築マンションが¥59万円とか( ̄▽ ̄;)

ナニナニナニ。
どうしちゃったの。

他にも30万円台の物件が複数出ていてオロオロしちゃいますが
さすがにまだ決まってません。

六本木や麻布だったらアリとは思いますが
吉祥寺でそのレンジは難しいでしょうね。

ウチでも毎年少々高額な案件を取り扱いますが
それでもせいぜい20万円台後半から30万円台前半。
50万円台など見た事も無いですよ(^-^;

モノの値段が上がっているとはいえ、いくら何でも高過ぎる

ま、これから価格の見直しも有るでしょうけど
最終的に幾らくらいで成約するのか興味津々です(・_・)


それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







一気に秋
       10月5日(木曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~昨日の休みは涼しくて楽でした
涼しいと言うか、むしろ少し肌寒いくらいでしたね。

何だか一気に秋になった感じでしたが
そもそも10月なんだからこれが普通ですよね

って事でいつも通り“
朝寝坊”を味わった後は
休日の醍醐味である朝ビール(*^-^*)

それからまた事務所に来てメールの返信やSNSをやっておりました。
ところで。
最近はまた意識して歩くようにしております
それも
なるべく速く

同じ歩数や同じ時間を掛けても“速さ”次第で全然効果が違うと聞き、ダラダラ歩きをやめせっせと歩くように改善しました。

その結果、スリムになって“食欲の秋”がグッと楽しめたら良いんですけど(^-^;
ま、この程度じゃ無理だな(-_-;)

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







う~ん
       「追記」とお知らせ
        読んでね~(^^♪

いつも弊社サイトをご覧いただきありがとうございます♪
火曜日恒例「追記」とお知らせです
え~只今17:40。
まもなく終業時刻です
この1週間は正直言ってツマラナカッタ・・・なあ
新規のお申込が1件だけで内見も少なくて、何だか刺激が無かったですね。
一方で修理の依頼が続き、そちらの方でバタバタしておりました
ま、それも大事な仕事ですけど、ココロオドル系では無いので
やっぱりちょっとね(-_-;)

個人的には大谷選手のホームラン王
ヤッパリこれは嬉しいし偉業ですよね!
うんうん、今夜はこれで祝杯だo(^o^)o

ところで。
明日
10月4日(水曜日)は定休日となっております。
頂きましたメールの返信は木曜日に送らせて頂きます。
ま、恐らくはまた休日出社になるかと思いますが(^-^;

って事でこのあとクルマを自宅に戻してから、行き付けのスナックに顔を出して1週間分のストレスを発散して来ます

みなさまお疲れさまでした!

この続きはまた木曜日の朝に~ぃ(^.^)/~







スーツに
       10月3日(火曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~ワタクシ昨日からスーツに戻しました
まあまあ凌ぎ易くなってきたのと、ヤッパリ10月ですからね
もう半袖のポロシャツは違うかなって(^-^;

で、スーツを着るとヤッパリ気が引き締まります(`・ω・´)。
久々なのでちょっと“新鮮”だし
但しこれから来年の初夏までずっとスーツかと思うと
けっこう辛いですね

でもまあスーツは良いとして問題なのがネクタイの方
これはまだまだ締める積りは有りません。
何が苦手って、
朝の身支度です

ネクタイを選ぶ手間と締める作業。
これが忙しい朝にはストレスになるんですよ。
締めたら気に入らなくて交換とかも有るし・・(~_~;)

出来ればずっとノーネクタイで過ごしたいくらいですが
世のサラリーマンを横目でチェックしながら
決めて行く積りです(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~







両極端
      10月2日(月曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
月曜日になりました。
今週もよろしくお願いします(*^-^*)

え~賃貸物件は“
鮮度”が重要ですので
サイト上に掲載されていても電話で確認し合います。

その際、ちょっと気になる業者が居て・・・
1社は“
とにかく丁寧”なんですね。
良い事って言えば良い事だけど。
忙しい時に
「いつも大変お世話になっております。
私、〇〇ハウスの〇〇と申します。
お忙しいところ恐れ入りますが
賃貸物件の確認を1件させて頂いても宜しいでしょうか」

と、毎回必ずこのフレーズです。
「はいどうぞ」と言うと
「あ、有難うございます。それでは・・・」
と言う具合で、やっとここから物件確認が始まるんです
う~ん、まあ丁寧だけど時間がねえ(-_-;)。
もう1社気になるところはこの逆。
掛かって来てイキナリ
「お世話になります、〇〇です。コーポ●●空いてますか!?」
と言う、まくし立てる調子でこっちも焦っちゃいます。
時短と言う意味では有難いけど。

とにかく決めてくれればどっちでも良いですけどね(^-^;

それでは本日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~








10月
       10月1日(日曜日)
        読んでね~(^^♪

おはようございます♪
南部不動産の遠藤です
え~今日から“インボイス制度”が適用されます
ま、ウチだとそこまで大きな制度変更は無さそうです(^-^;

と言うのも、扱っている物件のほとんどが非課税対象の住居用物件。
課税は弊社の仲介手数料などになりますが
こちらは既に「適格請求書発行事業者」として「登録番号」も付けてますし・・・。

また、従来から消費税額、税率、なども記載して来てましたので
大きな変更はなさそう・・・(~_~;)

と言う認識ですが、これってきっと甘いのでしょうね(-_-;)
1つ心配なのが法人との契約。
慣れないうちはピリピリしそう。

ううう。まだまだ不安だらけですが、税理士センセイにも助けて貰いながら粛々と進めて参ります。

ちなみに今日は“都民の日”

井の頭公園の自然文化園も都民は無料だったはず。
日曜だし是非覗いてみては如何でしょう

それでは本日も1日よろしくお願いします(^.^)/~








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